Sie planen einen Container auf Ihrem Grundstück in Rheinland-Pfalz? Ob als praktisches Gartenbüro, zusätzlicher Wohnraum oder Lagercontainer – die rechtlichen Vorschriften der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) sind komplex und variieren je nach Nutzungsart und Größe. Dieser Ratgeber von Planeco Building zeigt Ihnen, wann eine Container Baugenehmigung erforderlich ist und wie Sie in Rheinland-Pfalz vorgehen.

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Wie blickt das Baurecht auf das Thema Container?

Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz definiert Container als bauliche Anlagen, unabhängig von ihrer Mobilität und Konstruktionsweise. Nach § 2 Abs. 1 LBauO sind bauliche Anlagen mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen, wobei eine Verbindung mit dem Erdboden auch dann besteht, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden.

Der Verwendungszweck entscheidet über die Genehmigungspflicht, nicht die Bauart des Containers. Ein Wohncontainer mit vollständiger Ausstattung zur dauerhaften Unterbringung, ein Bürocontainer für Büroarbeit oder ein Lagercontainer mit längerfristiger Nutzung werden alle als genehmigungspflichtig eingestuft. Dies gilt unabhängig davon, ob ein Container auf einem eigenen Fundament steht, auf einer verdichteten Fläche, fest im Untergrund verankert ist oder einfach nur aufgestellt wird.

Container ohne Baugenehmigung – welche Regeln gelten in Rheinland-Pfalz?

Bestimmte Container können von der Genehmigungspflicht befreit sein. Gemäß § 62 LBauO bedürfen Gebäude bis zu 50 m³ umbauten Raums ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten im Außenbereich bis zu 10 m³ keiner Baugenehmigung. Jedoch sind Garagen, Verkaufs- und Ausstellungsstände ausgenommen.

• Container ohne Aufenthaltsräume bis zu 50 m³ umbauten Raums
• Keine Toiletten oder Feuerstätten vorhanden
• Reine Lagernutzung für Gartengeräte oder Werkzeuge
• Höhenbeschränkung meist bei 3 Metern
• Temporäre Nutzung unter 3 Monaten als fliegender Bau

Eine wichtige Ausnahme betrifft Baustellencontainer: Da diese nur für die Dauer der Baustelle aufgestellt werden und dem Zweck der Unterstützung der Baumaßnahmen dienen, entfällt die Genehmigungspflicht, obwohl ein Nutzungs- und Aufstellantrag meist trotzdem zu stellen ist.

Wann brauche ich eine Baugenehmigung für meinen Container in Rheinland-Pfalz?

Für alle Containergebäude, ob einzelne Container oder mehrere zusammengefügte Module, muss ein regulärer Bauantrag gestellt werden, der bei der zuständigen Gemeinde beziehungsweise der Verbandsgemeindeverwaltung einzureichen ist. Der Bauantrag darf ausschließlich von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser eingereicht werden, typischerweise ein Architekt oder Bauingenieur.

Wohncontainer (dauerhafter Aufenthalt)

Wohncontainer sind grundsätzlich genehmigungspflichtig und unterliegen den entsprechenden Vorschriften der LBauO, wenn sie zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind. Dies betrifft beispielsweise Gästeunterkünfte, Feriencontainer oder Wohnlösungen im Garten. Besondere Anforderungen gelten hinsichtlich der Raumhöhe (mindestens 2,30 m), der Belichtung und Belüftung sowie der Energieeffizienz nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Bürocontainer (gewerbliche Nutzung)

Bürocontainer erfordern in Rheinland-Pfalz eine Baugenehmigung, insbesondere wenn sie als Arbeitsplatz genutzt werden, aber auch als private Arbeitszimmer. Die gewerbliche Nutzung unterliegt zusätzlichen Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung, die spezielle Vorschriften für Beleuchtung, Belüftung und Sicherheit vorschreibt.

Welche Konsequenzen drohen bei Verstoß?

Bei Bauamtskontrollen oder Nachbarbeschwerden drohen nicht nur Bußgelder bis zu 50.000,– €, sondern auch eine Nutzungsuntersagung. Zudem können Versicherungen im Schadensfall die Leistung verweigern. Die Behörden können auch den Rückbau des Containers anordnen, was erhebliche zusätzliche Kosten verursacht.

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Welche Unterlagen benötige ich für die Genehmigung meines Containers?

Mit dem Bauantrag müssen in Rheinland-Pfalz alle für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlichen Bauvorlagen eingereicht werden, typischerweise in dreifacher Ausfertigung. Nach § 7 der Landesverordnung über Bauunterlagen und die bautechnische Prüfung sind folgende Dokumente erforderlich:

1. Ausgefülltes Antragsformular der zuständigen Behörde
2. Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 (bei kleineren Anlagen auch 1:50)
3. Katasteramtlicher Lageplan (Auszug aus dem Liegenschaftsregister im Maßstab 1:1000)
4. Baubeschreibung und Betriebsbeschreibung
5. Berechnungen zur bebauten Fläche, umbauten Raum, GRZ und GFZ
6. Standsicherheitsnachweis (Statik) des Gebäudes
7. Nachweis des vorbeugenden Brandschutzes gegebenenfalls als Brandschutzkonzept
8. Nachweis des Schallschutzes, Wärmeschutzes und der Energieeffizienz

Schritt für Schritt zur Container-Baugenehmigung in Rheinland-Pfalz

1. Machbarkeitsprüfung und Vorplanung: Analyse des Standorts, der geplanten Nutzung und des rechtlichen Rahmens anhand von Bebauungsplan und Landesbauordnung
2. Unterlagenerstellung und Planung: Beschaffung des Katasterauszugs und Erstellung maßstabsgerechter Lagepläne sowie detaillierter Bauzeichnungen
3. Technische Nachweise: Erstellung der erforderlichen Nachweise für Statik, Brandschutz und Energieeffizienz durch qualifizierte Fachplaner
4. Behördengang und Antragstellung: Einreichung des Bauantrags durch eine bauvorlageberechtigte Person bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde
5. Prüfung und Genehmigung: Behördliche Bearbeitung mit Prüfung aller baurechtlichen Aspekte bis zur Erteilung der Baugenehmigung

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Die Bearbeitungszeiten in Rheinland-Pfalz sind gesetzlich festgehalten: Die Baurechtsbehörde hat über den Bauantrag innerhalb von zwei Monaten zu entscheiden. Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren beträgt diese Frist nur einen Monat. In der Praxis beträgt die Bearbeitungszeit vollständiger Unterlagen etwa 6–12 Wochen.