Wer in Ingolstadt einen Architekten sucht, stößt schnell auf ein grundlegendes Problem: Die meisten Treffer sind Verzeichnisse mit Sternebewertungen – aber kaum eine Quelle erklärt, worauf es bei der Auswahl wirklich ankommt, was ein Architekt konkret kostet und was sich durch die BayBO-Reform 2025 für Bauvorhaben in Bayern geändert hat. Diese Seite schließt diese Lücke.

Was ein Architekt für Ihr Bauvorhaben in Ingolstadt leistet

Ein Architekt ist in Bayern nicht nur für den Entwurf zuständig – er ist in vielen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Wer in Ingolstadt einen Bauantrag einreichen will, braucht einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Das regelt Art. 61 der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Ohne diese Berechtigung nimmt das Bauordnungsamt Ingolstadt den Antrag nicht an.

Bauvorlageberechtigt sind in Bayern:

• Eingetragene Architekten (Pflichtmitglieder der Bayerischen Architektenkammer)
• Bauingenieure mit entsprechendem Studienabschluss
• Staatlich geprüfte Techniker der Fachrichtung Bautechnik und Handwerksmeister des Maurer- und Zimmererfachs – aber nur für freistehende Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit maximal drei Wohnungen

Für ein Einfamilienhaus in Ingolstadt reicht also unter Umständen auch ein Bauingenieur oder Zimmerermeister. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbebauten oder Nutzungsänderungen ist ein eingetragener Architekt in der Regel die sicherere Wahl. Ob ein konkreter Planer bauvorlageberechtigt ist, lässt sich über das Büroverzeichnis der Bayerischen Architektenkammer prüfen.

Die Leistungsphasen: Was Sie wirklich beauftragen

Architektenleistungen sind in neun Leistungsphasen (LP 1–9) strukturiert – von der ersten Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung nach Fertigstellung. Für die meisten Bauherren in Ingolstadt sind vor allem diese Phasen relevant:

• LP 1–2: Grundlagenermittlung und Vorplanung – Machbarkeit klären, erste Entwürfe
• LP 3–4: Entwurfs- und Genehmigungsplanung – der eigentliche Bauantrag
• LP 5: Ausführungsplanung – detaillierte Pläne für die Bauausführung
• LP 6–7: Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
• LP 8: Bauleitung – Überwachung der Ausführung vor Ort

Wichtig: Sie müssen nicht alle neun Phasen beauftragen. Wer bereits einen Generalunternehmer hat, braucht oft nur LP 1–4 für die Genehmigung. Planeco Building bietet genau diese Leistungspakete an – fokussiert auf Planung und Genehmigung, ohne Leistungen, die Sie nicht benötigen. Mehr dazu auf der Architekten-Übersichtsseite.

Was kostet ein Architekt in Ingolstadt?

Seit dem EuGH-Urteil 2021 sind die Honorare der HOAI nicht mehr verbindlich – sie dienen nur noch als Orientierung. In der Praxis bedeutet das: Preise sind verhandelbar, Pauschalangebote sind zulässig, und die Spanne zwischen verschiedenen Büros kann erheblich sein.

Als grobe Orientierung für typische Projekte in Ingolstadt:

• Neubau Einfamilienhaus (Baukosten ca. 400.000 €): Gesamthonorar für alle Leistungsphasen ca. 40.000–60.000 €; nur LP 1–4 (Planung bis Genehmigung) ca. 10.000–16.000 €
• Dachgeschossausbau: Häufig 12–18 % der Baukosten; bei einem Ausbau für 80.000 € also ca. 9.600–14.400 €
• Anbau oder Umbau (Baukosten ca. 100.000 €): Ca. 12.000–18.000 € für das Architektenhonorar

Hinzu kommen die Genehmigungsgebühren der Stadt Ingolstadt: Diese betragen je nach Verfahren 1 bis 4 Promille der Baukosten. Bei einem Neubau mit 400.000 € Baukosten sind das 400–1.600 € Behördengebühren. Bei Nutzungsänderungen liegt die Gebühr zwischen 40 und 5.000 €, abhängig vom Verwaltungsaufwand.

Planeco Building arbeitet mit transparenten Preisen – ohne versteckte Kosten und ohne die Unsicherheit, die offene HOAI-Honorarverhandlungen mit sich bringen. Für eine belastbare Kostenschätzung für Ihr konkretes Vorhaben empfiehlt sich eine kostenlose Erstberatung.

Muss der Architekt aus Ingolstadt kommen?

Kurze Antwort: Nein – zumindest nicht für die Planungsleistungen. Für die Leistungsphasen 1 bis 7 (Planung, Genehmigung, Vergabe) ist eine vollständig digitale Zusammenarbeit möglich und in der Praxis bei Planeco Building Standard. Bauzeichnungen, Statik und Genehmigungsunterlagen werden digital erstellt und beim Bauordnungsamt Ingolstadt eingereicht – seit Mai 2023 ist der digitale Bauantrag in Ingolstadt möglich.

Nur für die Bauleitung (LP 8) ist Ortsnähe sinnvoll, da regelmäßige Baustellenbesuche erforderlich sind. Wer einen Architekten ausschließlich für Planung und Genehmigung sucht, ist mit einem spezialisierten überregionalen Anbieter oft besser bedient – größere Erfahrung mit bestimmten Projekttypen, schnellere Bearbeitungszeiten, klarere Preisstruktur.

Bauvorhaben in Ingolstadt 2025: Was sich geändert hat

Die Bayerische Bauordnung wurde 2025 durch drei Modernisierungsgesetze grundlegend reformiert. Für Bauherren in Ingolstadt sind vor allem diese Änderungen relevant:

Erweiterte Verfahrensfreiheit – aber Vorsicht

Seit dem 1. Januar 2025 sind deutlich mehr Bauvorhaben verfahrensfrei – das heißt, sie benötigen keine Baugenehmigung mehr. Dazu gehören unter bestimmten Voraussetzungen der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken und Nutzungsänderungen hin zur Wohnnutzung.

Verfahrensfreiheit bedeutet aber nicht Regelfreiheit. Alle materiellen Vorschriften – Abstandsflächen, Brandschutz, Statik – müssen trotzdem eingehalten werden. Die Verantwortung dafür liegt vollständig beim Bauherrn. Wer ohne Architekt baut und dabei eine Vorschrift übersieht, haftet selbst. Gerade bei verfahrensfreien Vorhaben ist eine fachkundige Beratung deshalb besonders wertvoll.

Zusätzlich gilt: Verfahrensfreie Dachgeschossausbauten und Nutzungsänderungen müssen zwei Wochen vor Baubeginn beim Bauordnungsamt Ingolstadt angezeigt werden. Wer das vergisst, riskiert einen Baustopp.

Ingolstadt als kreisfreie Stadt

Ingolstadt ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Bauanträge gehen direkt an das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus, Spitalstraße 3. Es gibt keinen Umweg über die Gemeinde. Das verkürzt in der Praxis die Verfahrensdauer. Für Voranfragen und Beratung vor dem eigentlichen Antrag steht der Bürgerservice BAUEN zur Verfügung.

Wenn Sie vorab klären wollen, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist, können Sie einen Vorbescheid beantragen. Dessen Gültigkeit wurde durch die BayBO-Reform von drei auf vier Jahre verlängert – ein nützliches Instrument, wenn Sie noch in der Planungsphase sind. Mehr zur Bauvoranfrage in Ingolstadt finden Sie hier: Bauvoranfrage Ingolstadt.

Denkmalschutz: Über 500 Baudenkmäler in Ingolstadt

Ingolstadt hat eine dichte Denkmallandschaft. Wer ein Bestandsgebäude umbaut, saniert oder erweitert, sollte frühzeitig prüfen, ob Denkmalschutzbelange bestehen. Bei Baudenkmälern ist eine denkmalpflegerische Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde im Stadtplanungsamt erforderlich – fehlt diese beim Bauantrag, droht ein Baustopp. Ein Architekt mit Denkmalschutzerfahrung ist in diesen Fällen keine Option, sondern Pflicht. Mehr dazu in unserem Leitfaden zur Altbausanierung mit Architekt.

Typische Bauvorhaben und worauf es dabei ankommt

Neubau Einfamilienhaus

Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kann das Vorhaben unter Umständen nach Art. 58 BayBO genehmigungsfrei gestellt werden – das spart Zeit und Gebühren. Der Architekt prüft, ob die Voraussetzungen vorliegen, und erstellt die erforderlichen Unterlagen. Für Neubauvorhaben empfiehlt sich ein Architekt mit Erfahrung in der jeweiligen Gebäudeklasse.

Dachgeschossausbau

Seit Januar 2025 ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei. Die Anzeigepflicht zwei Wochen vor Baubeginn bleibt. Statische Eingriffe – etwa in Dachstuhl oder Decken – erfordern einen Standsicherheitsnachweis. Auch wenn keine Baugenehmigung nötig ist, sollten diese Nachweise dokumentiert sein.

Nutzungsänderung

Ob Gewerbe zu Wohnen, Lager zu Büro oder Büro zu Praxis – Nutzungsänderungen sind in Ingolstadt ein häufiges Thema. Die BayBO-Reform 2025 hat einige Konstellationen verfahrensfrei gestellt, andere bleiben genehmigungspflichtig. Welche Regeln für Ihr Vorhaben gelten, hängt von der konkreten Nutzungsänderung und dem Bestandsgebäude ab. Planeco Building hat über 1.400 solcher Projekte begleitet – mehr dazu auf der Nutzungsänderungs-Übersichtsseite.

Anbau und Umbau

Bei Anbauten an bestehende Wohngebäude sind Abstandsflächen, Bebauungsplan und ggf. Nachbarzustimmungen zu beachten. Wer einen Anbau plant, sollte frühzeitig prüfen, ob das Vorhaben im Rahmen des Bebauungsplans liegt. Mehr dazu im Ratgeber Anbau am Haus.

So finden Sie den richtigen Architekten für Ihr Vorhaben

Die Suche über das Büroverzeichnis der Bayerischen Architektenkammer ist ein solider Ausgangspunkt – dort sind alle eingetragenen Büros in Bayern nach Ort und Spezialisierung filterbar. Für eine schnelle, transparente Lösung ohne aufwendige Angebotsvergleiche bietet Planeco Building einen direkten Einstieg: Anfrage stellen, Leistungsumfang klären, Angebot erhalten – bundesweit und vollständig digital.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten:

• Bauvorlageberechtigung: Ist der Planer in der Architektenliste der ByAK oder der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau eingetragen?
• Erfahrung mit Ihrem Projekttyp: Ein Architekt, der hauptsächlich Neubauten plant, ist nicht automatisch der richtige Ansprechpartner für eine Nutzungsänderung oder ein Denkmalschutzobjekt.
• Preistransparenz: Klären Sie vor Vertragsschluss, welche Leistungsphasen beauftragt werden und wie das Honorar berechnet wird.
• Kommunikation: Gerade bei digitaler Zusammenarbeit ist eine klare, schnelle Kommunikation entscheidend.
• Lokales Wissen: Kennt der Architekt die Anforderungen des Bauordnungsamts Ingolstadt und die lokalen Bebauungspläne?

Wenn Sie Architekt und Statiker gemeinsam beauftragen wollen – was bei vielen Projekten sinnvoll ist –, lohnt sich ein Blick auf den Leitfaden zur Zusammenarbeit zwischen Architekt und Statiker. Und falls Sie zunächst nur einen Überblick über die Architektensuche allgemein benötigen: Architekt finden – der allgemeine Leitfaden.