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Zudem befinden sich Bestandsgebäude oft auf großen Grundstücken. Wenn du von viel Grün um dein Haus träumst und keine dichten Neubaugebiete magst, dann kann der Kauf eines Altbaus eine geeignete Option sein. Die Chance, alte Bausubstanz mit neuem Wohndesign zu verbinden, bietet viel Potenzial für Wohnen mit Charme.

Wann ist ein Architekt zwingend notwendig?

Sanierungsprojekt mit Umbau der Bausubstanz

Wenn man modernen Wohnkomfort genießen will und die Optimierung der Energieeffizienz angestrebt wird, bedarf es jedoch oft einer umfassenden Sanierung. Planeco Building unterstützt Sie dabei, den professionellen Planungsablauf strukturiert und kostentransparent zu gestalten.

Häufig ergibt sich sogar ein noch höherer Planungsaufwand als bei einem Neubau, da der Architekt die vorhandene Bausubstanz und Baukonstruktion bei der Umgestaltung berücksichtigen und an die Wünsche des Bauherrn anpassen muss.

Der Architekt nimmt die bauphysikalischen Gegebenheiten des Altbaus auf und sorgt nach der Sanierung dafür, dass das Haus bezüglich Technik und Energiebilanz einem zeitgemäßen Standard entspricht.

Bei der Hausplanung des Architekten sind eine intensive Zusammenarbeit und Absprachen mit dem Bauherrn in bestimmten Zeitabständen notwendig. Das Ziel ist es zu erreichen, dass das Ergebnis den Vorstellungen entspricht und es wirtschaftlich erfolgreich umgesetzt werden kann.

Die Neugestaltung des Grundrisses bedarf oft der Änderung der tragender Elemente. Hierfür bedarf es zusätzlich der Genehmigung eines Statikers. Der Architekt ist verantwortlich für die Ausführung des Entwurfs nach den Wünschen des Eigentümers.

Auf Basis der Kundenvorgaben erstellt er Umbaupläne in unterschiedlichen Detaillierungsgraden und muss die Umsetzungsphase des Bauvorhabens verantwortlich koordinieren und die Qualität überwachen. Wird der Ausbau des Dachgeschosses oder ein zusätzlicher Anbau geplant, wird eine Baugenehmigung benötigt, diese muss von einem Architekten mit Berufserfahrung unterzeichnet werden. Auch andere Vorhaben können genehmigungspflichtig sein. Eine verlässliche Auskunft gibt hier das jeweilige Bauamt oder ein regionaler Architekt oder Fachplaner.

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Sanierungsprojekt mit Änderung der Nutzung

Ein weiterer Grund für die Architektenpflicht ist die Nutzungsänderung. Wenn Sie beispielsweise einen Altbau erworben haben mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und diese in Wohnraum umwandeln möchten, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Planeco Building erstellt die nötigen Baupläne und reicht den vollständigen Antrag für Sie ein – deutschlandweit und oft bereits in 2-3 Wochen.

Der Altbau steht unter Denkmalschutz

Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist vor Umbaubeginn eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Der Antrag erfordert meist mehrere Abstimmungen und muss von einem bauvorlageberechtigen Experten erstellt werden. Planeco Building kennt die Anforderungen der Denkmalschutzämter und führt Sie sicher durch alle Abstimmungen bis zur Genehmigung.

Kann ein Architekt für die Altbausanierung dennoch sinnvoll sein?

Auf jeden Fall! Auch ohne Genehmigungspflicht ist fachliche Unterstützung oft empfehlenswert – besonders wenn Sie zeitlich eingeschränkt sind oder sich bei Gestaltung und Ausführung unsicher fühlen.

Ein Architekt trägt zur effizienten Abwicklung bei und unterstützt die individuelle Lösungsfindung. Planeco Building bietet Ihnen eine kostenlose Erstberatung, um Ihr Vorhaben zu bewerten und den optimalen Weg aufzuzeigen.

Insbesondere bei komplexen Altbauprojekten hilft professionelle Begleitung dabei, Energiestandards zu erhöhen und moderne Wohnkonzepte intelligent umzusetzen. Mit unserem Rundum-Service sparen Sie Zeit, Kosten und vermeiden kostspielige Fehler.

Bei Beauftragung der Bauleitung ist der Architekt auch für verzögerungsfreie Durchführung verantwortlich. Das vereinfacht den gesamten Ablauf erheblich und spart meist viel Zeit, Kosten und Energie.

Architekt hilft bei der Bestandsanalyse des Altbaus

Architekten sind geschult, den Zustand von Gebäuden aus verschiedenen Blickwinkeln zu beurteilen: städtebaulich, baulich, technisch, funktional. Sie ziehen Fachingenieure hinzu, wenn spezifisches Wissen benötigt wird – Bauphysiker, Geologen oder Statiker.

Vor Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wird durch eine Bestandsaufnahme eine vollständige Momentaufnahme erstellt. Sie dient dazu, den genauen Arbeitsbedarf zu verstehen und bildet die Grundlage für eine durchdachte Planung, die spätere Überraschungen vermeidet.

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Die Bestandsaufnahme erfolgt in der Regel durch Vermessen der örtlichen Gebäudestruktur. Alte Bestandspläne aus der Zeit der Errichtung des Hauses sind hilfreich. Diese sollten jedoch auf Aktualität überprüft werden, da die meisten Altbauten oft nicht mehr im Originalzustand sind.

Der Wohnkomfort wird im Laufe der Zeit oft den entsprechenden Anforderungen angepasst. Dazu gehört zum Beispiel der nachträgliche Einbau eines Badezimmers, die Veränderung der Raumform durch den Einbau von Wänden.

Mit aktuellen Bestandsplänen ist der nächste Schritt die technische Bestandsaufnahme. Die Inspektion dieser bestehenden Bausubstanz erfordert spezielle Kenntnisse über Gebäudetypen, Baumaterialien und Materialeigenschaften.

Neben Funktion, Zustand und Qualität werden auch die statischen und tragfähigen Eigenschaften von Wänden und Decken geprüft, sowie die Belastbarkeit, Wärme- und Schalldämmung bzw. Gefahrstoffkontrolle der Baustoffe. Besonderes Augenmerk wird auf offensichtliche oder versteckte Mängel gelegt, aus deren Kenntnis die notwendigen Abhilfemaßnahmen abgeleitet werden können.

Es wird die Bausubstanz des gesamten Gebäudes untersucht. Stockwerk für Stockwerk werden Wände, Decken, Fassade auf Risse, Witterungseinflüsse und sonstige Mängel begutachtet. Auch der Zustand des Daches mit seiner Konstruktion, der Tragfähigkeit alter Balken, Holzteile mit Schädlingsbefall wird dokumentiert.

Ein Altbau birgt durchaus Risiken. Eine gewissenhafte Bestandsanalyse sorgt für das Ausschließen von späteren Folgekosten.

Architekt entwickelt Zielbild und Planung für die Altbausanierung

‌Die fotografische Dokumentation der bestehenden Bausubstanz bildet in der Regel den Abschluss der ersten Phase der Arbeiten. Türen und Fenster, sowie Balkon, Terrasse, Kellerabdichtung, Bodenbeschaffenheit und Haustechnik wurden auf ihren Zustand überprüft.

‌‌Anhand der Informationen zum Altbau stimmt der Architekt den weiteren Ablauf mit dem Bauherrn ab und dokumentiert dessen Ziele. Nun kann der Architekt mit der Erstellung des Vorentwurfs beginnen.

Nach Überprüfung der Bestandszeichnungen zeichnet der Architekt diese bei Bedarf neu. Es folgt die Erstellung des Entwurfs, die Umsetzung eines konkreten Konzepts und die Fokussierung auf die vollständige Gebrauchstauglichkeit des Gebäudes. Es kommt also nicht nur auf die Optik, sondern auch auf die Funktion an. Die Planung des Entwurfes ist nicht mit einem Mal abzuschließen, sie ist ein Prozess, der eine kontinuierliche Abstimmung mit dem Bauherrn erfordert.

‌Vor Beginn von Renovierungsarbeiten ist die Genehmigungsplanung zu erstellen, die den spezifischen Anforderungen der Bauaufsichtsbehörde entsprechen. Planeco Building diskutiert vor Beantragung mit den Behörden, um Probleme frühzeitig zu adressieren und das Genehmigungsverfahren zügig durchzuführen. ‌

‌Nachdem die Baubehörde das Sanierungsprojekt genehmigt hatte, beginnt der Planer damit, die Entwurfsplanung in Ausführungspläne (Umsetzungspläne) umzusetzen, die in größerem Maßstab präsentiert werden. Eine große Aufgabe bei der Sanierung eines Altbaus ist die Anbindung neuer Bauteile an die bestehende Bausubstanz.

‌‌Nach Fertigstellung der Ausführungspläne werden der Arbeits- und Materialbedarf ermittelt und die Leistungsbeschreibungen an die Fachfirmen weitergeleitet. Die Handwerker/Firmen geben Angebote ab. Diese werden verglichen und der Architekt unterstützt seinen Auftraggeber dabei, die Bauleistungen zu vergeben.

Manchmal bringen Sanierungen im Projektverkauf auch Änderungen mit sich, die ein Architekt sofort in den Plan einarbeiten muss, um einen reibungslosen Ablauf des Projekts zu gewährleisten. Der Architekt hat den Überblick über den Planungsablauf und auch die Kostenkontrolle.

Architekt für Altbausanierung verwirklicht die Ideen

Viele Bauherren beauftragen ihren Planer nicht nur mit der Planerstellung, sondern auch mit der Bauleitung. Dieses Vorgehen ist sinnvoll, da der Architekt die Ausführungspläne am besten kennt und somit alle Aufgaben das Bauvorhaben betreffend vollständig koordinieren und kontrollieren kann.

Die kontinuierliche Überwachung des Baufortschritts gewährleistet das frühzeitige Erkennen und Beheben von Baumängeln. Der chronologische Bauablauf wird protokolliert und der Architekt kann auch die Überwachung des fertigen Objektes übernehmen und dadurch Mängel vor Ablauf der Gewährleistungsfrist feststellen.

Architekt Altbausanierung - 8 Tipps für das Erstgespräch

Der ausgewählte Architekt muss ausreichend Erfahrung und Kenntnis bezüglich Bestandsbauten haben, darauf muss im Vorfeld geachtet werden. Ein Erstgespräch mit dem Architekten kann sehr unterschiedlich verlaufen. Es kann zum Beispiel sehr offen sein, weil das Anliegen auf Bauherrenseite die Ideen des Architekten fordert, oder es gibt schon konkrete Ideen, auf denen man direkt aufbauen und die man gegebenenfalls optimieren kann. Planeco Building berät Sie bei der optimalen Vorbereitung auf das Erstgespräch.

Budget für den Hausbau

‍Wie viel Geld kann und möchte in das Haus investiert werden? Eine konkrete Summe oder Spanne vereinfacht die Planung. Der Architekt/in berät gerne über die Möglichkeiten, die innerhalb dieses Budgets realistisch sind.

Pläne und Unterlagen

Vorhandene Unterlagen am besten digitalisieren und vorab zusenden oder zum Erstgespräch vor Ort mitbringen. Das sind z.B. Grundrisse mit Lageplan und Grundbuchauszug. Auch Fotos von dem aktuellen Zustand sind immer gerne willkommen. Das hilft dem Architekten dabei sich einen ersten Gesamteindruck zu verschaffen und sich gegebenenfalls auf das Gespräch vorzubereiten. Nach Prüfung der für das Grundstück geltenden Bauvorschriften wird der Architekt die in Frage kommenden Bebauungsarten oder mögliche Maßnahmen aufzeigen und an erste Vorstellungen aus fachlicher Sicht anknüpfen können.

Zeitfenster

Wann möchtest du mit der Planung bzw. dem Bau beginnen? Wann ist der gewünschte Einzugstermin? Gibt es Eigenleistungen, die erbracht werden sollen?

Inspiration

‍Denke über die Form und Stilrichtung des gewünschten Hauses nach. Gibt es ein Beispiel, welches du in einer Zeitschrift oder online gesehen hast? Lege es dir ab und notiere dir, was dich anspricht. Wenn du beispielsweise eine Gebäude- oder Dachform gefunden hast, die dir gefällt, können Fotos, Zeitschriften, eigene Moodboards oder Präsentationen zum Gespräch mitgebracht werden.

Platzbedarf und Grundrissgestaltung

Überlege, wie viel Wohnfläche benötigt wird und welche Art von Raumaufteilung gewünscht wird, auch langfristig gesehen. Ist ein flexibler Grundriss wichtig?

Energiekonzept

Möchtest Du Heizen und Strom erzeugen mit erneuerbaren Energien? Interessierst du dich für bestimmte Energiekonzepte oder Standards?

KfW Förderstandards

‍Erwägst du einen Kredit bei der KfW-Bank? Wenn ja, sollte dies im ersten Gespräch erwähnt werden. Danach sind bei der Planung des Eigenheims einige Vorgaben der KfW-Bank zu beachten.

Haustechnik und Sonderausstattung

Du weißt bereits, dass das neue Zuhause mit smarter Gebäudetechnik ausgestattet werden soll. Es wird ein offener Kamin gewünscht, oder eine Ladestation für Elektroauto benötigt? In diesem Fall sollte man sich frühzeitig darum kümmern, dass z. B. die passende Smart-Home-Technik ermittelt, ein Schornstein für den Kamin geplant und die Elektroplanung, die sogenannten Wallboxen berücksichtigt werden.

Fazit

Besteht der Wunsch, einen Altbau grundlegend zu sanieren, ist es meist sinnvoll, einen Architekten als Projektpartner hinzuzuziehen. Er betreut das Bauvorhaben vom Entwurf bis zur Fertigstellung und wird eine Schlüsselrolle für die Altbausanierung einnehmen.

Als geprüfter Fachmann realisieren Planeco Building und qualifizierte Planungsbüros alle Ideen hinsichtlich der räumlichen, gestalterischen, rechtlichen und technischen Maßnahmen des Gebäudes und schlagen eine Lösung vor, wenn eine gewünschte Variante nicht möglich ist.

In der Funktion des Bauleiters achtet der Architekt darauf, dass der Kostenrahmen eingehalten und die Arbeiten termingerecht, sowie gemäß geforderten Qualitätsstandard ausgeführt werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass Planeco Building als erfahrener Partner Sie bezüglich Förderprogrammen unterstützt und mit Blick auf das Gesamtprojekt berät.

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