Wer in Recklinghausen umbaut, anbaut oder die Nutzung einer Immobilie ändert, kommt an einem zentralen Baustein nicht vorbei: vollständigen, maßstabsgerechten Bauzeichnungen. Ohne sie nimmt die Bauaufsichtsbehörde den Antrag gar nicht erst zur Prüfung an, egal wie gut das Bauvorhaben sonst durchdacht ist. Die gute Nachricht: Wer weiß, welche Unterlagen wirklich gebraucht werden und wer sie rechtsgültig erstellen darf, spart sich Nachforderungen und damit Wochen an Verfahrensdauer.

Was gehört zu vollständigen Bauzeichnungen für den Bauantrag?

Bauzeichnungen sind der zeichnerische Kern jedes Bauantrags. Sie zeigen der Bauaufsichtsbehörde, was gebaut, umgebaut oder umgenutzt werden soll, und müssen dafür bestimmte Mindestinhalte in einem einheitlichen Maßstab (meist 1:100) darstellen:

• Grundrisse aller betroffenen Geschosse mit vollständiger Maßkette (Innen- und Außenmaße, Fenster- und Türöffnungen)
• Mindestens ein Schnitt mit Höhenangaben, der die Raumhöhen und die Konstruktion nachvollziehbar macht
• Ansichten aus den relevanten Himmelsrichtungen, bei Reihen- oder Doppelhäusern reduziert auf die sichtbaren Seiten
• Ein aktueller Lageplan bzw. Katasterauszug im Maßstab 1:500 oder 1:1000

Für Nordrhein-Westfalen regelt die Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) Art und Umfang dieser Bauvorlagen verbindlich. Bei einer reinen Nutzungsänderung ohne bauliche Veränderung sind trotzdem Bauzeichnungen einzureichen, die die neue Nutzung eindeutig kennzeichnen, das wird häufig unterschätzt.

Zuständigkeiten in Recklinghausen: Stadt und Kreis unterscheiden

Ein Punkt, der in der Praxis regelmäßig für Verwirrung sorgt: In Recklinghausen sind zwei unterschiedliche Behörden im Spiel. Die Stadt Recklinghausen ist als eigene Bauaufsichtsbehörde für die Prüfung und Genehmigung von Bauanträgen innerhalb des Stadtgebiets zuständig, wie die Stadt auf ihrer offiziellen Bauordnungsseite darstellt. Für Katasterauszüge, Flurkarten und Geodaten hingegen ist der Kreis Recklinghausen zuständig, der diese über einen eigenen Geoshop bereitstellt.

Wer in einer der kleineren Kommunen im Kreis baut, etwa in Oer-Erkenschwick oder Waltrop, sollte zusätzlich klären, ob dort die Bauaufsicht bei der Gemeinde oder beim Kreis liegt, da dies je nach Ort unterschiedlich organisiert ist.

Die Stadt Recklinghausen hat ihr Bauantragsverfahren zudem vollständig digitalisiert: Anträge laufen über einen digitalen Projektraum, in dem auch der Verfahrensstand einsehbar ist. Wichtig dabei: Digitale Bauzeichnungen müssen dieselbe Qualität wie Papierpläne aufweisen und auch auf dem Bildschirm eindeutig lesbar sein, ein schlecht eingescannter Altplan führt hier genauso zu Rückfragen wie auf Papier.

Wer darf Bauzeichnungen erstellen? Die Bauvorlageberechtigung

Ein Aspekt, der vielen Bauherren erst auffällt, wenn der Bauantrag bereits eingereicht wurde: Nicht jeder darf Bauzeichnungen rechtsgültig unterzeichnen. Nach § 70 BauO NRW 2018 müssen Bauvorlagen für nicht verfahrensfreie Vorhaben von einer bauvorlageberechtigten Person, dem sogenannten Entwurfsverfasser, erstellt und unterschrieben werden. Bauvorlageberechtigt ist automatisch, wer in die Architektenliste der zuständigen Architektenkammer eingetragen ist.

Ausnahmen gelten laut Gesetz nur für sehr eng gefasste Fälle, etwa Garagen bis 100 m² oder eingeschossige Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 250 m² Grundfläche. Für die meisten Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen greift diese Ausnahme jedoch nicht. Wer selbst zeichnet oder einen nicht bauvorlageberechtigten Dienstleister beauftragt, riskiert eine formale Zurückweisung des Antrags, unabhängig von der inhaltlichen Qualität der Pläne. Mehr zur Rolle des Entwurfsverfassers und wie Planeco Building diese Funktion übernimmt, findet sich auf der Seite zum Architekten.

Bestehende Pläne nutzen oder neu erstellen lassen?

Gerade bei älteren Immobilien im Ruhrgebiet, viele Bestandsgebäude in Recklinghausen stammen aus der Nachkriegs- oder Zechenzeit, stellt sich die Frage, ob vorhandene Pläne noch ausreichen. Folgende Kriterien helfen bei der Entscheidung:

• Aktualität: Wurden nach Planerstellung bauliche Änderungen vorgenommen, die nicht dokumentiert sind?
• Maßstab und Lesbarkeit: Liegen die Pläne in einem prüffähigen Maßstab vor, oder handelt es sich um grobe Skizzen bzw. schlecht lesbare Kopien?
• Vollständigkeit der Maßketten: Fehlen Innen- oder Außenmaße, muss ohnehin nachgemessen werden
• Format: Liegen die Pläne digital in einem für den digitalen Projektraum geeigneten Format vor?

Sind mehrere dieser Punkte nicht erfüllt, ist ein neues Aufmaß vor Ort meist wirtschaftlicher als der Versuch, alte Unterlagen nachzubessern. Planeco Building prüft vorhandene Bestandspläne zunächst auf Verwendbarkeit, bevor ein Aufmaß beauftragt wird, Details dazu auf der Seite zu Bestandsplänen.

Was kosten Bauzeichnungen für ein Bauvorhaben in Recklinghausen?

Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Zustand der Bestandsunterlagen und Umfang des Vorhabens ab. Als Orientierung gilt ein Stundensatz von 85–120,–€ netto, bei einem einfachen Einfamilienhaus mit Grundriss, Schnitt und Ansichten liegen die Gesamtkosten bei Planeco Building häufig ab 850,–€ netto. Kommt es im Rahmen des Umbaus zu Eingriffen in tragende Bauteile, etwa bei einem Wanddurchbruch, wird zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis erforderlich. Einen Überblick über die Preisfaktoren bei statischen Nachweisen liefert die Seite zu Statiker-Kosten.

Typische Bauvorhaben in Recklinghausen und ihre Anforderungen

Je nach Vorhaben unterscheiden sich Umfang und Detailtiefe der benötigten Bauzeichnungen deutlich:

• Umbau und Anbau: Hier braucht es in der Regel vollständige Bestandsgrundrisse plus Planungsgrundrisse mit den geplanten Änderungen, ergänzt um einen Schnitt zur Darstellung neuer Raumhöhen
• Dachgeschossausbau: Zusätzlich zu Grundriss und Schnitt ist häufig ein statischer Nachweis nötig, insbesondere wenn Dachstuhl oder Geschossdecke verändert werden
• Nutzungsänderung: Auch ohne bauliche Eingriffe verlangt die Bauaufsichtsbehörde Bauzeichnungen, die Art und Umfang der neuen Nutzung eindeutig kennzeichnen, wie es die BauPrüfVO vorsieht. Details zum gesamten Verfahren finden sich auf der Seite zur Nutzungsänderung

Wer sich vor Beauftragung neuer Bauzeichnungen unsicher ist, ob das eigene Vorhaben überhaupt genehmigungspflichtig ist, sollte diese Frage vorab klären, das kann in einfachen Fällen sogar den kompletten Zeichnungsaufwand reduzieren. Für die Suche nach einem passenden Ansprechpartner, der sowohl Bauzeichnungen als auch begleitende statische Nachweise abdeckt, lohnt sich ein Blick auf die Seite Statiker finden, die auch die Zusammenarbeit zwischen Entwurfsverfasser und Tragwerksplaner einordnet.

Planeco Building begleitet Bauherren in Recklinghausen von der Prüfung vorhandener Bestandsunterlagen über das Aufmaß bis zur Einreichung im digitalen Projektraum der Stadt, mit einer Bearbeitungszeit von in der Regel 14 bis 21 Tagen für die Planungsphase und voller Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzposten.