Wer in Herne ein Bauvorhaben plant – ob Dachgeschossausbau, Anbau, Nutzungsänderung oder Neubau – steht früher oder später vor derselben Frage: Wer plant das, und wer bringt den Bauantrag durch? Die Antwort hängt weniger davon ab, ob der Architekt um die Ecke sitzt, als davon, ob er die Bauordnung NRW, die lokalen Bebauungspläne und die Besonderheiten des Bauamts Herne kennt. Dieser Leitfaden zeigt, wann ein Architekt gesetzlich erforderlich ist, wie Sie den richtigen finden und worauf Sie in Herne konkret achten müssen.

Wann brauchen Sie für Ihr Bauvorhaben in Herne einen Architekten?

Nicht jedes Bauvorhaben erfordert einen Architekten – aber die meisten genehmigungspflichtigen Vorhaben schon. Der entscheidende Begriff lautet Bauvorlageberechtigung: Wer einen Bauantrag beim Bauamt Herne einreicht, muss die Unterlagen durch einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterzeichnen lassen. In der Regel ist das ein eingetragener Architekt.

Seit dem 1. Januar 2024 gilt in NRW eine Neuerung: Handwerksmeister aus den Bereichen Maurer, Betonbauer und Zimmerer dürfen unter bestimmten Bedingungen ebenfalls Bauvorlagen einreichen – allerdings nur für Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (bis 7 m Höhe, maximal zwei Nutzungseinheiten, maximal 400 m² Nutzfläche) im vereinfachten Genehmigungsverfahren. Für alles darüber hinaus bleibt der Architekt Pflicht.

Gleichzeitig hat die BauO NRW-Novelle die Genehmigungsfreistellung ausgeweitet: Wohngebäude bis Gebäudeklasse 4 (bis 13 m Höhe, maximal 400 m² je Nutzungseinheit) können im Bereich qualifizierter Bebauungspläne ohne Baugenehmigung errichtet werden. Das klingt nach Erleichterung – bedeutet aber, dass die Verantwortung für die Einhaltung aller Vorschriften vollständig beim Architekten liegt. Die behördliche Prüfung entfällt, die Haftung bleibt. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Planer zu beauftragen.

Welche Leistungen übernimmt ein Architekt in Herne?

Die Architektenleistung ist in neun Leistungsphasen (LP) nach der HOAI gegliedert. Für die meisten Bauherren in Herne sind nicht alle neun Phasen relevant – entscheidend ist, welche Leistungen Sie für Ihr konkretes Vorhaben benötigen:

• LP 1–2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung): Klärung der Machbarkeit, Bebauungsplan prüfen, erste Entwurfsideen entwickeln
• LP 3–4 (Entwurfs- und Genehmigungsplanung): Ausgearbeiteter Entwurf und Erstellung aller Bauantragsunterlagen – das ist der Kern für die meisten Bauherren
• LP 5–7 (Ausführungsplanung bis Vergabe): Detailplanung und Vorbereitung der Handwerkerbeauftragung
• LP 8 (Bauleitung): Überwachung der Bauausführung vor Ort – hier ist örtliche Nähe tatsächlich relevant
• LP 9 (Objektbetreuung): Begleitung nach Fertigstellung, Mängelmanagement

Für Bauherren, die „nur" eine Baugenehmigung benötigen, sind häufig LP 1–4 ausreichend. Planeco Building deckt genau diese Phasen ab – von der Grundlagenermittlung über die Entwurfsplanung bis zur vollständigen Bauantragseinreichung beim Bauamt Herne.

Typische Bauvorhaben in Herne

Herne ist eine Stadt der Bestandsimmobilien. Neubauten auf der grünen Wiese sind die Ausnahme; Umbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen dominieren den Alltag. Typische Projekte sind:

• Dachgeschossausbau bei Altbauten und Nachkriegsgebäuden
• Anbau oder Aufstockung bei Einfamilienhäusern
• Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen (oder umgekehrt) – besonders relevant auf Konversionsflächen wie dem FunkenbergQuartier
• Sanierung denkmalgeschützter Zechensiedlungen (hier ist zusätzlich die Untere Denkmalbehörde Herne einzubeziehen)
• Neubau auf Baulücken oder Konversionsflächen

Bei Nutzungsänderungen – etwa wenn aus einer Lagerfläche Büros oder aus einem Büro eine Wohnung werden soll – ist ein erfahrener Architekt besonders wertvoll. Neben dem Bauantrag sind häufig Brandschutzkonzept, Schallschutznachweis und Stellplatznachweis erforderlich. Planeco Building hat über 1.400 Bauvorhaben deutschlandweit begleitet, darunter zahlreiche Nutzungsänderungen in NRW.

Was kostet ein Architekt in Herne?

Seit der HOAI-Reform 2021 gibt es keine verbindlichen Mindest- oder Höchstsätze mehr. Die Honorartabellen der HOAI dienen nur noch als Orientierungswerte – das Honorar ist frei verhandelbar und muss in Textform vereinbart werden. Architekten sind außerdem verpflichtet, Verbraucher ausdrücklich auf diese Möglichkeit hinzuweisen.

Als grobe Orientierung für typische Herner Bauvorhaben:

• Dachgeschossausbau (anrechenbare Kosten ca. 80.000–120.000 €): Für die Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) sind Honorare von ca. 4.000–9.000,– € netto realistisch – je nach Schwierigkeit und Leistungsumfang
• Einfamilienhaus-Neubau (anrechenbare Kosten ca. 300.000 €): Für alle Leistungsphasen 1–9 nennt die HOAI-Honorartabelle Orientierungswerte von ca. 40.000–50.000 € zzgl. MwSt.
• Nutzungsänderung: Abhängig vom Umfang der baulichen Maßnahmen; hinzu kommen Behördengebühren von 50–5.000 € in Herne (zzgl. Baugenehmigungsgebühr bei baulichen Änderungen)

Die Bauantragsgebühren der Stadt Herne betragen 6–13 ‰ der Rohbausumme, mindestens jedoch 50,– €. Bei einem Dachgeschossausbau mit Baukosten von 100.000 € sind das 600–1.300 € allein an Behördengebühren.

Planeco Building arbeitet mit transparenten Preisen ohne versteckte Kosten. Konkrete Angaben zu den Leistungskosten erhalten Sie im unverbindlichen Erstgespräch.

So finden Sie den richtigen Architekten für Herne

Der erste Suchweg führt viele Bauherren zu Branchenverzeichnissen oder Google-Suchen. Das ist ein Anfang – aber kein verlässliches Auswahlkriterium. Hier sind die Wege, die wirklich weiterhelfen:

• Architektenkammer NRW (AKNW): Die Online-Architektensuche der AKNW ermöglicht die Suche nach eingetragenen Architekten mit Tätigkeitsschwerpunkten. Nur wer in der Architektenliste eingetragen ist, darf die Berufsbezeichnung „Architekt" führen – das ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal.
• Referenzprojekte prüfen: Fragen Sie konkret nach vergleichbaren Projekten – nicht nach schönen Fotos, sondern nach Projekten mit ähnlicher Nutzungsart, Gebäudeklasse und Genehmigungssituation.
• Leistungsumfang klar definieren: Klären Sie vor Vertragsschluss, welche Leistungsphasen beauftragt werden. Viele Bauherren beauftragen LP 1–4 und regeln die Bauleitung separat.
• Honorarvereinbarung in Textform: Seit HOAI 2021 ist das zwingend erforderlich. Fehlt die schriftliche Vereinbarung, gilt automatisch der HOAI-Basissatz.

Muss der Architekt aus Herne kommen?

Nein – und das ist ein wichtiger Punkt, den viele Bauherren nicht wissen. Die Leistungsphasen 1–7 lassen sich vollständig digital abwickeln: Entwurfsplanung, Genehmigungsunterlagen, Kommunikation mit dem Bauamt Herne – all das erfordert keine physische Präsenz. Erst bei der Bauleitung (LP 8) ist örtliche Nähe sinnvoll.

Entscheidend ist nicht der Standort des Büros, sondern die Kenntnis der BauO NRW, der lokalen Bebauungspläne und der Verfahrensabläufe beim Bauamt Herne. Planeco Building arbeitet deutschlandweit und hat langjährige Erfahrung mit NRW-Genehmigungsverfahren – ohne dass Bauherren in Herne auf lokale Expertise verzichten müssen.

Besonderheiten beim Bauen in Herne

Klima-Check seit 2024 – das müssen Sie wissen

Seit dem 1. Januar 2024 verlangt die Stadt Herne einen Klima-Check für private Bauvorhaben. Dieser muss mit den Bauantragsunterlagen eingereicht werden. Es handelt sich um ein Herne-spezifisches Erfordernis, das viele Bauherren – und auch nicht alle Architekten – kennen. Fragen Sie im Erstgespräch explizit danach: Ein Architekt, der den Klima-Check nicht kennt, kennt die lokalen Anforderungen nicht gut genug.

Bebauungspläne und Bauvoranfrage

Herne hat nicht für jedes Grundstück einen Bebauungsplan. In Bereichen ohne qualifizierten B-Plan ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herne empfehlenswert, bevor Sie einen Architekten beauftragen und Planungskosten entstehen. Die Bauvoranfrage klärt vorab, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Die Bebauungspläne der Stadt Herne sind online einsehbar.

Bauberatung beim Bauamt Herne nutzen

Das Bauamt Herne (Fachbereich Bauordnung, Technisches Rathaus, Langekampstraße 36) bietet eine kostenlose Bauberatung an – dienstags, nur mit Termin (Tel. 0 23 23 / 16 – 30 54 oder 0 23 23 / 16 – 30 39). Diese Beratung lohnt sich vor allem bei unklarer Genehmigungslage oder fehlenden Bebauungsplänen. Ein guter Architekt wird diese Vorabklärung in seinen Planungsprozess integrieren.

Solardachpflicht NRW

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in NRW die Solardachpflicht auch für Wohngebäude-Neubauten. Ab 2026 greift sie zudem bei umfassenden Dacherneuerungen. Wer heute in Herne neu baut oder ein Dach saniert, muss das in der Planung berücksichtigen – ein weiterer Grund, warum aktuelle Kenntnisse der BauO NRW für Ihren Architekten unverzichtbar sind.

In fünf Schritten zum richtigen Architekten für Ihr Herner Bauvorhaben

1. Bebauungsplan prüfen: Sehen Sie online nach, ob für Ihr Grundstück ein B-Plan existiert. Bei Lücken: Bauvoranfrage stellen.
2. Genehmigungspflicht klären: Ist Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig, genehmigungsfreigestellt oder verfahrensfrei? Ein erfahrener Architekt beantwortet das im Erstgespräch.
3. Kammermitgliedschaft prüfen: Überprüfen Sie den Architekten in der AKNW-Architektenliste.
4. Leistungsumfang und Honorar schriftlich vereinbaren: Klären Sie, welche Leistungsphasen beauftragt werden, und halten Sie das Honorar in Textform fest.
5. Klima-Check und lokale Anforderungen ansprechen: Fragen Sie explizit nach dem Herner Klima-Check und nach Erfahrungen mit dem Bauamt Herne.

Wenn Sie diesen Prozess nicht selbst durchlaufen möchten, übernimmt Planeco Building die gesamte Abwicklung – von der ersten Machbarkeitsprüfung über die Entwurfsplanung bis zur Einreichung beim Bauamt Herne. Mit einer durchschnittlichen Bearbeitungszeit von 14–21 Tagen für die Planungsunterlagen und voller Preistransparenz von Anfang an.