Eine Außentreppe kann Ihr Zuhause in Thüringen funktional und optisch aufwerten – ob als Zugang zum Garten, als zweiter Rettungsweg oder zur Erschließung einer separaten Wohneinheit. Doch Vorsicht: Wer ohne die notwendige Außentreppe Baugenehmigung in Thüringen baut, riskiert Bußgelder oder sogar den kostspieligen Rückbau. Die am 19. Juli 2024 in Kraft getretene neue Thüringer Bauordnung (ThürBO) bringt wichtige Änderungen für Bauherren mit sich.

Wie blickt das Baurecht auf das Thema Außentreppe?

Das deutsche Baurecht unterscheidet grundsätzlich zwischen zwei Varianten von Außentreppen. Bei einer echten Außentreppe steht das Treppenbauteil klar im Vordergrund und wird lediglich teilweise von Wänden oder einem Dach eingerahmt. Im Gegensatz dazu entsteht ein sogenannter notwendiger Treppenraum, wenn die Treppe vollständig von Wänden und Dach umschlossen und an das Hauptgebäude angebunden wird.

Diese Unterscheidung ist für Ihre Außentreppe-Baugenehmigung von entscheidender Bedeutung. Ein Treppenraum muss deutlich mehr rechtliche und technische Anforderungen erfüllen als eine offene Außentreppe, insbesondere hinsichtlich des Brandschutzes und der Standsicherheit. Gemäß § 38 Absatz 1 der ThürBO muss jede notwendige Treppe zur Sicherstellung der Rettungswege in einem eigenen, durchgehenden Treppenraum liegen.

Außentreppe ohne Baugenehmigung – welche Regeln gelten in Thüringen?

Die neue ThürBO 2024 bietet unter bestimmten Voraussetzungen Erleichterungen für Außentreppen. Gemäß § 6 Absatz 8 Nummer 6 der ThürBO ist die Errichtung von vor die Außenwand vortretenden Treppen genehmigungsfrei möglich, wenn zu Nachbargrenzen ein Abstand von mindestens 2 Metern eingehalten wird.

• Außentreppen dürfen maximal 1,60 Meter vor die Außenwand vortreten
• Mindestabstand zur Nachbargrenze: 2 Meter
• Alle anderen baurechtlichen Vorschriften müssen trotzdem eingehalten werden
• Genehmigungsfreiheit entbindet nicht von der Einhaltung der Bauvorschriften

Diese Regelung kann für kleinere Außentreppen in Thüringen bedeuten, dass sie ohne formale Baugenehmigung errichtet werden können, sofern alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Wann brauche ich eine Baugenehmigung für meine Außentreppe in Thüringen?

Außentreppen sind in Thüringen grundsätzlich genehmigungspflichtig. Gemäß § 62 Absatz 1 der ThürBO bedarf die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen der Baugenehmigung. Dies gilt besonders dann, wenn die Treppe zur Erschließung des Gebäudes dient oder ein ganzes Geschoss überbrückt.

Eine Außentreppe Baugenehmigung in Thüringen ist erforderlich, wenn:

1. Die Treppe als Teil des Hauptgebäudes fungiert
2. Sie zur Erschließung von Wohnräumen dient
3. Die Abmessungen die genehmigungsfreien Grenzen überschreiten
4. Sie als notwendiger Fluchtweg konzipiert wird
5. Abstandsflächen zu Nachbargrenzen unterschritten werden

Die Art der Außentreppe – ob gerade, gewendelt oder als Spindeltreppe – beeinflusst neben der Nutzbarkeit auch die Genehmigungsfähigkeit sowie die Anforderungen an technische Nachweise.

Welche Konsequenzen drohen bei Verstoß?

Der Bau einer Außentreppe ohne notwendige Genehmigung in Thüringen gilt als Schwarzbau und kann erhebliche Konsequenzen haben. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde kann laufende Baumaßnahmen sofort stoppen und einen nachträglichen Bauantrag einfordern.

Mögliche Strafen umfassen:

• Bußgelder zwischen mehreren hundert bis zu 5.000,– €
• Stilllegung der Baustelle
• Anordnung des Rückbaus auf eigene Kosten
• Nachträgliches Genehmigungsverfahren mit zusätzlichen Kosten

Sollte die Treppe in ihrer errichteten Form keine Aussicht auf Genehmigung haben, droht im schlimmsten Fall die Anordnung des kostspieligen Rückbaus.

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Welche Unterlagen benötige ich für die Genehmigung meiner Außentreppe?

Für einen vollständigen Bauantrag für eine Außentreppe Baugenehmigung in Thüringen werden umfangreiche Unterlagen benötigt. Seit 2024 sind die standardisierten Thüringer Bauvordrucke des Zentralen Thüringer Formularservice zu verwenden.

Erforderliche Unterlagen:

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100
• Antragsformulare: Unterschrieben durch einen vorlageberechtigten Architekt und den Bauherr
• Lageplan: Katasterauszug oder Vermesserlageplan bei Baugrenzenüberschreitung
• Abstandsflächenplan: Darstellung der Abstände zur Grundstücksgrenze
• Baubeschreibung: Detaillierte Beschreibung des Vorhabens mit technischen Angaben
• Statistischer Erhebungsbogen: Standardformular für statistische Zwecke
• Standsicherheitsnachweis: Statische Berechnung oder Erklärung zur Standsicherheit

Die Antragsformulare müssen vom vorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt und unterschrieben werden. Ohne die Unterschrift und den Stempel des Architekten besteht der Antrag nicht die Vollständigkeitsprüfung beim Amt.

Schritt für Schritt zur Außentreppe-Baugenehmigung in Thüringen

Der erfolgreiche Weg zur Außentreppe Baugenehmigung in Thüringen folgt einem strukturierten Ablauf, der eine sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung erfordert.

1. Kostenlose Erstberatung: Klärung der grundlegenden Fragen und Machbarkeitsprüfung
2. Planung und Unterlagenerstellung: Erstellung aller erforderlichen Bauzeichnungen und Nachweise durch qualifizierte Statiker
3. Antragseinreichung: Vollständige Einreichung bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde
4. Behördliche Prüfung: Prüfung der Unterlagen und ggf. Einholung von Stellungnahmen
5. Genehmigungserteilung: Erhalt der Baugenehmigung mit eventuellen Nebenbestimmungen

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