Planen Sie eine Außentreppe für Ihr Hamburger Eigenheim? Ob als praktischer Zugang zum Garten, als zweiter Rettungsweg oder zur Erschließung einer separaten Wohneinheit – in Hamburg gelten strenge Vorschriften der Hamburgischen Bauordnung (HBauO). Wer ohne die notwendige Genehmigung baut, riskiert Bußgelder von mehreren tausend Euro oder sogar den kostspflichtigen Rückbau. Planeco Building klärt Sie über alle wichtigen Aspekte auf und begleitet Sie sicher durch das Genehmigungsverfahren.

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Wie blickt das Baurecht auf das Thema Außentreppe?

Die Hamburgische Bauordnung klassifiziert Außentreppen als eigenständige Bauteile, die in der Regel der Genehmigungspflicht unterliegen. Das Baurecht unterscheidet zwischen echten Außentreppen und Treppenräumen:

• Echte Außentreppe: Das Treppenbauteil steht im Vordergrund und wird nur teilweise von Wänden oder einem Dach eingerahmt
• Treppenraum: Die Treppe ist vollständig von Wänden und Dach umschlossen und an das Hauptgebäude angebunden
• Untergeordnetes Bauteil: Kleine Freitreppen mit wenigen Stufen können nach § 6 Abs. 6 Nr. 1 HBauO als nicht abstandsflächenrelevant eingestuft werden

Diese Unterscheidung ist entscheidend, da je nach Klassifizierung unterschiedliche Vorschriften und Verfahrensarten zur Anwendung kommen. Außentreppen, die ein ganzes Geschoss überbrücken und der Gebäudeerschließung dienen, sind grundsätzlich genehmigungspflichtig.

Außentreppe ohne Baugenehmigung – welche Regeln gelten in Hamburg?

In Hamburg sind nur sehr wenige Außentreppen tatsächlich genehmigungsfrei. Nach § 6 Abs. 6 Nr. 1 HBauO können lediglich kleine Freitreppen zur Gebäudeerschließung, die mit wenigen Stufen eine geringe Höhe überwinden, als untergeordnete Bauteile gelten. Diese sind dann nicht abstandsflächenrelevant, unterliegen aber dennoch allen sicherheitstechnischen Anforderungen.

1. Höhenbegrenzung: Die Treppe darf nur eine geringe Höhe überwinden
2. Stufenanzahl: Maximal wenige Stufen sind zulässig
3. Zweck: Nur zur direkten Gebäudeerschließung, nicht als Vollgeschoss-Verbindung
4. Sicherheitsvorschriften: Alle Bauvorschriften müssen trotzdem eingehalten werden

Wichtig: Genehmigungsfreiheit bedeutet nicht Vorschriftenfreiheit. Auch bei vermeintlich genehmigungsfreien Außentreppen müssen alle baurechtlichen Anforderungen der HBauO erfüllt werden, insbesondere zur sicheren Benutzbarkeit und zum Brandschutz.

Wann brauche ich eine Baugenehmigung für meine Außentreppe in Hamburg?

Nach der Hamburgischen Bauordnung benötigen Sie eine Baugenehmigung für Außentreppen in folgenden Fällen:

• Die Außentreppe überbrückt ein ganzes Geschoss und erschließt das erste Obergeschoss
• Die Treppe dient als notwendiger Rettungsweg nach § 33 HBauO
• Die Konstruktion ist abstandsflächenrelevant zur Nachbargrenze
• Die Treppe wird an ein Gebäude der Gebäudeklassen 3 bis 5 angebaut
• Besondere brandschutztechnische Anforderungen müssen erfüllt werden

Besonders streng sind die Anforderungen, wenn die Außentreppe als notwendige Treppe im Sinne des § 33 HBauO fungiert. In diesem Fall muss sie ausreichend sicher nutzbar sein und darf im Brandfall nicht gefährdet werden können. Dies erfordert spezielle bauliche Maßnahmen wie geschlossene Wandscheiben mit entsprechender Feuerwiderstandsklasse.

Welche Konsequenzen drohen bei Verstoß?

Der Bau einer Außentreppe ohne erforderliche Baugenehmigung wird in Hamburg als Schwarzbau eingestuft und kann erhebliche Konsequenzen haben. Die Hamburger Bauaufsichtsbehörden können Bußgelder zwischen 500,– € und 5.000,– € verhängen. Bei schwerwiegenden Verstößen droht sogar die Anordnung des kostspflichtigen Rückbaus. Zusätzlich müssen Sie einen nachträglichen Bauantrag stellen, was mit erheblichen Mehrkosten verbunden ist.

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Welche Unterlagen benötige ich für die Genehmigung meiner Außentreppe?

Für einen vollständigen Bauantrag für eine Außentreppe in Hamburg sind nach der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) folgende Unterlagen erforderlich:

1. Aktueller Katasterauszug: Darstellung des Baugrundstücks und benachbarter Grundstücke im Umkreis von mindestens 50 Metern
2. Lageplan: Maßstab mindestens 1:500 mit Darstellung der geplanten Außentreppe
3. Bauzeichnungen: Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100
4. Abstandsflächenplan: Nachweis der Einhaltung der Mindestabstände zur Grundstücksgrenze
5. Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung mit Materialangaben und Sicherheitsmaßnahmen
6. Standsicherheitsnachweis: Statische Berechnung durch anerkannten Prüfingenieur
7. Brandschutznachweis: Besonders wichtig bei Außentreppen als Rettungsweg

Alle Antragsformulare müssen von einem vorlageberechtigten Architekten und dem Bauherrn unterschrieben werden. Ohne diese qualifizierte Unterschrift wird der Antrag von der Hamburger Bauaufsicht zurückgewiesen.

Schritt für Schritt zur Außentreppe-Baugenehmigung in Hamburg

Das Genehmigungsverfahren für Außentreppen in Hamburg läuft in folgenden Schritten ab:

1. Kostenlose Erstberatung: Klärung der grundsätzlichen Genehmigungsfähigkeit und Anforderungen
2. Planung und Unterlagenerstellung: Erstellung aller erforderlichen Bauvorlagen durch qualifizierte Architekten
3. Antragstellung: Einreichung beim zuständigen Bezirksamt in Hamburg
4. Behördenprüfung: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde, ggf. Nachforderungen
5. Genehmigungserteilung: Erhalt der Baugenehmigung und Baubeginn-Anzeige

Hamburg bietet zwei Verfahrensarten: das vereinfachte Genehmigungsverfahren nach § 61 HBauO (1-2 Monate Bearbeitungszeit) und das konzentrierte Verfahren nach § 62 HBauO (2-3 Monate). Die tatsächlichen Bearbeitungszeiten können je nach Bezirksamt variieren.

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