Ihre Immobilie aufteilen — schnell, preiswert & zuverlässig zur
Abgeschlossenheits-erklärung.

Die Abgeschlossenheits­bescheinigung ist ein behördlicher Nachweis nach § 7 Abs. 4 Wohnungs­eigentums­gesetz (WEG), dass die Sondereigentumseinheiten in Ihrer Immobilie baulich abgeschlossen sind und je einen separaten Zugang haben. Sie ist nicht zu verwechseln mit der Teilungs­erklärung (die der Notar beurkundet) oder der Eintragung im Grundbuch — aber sie ist die Voraussetzung für beides.

1) Aufteilungsplan und Antrags­unterlagen vom Architekten erstellen lassen. 2) Antrag auf Abgeschlossenheits­bescheinigung beim Bauamt einreichen. 3) Mit der vorliegenden Bescheinigung zum Notar — Teilungs­erklärung beurkunden. 4) Notar reicht beim Grundbuchamt ein — einzelne Wohnungsgrundbücher werden angelegt. Wir begleiten Schritte 1 und 2 vollständig und übergeben für Schritt 3 direkt an Ihren Notar.

Unser Architekten-Teil: typischerweise 10 Werktage ab Beauftragung und Vorliegen der Pläne. Anschließende behördliche Bearbeitung: je nach Bauamt 4–8 Wochen, in stark ausgelasteten Großstädten auch bis zu 3 Monate. Notar und Grundbuch: weitere 2–6 Wochen. Realistischer Gesamtzeitrahmen: 3–5 Monate.

Drei Kostenblöcke: (1) Unser Architekten-Preis ab 1.190 € (siehe Preise oben). (2) Behördengebühren des Bauamts — bundesweit unterschiedlich, typisch 50–250 € pro Einheit. (3) Notar- und Grundbuchkosten für die Teilungs­erklärung — abhängig vom Verkehrswert der Immobilie, meist im niedrigen vierstelligen Bereich. Wir machen Block 1 verbindlich, Blöcke 2 und 3 weisen wir transparent aus.

Sehr häufig im Altbau. Wir bieten zwei Lösungen: (a) Wir nehmen Einsicht in die Bauakte beim Bauamt und beschaffen vorhandene Originalpläne. (b) Falls die Bauakte unvollständig ist, kommt unser Architekt zum Aufmaß vor Ort und erstellt aktuelle Bestandspläne — Preis ab 390 €.

Ja. Die häufigsten Ablehnungs­gründe sind fehlende Maß­angaben, inkonsistente Nummerierung, unklare Zuordnung von Sonder- und Gemeinschafts­eigentum oder fehlende separate Zugänge. Wir analysieren die Ablehnung, korrigieren die Pläne nach § 7 Abs. 4 WEG und reichen erneut ein.

Ja. Das Umwandlungs­verbot (§ 250 BauGB) gilt bis Ende 2030 in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und entsprechender Landesverordnung — dort darf ein Mehrfamilienhaus nur mit Genehmigung in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Wir prüfen Ihre Adresse kostenlos im Erstgespräch.

Wenn Sie einzelne Einheiten separat beleihen oder die Immobilie einzeln verkaufen wollen, ja. Banken verlangen für die Sicherung einer einzelnen Eigentumswohnung in der Regel eine beglaubigte Teilungs­erklärung mit anliegender Abgeschlossenheits­bescheinigung. Ohne diese Unterlagen ist eine separate Beleihung nicht möglich.

Bei wesentlichen baulichen Änderungen verliert die ursprüngliche Bescheinigung ihre Grundlage. Sie benötigen dann eine neue Abgeschlossenheits­bescheinigung und eine Anpassung der Teilungserklärung. Wir kümmern uns auch um diese Nachträge.

Ja. Unsere 150+ geprüften Architekten erstellen Anträge deutschlandweit — von Hamburg bis München, von NRW bis Sachsen. Die Anforderungen unterscheiden sich leicht je nach Bauordnung des Bundeslandes — wir kennen die Unterschiede.