Wer in Bremerhaven bauen, umbauen oder eine Nutzung ändern möchte, braucht in den meisten Fällen eine Baugenehmigung – beantragt beim Bauordnungsamt der Stadtgemeinde Bremerhaven als zuständiger unterer Bauaufsichtsbehörde. Die rechtliche Grundlage ist die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) in der Fassung vom 29. Mai 2024, die seit dem 1. Juli 2024 in Kraft ist. Die Behördengebühren betragen je nach Verfahren 4,5 oder 9 Promille der Baukosten, die gesetzliche Bearbeitungsfrist liegt bei 12 Wochen ab Vollständigkeitsbestätigung – und seit Juli 2025 ist die digitale Einreichung über das Serviceportal möglich.

Brauchen Sie in Bremerhaven überhaupt eine Baugenehmigung?

Nicht jedes Bauvorhaben ist genehmigungspflichtig. Die BremLBO unterscheidet zwischen vier Kategorien – und die Einordnung Ihres Vorhabens entscheidet darüber, wie viel Zeit und Aufwand Sie einplanen müssen.

Verfahrensfreie Vorhaben

Kleinere Bauvorhaben sind nach der BremLBO ohne Genehmigungsverfahren zulässig. Dazu gehören unter anderem:

• Eingeschossige Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche
• Gartengerätehäuser bis 12 m² Bruttogrundfläche (außer im Außenbereich)
• Garagen und überdachte Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 Meter und bis zu 50 m² Bruttogrundfläche je Grundstück (außer im Außenbereich)

Wichtig: Verfahrensfrei bedeutet nicht regellos. Auch diese Vorhaben müssen alle materiellen Bauvorschriften einhalten – Abstandsflächen, Bebauungsplan-Festsetzungen und Nachbarrechte gelten uneingeschränkt.

Genehmigungsfreistellung

Liegt Ihr Grundstück in einem qualifizierten Bebauungsplangebiet und erfüllt Ihr Vorhaben alle Festsetzungen des B-Plans, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Genehmigungsfreistellung greifen. Das Bauordnungsamt wird zwar informiert, muss aber nicht aktiv zustimmen – sofern es nicht innerhalb der gesetzlichen Frist erklärt, dass ein vereinfachtes Verfahren durchgeführt werden soll.

Genehmigungspflichtige Vorhaben

Für alles, was über die oben genannten Kategorien hinausgeht – Neubauten, Anbauten, Aufstockungen, Nutzungsänderungen, größere Umbauten – ist eine Baugenehmigung erforderlich. Hier kommen zwei Verfahren in Frage.

Vereinfachtes oder reguläres Verfahren: Was gilt für Ihr Vorhaben?

Die Wahl des Verfahrens hat direkte Auswirkungen auf Kosten, Dauer und den Umfang der behördlichen Prüfung.

Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

Das vereinfachte Verfahren gilt für Wohngebäude, Garagen, Stellplätze, Nebengebäude und sonstige bauliche Anlagen, die keine Sonderbauten sind. Die Behörde prüft hier im Wesentlichen die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit – also ob Ihr Vorhaben mit dem Bebauungsplan oder den Anforderungen nach § 34 BauGB vereinbar ist.

Was viele Bauherren unterschätzen: Im vereinfachten Verfahren tragen Sie und die am Bau Beteiligten die volle Verantwortung dafür, dass das Vorhaben auch alle nicht geprüften Vorschriften einhält – zum Beispiel Abstandsflächen, Brandschutz und Schallschutz. Die Baugenehmigung schützt Sie nicht automatisch vor Verstößen gegen Vorschriften, die die Behörde nicht geprüft hat.

Die Gebühr beträgt 4,5 Promille der Baukosten. Bei einem Einfamilienhaus mit 300.000 ,–€ Baukosten sind das rund 1.350 ,–€ Behördengebühren.

Reguläres Baugenehmigungsverfahren

Für Sonderbauten – also Gebäude besonderer Art oder Nutzung wie Versammlungsstätten, größere Verkaufsstätten oder Pflegeeinrichtungen – sowie für alle Vorhaben, die nicht unter das vereinfachte Verfahren fallen, gilt das reguläre Verfahren mit vollumfänglicher Prüfung. Die Gebühr beträgt hier 9 Promille der Baukosten, also beim gleichen Beispiel rund 2.700 ,–€.

Neuerung der BremLBO-2024: Genehmigungsfiktion

Mit der aktuellen BremLBO-2024 wurde die Genehmigungsfiktion für das vereinfachte Verfahren eingeführt: Entscheidet die Behörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, gilt die Genehmigung als erteilt. Das ist ein relevanter Schutz für Bauherren – setzt aber voraus, dass der Antrag vollständig und korrekt eingereicht wurde.

Bauantrag in Bremerhaven: So läuft das Verfahren ab

Der Weg von der Bauabsicht zur Genehmigung folgt einem klaren Ablauf. Wer die einzelnen Schritte kennt, vermeidet die häufigsten Verzögerungen.

1. Bauvoranfrage prüfen (optional): Bei Unsicherheit über die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens können Sie beim Bauordnungsamt eine Bauvoranfrage stellen. Der Bauvorbescheid ist drei Jahre gültig und gibt Ihnen Planungssicherheit, bevor Sie in die vollständige Planung investieren.
2. Bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser beauftragen: Für die meisten genehmigungspflichtigen Vorhaben ist ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Bauingenieur gesetzlich vorgeschrieben. Er erstellt die Bauvorlagen, trägt die Verantwortung für deren Richtigkeit und reicht den Antrag ein. Planeco Building übernimmt diese Rolle – von der Planung bis zur Einreichung.
3. Unterlagen zusammenstellen: Alle erforderlichen Bauvorlagen nach der Bremischen Bauvorlagenverordnung werden erstellt und geprüft.
4. Bauantrag einreichen: Seit dem 1. Juli 2025 können Bauvorlagen wahlweise digital über das Serviceportal oder weiterhin in Papierform beim Bauordnungsamt eingereicht werden. Bei digitaler Einreichung gilt: Jede Unterlage muss als separate PDF-Datei mit den vorgeschriebenen Dateinamen übermittelt werden.
5. Vollständigkeitsprüfung abwarten: Das Bauordnungsamt prüft zunächst, ob alle Unterlagen vollständig vorliegen. Erst mit der Vollständigkeitsbestätigung beginnt die 12-Wochen-Frist.
6. Genehmigung erhalten und Baubeginn anzeigen: Nach Erhalt der Baugenehmigung muss der Baubeginn der Behörde angezeigt werden, bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden darf.

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Bauantrag?

Unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen – die 12-Wochen-Frist beginnt erst, wenn das Bauordnungsamt die Vollständigkeit bestätigt hat. Zum Bauantrag gehören nach der Bremischen Bauvorlagenverordnung mindestens:

• Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
• Qualifizierter Lageplan mit Eintragung des Vorhabens, Abstandsflächen und Erschließung
• Baubeschreibung mit technischen Angaben zum Vorhaben
• Bauzeichnungen: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten – maßstabsgerecht
• Standsicherheitsnachweis vom Statiker – auch im vereinfachten Verfahren erforderlich
• Brandschutznachweis (je nach Gebäudeklasse und Nutzung)
• Baumbestandserklärung
• Erschließungsangaben (Wasser, Abwasser, Energie)
• Bei Abweichungen von Bauvorschriften: Abweichungsantrag mit Begründung

Für Nutzungsänderungen kommen je nach Vorhaben weitere Nachweise hinzu – etwa ein erweiterter Brandschutznachweis oder der Nachweis ausreichender Stellplätze nach dem Bremerhavener Stellplatzortsgesetz.

Was kostet eine Baugenehmigung in Bremerhaven insgesamt?

Die Behördengebühren sind nur ein Teil der Gesamtkosten. Realistisch einplanen sollten Sie:

• Behördengebühren: 4,5 ‰ (vereinfachtes Verfahren) bzw. 9 ‰ (reguläres Verfahren) der Baukosten – bei 300.000 ,–€ Baukosten also ab ca. 1.350 ,–€ netto
• Architekten- und Planungsleistungen: ab ca. 6.000 ,–€ netto für ein Einfamilienhaus, abhängig von Umfang und Komplexität
• Vermessung und Lageplan: ca. 500 ,–€ bis 1.000 ,–€ netto
• Statik und bautechnische Nachweise: ab ca. 1.500 ,–€ netto – mehr dazu unter Statiker Kosten

Für ein typisches Einfamilienhaus mit 300.000 ,–€ Baukosten ergeben sich damit Gesamtkosten von ca. 9.500 ,–€ bis 14.000 ,–€ netto für den gesamten Genehmigungsprozess – Behördengebühren, Planung, Vermessung und Statik zusammen.

Wie lange dauert die Baugenehmigung in Bremerhaven?

Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt 12 Wochen ab Vollständigkeitsbestätigung. Diese Frist gilt für beide Verfahrensarten. Bei der Genehmigungsfreistellung kann es deutlich schneller gehen.

Die Geltungsdauer der erteilten Baugenehmigung beträgt drei Jahre. Beginnen Sie innerhalb dieser Zeit nicht mit dem Bau oder unterbrechen Sie die Bauausführung länger als ein Jahr, erlischt die Genehmigung. Eine einmalige Verlängerung um zwei Jahre ist möglich.

Besonderheiten beim Bauen in Bremerhaven

Bremerhaven ist nicht Bremen

Bremerhaven gehört zwar zum Zwei-Städte-Staat Bremen und unterliegt derselben BremLBO – hat aber als eigenständige Stadtgemeinde ein eigenes Bauordnungsamt und eigene Ortsgesetze. Besonders relevant: Das Stellplatzortsgesetz Bremerhavens unterscheidet sich vom Bremer Mobilitäts-Bau-Ortsgesetz (MobBauOG). Wer in Bremerhaven baut oder eine Nutzung ändert, muss den Stellplatznachweis nach den Bremerhavener Regelungen führen – nicht nach Bremer Recht. Ausnahme: Im Überseehafengebiet gilt das Bremer MobBauOG.

Kampfmittelsondierung einplanen

Bremerhaven hat als ehemalige Hafenstadt eine historisch bedingte Kampfmittelbelastung. Bei Erdarbeiten kann eine Kampfmittelsondierung erforderlich sein. Klären Sie das frühzeitig – eine nachträgliche Sondierung kann den Bauablauf erheblich verzögern.

Baugrund und Bodenverhältnisse

Bremerhaven liegt in einem Gebiet mit Marschböden und teils hohem Grundwasserstand. Ein Baugrundgutachten ist zwar nicht in jedem Fall gesetzlich vorgeschrieben, in der Praxis aber fast immer empfehlenswert. Die Ergebnisse beeinflussen direkt die statischen Anforderungen – ein erfahrener Standsicherheitsnachweis muss diese Bodenverhältnisse berücksichtigen. Wenn Sie noch keinen Statiker haben, hilft Ihnen die Übersicht unter Statiker finden weiter.

Häufige Fehler beim Bauantrag in Bremerhaven

• Unvollständige Unterlagen: Fehlt auch nur eine Pflichtunterlage, beginnt die 12-Wochen-Frist nicht. Nachforderungen kosten Wochen.
• Falsches Verfahren gewählt: Wer einen Sonderbau irrtümlich im vereinfachten Verfahren einreicht, erhält eine Nachforderung oder Ablehnung.
• Abstandsflächen nicht geprüft: Im vereinfachten Verfahren prüft die Behörde die Abstandsflächen nicht – die Verantwortung liegt beim Bauherrn und seinem Entwurfsverfasser.
• Stellplatznachweis vergessen: Besonders bei Nutzungsänderungen wird der Stellplatznachweis nach dem Bremerhavener Stellplatzortsgesetz häufig übersehen.
• Abweichungsantrag nicht eingereicht: Wer weiß, dass sein Vorhaben von einer Vorschrift abweicht, sollte den Abweichungsantrag direkt mit dem Bauantrag einreichen – nicht erst nach Rückfrage der Behörde.

Planeco Building begleitet Bauherren in Bremerhaven durch den gesamten Prozess: von der ersten Einschätzung der Genehmigungsfähigkeit über die vollständige Erstellung aller Bauvorlagen bis zur Einreichung beim Bauordnungsamt. Mit über 1.400 erfolgreich abgewickelten Bauanträgen und lokaler Kenntnis der Bremerhavener Anforderungen sorgt Planeco Building dafür, dass Ihr Antrag beim ersten Einreichen vollständig ist.