Wer in Stuttgart einen Umbau, Anbau oder eine Nutzungsänderung plant, braucht als Erstes eines: eine Bauzeichnung, die das Baurechtsamt akzeptiert. Das klingt banal, ist es aber nicht – denn zwischen einem hübschen Grundriss fürs Immobilienexposé und einer genehmigungsfähigen Bauvorlage nach der LBOVVO liegen Welten. Wer das verwechselt, riskiert Nachforderungen, die den Bauantrag um Wochen verzögern.

Bauzeichnung, Grundriss oder Exposé-Plan: Was brauchen Sie wirklich?

Der Suchbegriff „Grundriss erstellen lassen" wird für sehr unterschiedliche Zwecke verwendet. Ein Makler braucht einen optisch ansprechenden Grundriss fürs Exposé. Eine Bank verlangt einen bemaßten Plan zur Wohnflächenberechnung. Ein Bauherr, der beim Baurechtsamt Stuttgart einen Antrag einreicht, braucht dagegen eine normgerechte Bauzeichnung mit Grundriss, Schnitt und Ansichten nach den Vorgaben der Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung.

Diese drei Anwendungsfälle sind nicht austauschbar. Ein für ein Exposé optimierter Grundriss ohne Maßketten, Wandstärken und Raumbezeichnungen wird vom Baurechtsamt als unvollständig zurückgewiesen. Wenn Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung oder eine Nutzungsänderung erfordert, zählt ausschließlich die bauordnungsrechtlich korrekte Bauzeichnung.

Was eine Bauzeichnung fürs Baurechtsamt Stuttgart enthalten muss

Bauzeichnungen sind laut Verfahrensverordnung im Maßstab 1:100 anzufertigen, der Lageplan in der Regel im Maßstab 1:500. Das Baurechtsamt Stuttgart bestätigt diese Vorgabe in seiner aktuellen Übersicht der Bauvorlagen und verlangt zusätzlich abweichende Maßstäbe, wenn dies zur Beurteilung des Vorhabens notwendig ist.

Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Detail

Für jedes Geschoss ist ein eigener Grundriss erforderlich, durchnummeriert von unten nach oben. Dazu kommen mindestens ein aussagekräftiger Schnitt und die Ansichten aller relevanten Fassadenseiten. Wichtig ist die vollständige Bemaßung: Innenmaße, Außenmaße und Fenster- beziehungsweise Türmaße müssen als eigene Maßketten erkennbar sein. Fehlt eine davon, gilt die Bauvorlage als unvollständig im Sinne der Vorschriften und löst eine Nachforderung aus.

Digitale Einreichung: PDF/A-Pflicht und Dateibenennung

Seit dem 1. Januar 2022 müssen Bauanträge in Stuttgart ausschließlich digital eingereicht werden. Laut dem aktuellen Digitalisierungs-Flyer des Baurechtsamts (Stand 26.06.2025) gelten dabei drei Regeln, die in kaum einem allgemeinen Ratgeber auftauchen, in der Praxis aber über Zurückweisung oder Annahme entscheiden:

• Dateiformat: Ausschließlich archivfähiges PDF/A ist zulässig, Dateien dürfen nicht kopiergeschützt sein, da sonst kein Genehmigungsvermerk eingetragen werden kann.
• Ein Plan, eine Datei: Jede Bauzeichnung (jeder Grundriss, jeder Schnitt, jede Ansicht) muss als eigenständiges PDF eingereicht werden. Gebündelte Multi-PDFs mit mehreren Plänen sind unzulässig.
• Dateibenennung nach Ordnungszahl: Grundrisse werden geschossweise durchnummeriert (z. B. „2-1_2.UG", „2-3_EG"), Schnitte und Ansichten entsprechend gekennzeichnet. Das Datum im Dateinamen muss exakt mit dem Plandatum in der Zeichnungslegende übereinstimmen, sonst droht eine Zurückweisung als mangelhafte Bauvorlage.

Wer diese Formvorgaben nicht kennt, verliert im schlechtesten Fall mehrere Wochen durch Nachforderungen. Planeco Building reicht Bauzeichnungen standardmäßig in dem vom Baurechtsamt geforderten Format und Namensschema ein, weil genau diese Details in der Praxis über die Bearbeitungsdauer entscheiden.

Welches Genehmigungsverfahren gilt – und was bedeutet das für Ihre Bauzeichnung?

Die Gebäudeklasse Ihres Vorhabens bestimmt, welches Verfahren zur Anwendung kommt. Seit der LBO-Reform 2025, die am 28. Juni 2025 in Kraft trat, greift für die meisten Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 4 das vereinfachte Verfahren. In allen drei Verfahrensarten sind Bauzeichnungen jedoch verpflichtender Bestandteil der Antragsunterlagen:

1. Kenntnisgabeverfahren: Das schnellste Verfahren, anwendbar bei Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Auch hier sind vollständige Bauzeichnungen Pflicht, eine inhaltliche Prüfung durch das Amt entfällt jedoch weitgehend.
2. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren: Der Standardfall für Wohngebäude. Brandschutz und Standsicherheit werden hier nicht behördlich geprüft, sondern liegen in der Verantwortung des Planers und Statikers, was vollständige, saubere Bauzeichnungen als Planungsgrundlage umso wichtiger macht.
3. Klassisches Baugenehmigungsverfahren: Pflicht bei Sonderbauten wie Hotels oder größeren Gewerbeeinheiten. Hier verlangt das Amt zusätzlich zu den Bauzeichnungen häufig Rettungswegpläne und ein Brandschutzkonzept.

Ein Detail der Reform ist für Bauherren besonders relevant: Die neu eingeführte Genehmigungsfiktion greift nur, wenn die Bauzeichnungen und übrigen Unterlagen bei Fristbeginn tatsächlich vollständig sind. Unvollständige oder fehlerhafte Bauzeichnungen setzen die Frist faktisch außer Kraft, bevor sie überhaupt zu laufen beginnt.

Alte Pläne nutzen oder neu erstellen lassen?

Viele Bauherren besitzen bereits Pläne, meist eingescannte Altpapiere oder Fotos aus der eigenen Unterlagensammlung. Ob diese für einen aktuellen Bauantrag ausreichen, lässt sich anhand weniger Kriterien prüfen:

• Liegt der Plan als digitale, druckfähige Datei vor, nicht nur als Foto oder schlecht lesbarer Scan?
• Stimmt der Plan mit dem letzten genehmigten Zustand überein, nicht nur mit dem tatsächlichen Ist-Zustand des Gebäudes?
• Sind alle drei Maßketten (Innenmaße, Außenmaße, Fenster- und Türmaße) sowie Wandstärken vollständig eingezeichnet?
• Entspricht der Maßstab den aktuellen Vorgaben von 1:100 für Bauzeichnungen?

Fehlt auch nur eines dieser Merkmale, ist eine Aufbereitung oder Neuerstellung sinnvoller als der Versuch, mit unvollständigen Unterlagen einzureichen. Falls überhaupt keine Pläne mehr vorhanden sind, lohnt sich zunächst eine Anfrage beim Bauaktenarchiv des Baurechtsamts Stuttgart. Dort liegen häufig noch genehmigte Bestandspläne, die als Grundlage für die Aufbereitung von Bestandsplänen dienen können, bevor eine komplette Neuvermessung nötig wird.

Wer darf Bauzeichnungen für den Bauantrag erstellen?

Nicht jeder, der zeichnen kann, darf auch rechtsgültige Bauvorlagen für das Baurechtsamt erstellen. Die unbeschränkte Bauvorlageberechtigung besitzen laut Landesbauordnung Architekten sowie Ingenieure, die in der entsprechenden Liste der Ingenieurkammer Baden-Württemberg geführt werden. Eine kleine Bauvorlageberechtigung gilt in Baden-Württemberg eingeschränkt auch für Bautechniker und bestimmte Handwerksmeister, allerdings nur bei kleineren Wohngebäuden innerhalb enger Flächengrenzen.

Für Umbauten an Bestandsgebäuden mit unklarer Aktenlage oder für Nutzungsänderungen ist in der Regel die große Bauvorlageberechtigung erforderlich, da solche Vorhaben oft weitergehende bauordnungsrechtliche Fragen aufwerfen, etwa zu Abstandsflächen oder Brandschutz. Kostenlose Online-Tools und Grundriss-Apps erstellen zwar ansprechende Pläne fürs Exposé, sind aber für den Bauantrag ungeeignet, da ihnen die rechtsgültige Bauvorlageberechtigung fehlt. Wer einen Architekten beauftragt, sollte dessen aktuelle Eintragung in der Architekten- beziehungsweise Ingenieurkammer prüfen, da der Verlust dieser Berechtigung sogar zivilrechtliche Folgen für den Architektenvertrag haben kann.

Was kostet die Erstellung von Bauzeichnungen in Stuttgart?

Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Aufmaßbedarf und Komplexität des Vorhabens ab. Bei Planeco Building liegt der Stundensatz für die Erstellung von Bauzeichnungen bei 85–120,–€ netto. Für ein einfaches Einfamilienhaus mit Grundriss, Schnitt und Ansichten ergibt das in der Praxis meist einen Aufwand ab rund 850,–€ netto. Folgende Faktoren beeinflussen den Preis:

• Vorhandene Unterlagen: Nutzbare Bestandspläne senken den Aufwand deutlich gegenüber einer kompletten Neuvermessung vor Ort.
• Gebäudegröße und Geschosszahl: Jedes zusätzliche Geschoss erfordert einen eigenen Grundriss.
• Vorhabenart: Eine Nutzungsänderung mit Kennzeichnung einzelner Räume ist meist günstiger als ein kompletter Neubauplan, während Sonderbauten mit zusätzlichen Rettungswegplänen aufwendiger sind.

Eine belastbare Kosteneinschätzung erhalten Sie am zuverlässigsten nach Sichtung Ihrer vorhandenen Unterlagen und einer kurzen Erstberatung, in der Umfang und Verfahrensart geklärt werden.

Bauzeichnungen als Grundlage für Statik und weitere Nachweise

Die Bauzeichnung ist nicht nur Genehmigungsunterlage, sondern zugleich die Arbeitsgrundlage für den Statiker. Erst auf Basis vollständiger, korrekt bemaßter Grundrisse und Schnitte kann ein Standsicherheitsnachweis erstellt werden, der bei tragenden Eingriffen wie Wanddurchbrüchen oder Dachausbauten zwingend erforderlich ist. Ungenaue oder unvollständige Bauzeichnungen führen hier regelmäßig zu Rückfragen des Statikers und damit zu Zeitverlust, der sich vermeiden lässt, wenn beide Gewerke von Anfang an abgestimmt zusammenarbeiten. Wer sich einen Überblick über typische Honorarspannen verschaffen möchte, findet auf der Seite zu Statiker-Kosten weiterführende Orientierung, bevor die Beauftragung erfolgt.

Auch bei einer Nutzungsänderung, etwa von Gewerbe- zu Wohnfläche, bilden die Bauzeichnungen die fachliche Basis für alle weiteren Nachweise, von der Brandschutzbeurteilung bis zur Prüfung der Abstandsflächen. Planeco Building bearbeitet Bauzeichnungen, Statik und Nutzungsänderung deshalb als zusammenhängenden Prozess und begleitet Bauherren in Stuttgart durch alle drei Verfahrensarten, von der ersten Bestandsaufnahme bis zur digitalen Einreichung beim Baurechtsamt.