Wer in Göppingen ein Bauvorhaben plant, sei es ein Dachausbau, ein Anbau oder die Umnutzung einer Gewerbefläche, kommt an einer Frage nicht vorbei: Sind die vorhandenen Pläne noch aktuell und genehmigungsfähig, oder müssen neue Bauzeichnungen erstellt werden? Diese Entscheidung hat direkten Einfluss auf Kosten, Zeitplan und darauf, ob der Bauantrag überhaupt eingereicht werden kann. Besonders in Göppingen kommt eine Besonderheit hinzu, die viele Bauherren zunächst überrascht: Die Stadt ist nicht wie die meisten Landkreis-Gemeinden über das Landratsamt organisiert, sondern verfügt über eine eigene untere Baurechtsbehörde.

Zuständig ist die Stadt Göppingen oder das Landratsamt? Eine Frage, die zuerst geklärt werden muss

Anders als in den meisten Gemeinden im Landkreis übernimmt in Göppingen nicht automatisch das Landratsamt die Bearbeitung von Bauanträgen. Die Stadt Göppingen führt ihre baurechtlichen Verfahren als eigene untere Baurechtsbehörde durch, ebenso wie die Städte Geislingen, Ebersbach und Donzdorf sowie der Gemeindeverwaltungsverband Eislingen-Ottenbach-Salach. Für alle übrigen Gemeinden im Landkreis, etwa Wangen, Uhingen oder Süßen, ist hingegen das Baurechtsamt des Landkreises Göppingen zuständig.

Diese Unterscheidung ist mehr als eine Formalie. Wer den Bauantrag beim falschen Amt einreicht, verliert wertvolle Zeit, weil die Unterlagen erst weitergeleitet werden müssen. Vor der Beauftragung von Bauzeichnungen lohnt sich daher ein kurzer Anruf oder Blick auf die Website der zuständigen Behörde, um die Adressierung von Anfang an korrekt vorzunehmen. Planeco Building klärt diesen Punkt bei jedem Architekt-Projekt in Göppingen bereits im Erstgespräch, damit keine Zeit durch Fehlläufe verloren geht.

Alte Pläne nutzen oder neue Bauzeichnungen erstellen lassen?

Nicht jedes Bauvorhaben erfordert eine komplette Neuzeichnung. Ob bestehende Pläne noch ausreichen, hängt von drei Faktoren ab:

• Aktualität: Entspricht der Plan dem tatsächlichen, zuletzt genehmigten Bauzustand oder wurde seither umgebaut, ohne dass dies dokumentiert wurde?
• Qualität: Sind Maßstab, Maßketten und Raumbezeichnungen eindeutig erkennbar, oder handelt es sich um verblasste Kopien beziehungsweise handschriftliche Skizzen?
• Format: Liegt der Plan als digitale Datei in ausreichender Auflösung vor? Für die Einreichung über das virtuelle Bauamt Baden-Württemberg werden Bauvorlagen ausschließlich digital akzeptiert, ein Foto oder ein Scan schlechter Qualität reicht dafür nicht aus.

Fehlen brauchbare Bestandspläne vollständig, etwa nach einer Erbschaft oder bei sehr alten Gebäuden, ist ein Aufmaß vor Ort notwendig, bevor überhaupt mit der Zeichnung begonnen werden kann. Planeco Building prüft Bestandspläne zunächst kostenlos auf Genehmigungsfähigkeit, bevor eine Neuerstellung empfohlen wird. Das erspart Bauherren unnötige Ausgaben für Pläne, die ohnehin noch verwendbar wären.

Was kostet die Erstellung neuer Bauzeichnungen?

Die Kosten hängen stark davon ab, wer die Zeichnung anfertigt und wofür sie verwendet werden soll. Für Bauzeichnungen, die als Bauvorlage für einen Antrag in Göppingen taugen müssen, gilt eine klare Preislogik:

• Einfache Aufbereitung bestehender Pläne: ab 300,–€ netto, wenn brauchbare Vorlagen existieren und lediglich digitalisiert oder ergänzt werden müssen.
• Neuerstellung mit Aufmaß vor Ort: ab 850,–€ netto für ein durchschnittliches Einfamilienhaus, abhängig von Wohnfläche, Anzahl der Geschosse und Komplexität des Grundrisses.
• Erweiterter Leistungsumfang mit Genehmigungsplanung: höher, wenn zusätzlich Schnitte, Ansichten und ein vollständiger Bauantrag inklusive statischer Nachweise erforderlich sind.

Online-Dienste, die Grundrisse ausschließlich für Exposés oder Vermarktungszwecke erstellen, sind für den Bauantrag grundsätzlich ungeeignet, da sie weder bauvorlageberechtigt sind noch die formalen Anforderungen der Landesbauordnung erfüllen. Wer Bauzeichnungen bestellt, sollte daher von Anfang an klären, ob sie für ein Genehmigungsverfahren bestimmt sind oder nicht.

Wer darf Bauzeichnungen für den Bauantrag erstellen?

Für nicht verfahrensfreie Vorhaben müssen Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser stammen. Das regelt die Landesbauordnung Baden-Württemberg in ihrer aktuellen Fassung, zuletzt geändert durch das Gesetz für das schnellere Bauen. Bauvorlageberechtigt sind in der Regel Architekten und Bauingenieure mit entsprechender Eintragung, unter bestimmten Voraussetzungen auch andere Fachleute bei kleineren Wohngebäuden. Reine Bauzeichner ohne Bauvorlageberechtigung dürfen Pläne zwar anfertigen, aber nicht rechtsverbindlich für den Bauantrag unterzeichnen.

Für Bauherren bedeutet das: Eine günstige Zeichnung, die formal nicht bauvorlageberechtigt eingereicht werden kann, führt am Ende zu Verzögerungen und Zusatzkosten, weil ein zweiter Fachmann die Unterlagen nochmals prüfen oder neu erstellen muss. Planeco Building übernimmt die Erstellung der Bauzeichnungen und die vollständige Antragstellung aus einer Hand, mit voller Preistransparenz und ohne versteckte Zusatzkosten für nachträgliche Korrekturen.

Digitale Einreichung über ViBa-BW: Was das für Ihre Bauzeichnungen bedeutet

Baden-Württemberg hat die Antragstellung über das virtuelle Bauamt ViBa-BW etabliert. Bauzeichnungen müssen dafür von Beginn an in einem digital einreichbaren Format vorliegen, üblich sind PDF-, DWG- oder DXF-Dateien. Wer nur Papierpläne besitzt, sollte diese daher fachgerecht digitalisieren lassen, statt sie kurzfristig selbst einzuscannen, da unscharfe oder unvollständige Digitalisate häufig zu Rückfragen der Behörde führen.

Nach Einreichung prüft die zuständige Baurechtsbehörde die Vollständigkeit der Bauvorlagen innerhalb von zehn Arbeitstagen. Diese Frist betrifft ausschließlich die formale Prüfung, nicht die inhaltliche Entscheidung über den Antrag. Bei Planeco Building liegt die Bearbeitungszeit für die Erstellung eines vollständigen, genehmigungsfähigen Antragspakets typischerweise bei 14 bis 21 Tagen, wodurch unvollständige Nachforderungen von vornherein vermieden werden.

Wann zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis nötig wird

Sobald ein Bauvorhaben in die Tragstruktur eingreift, etwa bei einem Wanddurchbruch, einer Aufstockung oder dem Ausbau eines Dachgeschosses, reicht die Bauzeichnung allein nicht aus. Zusätzlich wird ein Standsicherheitsnachweis erforderlich, den ein Statiker auf Basis der Bauzeichnung erstellt. Diese Schnittstelle wird in der Praxis oft unterschätzt: Wenn die Bauzeichnung nicht alle relevanten Maße und tragenden Bauteile korrekt darstellt, muss der Statiker Rückfragen stellen, was den gesamten Antragsprozess verzögert. Die Kosten für einen einfachen Standsicherheitsnachweis liegen bei den meisten Wohngebäuden ab 500,–€ netto, abhängig von Umfang und Komplexität des Eingriffs. Eine genauere Einordnung liefert die Übersicht zu Statiker-Kosten. Wer Bauzeichnung und Statik von Anfang an aus einer Hand plant, vermeidet doppelte Aufmaße und widersprüchliche Planstände.

Typische Fehlerquellen bei der Beauftragung vermeiden

In der Praxis entstehen die meisten Verzögerungen nicht durch komplizierte Bauvorhaben, sondern durch vermeidbare Formfehler:

1. Bestandspläne werden ungeprüft übernommen, obwohl sie nicht dem tatsächlichen Bauzustand entsprechen.
2. Handyfotos oder schlechte Scans werden als Bauvorlage eingereicht, statt fachgerecht neu aufgemessen zu werden.
3. Die Zuständigkeit von Stadt und Landratsamt wird verwechselt, wodurch der Antrag zunächst an die falsche Stelle geht.
4. Statische Eingriffe werden bei der Zeichnung nicht mitgedacht, sodass nachträglich ein zweiter Planungsschritt nötig wird.

Wer bereits vor der Beauftragung diese Punkte klärt, spart in der Regel mehrere Wochen im Genehmigungsverfahren. Planeco Building hat bundesweit über 1.400 erfolgreiche Bauanträge begleitet und bringt diese Erfahrung auch bei lokalen Besonderheiten wie der Göppinger Zuständigkeitsregelung direkt in die Planung ein, von der ersten Bauantragstellung mit Architekt bis zur vollständigen Einreichung.