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Zusätzlich sinnvoll für die neue Planerstellung: frühere Bestandspläne

Ältere Bestandspläne, Bauanträge oder Genehmigungsunterlagen sind eine wertvolle Ergänzung bei der Erstellung neuer Bauzeichnungen. Sie dokumentieren den historischen Bauzustand und ermöglichen es, Veränderungen und Umbauten im zeitlichen Verlauf nachvollziehbar darzustellen. Die so gewonnene Zeit kann leicht zu einer Kostenersparnis führen.

Diese Unterlagen helfen Architekten, die bauliche Entwicklung, Statik und Konstruktion Ihres Gebäudes besser einzuschätzen – und sie belegen den genehmigten Bestand, der rechtlich unter Bestandsschutz steht.

Experten-Hinweis: Wenn Sie frühere Versionen Ihrer Baupläne besitzen, stellen Sie diese Ihrem Fachplaner zur Verfügung. So vermeiden Sie Rückfragen, sparen Zeit und schaffen eine lückenlose Dokumentationsbasis.

In welchem Format sollten Bestandspläne vorliegen?

Da viele ältere Bestandspläne noch in Papierform vorliegen, ist der erste Schritt die digitale Aufbereitung. Lassen Sie Ihre Pläne hochwertig einscannen, möglichst im Originalmaßstab und als PDF oder TIFF-Datei. Achten Sie darauf, Pläne nicht zu verkleinern – sonst verfälscht sich der Maßstab, was zu fehlerhaften Berechnungen führen kann.

Sobald Sie Ihre Bestandspläne digital eingereicht haben, prüfen unsere planvorlageberechtigen Architekten von Planeco Building die Unterlagen auf Vollständigkeit und Qualität. Planvorlageberechtigt bedeutet, dass diese Architekten und Ingenieure die Grundlagen der Plandarstellung kennen und in der Lage sind, rechtskonforme und verständliche Planunterlagen zu erstellen.

Wie sollen Bestandspläne aussehen?

Neben den typischen Bestandsplänen aus alten Bauanträgen sind immer wieder auch andere, teils unbrauchbare Pläne im Umlauf.  Wir zeigen Ihnen zu diesem Zweck, was als Grundlage für die Erstellung eines Bauantrages verwendet werden kann. Geeignete Bestandspläne sind:

• Gut lesbar
• Vollständig bemaßt - die Anzahl der Maßketten ergibt sich aus dem Vorhaben
• mindestens der relevante Teil des Gebäudes abgebildet
• Aktueller Zustand des Gebäudes dargestellt

Experten-Tipp: Falls es Abweichungen vom Plan- zum Ist-Zustand bestehen, müssen Sie hierzu zusätzliche Informationen angeben.

Der Maßstab von Bestandsplänen

Bestandspläne, beziehungsweise Bauzeichnungen, werden üblicherweise im Maßstab 1:100 angefertigt. Sie folgen seit Jahrzehnten einem sehr einheitlichen Standard. Alle wichtigen Gegebenheiten zu Ihrer Immobilie lassen sich so noch gut erkennen. Unabhängig davon, wann, wo oder von wem sie genehmigt wurden, sind die grundlegenden Pläne und Maßstäbe stets gleich geblieben.

Schritt für Schritt: So entsteht eine professionelle Bauzeichnung

Die Erstellung genehmigungsfähiger Bauzeichnungen für Ihre Bauwerke folgt einem klaren Prozess – von der Bestandserfassung bis zur digitalen Ausarbeitung. Moderne CAD-Software sorgt mithilfe zahlreicher Werkzeuge und Funktionen dabei für präzise, normgerechte Pläne, die von Bauämtern anerkannt und von Handwerkern problemlos umgesetzt werden. So wird die Form der Visualisierung Ihrer Bauwerke vereinfacht.

Planeco Building hat den Ablauf der Erstellung von Bestandsplänen und weiteren Bauzeichnungen vollständig digitalisiert und optimiert, um schnellere Ergebnisse und höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten.

Bestandserfassung und Vermessung der Immobilie

Der erste Schritt ist die exakte Aufnahme des Bestands. Dazu gehören die Vermessung aller baulichen Strukturen und Geländegegebenheiten, die Auswertung vorhandener Pläne sowie eine fotografische Dokumentation. Sie dienen als Basis für die Einhaltung moderner Baustandards.

Gerade bei Umbauten oder Nutzungsänderungen ist sie entscheidend, um Abweichungen zwischen Bestand und früheren Bestandsplänen rechtzeitig zu erkennen.

Digitale Umsetzung und Detaillierung der Bestandspläne

Im nächsten Schritt werden die erhobenen Daten mit CAD-Software zu präzisen 2D- und 3D-Objekten verarbeitet, die die Bestandspläne ergänzen. Außen- und Innenwände, Türen, Fenster und Treppen werden maßstabsgetreu eingetragen; Bemaßungen, Materialien und Schnitte folgen den DIN-Vorgaben. Die Software eröffnet die Möglichkeit, aus einem 3D-Objekt automatisch verschiedene Ansichten und Schnitte der Bauwerke zu erzeugen.

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Professionelle Bauzeichnungen erstellen lassen – was kostet das?

Die Kosten für genehmigungsfähige Bauzeichnungen hängen von mehreren entscheidenden Faktoren ab. Eine realistische Einschätzung der Investition hilft Bauherren bei der Budgetplanung und verhindert unangenehme Überraschungen während des Genehmigungsverfahrens.

Die Gebäudegröße bildet den wichtigsten Preisbaustein. Während ein durchschnittliches Einfamilienhaus Bauzeichnungen zwischen etwa 1.500 und 2.500,– € erfordert, steigen die Kosten bei größeren Objekten entsprechend der zusätzlichen Detailarbeit und umfangreicheren Plansets.

Zusätzliche Kostenfaktoren entstehen durch erforderliche Vermessungen, Bestandsaufnahmen oder besondere Anforderungen wie statische Berechnungen. Entscheidend für Ihre Kostenplanung ist außerdem, ob bereits ältere Bestandspläne verfügbar sind – diese können digitalisiert werden, wodurch sich Aufwand und Kosten deutlich reduzieren.

Für wen sind Bauzeichnungen relevant?

Bauzeichnungen sind für eine Vielzahl von Zielgruppen unverzichtbar – von privaten Bauherren bis hin zu großen Unternehmen. Die Anforderungen an Bestandspläne und neue Zeichnungen sind dabei unabhängig von der Größe Ihres Projekts immer dieselben.

Private Bauherren und Immobilienbesitzer

Für private Bauherren und Immobilienbesitzer sind Bauzeichnungen in verschiedenen Situationen unerlässlich. Bei Neubauten bilden sie die Grundlage für die Baugenehmigung, während bei Umbauten wie Aufstockungen und Dachausbau sowie Nutzungsänderungen aktuelle Bestandspläne helfen, die anstehenden Veränderungen besser nachzuvollziehen. Daher ist die korrekte Vermessung der Bauten unerlässlich, damit die Planungssicherheit erhalten bleibt.

Auch beim Immobilienverkauf verlangen Banken häufig eine aktuelle, genehmigungsfähige Version der Pläne, um den Wert des Objektes zu schätzen. Das heißt, veraltete Handskizzen oder unleserliche Altpläne der Bauten reichen zu diesem Zweck nicht aus. 

Besonders bei Sanierungen oder Modernisierungen helfen präzise Bauzeichnungen dabei, Kosten zu kalkulieren und Handwerkern eine verlässliche Arbeitsgrundlage zu bieten. Private Eigentümer profitieren zudem von der rechtlichen Sicherheit, die vollständige Planunterlagen bei späteren Verkäufen oder Vermietungen der Bauwerke bieten.

Bauzeichnungen für Unternehmen

Für Unternehmen und Gewerbetreibende sind aktuelle und vollständige Bestandspläne bei nahezu allen Expansions- und Anpassungsvorhaben unverzichtbar. Ganz egal, welche Art von Bauwerk Sie hier planen und beispielsweise einen neuen Standort beziehen, eine Betriebserweiterung vornehmen oder die Planung von Umbauten vorantreiben – ohne eine Baugenehmigung dürfen Sie nicht starten.

Gerade bei gewerblichen Nutzungsänderungen, etwa von Büroflächen zu Produktionsstätten oder zu Gastronomie, sind exakte Bestandspläne entscheidend.

Planeco Building erstellt Ihre genehmigungsfähigen Bauzeichnungen deutschlandweit – für private Bauherren ebenso wie für Unternehmen, zu transparenten Preisen und mit bewährten digitalen Prozessen.

Typische Fehler bei Bauzeichnungen vermeiden

Fehlerhafte Bauzeichnungen zählen zu den häufigsten Ursachen für abgelehnte Bauanträge. Schon kleine Ungenauigkeiten können erhebliche Folgen haben – von zeitraubenden Rückfragen des Bauamts bis hin zu größeren Projektverzögerungen.

Zu den häufigsten Fehlern zählen:

• Unstimmige Maße: Wenn Außen- und Innenmaße nicht übereinstimmen oder Wandstärken falsch berechnet sind, fällt das Bauamt solche Abweichungen sofort auf – der Antrag wird in der Regel zurückgestellt. Eventuell muss die Erstellung des Grundrisses und weiterer Pläne wiederholt werden.
• Fehlende Details: Nicht dargestellte Treppen, Fensteröffnungen, Raumhöhen oder Bemaßungsketten führen zu Rückfragen und Nachbesserungen.
• Falscher Maßstab oder verzerrte Pläne: Durch Scans oder Verkleinerungen kann der Maßstab verloren gehen – Maßangaben trotz korrekter Vermessung sind dann nicht mehr verlässlich.
• Unklare oder normwidrige Symbole: Falsche Linienarten, Schraffuren oder Bauteilkennzeichnungen verursachen Missverständnisse bei Bauämtern und Handwerkern.
• Inkonsistenzen zwischen Grundriss, Schnitt und Ansicht: Wenn Pläne nicht aus einem einheitlichen digitalen Modell erstellt werden, entstehen Widersprüche – z. B. unterschiedliche Wandhöhen oder Fensterpositionen.

Ihr persönlicher Architekt von Planeco Building stellt sicher, dass alle Darstellungen konsistent und normgerecht sind – für Bauzeichnungen, die jeder Prüfung standhalten.

Bauzeichnungen erstellen mit Planeco Building

Ihr planvorlageberechtigter Architekt von Planeco Building erstellt genehmigungsfähige Bauzeichnungen durch vollständig digitale Prozesse und deutschlandweite Standardisierung. Mit über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen bieten wir bewährte Expertise – von der ersten Beratung bis zur finalen Genehmigung.

Ihre Vorteile mit Planeco Building:

• Digitaler Service aus einer Hand: Von der kostenlosen Erstberatung über die Erstellung aller erforderlichen Planunterlagen bis zur Einreichung beim Bauamt – Sie haben einen festen Ansprechpartner für Ihr gesamtes Projekt.
• Zügige Bearbeitung: Dank optimierter Arbeitsabläufe und CAD-Software erhalten Sie Ihre genehmigungsfähigen Bauzeichnungen nach 14 bis 21 Tagen – deutschlandweit und in gleichbleibend hoher Qualität.
• Qualifizierte Architekten: Alle Bauzeichnungen werden von planvorlageberechtigen Architekten erstellt, die mit den regionalen Besonderheiten aller Bundesländer vertraut sind.
• Genehmigungsfokus: Durch unsere Spezialisierung auf Genehmigungsverfahren und regelmäßige Behördenpraxis arbeiten wir gezielt auf erfolgreiche Anträge hin.