Wer in Herten ein Bauvorhaben plant – ob Umbau einer Bestandsimmobilie, Nutzungsänderung eines leerstehenden Ladenlokals oder Neubau auf einem der ehemaligen Industrieareale – steht früh vor derselben Frage: Welcher Architekt ist der richtige, und brauche ich überhaupt einen? Die Antwort hängt weniger von persönlicher Präferenz ab als von der Art Ihres Vorhabens und den Anforderungen der Landesbauordnung NRW (BauO NRW 2018). Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wann ein Architekt gesetzlich vorgeschrieben ist, was er kostet und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten – mit konkretem Bezug auf die Situation in Herten.

Wann brauchen Sie in Herten überhaupt einen Architekten?

Für viele Bauvorhaben in NRW ist ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser gesetzlich vorgeschrieben – das regelt § 67 BauO NRW 2018. Bauvorlagen für die Errichtung oder Änderung von Gebäuden müssen von einer Person unterzeichnet werden, die entweder Mitglied der Architektenkammer NRW (AKNW) ist oder in der Liste der Bauvorlageberechtigten der Ingenieurkammer-Bau NRW geführt wird. Ohne diese Berechtigung lehnt die Bauordnung der Stadt Herten den Antrag ab – unabhängig davon, wie gut die Pläne inhaltlich sind.

Es gibt Ausnahmen: Garagen bis 100 m² Nutzfläche und eingeschossige Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 250 m² Grundfläche sind von dieser Pflicht ausgenommen. Für alles darüber hinaus – Anbauten, Aufstockungen, Umbauten, Nutzungsänderungen – gilt die Bauvorlageberechtigung als Pflichtvoraussetzung.

Besonders relevant in Herten: Eine Nutzungsänderung ist immer genehmigungspflichtig, auch wenn keine baulichen Maßnahmen geplant sind. Wer ein leerstehendes Ladenlokal in der Hertener Innenstadt zu Wohnraum umwandeln möchte, braucht einen vollständigen Bauantrag – und damit einen bauvorlageberechtigten Architekten. Mehr dazu auf der Seite zur Nutzungsänderung.

Was kostet ein Architekt in Herten?

Seit der Reform der HOAI 2021 sind Architektenhonorare nicht mehr verbindlich festgelegt – sie dienen als Orientierungswert, können aber frei vereinbart werden. Die HOAI strukturiert die Architektenleistung in neun Leistungsphasen (LPH 1–9), von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung nach Fertigstellung.

Für die Praxis bedeutet das: Wer nur die Genehmigungsplanung benötigt (LPH 1–4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung), zahlt grob orientiert 4–8 % der Baukosten als Honorar. Wer den Architekten für die gesamte Projektbegleitung inklusive Bauleitung beauftragt (LPH 1–9), liegt bei etwa 15 % der Bausumme.

Konkrete Orientierungswerte für typische Hertener Vorhaben:

• Einfamilienhaus-Neubau (300.000,– €): LPH 1–4 ca. 12.000,– bis 24.000,– €, LPH 1–9 ca. 40.000,– bis 50.000,– €
• Anbau oder Umbau (80.000,– bis 150.000,– €): LPH 1–4 ca. 3.200,– bis 12.000,– €, LPH 1–9 ca. 10.000,– bis 22.000,– €
• Nutzungsänderung ohne größere Baumaßnahmen: Wird häufig als Pauschalhonorar vereinbart – abhängig von Komplexität und Umfang der Unterlagen

Hinweis: Diese Werte sind Orientierungswerte auf Basis der HOAI 2021. Das tatsächliche Honorar hängt von Honorarzone, Projektumfang und individueller Vereinbarung ab. Planeco Building arbeitet mit transparenten Preisen – eine kostenlose Erstberatung gibt Aufschluss über die konkreten Kosten für Ihr Vorhaben.

Welche Leistungen erbringt ein Architekt – und welche brauchen Sie wirklich?

Nicht jedes Bauvorhaben erfordert alle neun Leistungsphasen. Für einen Bauantrag ohne eigene Bauleitung reichen in der Regel LPH 1–4 aus. Wer einen erfahrenen Partner für die gesamte Projektsteuerung sucht, beauftragt LPH 1–9.

• LPH 1 – Grundlagenermittlung: Analyse des Grundstücks, Bebauungsplan, erste Machbarkeitsprüfung
• LPH 2 – Vorplanung: Erste Entwurfskonzepte, Kostenschätzung
• LPH 3 – Entwurfsplanung: Ausgearbeiteter Entwurf, Kostenberechnung
• LPH 4 – Genehmigungsplanung: Bauantragsunterlagen, Einreichung bei der Bauordnung Herten
• LPH 5–7 – Ausführungsplanung und Vergabe: Detailpläne, Ausschreibung, Vergabe an Handwerker
• LPH 8 – Objektüberwachung: Bauleitung vor Ort – hier ist örtliche Nähe tatsächlich wichtig
• LPH 9 – Objektbetreuung: Mängelmanagement nach Fertigstellung

Ein häufiges Missverständnis: Für LPH 1–7 ist ein Architekt vor Ort nicht zwingend erforderlich. Die Bauvorlageberechtigung ist personengebunden, nicht ortsgebunden. Ein Architekt aus Düsseldorf oder Berlin kann einen vollständigen Bauantrag für Herten einreichen – sofern er in der Architektenliste der AKNW eingetragen ist. Planeco Building arbeitet genau nach diesem Prinzip: bundesweit tätig, mit lokaler Kenntnis der Verfahren und Behörden.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

Die Bauvorlageberechtigung ist das wichtigste formale Kriterium – aber nicht das einzige. Wer in Herten einen Architekten beauftragt, sollte folgende Punkte prüfen:

• Bauvorlageberechtigung verifizieren: Prüfen Sie die Eintragung über die Online-Architektenliste der AKNW oder die Liste der Bauvorlageberechtigten der Ingenieurkammer-Bau NRW.
• Erfahrung mit Ihrem Projekttyp: Ein Architekt mit Erfahrung in Nutzungsänderungen kennt die typischen Rückfragen der Bauordnung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden – in Herten gibt es 88 Baudenkmäler – ist Denkmalschutzerfahrung unverzichtbar.
• Leistungsumfang klar definieren: Klären Sie vorab, ob Sie nur die Genehmigungsplanung oder eine Vollbetreuung benötigen. Das beeinflusst Kosten und Auswahl erheblich.
• Transparenz bei Kosten und Ablauf: Seriöse Architekten nennen Ihnen frühzeitig eine Kostenspanne und erklären den Verfahrensablauf. Vage Aussagen zu Kosten oder Bearbeitungszeiten sind ein Warnsignal.
• Berufshaftpflichtversicherung: Freischaffende Architekten sind in NRW zur Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet. Fragen Sie im Zweifel nach dem Nachweis.

Bauen in Herten: Was Sie über die lokale Situation wissen sollten

Herten ist eine Stadt im Wandel. Der Rückzug des Bergbaus hat Spuren hinterlassen: Leerstehende Ladenlokale in der Innenstadt, sanierungsbedürftige Bestandsgebäude aus der Bergbauzeit und ehemalige Industrieflächen wie die Neue Zeche Westerholt, für die aktuell Bebauungspläne aufgestellt werden. Das schafft Chancen – aber auch spezifische Anforderungen an die Planung.

Zuständige Behörde für Baugenehmigungen in Herten ist die Bauordnung der Stadt Herten (Kurt-Schumacher-Str. 2, 45699 Herten, Tel. 02366 303-251, bsb@herten.de). Als obere Bauaufsichtsbehörde fungiert der Kreis Recklinghausen.

Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Herten können vorab über den Planungsserver der Stadt Herten eingesehen werden – ein sinnvoller erster Schritt vor jeder Architektenbeauftragung. Dort lässt sich prüfen, welche Festsetzungen für Ihr Grundstück gelten und ob Ihr Vorhaben planungsrechtlich grundsätzlich zulässig ist.

Besonderheit Denkmalschutz: Im Stadtteil Westerholt prägen Fachwerkgebäude und das Schloss Westerholt das Ortsbild. Wer hier umbaut oder saniert, braucht nicht nur einen bauvorlageberechtigten Architekten, sondern einen mit nachweisbarer Erfahrung im Umgang mit Denkmalbehörden. Die AKNW stellt dazu den Praxishinweis „Architektur und Denkmalschutz" (PH 34) bereit.

Für Vorhaben, die einen Standsicherheitsnachweis erfordern – etwa bei Umbauten, Aufstockungen oder Nutzungsänderungen mit Eingriffen in die Tragstruktur – ist zusätzlich ein qualifizierter Tragwerksplaner einzubinden. Mehr dazu auf der Seite zu Statiker finden und den Statiker-Kosten.

So läuft die Zusammenarbeit mit Planeco Building ab

Planeco Building übernimmt für Bauherren in Herten und im gesamten Ruhrgebiet die Planung und Genehmigungsabwicklung – vollständig digital, ohne dass Sie persönlich bei Behörden vorstellig werden müssen. Das Leistungsspektrum umfasst Architektenleistungen von der Grundlagenermittlung bis zur Einreichung des Bauantrags, ergänzt durch Statik, Brandschutz und behördliche Kommunikation aus einer Hand.

1. Kostenlose Erstberatung: Klärung der Genehmigungspflicht, des Verfahrenswegs und einer ersten Kostenschätzung für Ihr Vorhaben in Herten.
2. Transparentes Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang – keine versteckten Kosten.
3. Planung und Unterlagen: Erstellung aller erforderlichen Bauvorlagen, Zeichnungen und Nachweise innerhalb von 14–21 Tagen.
4. Einreichung und Begleitung: Einreichung des vollständigen Bauantrags bei der Bauordnung Herten und Begleitung bis zur Genehmigung.

Mit über 1.400 erfolgreich abgewickelten Bauanträgen bringt Planeco Building die Erfahrung mit, die komplexe Vorhaben – Nutzungsänderungen, Umbauten, Neubauten auf Konversionsflächen – erfordern. Für Bauvorhaben in Herten, die einen Standsicherheitsnachweis benötigen, koordiniert Planeco Building auch die statische Bearbeitung.