In Herdecke entscheidet nicht die Optik einer Zeichnung darüber, ob Ihr Bauantrag durchgeht, sondern die Bauvorlageberechtigung des Erstellers. Viele Online-Dienste liefern ansprechende Grundrisse für Immobilienexposés, doch für einen Bauantrag nach der Bauordnung NRW brauchen Sie etwas anderes: eine normgerechte Bauzeichnung im Maßstab 1:100 mit vollständigen Maßketten, die von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur unterschrieben ist. Diese Unterscheidung entscheidet darüber, ob Ihre Unterlagen beim Fachbereich 6 „Bauen und Planen" der Stadt Herdecke akzeptiert werden oder als Nachforderung zurückkommen.

Ob Sie einen Dachausbau in der Fachwerk-Altstadt planen, einen Anbau im Neubaugebiet oder eine Nutzungsänderung für ein bestehendes Gebäude vorbereiten: Der erste Schritt ist immer die Klärung, welche Art von Zeichnung Sie tatsächlich benötigen und ob vorhandene Bestandspläne dafür ausreichen.

Grundriss, Schnitt, Ansicht: Die drei Bestandteile einer bauamtstauglichen Bauzeichnung

Der Begriff „Grundriss" wird in der Praxis oft synonym mit „Bauzeichnung" verwendet, meint aber nur einen Teil davon. Der Grundriss ist der horizontale Schnitt durch ein Geschoss. Für einen vollständigen Bauantrag benötigen Sie zusätzlich:

• Schnitt: vertikaler Querschnitt durch das Gebäude, zeigt Geschosshöhen und Konstruktion
• Ansicht: Darstellung der Gebäudefassaden von außen, relevant unter anderem für die gestalterische Einordnung ins Straßenbild

Die konkreten Anforderungen an diese drei Bestandteile regelt in Nordrhein-Westfalen die Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO NRW), zuletzt novelliert im November 2024. Sie schreibt unter anderem den Regelmaßstab 1:100 für Bauzeichnungen vor. Rechtsgrundlage für das gesamte Genehmigungsverfahren ist die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018).

Reichen Ihre alten Baupläne noch aus?

Gerade bei Bestandsimmobilien in Herdecke, etwa Gebäuden aus der Altstadtsanierung der 1960er/70er-Jahre, liegen häufig nur handgezeichnete oder stark vergilbte Originalpläne vor. Bevor Sie neue Bauzeichnungen beauftragen, lohnt sich eine kurze Prüfung:

• Ist der Plan im vorgeschriebenen Maßstab 1:100 gezeichnet und sind alle Maßketten vollständig?
• Stimmt der dargestellte Bestand noch mit der tatsächlichen Bausubstanz überein, oder gab es zwischenzeitlich bauliche Änderungen?
• Liegt der Plan in einer für das Bauamt lesbaren Qualität vor (kein verblasster Scan, keine unleserlichen Handnotizen)?
• Ist ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser als Urheber erkennbar oder muss die Zeichnung neu anerkannt werden?

Trifft auch nur einer dieser Punkte nicht zu, ist ein neues Aufmaß vor Ort in der Regel unumgänglich. Planeco Building prüft Bestandspläne vor jeder Neuerstellung, um unnötige Aufmaßkosten zu vermeiden, wo die vorhandenen Unterlagen noch brauchbar sind.

Bauzeichnungen für den Bauantrag in Herdecke: Das gilt nach NRW-Baurecht

Bauvorlageberechtigung ist Pflicht, auch bei kleinen Vorhaben

Ein Grundriss, den Sie selbst zeichnen oder bei einem reinen Online-Dienst für Exposés bestellen, wird vom Bauamt nicht als Bauvorlage anerkannt. Die Bauzeichnung muss von einer bauvorlageberechtigten Person, also einem eingetragenen Architekten oder Bauingenieur, durch Unterschrift anerkannt sein. Der Nachweis erfolgt üblicherweise über Kammerstempel oder Mitgliedsnummer, wie es unter anderem NRW-Kommunen im Genehmigungsfreistellungsverfahren bestätigen.

Genehmigungsfreistellung nach § 63 BauO NRW: schneller, aber nicht ohne Bauzeichnung

Für viele Wohnbauvorhaben in Herdecker Baugebieten mit rechtskräftigem Bebauungsplan greift die Genehmigungsfreistellung: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, widerspricht das Vorhaben dessen Festsetzungen nicht und ist die Erschließung gesichert, entfällt die formale Prüfung durch das Bauamt. Das bedeutet jedoch nicht, dass einfachere Pläne ausreichen. Die inhaltlichen Anforderungen an die Bauvorlagen bleiben identisch, wie das Bauportal des Landes Nordrhein-Westfalen klarstellt: Die Behörde prüft die Rechtmäßigkeit nicht mehr aktiv, die Verantwortung liegt dann vollständig bei Bauherr und Entwurfsverfasser.

Bebauungsplan zuerst prüfen

Bevor mit der eigentlichen Zeichnung begonnen wird, sollte immer der für das Grundstück gültige Bebauungsplan eingesehen werden. Er bestimmt Baugrenzen, zulässige Geschossigkeit und Nutzungsart und entscheidet mit darüber, ob überhaupt eine Freistellung möglich ist. Die Stadt Herdecke informiert über laufende und beschlossene Verfahren auf ihrer Seite zu Bauleitplänen.

Besonderheit Herdecke: Bauen im Denkmalschutz der Altstadt

Herdecke zählt über 150 Baudenkmäler, viele davon Fachwerkhäuser in der historischen Altstadt. Nach dem Denkmalschutzgesetz NRW ist bei diesen Gebäuden jede Veränderung, auch geringfügige wie ein Fassadenanstrich oder ein Fensteraustausch, zusätzlich erlaubnispflichtig, unabhängig vom eigentlichen Bauantrag. Diese Information stellt die Stadt auf ihrer Seite zum Denkmalschutz bereit. Wer in der Altstadt baut, sollte die Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde von Anfang an parallel zur Bauzeichnung einplanen, da sich sonst der gesamte Zeitplan verschiebt.

So läuft die Erstellung Ihrer Bauzeichnungen ab

1. Erstberatung: Klärung des Vorhabens, Prüfung von Bebauungsplan-Lage und Denkmalstatus
2. Bestandsprüfung: Sichtung vorhandener Pläne aus dem Bauaktenarchiv oder Ihrem eigenen Bestand
3. Aufmaß vor Ort, sofern keine verwertbaren Bestandspläne vorliegen
4. Zeichnung von Grundriss, Schnitt und Ansicht im Maßstab 1:100
5. Prüfung und Unterschrift durch einen bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur
6. Einreichung beim Bauamt Herdecke, digital über das Bauportal.NRW oder klassisch beim Fachbereich 6

Bei Planeco Building liegt die Bearbeitungszeit für vollständige Bauzeichnungen inklusive Prüfung üblicherweise bei 14 bis 21 Tagen, abhängig davon, ob ein Aufmaß vor Ort erforderlich ist.

Was kostet die Erstellung von Bauzeichnungen in Herdecke?

Die Kosten richten sich nach Aufwand, Gebäudegröße und danach, ob ein Aufmaß nötig ist. Als Richtwerte gelten:

• Stundensatz: 85,–€ bis 120,–€ netto, je nach Komplexität des Vorhabens
• Einfamilienhaus (Grundriss, Schnitt, Ansichten): ab ca. 850,–€ netto bei einfachem Zuschnitt und vorhandenem, verwertbarem Bestand

Zusätzliche Kosten entstehen bei umfangreichem Aufmaßbedarf, mehreren Geschossen, denkmalrechtlicher Abstimmung oder wenn im Zuge des Vorhabens auch eine Nutzungsänderung beantragt werden muss. Planeco Building kalkuliert Kosten grundsätzlich transparent, ohne versteckte Zuschläge im Nachgang.

Wann brauchen Sie zusätzlich einen Statiker?

Sobald ein Vorhaben in tragende Bauteile eingreift, etwa beim Wanddurchbruch, Dachgeschossausbau mit neuer Lastverteilung oder Anbau, reicht die Bauzeichnung allein nicht aus. Dann ist zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis erforderlich, den ein Statiker auf Basis der Bauzeichnung erstellt. Ein einfacher Nachweis für ein Einfamilienhaus liegt üblicherweise im Bereich ab 500,–€ netto, die genauen Faktoren dazu finden Sie unter Statiker Kosten. Wer den passenden Ansprechpartner für sein Projekt sucht, findet über Statiker finden einen ersten Überblick. Bei umfassenderen Vorhaben mit gestalterischem Anspruch lohnt sich zudem der Blick auf die Leistungen eines Architekten, der Bauzeichnung, Statik und Genehmigungsabwicklung als Gesamtpaket koordiniert.