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Wann brauche ich beim Mehrfamilienhaus einen Statiker?

Beim Mehrfamilienhaus schreibt die Musterbauordnung immer einen vollständigen Standsicherheitsnachweis vor. Die genauen Anforderungen variieren je nach Landesbauordnung, aber der Grundsatz gilt bundesweit: Ohne geprüfte Statik keine Baugenehmigung.

Hinzu kommt, dass ab einer bestimmten Gebäudeklasse eine Prüfpflicht ausgelöst wird – in den meisten Bundesländern gilt das ab Gebäudeklasse 4. Die Statik muss dann nicht nur erstellt, sondern auch von einem unabhängigen Prüfstatiker abgenommen werden. Gut zu wissen: Bei Gebäudeklasse 3 kann je nach Landesbauordnung und Kriterienkatalog ebenfalls eine Prüfpflicht entstehen.

Prüfstatiker: Was steckt dahinter?

Der Prüfstatiker nimmt eine besondere Stellung im Bauprozess ein: Seine Aufgabe ist ein hoheitlicher Auftrag, den nur besonders qualifizierte Ingenieure übernehmen dürfen. Er prüft die statischen Berechnungen unabhängig vom planenden Ingenieur und gibt das Tragwerk offiziell frei – ohne seine Freigabe darf nicht gebaut werden.

Wie das Verfahren konkret abläuft, unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Manche Bauämter vergeben den Prüfauftrag selbst, andere verlangen lediglich den fertigen Prüfbericht. Bauherren sollten daher nicht davon ausgehen, dass der Ablauf überall gleich ist. Planeco Building übernimmt die Kommunikation mit dem Prüfstatiker und begleitet die Statik bis zur Prüfreife.

Was macht die Statik beim Mehrfamilienhaus besonders anspruchsvoll?

Mehrere Geschosse, unterschiedliche Nutzungseinheiten, komplexe Bauteilaufbauten: Die Tragwerksplanung für ein Mehrfamilienhaus ist deutlich vielschichtiger als beim Einfamilienhaus. Während dort ein überschaubares Tragsystem ausreicht, müssen beim Mehrfamilienhaus viele Faktoren gleichzeitig berücksichtigt werden

Schallschutz beeinflusst das statische Konzept

Der Schallschutz ist keine direkte Aufgabe des Statikers – dennoch wirkt er sich unmittelbar auf das Tragwerk aus. Wer beim Mehrfamilienhaus einen hohen Schallschutz anstrebt, kommt um getrennte Deckenplatten und entkoppelte Wandkonstruktionen nicht herum. Für den Statiker entsteht dadurch faktisch eine Situation, in der er mehrere Häuser innerhalb eines Gebäudes berechnen muss. Konkret bedeutet das:

• Separate Deckenplatten über den einzelnen Wohnungen statt einer durchgehenden Betonplatte
• Zweischalige Wände, die voneinander entkoppelt sind
• Ein höherer Planungsaufwand

Grundsätzlich gilt: Je hochwertiger das Gebäude, desto höher die Erwartungen der Bewohner an den Schallschutz. Das sollten Bauherren bei der Planung von Anfang an einkalkulieren.

Höhere Lasten und andere Materialien

Mit jedem zusätzlichen Geschoss steigen die Druckkräfte auf Wände und Decken. Beim Mehrfamilienhaus reichen leichte Baustoffe deshalb oft nicht aus. 

Ein weiterer Trend in der Praxis: Tragende Achsen werden gezielt im Gebäude platziert, damit dazwischen möglichst viele nicht tragende Innenwände entstehen. Das gibt Eigentümern und Mietern später Flexibilität bei der Raumgestaltung, erfordert aber hochwertige Baustoffe an den belasteten Stellen. Typische Unterschiede zum Einfamilienhaus:

• Höhere Steinfestigkeitsklassen: Kalksandstein der Klasse 20 statt Klasse 12 für tragende Wände
• Mehr Stahlbeton: Betonwände und Stahlbetondecken kommen häufiger zum Einsatz, da Holzbalkendecken die Anforderungen an Schall- und Brandschutz nur mit einer aufwendigen Konstruktion erfüllen
• Kein leichter Porenbeton für Außenwände: Die höheren Lasten erfordern Materialien mit größerer Rohdichte und Tragfähigkeit

Tiefgaragen, Balkone, Gründächer

Mehrfamilienhäuser kommen selten ohne Sonderkonstruktionen aus. Jede davon erhöht den Planungsaufwand spürbar und muss in der statischen Berechnung vollständig berücksichtigt werden. Die häufigsten Fälle in der Praxis:

• Tiefgaragen mit Rampenzufahrt: Wenige Stützen tragen das gesamte Gewicht des darüberliegenden Gebäudes – das stellt hohe Anforderungen an die Stahlbetonbauteile.
• Auskragende Balkone: Das Gewicht der Balkonbeläge fließt direkt in die Berechnung ein.
• Gründächer: Ein begrüntes Dach bringt erhebliches Zusatzgewicht mit sich, das das gesamte Tragwerk beeinflusst.

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Leistungsumfang: Was die Statik für ein Mehrfamilienhaus umfasst

Die statische Berechnung für ein Mehrfamilienhaus umfasst eine Reihe aufeinander aufbauender Dokumente, die beim Bauamt eingereicht werden müssen. Aufgrund der höheren Komplexität ist der Abstimmungsaufwand beim Mehrfamilienhaus jedoch deutlich größer als bei kleineren Bauvorhaben:

• Standsicherheitsnachweis: Das zentrale Dokument der Statik. Es belegt, dass das Gebäude alle einwirkenden Lasten sicher abtragen kann.
• Positionsplan: Zeigt die Lage und Bezeichnung aller tragenden Bauteile im Grundriss, damit auf der Baustelle eindeutig klar ist, welches Bauteil welcher Berechnung zugeordnet ist.
• Schalpläne: Stellen die Geometrie der Betonbauteile dar, also Abmessungen von Decken, Stützen und Wänden.
• Bewehrungspläne: Geben an, wie und wo Stahlbewehrung in Betonbauteile eingebaut werden muss, um die berechneten Lasten aufnehmen zu können.
• Detailpläne: Zeigen, wie einzelne Bauteile konstruktiv miteinander verbunden sind, etwa Deckenanschlüsse, Balkonkonstruktionen oder Stützenauflager.

Planeco Building stellt sicher, dass sämtliche Dokumente in der erforderlichen Qualität vorliegen, und koordiniert den gesamten Abstimmungsprozess mit Bauamt und Prüfstatiker.

Was kostet die Statik für ein Mehrfamilienhaus?

Die Kosten für die Tragwerksplanung eines Mehrfamilienhauses lassen sich nicht pauschal benennen, da sie stark von Größe, Geschossanzahl und Komplexität des Vorhabens abhängen. Als grobe Orientierung gilt: Bei fünf Wohneinheiten liegen die Kosten für die Statik bei rund 8.000,– € netto. Mit steigender Anzahl an Wohneinheiten und zusätzlichen Besonderheiten wie Tiefgaragen oder Gründächern steigen die Kosten entsprechend.

Anders als bei den Kosten für den Architekten, wo häufig ein prozentualer Anteil der Bausumme als Grundlage dient, arbeitet Planeco Building mit transparenten Pauschalpreisen. Das schafft Planungssicherheit, ohne dass am Ende eine Abrechnung nach Stunden oder Bausumme wartet.

Wichtig: Statiker so früh wie möglich einbinden

Viele Bauherren beauftragen den Statiker erst, wenn der Architekt seine Planung abgeschlossen hat. Das ist verständlich, aber riskant. Wer den Tragwerksplaner zu spät ins Projekt holt, zwingt ihn dazu, aufwändigere Lösungen für Bauteilaufbauten, Materialien oder das Heizungskonzept zu finden. Diese fallen in der Regel konservativ aus, was mehr Material, mehr Kosten und weniger Effizienz bedeutet.

Der ideale Zeitpunkt ist daher die Entwurfsplanung. Dann kann der Statiker frühzeitig prüfen, ob das geplante Tragwerk wirtschaftlich umsetzbar ist, und gemeinsam mit dem Architekten Lösungen entwickeln. Ein Grundriss, der gestalterisch überzeugt, kann statisch sehr aufwendig sein. Umgekehrt lassen sich oft kleine Anpassungen in der Planung vornehmen, die den statischen Aufwand erheblich reduzieren.

Welche Unterlagen braucht der Statiker?

Damit der Statiker präzise arbeiten kann, braucht er eine vollständige Planungsgrundlage. Fehlen Informationen, muss er sie schätzen. Die wichtigsten Unterlagen im Überblick:

• Grundrisse, Schnitte und Ansichten vom Architekten (essenziell)
• Bauteilaufbauten der Geschossdecken, inklusive Angaben zu Trittschalldämmung und Estrichaufbau
• Heizungskonzept: Fußbodenheizung oder Radiatoren – beides hat unterschiedliche Auswirkungen auf den Deckenaufbau
• Balkonkonstruktion: Art der Eindeckung und Gewicht des Belags
• Dachaufbau, insbesondere bei Gründächern mit entsprechendem Zusatzgewicht
• Schallschutz- und Wärmeschutzkonzept: Welche Materialien werden verwendet, wie sind die Wände aufgebaut?

Je vollständiger die vorliegenden Unterlagen, desto präziser und wirtschaftlicher fällt die statische Berechnung aus.

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Statik bei Bestandsgebäuden: Umbau, Aufstockung, Nutzungsänderung

Nicht nur der Neubau erfordert eine statische Berechnung. Wer ein bestehendes Mehrfamilienhaus umbaut, aufstockt oder einer neuen Nutzung zuführt, kommt an der Tragwerksplanung ebenfalls nicht vorbei. Der entscheidende Unterschied zum Neubau: Im Bestand sind die Ausgangsbedingungen selten vollständig dokumentiert.

Fehlende oder veraltete Bestandspläne, unbekannte Materialien, nachträgliche Einbauten – all das macht die statische Beurteilung eines Bestandsgebäudes anspruchsvoller. Vor jedem Eingriff in das Tragwerk muss der Statiker die vorhandene Substanz beurteilen und prüfen, ob sie die neuen Lasten aufnehmen kann.

Die häufigsten Bestandsfälle beim Mehrfamilienhaus:

• Aufstockung um ein oder mehrere Geschosse: Zusätzliche Lasten auf bestehende Wände und Fundamente erfordern eine vollständige Prüfung der Standsicherheit.
• Dachausbau zu Wohnraum: Neue Nutzlasten sowie Schallschutz- und Brandschutzanforderungen verändern die statischen Anforderungen.
• Nutzungsänderung von Wohnen in Gewerbe: Unterschiedliche Nutzlasten und baurechtliche Vorgaben machen eine Neuberechnung erforderlich.
• Wanddurchbrüche: Das Entfernen oder Öffnen einer tragenden Wand greift direkt in das Tragwerk ein und erfordert immer eine statische Berechnung.

Planeco Building ist auf Nutzungsänderungen spezialisiert und begleitet Sie bundesweit durch den gesamten Genehmigungsprozess, von der Machbarkeitsprüfung über die Erstellung aller Antragsunterlagen bis zur Einreichung beim Bauamt.

Planeco Building: Ihr Partner für die Statik beim Mehrfamilienhaus

Höhere Lasten, Schallschutzanforderungen, Sonderkonstruktionen und die Prüfpflicht machen die Statik für das Mehrfamilienhaus zu einer der komplexesten Aufgaben in der Tragwerksplanung. Hinzu kommt: Wer den Statiker zu spät einbindet oder mit unvollständigen Unterlagen arbeitet, riskiert teure Nachbesserungen und Verzögerungen im Genehmigungsverfahren.

Planeco Building übernimmt die vollständige Tragwerksplanung für Ihr Mehrfamilienhaus, von der ersten Berechnung bis zur Prüfreife. Dazu gehören Standsicherheitsnachweis, Positionsplan, Schalpläne, Bewehrungspläne und Detailpläne sowie die gesamte Kommunikation mit Bauamt und Prüfstatiker. Ob Neubau, Aufstockung oder Umbau im Bestand: Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.