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Wann benötige ich einen Bauantrag?

Einen Bauantrag benötigst du immer dann, wenn du Baumaßnahmen an deinem Grundstück oder deiner Immobilie durchführen möchtest, die bauliche Veränderungen mit sich bringen. Dies können Neubauten, Umbauten, An- und Ausbauten, Nutzungsänderungen oder auch größere Modernisierungen sein.

Ob für dein individuelles Projekt ein Bauantrag erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Bundesland, der Größe des Projekts und der geltenden Bauordnung ab. Die Rechtslage ist oft komplex - Planeco Building prüft kostenfrei, welches Genehmigungsverfahren für dein Projekt nötig ist und führt dich sicher durch den Antragsprozess.

Wer darf einen Bauantrag stellen?

Die vollständigen Unterlagen für den Bauantrag darfst du als Bauherr selbst an die zuständige Stelle senden oder persönlich im Bauamt abgeben. Der Antrag muss jedoch von einer bauvorlageberechtigten Person gestempelt und unterzeichnet werden. Planeco Building übernimmt für dich die komplette Genehmigungsplanung mit erfahrenen Architekten - von der kostenlosen Erstberatung bis zur erfolgreichen Genehmigung.

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Typische Bestandteile eines Bauantrags

1. Bauantragsformular: Ein offizielles Formular, das persönliche Informationen des Antragstellers sowie Angaben zum Bauvorhaben enthält.
2. Baubeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung des geplanten Bauprojekts, einschließlich Nutzungszweck, Art der Baumaßnahme, Größe und Umfang der Veränderungen.
3. Lageplan: Ein Plan, der die genaue Position des Grundstücks und gegebenenfalls bestehende Gebäude oder Infrastrukturen zeigt, Maßstab 1:500.
4. Bauzeichnungen: Technische Zeichnungen, die das geplante Bauprojekt aus verschiedenen Perspektiven darstellen, einschließlich Grundrissen, Schnitten und Ansichten im Maßstab 1:100, erstellt durch einen Architekten oder anderen Bauvorlageberechtigten.
5. Statik- und Tragwerksplanung: Wenn gefordert, die Berechnungen und Pläne zur Stabilität und Tragfähigkeit der Konstruktion.
6. Berechnungen und Nachweise: Je nach Art des Projekts können verschiedene Berechnungen und Nachweise erforderlich sein, z. B. Energieeffizienznachweis, Brandschutznachweis, Schallschutznachweis, etc.
7. Entwässerungsplan: Planung mit Angaben zur Entwässerung des Grundstücks und Gebäudes.
8. Stellplatznachweis: Nachweis zu vorhandenen und geplanten Stellplätzen oder Parkmöglichkeiten.
9. Angaben zum Umweltschutz: Informationen zur Umweltauswirkung des Projekts und Schutzmaßnahmen (z. B. bei Eingriffen in den Boden, Baumschutz)
10. Angaben zur Baustatik und -physik: Angaben zu Wärme- und Schallschutz sowie Brandschutzmaßnahmen.
11. Ggf. Fachgutachten: Je nach Projekt können Gutachten zu speziellen Themen wie Bodenbeschaffenheit, Denkmalschutz oder Naturschutz erforderlich sein.
12. Kostenkalkulation: Eine Schätzung der Baukosten und Finanzierung.

Hinweis: Planeco Building erstellt alle erforderlichen Unterlagen vollständig und fachgerecht – so vermeiden Sie kostspielige Nachforderungen und Verzögerungen im Genehmigungsprozess.

Was kostet ein Bauantrag?

Die Bauantrag Kosten variieren je nach Projektgröße und Region. Die Behördengebühr liegt zwischen 0,5 und 1,0 Prozent der Baukosten. Planeco Building bietet transparente Pauschalpreise für die komplette Genehmigungsplanung – oft günstiger als der HOAI-Richtwert von 10-15 Prozent der Baukosten. Hier die wichtigsten Kostenfaktoren:

1. Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI): Die HOAI regelt Architektenhonorare basierend auf geschätzten Nettobaukosten und Leistungsphasen. Online-Rechner helfen bei der Kostenschätzung nach HOAI.
2. Stundensatz: Manche Architekten rechnen stundenweise ab. Der Stundensatz variiert je nach Erfahrung und Standort des Architekten.
3. Pauschalpreis: Planeco Building bietet klare Pauschalpreise nach vorheriger Projektanalyse – so behalten Sie die Kosten von Anfang an im Blick.

Ein erfahrener Architekt wie Planeco Building verhindert teure Fehler und Ablehnungen. Mit unserem deutschlandweiten Rundum-Service erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – von der kostenlosen Erstberatung bis zur erfolgreichen Genehmigung.

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Bauantrag stellen – Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Auswahl und Beauftragung eines qualifizierten Architekten

Wähle einen erfahrenen und bauvorlageberechtigten Architekten, der mit örtlichen Bauvorschriften vertraut ist. Planeco Building vermittelt deutschlandweit spezialisierte Architekten und übernimmt die komplette Abwicklung für Sie. Lerne den Architekten vorher kennen, erkundige dich nach Referenzen und besprich das Projekt ausführlich.

2. Benötigte Informationen für den Bauantrag bereitstellen

Stelle relevante Unterlagen zum Grundstück früh zusammen und digitalisiere sie nach Möglichkeit. Das erleichtert Vorgespräche mit dem Architekten erheblich. Planeco Building erstellt eine individuelle Checkliste und führt Sie durch alle erforderlichen Dokumente – von Lageplan bis Bebauungsplan. Eine schriftliche Zusammenfassung Ihres Vorhabens ist ebenfalls sinnvoll.

3. Durchführen der Planung mit dem Architekten

Arbeite eng mit dem Architekten zusammen, um die Baupläne zu entwickeln. Der Architekt führt dich durch alle Planungsphasen und stimmt sich kontinuierlich mit dir ab. Dabei werden Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen eingesetzt, um die Planung schrittweise auszuarbeiten und deine Vorstellungen umzusetzen.

4. Informiere benachbarte Eigentümer über das Vorhaben

Hole bei Bedarf schriftliche Zustimmung von Nachbarn oder anderen Eigentümern ein. Der Architekt stellt dir dabei alle benötigten Unterlagen bereit. Bei komplexeren Projekten empfiehlt sich eine vorherige Abstimmung mit dem Bauamt, um spätere Probleme zu vermeiden.

5. Bauantrag bei dem Bauamt einreichen

Der Architekt bereitet alle Bauantragsunterlagen vor. Überprüfe die Angaben sorgfältig und unterschreibe den Antrag. Reiche ihn vollständig beim zuständigen Bauamt ein – digital oder in dreifacher Papierform. Planeco Building koordiniert die gesamte Einreichung und Kommunikation mit den Behörden für Sie.

6. Umgang mit Rückfragen oder Auflagen

Bei Rückfragen oder Auflagen des Bauamts nimmt der Architekt die erforderlichen Anpassungen vor. Er bleibt auch nach der Einreichung dein zentraler Ansprechpartner und sorgt für schnelle Bearbeitung aller Nachforderungen.

7. Bauantrag genehmigt erhalten

Nach Prüfung und Erfüllung aller Auflagen erhältst du die Genehmigung vom Bauamt. Dies dauert meist 6-12 Monate, abhängig von Region und Projektkomplexität. Planeco Building beschleunigt den Prozess durch optimierte Antragsstellung und proaktive Behördenkommunikation.

8. Bauprojekt umsetzen

Mit der Genehmigung kannst du offiziell mit dem Bauprojekt beginnen. Halte dich strikt an die genehmigten Pläne. Eine Ausführungsplanung durch den Architekten ist oft sinnvoll und kann mit Baufirmen abgestimmt werden.

Bauantrag abgelehnt – was tun?

Wenn dein Bauantrag abgelehnt wurde, gibt es mehrere Lösungswege:

1. Verstehen der Ablehnungsgründe: Kläre genau, warum dein Bauantrag abgelehnt wurde.
2. Beratung mit dem Architekten: Konsultiere deinen Architekten. Planeco Building analysiert Ablehnungsgründe und entwickelt genehmigungsfähige Alternativlösungen, um Kosten und Zeitverlust zu minimieren.
3. Rücksprache mit dem Bauamt: Setze dich erneut mit dem Bauamt in Verbindung und reiche überarbeitete Unterlagen ein.
4. Falls notwendig, Widerspruch einlegen: Bei ungerechtfertigter Ablehnung hast du möglicherweise das Recht auf Widerspruch.

Erfolgreiche Genehmigung und Ausblick

Was tun nach Erhalt der Baugenehmigung?

Nachdem du die Baugenehmigung erhalten hast, stehen wichtige Schritte an:

1. Informiere alle Beteiligten: Teile allen Parteien mit, dass die Baugenehmigung erteilt wurde.
2. Planung der Bauphase: Bespreche Zeitplan und Ablauf mit Architekt und Bauteam. Koordiniere alle Schritte klar.
3. Ausschreibungen und Angebote: Falls noch nicht geschehen, hole Angebote verschiedener Baufirmen ein.
4. Beginn der Baumaßnahmen: Starte den Bauprozess gemäß Standards und Vorschriften. Konsultiere den Bauleiter regelmäßig.

Ein Ausblick auf den weiteren Bauprozess

1. Bauüberwachung: Architekt oder Bauleiter überwachen die Arbeiten für Qualität und Plankonformität.
2. Kommunikation: Halte offene Kommunikation mit allen Beteiligten aufrecht, um schnell auf Änderungen reagieren zu können.
3. Regelmäßige Inspektionen: Das Bauamt führt Kontrollen durch, um Einhaltung der genehmigten Pläne sicherzustellen.
4. Fertigstellung und Abnahme: Nach Bauabschluss erfolgt die Abnahme durch Bauamt und/oder Sachverständige.

Auch interessant: Verfahrensarten zur Baugenehmigung – welches Verfahren für Ihr Vorhaben das richtige ist.