Was hat sich 2026 für Aufstockungen in Brandenburg geändert?

Eine Aufstockung bleibt in Brandenburg genehmigungspflichtig. Die Novelle der Bauordnung senkt die inhaltlichen Anforderungen an das neue Geschoss, nicht die Pflicht zum Bauantrag. Grundlage ist das Vierte Gesetz zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO). Laut der Brandenburgischen Ingenieurkammer ist es in weiten Teilen am 30. Juni 2026 in Kraft getreten. Wer seine Aufstockung noch nach Ratgebern mit älterem Rechtsstand plant, arbeitet häufig mit überholten Annahmen.

Diese Eckpunkte sind für Ihre Planung entscheidend:

• Seit 30.06.2026: Es gilt neues materielles Recht. Dazu gehören Erleichterungen für Umbau, Aufstockung, Dachgeschossausbau und Nutzungsänderung bestehender Gebäude sowie Änderungen bei Abstandsflächen, Brandschutz und Stellplätzen.
• Ab 01.01.2027: Es gelten neue Verfahrensarten. Die Genehmigungsfreistellung ersetzt das bisherige Bauanzeigeverfahren. Für alle Gebäude, die keine Sonderbauten sind, gilt dann das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren. Das vollständige Verfahren ist nur noch für Sonderbauten vorgesehen.
• Geltungsdauer: Baugenehmigungen und Vorbescheide gelten künftig sieben Jahre.
• Solardachpflicht: Sie wurde gestrichen, wie die IHK Ostbrandenburg zusammenfasst. Die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gelten für das neue Geschoss weiterhin.

Wenn Sie Ihren Antrag noch 2026 einreichen, klären Sie mit der zuständigen Bauaufsicht, nach welchem Verfahrensrecht er bearbeitet wird. Der Stichtag zum Jahreswechsel kann den Verfahrensweg verändern. Unabhängig vom Verfahren gilt eine feste Reihenfolge: Zuerst steht fest, ob das zusätzliche Geschoss an Ihrem Standort überhaupt bauplanungsrechtlich zulässig ist. Erst danach geht es darum, welche Erleichterungen der Bauordnung Sie nutzen können.

Wann greifen die Umbau-Erleichterungen der BbgBO bei Ihrer Aufstockung?

Zentral für die Novelle sind die einschlägigen Bestimmungen der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) zu Umbauten und Aufstockungen bestehender Gebäude. Für die erstmalige Aufstockung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen um ein Geschoss sind danach die Abstandsflächenvorschriften nicht anzuwenden. Für das neue Geschoss gelten außerdem die Brandschutzanforderungen der bisherigen Gebäudeklasse. Das neue Stockwerk wird also an den Maßstäben des Bestands gemessen und nicht an den Regeln für einen Neubau dieser Höhe. Das betrifft vor allem eng bebaute Grundstücke im Berliner Umland. Dort ist eine Aufstockung früher oft an fehlenden Abstandsflächen zum Nachbarn gescheitert, und genau diese Hürde fällt jetzt weg.

Das Privileg setzt voraus, dass alle folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Das Gebäude wird zum ersten Mal aufgestockt.
• Es kommt genau ein Geschoss hinzu.
• Das Gebäude enthält bereits Aufenthaltsräume, etwa Wohn- oder Büroräume.
• Es handelt sich nicht um einen Sonderbau, und das Gebäude wird durch die Aufstockung auch nicht zu einem.
• Im Gebäude besteht keine Explosions- oder erhöhte Brandgefahr.

Sind die Bedingungen erfüllt, ergeben sich diese Erleichterungen:

• Für die Aufstockung selbst wird keine Abstandsfläche nachgewiesen.
• Für tragende, aussteifende und raumabschließende Bauteile im neuen Geschoss gelten die Anforderungen der bisherigen Gebäudeklasse.
• Springt das Gebäude um zwei Gebäudeklassen, gelten die Anforderungen der nächstniedrigeren Klasse. Bei einem Sprung von Gebäudeklasse 2 auf 4 ist das Gebäudeklasse 3.
• Ist die Treppe im bestehenden notwendigen Treppenraum brennbar, etwa eine Holztreppe im Altbau, brauchen die Öffnungen zu den neuen Wohnungen mindestens feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Türen.

Liegt Ihr Vorhaben außerhalb dieser Umbau-Erleichterungen, bleibt die Abweichung als Weg. Die Architektenkammer Brandenburg verweist hierfür auf § 67 BbgBO: Danach soll die Bauaufsichtsbehörde Abweichungen von Anforderungen der Bauordnung zulassen, wenn sie unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen Anforderung mit den öffentlichen Belangen vereinbar sind. Ausdrücklich genannt werden unter anderem die Weiternutzung des Bestands und die Erprobung neuer Wohnformen. Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, hat die Behörde damit keinen Ermessensspielraum mehr, und Sie haben einen Anspruch. Das hilft vor allem bei einer zweiten Aufstockung, die das Privileg nach seinem Wortlaut („erstmalig") nicht mehr nutzen kann.

Für Anbauten gilt die Abstandsflächen-Erleichterung nach Angaben der IHK Cottbus ausdrücklich nicht. Wenn Sie in die Breite statt in die Höhe bauen, müssen Sie die Abstandsflächen also weiterhin vollständig einhalten.

Prüfen Sie zuerst das Planungsrecht: Darf an Ihrem Standort höher gebaut werden?

Der häufigste Denkfehler bei der Novelle: Die BbgBO ist Landesrecht und regelt Abstandsflächen, Brandschutz und Standsicherheit. Über die Frage, ob an einem Standort ein zusätzliches Geschoss überhaupt zulässig ist, entscheidet dagegen das Bauplanungsrecht des Bundes. Fallen die Abstandsflächen weg, ändert das nichts an den Vorgaben eines Bebauungsplans. Prüfen Sie deshalb zuerst diese Punkte:

• die zulässige Zahl der Vollgeschosse,
• die Geschossflächenzahl (GFZ), also das Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche,
• die festgesetzten Trauf- und Firsthöhen sowie Dachformen,
• Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen der Gemeinde,
• den Denkmalschutz, der zum Beispiel in Potsdam und in historischen Altstädten eine zusätzliche Erlaubnis erforderlich machen kann.

Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich die Aufstockung nach dem Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Die optische Gestaltung spielt dabei keine Rolle, wohl aber die Höhe der Nachbargebäude. Auch das Gebot der Rücksichtnahme bleibt bestehen. Ein Nachbar kann sich deshalb trotz fehlender Abstandsflächenpflicht gegen eine „erdrückende Wirkung" wehren. Ob Ihr Vorhaben in diesem Punkt angreifbar ist, sollten Sie im Einzelfall mit einem Rechtsanwalt klären.

Geht ein Bebauungsplan nicht mit, kann der sogenannte Bau-Turbo helfen. Nach den einschlägigen Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB) zum Bau-Turbo kann die Behörde unter bestimmten Voraussetzungen vom Planungsrecht abweichen, etwa wenn durch die Aufstockung neue Wohnungen entstehen oder vorhandener Wohnraum wieder nutzbar wird. Das Vorhaben braucht dann keine Änderung des Bebauungsplans, sondern die Zustimmung der Gemeinde. Für Eigentümer heißt das: Eine Einliegerwohnung im neuen Geschoss kann diesen Weg eröffnen. Wird nur die eigene Wohnung größer, reicht das nicht. Für den Bau-Turbo gilt:

• Zuerst wird geprüft, ob eine Befreiung vom Bebauungsplan oder eine Abweichung vom Einfügungsgebot ausreicht. Erst danach kommt der Bau-Turbo zum Zuge.
• Die Gemeinde muss zustimmen. Für ihre Entscheidung hat sie zwei Monate Zeit.
• Das Instrument ist befristet bis 31. Dezember 2030 (Ingenieurkammer Niedersachsen, 2025).
• Auch Wohnetagen auf Supermärkten oder anderen Gewerbebauten können so genehmigt werden.

Architekten-Tipp: Ist das Planungsrecht unklar, stellen Sie eine Bauvoranfrage, bevor Sie viel Geld in Entwurf und Statik stecken. Ein positiver Vorbescheid ist rechtsverbindlich und gibt Ihnen Planungssicherheit für die teureren Schritte.

Trägt Ihr Gebäude ein weiteres Geschoss? Klären Sie Statik und Gebäudeklasse

Ob Sie aufstocken dürfen, regelt das Recht. Ob Ihr Gebäude die Aufstockung trägt, klärt die Statik. Ein Standsicherheitsnachweis ist immer erforderlich, auch beim Einfamilienhaus. Unterschiedlich geregelt ist nur, ob ein Prüfingenieur diesen Nachweis zusätzlich kontrollieren muss. Bei der Bestandsprüfung untersucht der Tragwerksplaner diese Punkte:

• Lastreserven der Decken, Wände und Stützen, besonders bei alten Holzbalkendecken,
• Gründung und Fundamente, die oft nur für die bisherige Last bemessen sind,
• die Aussteifung, also die Stabilität des Gebäudes gegen Wind und Horizontalkräfte,
• Bestandsunterlagen aus der Bauakte. Fehlen sie, sind ein Aufmaß und gezielte Bauteilöffnungen nötig.

Ob die Statik prüfpflichtig ist, hängt von der Gebäudeklasse ab. Die Gebäudeklasse richtet sich nach der Höhe des obersten Fußbodens mit Aufenthaltsräumen sowie nach Zahl und Größe der Nutzungseinheiten (BbgBO, BRAVORS). Nach der bisherigen Systematik der BbgBO gilt:

• Gebäudeklasse 1 und 2 (Wohngebäude): Der Standsicherheitsnachweis muss nicht bauaufsichtlich geprüft werden.
• Gebäudeklasse 3: Die Prüfpflicht hängt vom Einzelfall ab.
• Ab Gebäudeklasse 4 (oberster Fußboden über 7 m bis 13 m): Eine Prüfung durch einen Prüfingenieur ist regelmäßig vorgeschrieben.

Wie sich das auf Ihr Vorhaben auswirkt, hängt vor allem von der Hausart ab.

Einfamilienhaus

Wird ein freistehender Bungalow aufgestockt, bleibt er in vielen Fällen in Gebäudeklasse 1 oder 2. Eine Prüfstatik entfällt dann. Den Ausschlag gibt meist die Tragfähigkeit von Decke und Fundament. Eine Aufstockung in Holzrahmen- oder Holzmodulbauweise ist leicht und verkürzt die Zeit, in der das Haus ohne Dach dasteht.

Mehrfamilienhaus

Kommt ein drittes oder viertes Geschoss hinzu, liegt der oberste Fußboden schnell über 7 m. Das Gebäude rutscht dann in Gebäudeklasse 4, und die Statik wird prüfpflichtig. Ab etwa 8 m Brüstungshöhe kann die Feuerwehr Fenster in der Regel nicht mehr mit tragbaren Leitern erreichen. Dann brauchen Sie ein Hubrettungsfahrzeug als Rettungsweg oder einen zweiten baulichen Rettungsweg. Bei DDR-Typenbauten sind die Tragwerke oft ohne Reserven bemessen, deshalb gehört die Tragwerksanalyse hier an den Anfang.

Gewerbeobjekt

Bei Wohnungen auf einem Supermarkt oder Bürogebäude prüft die Behörde zusätzlich den Immissionsschutz, zum Beispiel den Lärm von Anlieferung und Haustechnik. Erfüllt das Gebäude einen Sonderbau-Tatbestand, gelten die Umbau-Erleichterungen der BbgBO in der Regel nicht. Das sollte deshalb vor dem Entwurf feststehen.

Wie läuft das Genehmigungsverfahren in Brandenburg ab?

Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde Ihres Landkreises oder Ihrer kreisfreien Stadt, etwa Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel oder Frankfurt (Oder). Den Bauantrag reichen Sie nach Angaben des Ministeriums für Infrastruktur und Landesplanung elektronisch über das Virtuelle Bauamt Brandenburg ein, sofern die Behörde diesen Zugang eröffnet hat. Das Verfahren gliedert sich in vier Phasen.

Vorbereitung

Am Anfang steht die Machbarkeitsprüfung aus Planungsrecht, Gebäudeklasse vor und nach der Aufstockung und Tragwerk. Parallel fordern Sie die Bauakte beim Bauarchiv an, denn ohne Bestandspläne verzögert sich jeder weitere Schritt. Bei planungsrechtlichen Unsicherheiten folgt eine Bauvoranfrage.

Antragstellung

Ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur reicht die Bauvorlagen digital ein. Die Gemeinde gibt ihr Einvernehmen oder entscheidet beim Bau-Turbo über ihre Zustimmung. Wenn Sie die Nachbarn früh informieren und ihre Unterschrift auf den Plänen einholen, sinkt das Risiko eines späteren Widerspruchs deutlich.

Bearbeitung

Nach den einschlägigen Bestimmungen der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) zur Behandlung des Bauantrags muss die Bauaufsicht in der Regel innerhalb von drei Monaten entscheiden. Lässt sie die Frist verstreichen, gilt die Genehmigung als erteilt. Diese Frist beginnt aber erst, wenn Ihre Unterlagen vollständig sind. Ein lückenhafter Antrag kostet Sie also genau den Zeitvorteil, den die Novelle schaffen soll. Für die Bearbeitung gelten diese Fristen:

• Für die Entscheidung hat die Behörde drei Monate ab vollständigen Bauvorlagen.
• Rechtfertigt die Schwierigkeit des Falls es, kann die Behörde die Frist angemessen verlängern.
• Versäumt eine Fachbehörde ihre Frist, steht ihr Belang der Genehmigung nicht mehr entgegen.
• Die Bauaufsicht entscheidet innerhalb eines Monats, nachdem alle Stellungnahmen eingegangen sind.

Genehmigung und Baubeginn

Auf Verlangen bescheinigt Ihnen die Behörde, dass die Genehmigungsfiktion eingetreten ist. Die Fiktion deckt aber keine Bauteile, die gegen materielles Recht verstoßen. Die Verantwortung bleibt bei Bauherr und Entwurfsverfasser. Droht eine Ablehnung, kann es sinnvoll sein, vorab ausdrücklich auf die Fiktion zu verzichten, um noch nachbessern zu können.

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Bauantrag?

Bei einer Aufstockung ist der Antrag umfangreicher als bei einem Neubau. Neben der Planung muss er auch den Bestand nachvollziehbar dokumentieren. Erst wenn die Unterlagen vollständig sind, beginnt die Dreimonatsfrist. Diese Unterlagen gehören in der Regel dazu:

• das Bauantragsformular mit den Angaben zu Bauherr und Entwurfsverfasser,
• ein Lageplan mit Grundstück, Bestandsgebäude und Nachbarbebauung,
• Bauzeichnungen von Bestand und Planung: Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Höhenangaben,
• eine Baubeschreibung mit Angaben zur Bauweise des neuen Geschosses,
• die Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung (GFZ, Geschosse, Höhen),
• die Einordnung der Gebäudeklasse vor und nach der Aufstockung,
• der Standsicherheitsnachweis einschließlich Bestandsbewertung,
• der Brandschutznachweis mit Rettungswegkonzept und Angaben zum Treppenraum,
• der Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG),
• bei Bedarf ein Antrag auf Abweichung, eine denkmalrechtliche Erlaubnis oder ein Stellplatznachweis.

Beim Stellplatznachweis kommt es auf Ihren Standort an. Ob und in welchem Umfang die kommunale Stellplatzsatzung neben den Umbau-Erleichterungen weitergilt, sollten Sie früh mit der Gemeinde klären. Beim Aufzug ist die Lage klarer: Schon die Änderung der BbgBO von 2023 hat die Aufzugspflicht für Aufstockungen um bis zu zwei Geschosse aufgehoben (Landtag Brandenburg, Drucksache 7/7264).

Architekten-Tipp: Fordern Sie die Bauakte an, bevor der Entwurf beginnt. Alte Statikberechnungen und Bewehrungspläne ersparen Ihnen im besten Fall eine teure Bauteilöffnung und verkürzen die Tragwerksplanung um mehrere Wochen.

Was kosten Genehmigung, Statik und Planung einer Aufstockung?

Die Kosten bis zur Genehmigung machen nur einen kleinen Teil der Gesamtinvestition aus. Trotzdem entscheiden sie darüber, ob Sie das Projekt sauber kalkulieren können. Die Planungshonorare orientieren sich an der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Je nach Gebäude und Bestand sollten Sie mit diesen Spannen rechnen:

• Bestandsaufmaß und Bestandsanalyse: 800,– bis 2.500,– €
• Genehmigungsplanung und Bauantrag, Einfamilienhaus: ab 3.500,– €
• Genehmigungsplanung und Bauantrag, Mehrfamilienhaus: 8.000,– bis 20.000,– €
• Standsicherheitsnachweis (Tragwerksplanung): 2.500,– bis 7.000,– €
• Prüfstatik bei Prüfpflicht, meist ab Gebäudeklasse 4: 2.000,– bis 6.000,– €
• Brandschutz- und GEG-Nachweis: 800,– bis 2.500,– €
• Baugenehmigungsgebühr: abhängig vom Bauwert. Bei 300.000,– € Bauwert liegt sie häufig bei 2.500,– bis 4.000,– €.

Für eine Aufstockung eines Einfamilienhauses ohne Prüfpflicht liegt das Budget bis zur Genehmigung damit typischerweise zwischen 9.000,– und 17.000,– €. Beim Mehrfamilienhaus mit Prüfstatik liegt es deutlich darüber. Am meisten kostet in der Regel nicht die Gebühr, sondern ein übersehener Gebäudeklassenwechsel. Er bringt Prüfstatik, zusätzliche Brandschutzmaßnahmen und Umplanungen mit sich.

Wer ohne Genehmigung aufstockt, riskiert einen Baustopp, eine Nutzungsuntersagung, eine Rückbauanordnung und Bußgelder, die im Einzelfall 50.000,– € erreichen können. Im Vergleich dazu sind die Kosten eines vollständigen Bauantrags gut kalkulierbar.

Wie unterstützt Planeco Building Ihre Aufstockung in Brandenburg?

Planeco Building ist ein spezialisiertes Architekturbüro für digitale Bauanträge und begleitet Aufstockungen von der ersten Machbarkeitsfrage bis zur Entscheidung der Bauaufsicht. Typische Vorhaben sind ein Bungalow im Berliner Umland, der ein Obergeschoss erhält, ein Mehrfamilienhaus mit Holztreppenhaus, das um eine Etage wächst, und Wohnungen, die auf ein bestehendes Gewerbeobjekt gesetzt werden. Unsere erfahrenen Architekten und Tragwerksplaner übernehmen dabei:

• die Machbarkeitsprüfung aus Planungsrecht, Gebäudeklasse und Tragwerk,
• die Bestandsaufnahme und Auswertung der Bauakte,
• die Genehmigungsplanung mit allen Bauzeichnungen und Berechnungen,
• den Standsicherheitsnachweis aus dem eigenen Haus,
• Brandschutz- und GEG-Nachweis sowie bei Bedarf den Antrag auf Abweichung,
• die digitale Einreichung und die Nachverfolgung bis zum Bescheid.

Die Unterlagen erstellen wir in der Regel in 14 bis 21 Tagen, vorausgesetzt, alle erforderlichen Informationen liegen vor. Diese Zeit ist unser eigener Bearbeitungsrahmen und keine behördliche Frist. Planeco Building garantiert die Qualität und Vollständigkeit Ihres Antrags. Die Genehmigung selbst erteilt immer die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Bei Ihnen beziehungsweise bei Dritten bleiben die Zustimmung der Gemeinde, die Prüfung durch einen Prüfingenieur und die Bauausführung. Aus über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen wissen wir, an welchen Stellen Bauaufsichten Unterlagen nachfordern.

Bestandshalter und Wohnungsunternehmen nutzen dasselbe Vorgehen, um mehrere Objekte auf ihr Aufstockungspotenzial zu prüfen. Das gilt besonders für Typenbauten aus DDR-Zeit.

Fazit: Aufstockung in Brandenburg genehmigungsfähig planen mit Planeco Building

Die neue Brandenburgische Bauordnung macht Aufstockungen deutlich einfacher, aber nicht genehmigungsfrei. Bei der erstmaligen Aufstockung um ein Geschoss entfallen die Abstandsflächen, und der Brandschutz richtet sich nach der bisherigen Gebäudeklasse. Ob das Geschoss zulässig ist, entscheidet jedoch weiterhin das Planungsrecht, und ob das Gebäude es trägt, klärt die Statik. Wer Planungsrecht, Gebäudeklassenwechsel und Tragwerk vor dem Entwurf prüft und einen vollständigen Antrag einreicht, kann die Dreimonatsfrist und die Genehmigungsfiktion tatsächlich nutzen.

Planeco Building übernimmt für Sie Machbarkeitsprüfung, Genehmigungsplanung, Standsicherheitsnachweis und digitale Einreichung. Planung und Statik kommen aus einer Hand, ohne Schnittstellenverluste zwischen verschiedenen Büros. Als spezialisiertes Architekturbüro mit über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen sorgen wir dafür, dass Ihr Antrag vollständig bei der Bauaufsicht ankommt. Die Entscheidung trifft die Behörde. Nutzen Sie die kostenlose Erstberatung, um zu klären, ob Ihr Gebäude unter die Umbau-Erleichterungen der BbgBO fällt und welche Nachweise Sie brauchen.

Ihre Aufstockung in Brandenburg beginnt mit der richtigen Prüfung: Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung bei Planeco Building.