Mehrfamilienhaus bauen: Tipps für den Bau eines individuellen Wohnkomplexes

Der Bau eines eigenen Mehrfamilienhauses ist für viele Menschen ein spannendes Vorhaben. Es bietet die Möglichkeit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig als rentable Kapitalanlage finanzielle Chancen zu nutzen.

Der Bau eines Mehrfamilienhauses erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung für eine maximale Rendite. Die Wahl des richtigen Architekten und anderer fachlicher Beteiligter ist entscheidend für den Gesamterfolg. In diesem Artikel erhältst du einen Leitfaden und Tipps, um die Vision deines Mehrfamilienhauses mit 4, 8, 12 Parteien oder mehr erfolgreich in der Realität umzusetzen.

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude, das mehrere separate Wohnungen oder Wohneinheiten beherbergt. Im Gegensatz zum Einfamilienhaus teilen sich hier mehrere Familien oder Bewohner dieselbe Immobilie. Ein Mehrfamilienhaus kann verschiedene Stockwerke und Wohnungsgrößen aufweisen. Es bietet Platz für mehrere Parteien und ermöglicht somit eine höhere Nutzungsdichte auf einem Grundstück. Mehrfamilienhäuser können verschiedene Formen und Größen haben. Sie reichen von kleinen Wohnanlagen mit wenigen Wohnungen bis hin zu großen Wohnkomplexen mit mehreren Etagen und vielen Wohneinheiten. Die Architektur und Gestaltung eines Mehrfamilienhauses kann je nach Bauzeit, regionalen Bauvorschriften und individuellen Präferenzen variieren.

Mehrfamilienhäuser werden oft in städtischen Gebieten gebaut, um den steigenden Bedarf an Wohnraum in dicht besiedelten Regionen zu decken. Sie bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen, Budgets und Lebensstilen.

Mehrfamilienhäuser gibt es generell in verschiedenen Formen und Größen - die gängigsten umfassen 2-4 Wohneinheiten (klein), 5-10 Wohneinheiten (mittelgroßes Mehrfamilienhaus) oder sogar 12 Wohneinheiten (großes Mehrfamilienhaus). Die Größe des Baugrundstücks und die individuellen Bedürfnisse des Bauherren spielen bei der Entscheidung eine wichtige Rolle.

Das Mehrfamilienhaus bietet im Vergleich zum Einfamilienhaus zahlreiche Vorteile. Es ist eine ideale Option für diejenigen, die sich nicht zwischen Eigennutzung und Investition entscheiden können, da beides mit einem Mehrfamilienhaus möglich ist. Hier sind weitere Vorteile dieser Wohnform:

Die Kosten für den Bau und die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses können auf mehrere Parteien aufgeteilt werden, was zu potenziellen Kosteneinsparungen führt. Im Fall einer Baugemeinschaft lastet ebenfalls das Risiko auf mehreren Schultern.

Die einzelnen Wohneinheiten können separat geplant und individuell gestaltet werden, um verschiedenen Bedürfnissen für die spätere Nutzung gerecht zu werden.

Wenn das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erbaut wird, werden zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Wohneinheiten generiert. Dies erleichtert die Finanzierung deines Projekts und verschafft attraktive Renditeaussichten.

Mehrfamilienhäuser haben in der Regel eine gute Wertentwicklung. Wer für den Bau eines Mehrfamilienhauses ein geeignetes Grundstück besitzt oder findet, profitiert in der Regel langfristig sehr stark von seiner Kapitalinvestition.

Neben der reinen Wohnnutzung kann ein Mehrfamilienhaus auch gewerblich genutzt werden, z. B. für Praxen oder Büros, was zusätzliche Flexibilität bietet. Besonders beliebt ist häufig die Kombination, z. B. mit kleinen Geschäften oder Cafés im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.

Nichts desto trotz solltest du auch die Nachteile von Mehrfamilienhäusern in deine Überlegung mit einbeziehen: Beim Bau eines Mehrfamilienhauses sind die Gesamtbaukosten deutlich höher als bei einem Einfamilienhaus. Da das Haus größer und komplexer ist, erfordert es einen größeren Planungs- und Organisationsaufwand. Die Finanzierung muss daher unbedingt frühzeitig geklärt werden. Nicht jeder kann sich den Bau eines Mehrfamilienhauses leisten.

Die Wohnfläche pro Einheit ist im Vergleich zum Einfamilienhaus kleiner und aufgrund der gemeinsamen Nutzung der Räumlichkeiten sind höhere Anforderungen an den Schallschutz erforderlich. Da die Wohnungen gemeinsam in einem Haus geplant werden, ist es oft so, dass die Bewohner eines Mehrfamilienhauses tendenziell weniger Privatsphäre haben und die Wohnung im Mehrfamilienhaus nur temporär und nicht auf Dauer nutzen möchten. Eigentümer eines Mehrfamilienhauses müssen sich häufiger um Mieterwechsel kümmern und sollten ab einer gewissen Größe den Einsatz einer Hausverwaltung in Erwägung ziehen.

Die Kosten für den Bau eines Mehrfamilienhauses hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe des Gebäudes, die Anzahl der Wohneinheiten, die Ausstattung und die gewählten Baumaterialien. Auch der Standort und die Bauvorschriften spielen eine Rolle bei der Kalkulation der Kosten.

Als Orientierung kann man sagen, dass die Kosten für den Bau eines schlüsselfertigen Mehrfamilienhauses in Deutschland zwischen 2.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Dabei entfallen rund 50% der Kosten allein für den Rohbau, welcher den größten Kostenpunkt darstellt. Die Gesamtkosten für ein Mehrfamilienhaus können je nach Größe und Ausführung mehrere Millionen Euro betragen.

Um den richtigen Architekten für dein Mehrfamilienhaus-Projekt zu finden, empfiehlt es sich sorgfältig auszuwählen und zu recherchieren. Nutze die Suche nach Architekten online, frage Freunde und Bekannte nach ihren Empfehlungen und vereinbare Erstgespräche, um zu erkennen, ob die Expertise des Architekten zu deinem Bauvorhaben passt und die Chemie zwischen dir und dem Architekten stimmt.

Das erste Gespräch mit dem Architekten verursacht in der Regel keine Kosten und dient dazu, festzustellen, ob eine gegenseitige Sympathie besteht und ob deine Wünsche effektiv umgesetzt werden können. In diesem Termin wird das Potenzial einer zukünftigen Zusammenarbeit erkennbar. In diesem ersten Gespräch kannst du deine Vorstellungen, Anforderungen und Budgetvorgaben mit dem Architekten besprechen.Es ist wichtig, dass der Architekt deine Wünsche versteht und in der Lage ist, diese in den Entwürfen umzusetzen.

Wenn sich Architekt und Bauherr einig sind, wird ein Architektenvertrag über die Planung des Mehrfamilienhauses abgeschlossen. Das Honorar des Architekten richtet sich nach den Bestimmungen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) oder kann pauschal je nach Aufwand kalkuliert werden.

Der Architekt erstellt anhand deiner Vorgaben erste Vorentwürfe und berücksichtigt dabei gegebenenfalls Änderungswünsche. Anschließend wird der Bauantrag für das Mehrfamilienhaus eingereicht und die erforderlichen Genehmigungen werden eingeholt. Der Architekt arbeitet eng mit dir zusammen, um deine Vorstellungen und Anforderungen in die Entwürfe einzubinden.

In dieser Phase holt der Architekt Angebote von Bauunternehmen und anderen beteiligten Gewerken für das Mehrfamilienhaus ein, vergibt Aufträge im Interesse des Bauherrn und überwacht die einzelnen Bauphasen. Es liegt in seiner Verantwortung, Mängel frühzeitig zu erkennen und beheben zu lassen. Darüber hinaus führt er die Bauabnahme im fertigen Mehrfamilienhaus durch, erkennt mögliche Mängel und fordert innerhalb der festgelegten Fristen Verbesserungen ein.

Die Wahl des Architekten und Baupartners für dein Mehrfamilienhaus ist entscheidend für den Erfolg des Projektes. Das Team von Planeco hat starke Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung und Mehrfamilienhaus-Planung vorzuweisen und ist offen für neue Projekte. Erfahre mehr bei einem unverbindlichen Erstgespräch.