Ein Grundriss aus dem Immobilien-Exposé und eine Bauzeichnung für den Bauantrag sind zwei völlig unterschiedliche Dokumente. Wer in Göttingen einen Anbau plant, ein Dachgeschoss ausbauen oder eine Nutzungsänderung beantragen will, braucht zwingend eine normgerechte Bauzeichnung nach der Niedersächsischen Bauvorlagenverordnung (NBauVorlVO). Ohne diese wird der Bauantrag beim Bauamt gar nicht erst bearbeitet. Der folgende Leitfaden zeigt, welche Anforderungen in Göttingen konkret gelten, wer Ihre Pläne rechtsgültig erstellen darf und mit welchen Kosten Sie realistisch kalkulieren sollten.

Grundriss fürs Exposé oder Bauzeichnung für den Bauantrag: der entscheidende Unterschied

Ein Grundriss aus einem Maklerportal ist auf Verkaufswirkung optimiert: ansprechende Farben, grobe Maße, oft ohne Wandstärken oder exakte Bemaßung. Für das Bauamt ist ein solches Dokument wertlos. Eine Bauzeichnung im bauordnungsrechtlichen Sinn muss maßstabsgerecht, vollständig bemaßt und nach den formalen Vorgaben der NBauVorlVO erstellt sein. Sie besteht aus mindestens drei Elementen: dem Grundriss jedes Geschosses, einem Gebäudeschnitt und den Ansichten aus den Himmelsrichtungen, die vom Bauvorhaben betroffen sind. Wer sich unsicher ist, ob vorhandene Pläne diesen Standard erfüllen, sollte das vor Antragstellung prüfen lassen, statt im Genehmigungsverfahren eine Rückweisung zu riskieren.

Wer ist in Göttingen für Ihren Bauantrag zuständig?

Eine Besonderheit, die viele Bauherren in der Region übersieht: Die Stadt Göttingen nimmt die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde in eigener Zuständigkeit wahr, ebenso wie Duderstadt und Hann. Münden. Für alle übrigen Gemeinden im Landkreis, etwa Bovenden, Rosdorf oder Adelebsen, ist der Landkreis Göttingen als Bauaufsichtsbehörde zuständig. Wer sein Bauvorhaben an der falschen Stelle einreicht, verliert wertvolle Zeit. Zudem müssen Bauvorlagen inzwischen grundsätzlich elektronisch übermittelt werden, im Format PDF/A-1, mit allen Darstellungen auf einer einzigen Zeichnungsebene. Getrennte CAD-Layer werden von der Software der Bauaufsichtsbehörden nicht korrekt verarbeitet und führen regelmäßig zu Rückfragen.

Was muss eine Bauzeichnung nach niedersächsischem Recht enthalten?

Die NBauVorlVO legt in § 12 konkrete Formvorgaben fest, die in der Praxis oft unterschätzt werden:

• Maßstab: mindestens 1:100, größer bei komplexen Details, kleiner nur wenn die Lesbarkeit erhalten bleibt
• Maßketten: Innenmaße, Außenmaße und Öffnungsmaße vollständig und widerspruchsfrei
• Grafische Maßstabsleiste: zusätzlich zur numerischen Maßstabsangabe zwingend erforderlich
• Farbcodierung: Neubau rot, Abbruch gelb dargestellt, wobei die Farbe Grün ausschließlich der Bauaufsichtsbehörde und Prüfingenieuren für Baustatik vorbehalten ist
• Kontrastreiche Darstellung: Zeichnungen müssen klar lesbar sein, auch in Schwarz-Weiß-Kopien

Diese Details wirken formal, entscheiden aber häufig darüber, ob ein Bauantrag beim ersten Anlauf durchgeht oder mit Nachforderungen zurückkommt. Der Landkreis Göttingen weist selbst darauf hin, dass unvollständige Unterlagen die Bearbeitung verzögern und die Prüfung erschweren.

Wer darf Ihre Bauzeichnungen rechtsgültig erstellen?

Ein Punkt, der viele Bauherren überrascht: Bauvorlagen für nicht verfahrensfreie Vorhaben müssen von einer bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser stammen. Nach § 53 NBauO ist das insbesondere, wer in der Liste der Architektenkammer Niedersachsen oder der Ingenieurkammer Niedersachsen eingetragen ist. Ein CAD-versierter Bekannter oder ein reines Online-Zeichentool reicht für den offiziellen Bauantrag nicht aus, selbst wenn das Ergebnis optisch überzeugt. Wer die formale Konformität seiner Bauzeichnung von Anfang an sicherstellt, profitiert später von einem klaren Vorteil: Entspricht das Vorhaben dem öffentlichen Baurecht, besteht nach § 70 NBauO ein Rechtsanspruch auf die Genehmigung. Planeco Building arbeitet bundesweit mit bauvorlageberechtigten Architekten zusammen, die diese formale Verantwortung übernehmen.

Alte Pläne verwenden oder neu erstellen lassen?

Bei Bestandsimmobilien liegt oft schon irgendeine Form von Plan vor, handschriftlich, als Fotokopie oder aus einer früheren Genehmigung. Ob diese Unterlagen weiterverwendet werden können, hängt von drei Faktoren ab:

1. Aktualität: Stimmen die Pläne noch mit dem tatsächlichen Bestand überein, oder wurden zwischenzeitlich Wände versetzt, Anbauten errichtet oder Räume umgenutzt?
2. Formale Qualität: Erfüllen die vorhandenen Pläne Maßstab, Bemaßung und Darstellungsvorgaben der NBauVorlVO, oder handelt es sich um vereinfachte Skizzen?
3. Digitale Verfügbarkeit: Liegen die Pläne in einem Format vor, das elektronisch eingereicht werden kann, oder müssen sie erst digitalisiert werden?

In vielen Fällen lässt sich ein vorhandener Bestandsplan als Grundlage für ein neues Aufmaß nutzen, was Zeit und Kosten spart, ohne die formale Korrektheit zu gefährden. Wo keine verwertbaren Unterlagen existieren, führt an einem neuen Vor-Ort-Aufmaß kein Weg vorbei, insbesondere bei älteren Gebäuden im Göttinger Bestand, deren ursprüngliche Baupläne oft nicht mehr auffindbar sind.

Was kostet die Erstellung von Bauzeichnungen in Göttingen?

Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, der Qualität vorhandener Unterlagen und dem Aufmaßaufwand ab. Als Orientierung:

• Stundensatz: 85,–€ bis 120,–€ netto, abhängig von Komplexität und Region
• Einfamilienhaus komplett: ab etwa 850,–€ netto für Grundriss, Schnitt und Ansichten
• Mehrfamilienhaus oder umfangreiche Umbauten: Kosten steigen proportional zur Geschosszahl und zum Umfang der baulichen Änderungen

Bei tragenden Eingriffen kommt in der Regel ein Standsicherheitsnachweis hinzu. Eine detaillierte Übersicht zu Kalkulationsfaktoren finden Sie unter Statiker Kosten. Planeco Building legt volle Preistransparenz zugrunde, sodass Sie vor Beauftragung genau wissen, welche Leistungen im Angebot enthalten sind.

Typische Anlässe in Göttingen: Nutzungsänderung, Dachausbau, Anbau

Als Universitätsstadt hat Göttingen eine besonders hohe Nachfrage nach Umbauten von Einfamilienhäusern zu Wohngemeinschaften oder Mehrparteienhäusern. Eine solche Nutzungsänderung erfordert in aller Regel eine komplette Neuzeichnung der Grundrisse, da sich Raumaufteilung, Fluchtwege und teils auch Brandschutzanforderungen ändern. Auch beim Dachausbau oder bei Anbauten mit statischen Eingriffen reicht ein bloßes Update alter Pläne meist nicht: Neue Raumhöhen, Deckendurchbrüche oder veränderte Lastabtragung müssen fachlich korrekt dargestellt und rechnerisch nachgewiesen werden. Einen passenden Statiker zu finden, der die neue Bauzeichnung mit dem Standsicherheitsnachweis abstimmt, ist bei solchen Vorhaben ein integraler Bestandteil des Prozesses, nicht ein optionaler Zusatz.

Aktuelle Entwicklung: Bauturbo ändert nichts an den Anforderungen an Ihre Bauzeichnung

Seit dem 30. Oktober 2025 gilt mit § 246e BauGB der sogenannte Bauturbo: Kommunen entscheiden binnen drei Monaten über planungsrechtliche Zustimmungen, bei Untätigkeit tritt eine Genehmigungsfiktion ein. Wichtig für Ihre Planung: Diese Beschleunigung betrifft die bauplanungsrechtliche Prüfung, nicht die formalen Anforderungen an Bauzeichnungen selbst. Brandschutz, Abstandsflächen und Standsicherheit müssen weiterhin vollständig nachgewiesen werden, unabhängig davon, wie schnell die Kommune entscheidet.

So läuft die Zusammenarbeit mit Planeco Building ab

Planeco Building begleitet Bauherren in Göttingen von der ersten Bestandsprüfung bis zur Einreichung beim zuständigen Bauamt:

1. Kostenlose Erstberatung: Klärung, welche Unterlagen bereits vorliegen und ob eine Neuzeichnung erforderlich ist
2. Prüfung vorhandener Bestandspläne: Abgleich mit dem tatsächlichen Zustand vor Ort
3. Aufmaß, falls nötig: Vor-Ort-Vermessung durch qualifizierte Fachleute
4. Erstellung der Bauzeichnung: durch bauvorlageberechtigte Architekten nach NBauVorlVO
5. Einreichung beim zuständigen Bauamt: Stadt Göttingen oder Landkreis Göttingen, je nach Standort

Über 1.400 erfolgreich begleitete Bauanträge und eine typische Bearbeitungszeit von 14 bis 21 Tagen für die Erstellung der Unterlagen sprechen für sich. Wer sein Bauvorhaben in Göttingen zügig und ohne Nachforderungen durch das Bauamt bringen möchte, sichert sich am besten frühzeitig fachliche Begleitung, statt formale Details im Nachgang korrigieren zu müssen.