Ist Ihre Aufstockung am Standort überhaupt zulässig?

Ob ein zusätzliches Geschoss genehmigt wird, entscheidet sich zuerst im Bauplanungsrecht und erst danach in der Landesbauordnung. Die LBauO M-V regelt, wie gebaut wird, also Abstände, Brandschutz und Statik. Ob überhaupt höher gebaut werden darf, bestimmen der Bebauungsplan oder die umgebende Bebauung. Viele Aufstockungen in Mecklenburg-Vorpommern scheitern nicht an der Bauordnung, sondern an einer festgesetzten Trauf- oder Firsthöhe.

Prüfen Sie diese Punkte, bevor Sie Geld in Entwurf oder Statik investieren:

• Bebauungsplan vorhanden: Zulässige Zahl der Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhe, Geschossflächenzahl und Dachform
• Kein Bebauungsplan (Innenbereich): Die Aufstockung muss sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Maßstab sind vergleichbare Gebäudehöhen in der Nachbarschaft.
• Örtliche Satzungen: Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen, etwa in den Hansestädten oder in den Seebädern auf Rügen und Usedom
• Denkmalschutz: Einzeldenkmale und Denkmalbereiche wie die UNESCO-Altstädte Stralsund und Wismar brauchen zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Wenn der Bebauungsplan die Aufstockung nicht deckt, kann der seit Oktober 2025 geltende Bau-Turbo helfen. Nach den einschlägigen Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB) kann für eine Aufstockung unter bestimmten Voraussetzungen von bauplanungsrechtlichen Anforderungen abgewichen werden, wenn die Gemeinde zustimmt. Für Sie heißt das: Eine zu niedrig festgesetzte Traufhöhe im Seebad ist nicht automatisch das Ende des Projekts. Sie hängt aber vom politischen Willen der Gemeinde ab. Einen Rechtsanspruch auf diese Zustimmung gibt es nicht, die Gemeinde kann sie versagen oder an Bedingungen knüpfen (Land Schleswig-Holstein, FAQ Bau-Turbo).

Architekten-Tipp: Ist die Rechtslage unklar, lohnt sich ein Vorbescheid. Er klärt die planungsrechtliche Zulässigkeit rechtsverbindlich, bevor Sie Statik und Ausführungsdetails beauftragen. Sprechen Sie die Gemeinde beim Bau-Turbo früh an, weil ohne ihre Zustimmung kein Bauantrag Aussicht auf Erfolg hat.

Welches Genehmigungsverfahren gilt für eine Aufstockung in Mecklenburg-Vorpommern?

Eine Aufstockung ist in Mecklenburg-Vorpommern nie verfahrensfrei. Sie verändert Tragwerk, Gebäudehöhe und oft die Gebäudeklasse, also genau die Punkte, die die Bauaufsicht prüfen muss. Die Erleichterungen der Novelle 2026 betreffen die inhaltlichen Anforderungen, nicht die Pflicht, ein Verfahren durchzuführen. Wer deshalb glaubt, mit der neuen LBauO M-V ohne Bauantrag aufstocken zu dürfen, riskiert Baustopp und Rückbauanordnung.

Drei Verfahrenswege kommen in Betracht:

• Genehmigungsfreistellung: nur bei einem qualifizierten Bebauungsplan, dessen Festsetzungen die Aufstockung vollständig einhält
• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren: der Regelfall für Wohngebäude, die keine Sonderbauten sind
• Reguläres Baugenehmigungsverfahren: bei Sonderbauten, etwa größeren Gewerbe- oder Mischobjekten mit aufgesetzten Wohnungen

Die Novelle 2026 vereinfacht die Genehmigungsfreistellung nach den einschlägigen Bestimmungen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) für Bauherren und Gemeinden. Bei diesem Verfahren gibt es keinen Genehmigungsbescheid. Sie reichen die Bauvorlagen ein und dürfen bauen, wenn die Gemeinde nicht innerhalb der Frist ein Verfahren verlangt. Das spart Zeit, verlagert aber die Verantwortung auf Sie und Ihre Planer. Weicht die Aufstockung auch nur in einem Punkt vom Bebauungsplan ab, etwa bei der Traufhöhe, kommt die Freistellung nicht in Frage.

Zuständig sind die unteren Bauaufsichtsbehörden, also die Landkreise sowie die kreisfreien Städte Rostock und Schwerin. Den Antrag stellt ein bauvorlageberechtigter Planer. Seit 2025 gilt dafür ein zweistufiges System mit voll und eingeschränkt Bauvorlageberechtigten (Ingenieurkammer und Architektenkammer M-V, 2025). Ebenfalls seit der Novelle 2025 muss die Bauaufsicht nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen innerhalb von drei Monaten entscheiden (Haufe, 2025). Diese Frist beginnt erst, wenn die Unterlagen vollständig sind.

Was ändert die neue LBauO M-V 2026 für Aufstockungen?

Die Novelle wurde im Gesetz- und Verordnungsblatt M-V Nr. 16 vom 11. Juni 2026 verkündet. Laut Architektenkammer M-V gilt sie im Wesentlichen ab Verkündung. Einzelne Teile treten nach den einschlägigen Inkrafttretensbestimmungen des Änderungsgesetzes zur Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) erst am 14. Januar 2027 in Kraft. Viele Online-Beiträge geben noch den alten Rechtsstand wieder. Für Aufstockungen sind diese Änderungen relevant:

• Pauschale Abstandsflächen: Statt 0,4 H gelten feste Mindestabstände, nämlich 3 m für die Gebäudeklassen 1 bis 3, 4 m für Gebäudeklasse 4 und 5 m für Gebäudeklasse 5 (IHK Schwerin).
• Stellplätze: Für Wohnraum, der durch Aufstockung entsteht, sind keine zusätzlichen Stellplätze mehr nötig (Haufe, 2025).
• Aufzug: Die Aufzugspflicht entfällt insbesondere bei Aufstockungen um bis zu zwei Geschosse (IHK Schwerin).
• Raumhöhen: mindestens 2,40 m lichte Höhe für Aufenthaltsräume, 2,30 m in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche (Landtag M-V, Drucksache 8/5681)

Die wichtigste Neuerung betrifft die Abstandsflächen. Wird ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen erstmals um ein Geschoss aufgestockt, können nach den einschlägigen Bestimmungen der LBauO M-V zu Abstandsflächen in der Regel Erleichterungen für die Aufstockung greifen. Das neue Geschoss muss also keine eigenen Abstandsflächen zum Nachbarn einhalten, auch wenn das Bestandshaus nahe an der Grenze steht. Gerade in dicht bebauten Altstadtlagen von Rostock oder Greifswald macht diese Regel viele Projekte überhaupt erst möglich. Für den Brandschutz sieht die Neufassung vor, dass im Bereich der Aufstockung die Anforderungen gelten, die schon an das bisherige Gebäude gestellt wurden.

Beide Erleichterungen haben enge Grenzen. Die folgende Tabelle zeigt, wann sie greifen:

Ob die Brandschutzerleichterung auch gilt, wenn das Gebäude durch die Aufstockung in eine höhere Gebäudeklasse wechselt, sollten Sie nicht unterstellen. Klären Sie diesen Punkt vor der Planung verbindlich mit der Bauaufsicht.

Bleibt Ihr Gebäude in derselben Gebäudeklasse? Prüfen Sie das zuerst

Die Gebäudeklasse ist der größte Kostentreiber bei einer Aufstockung. Sie bestimmt die Anforderungen an den Brandschutz, die Prüfpflicht für die Statik und unter den neuen Pauschalregeln auch den Mindestabstand. Maßgeblich ist die Höhe der Fußbodenoberkante des höchsten Geschosses mit Aufenthaltsraum über der Geländeoberfläche:

• bis 7 m: Gebäudeklassen 1 bis 3, je nach Freistehen und Zahl bzw. Größe der Nutzungseinheiten
• über 7 m bis 13 m: Gebäudeklasse 4, sofern keine Nutzungseinheit größer als 400 m² ist
• über 13 m: Gebäudeklasse 5

Ein Gebäude, dessen oberstes Geschoss heute bei 6,50 m liegt, überschreitet mit einer Aufstockung fast immer die 7-m-Grenze. Wie sich das auswirkt, hängt von der Hausart ab.

Einfamilienhaus und Bungalow

Ein eingeschossiger Bungalow, wie er in Mecklenburg-Vorpommern aus DDR-Zeiten häufig vorkommt, bleibt nach einer Aufstockung meist in Gebäudeklasse 1 oder 2. Brandschutz und Statikprüfung bleiben damit überschaubar. Kritisch sind eher die Fundamente und die Festsetzungen des Bebauungsplans.

Mehrfamilienhaus und Plattenbau

Beim dreigeschossigen Mehrfamilienhaus führt das vierte Geschoss typischerweise von Gebäudeklasse 3 in Gebäudeklasse 4. Dann werden hochfeuerhemmende Bauteile, eine Prüfung der Statik und unter Umständen ein zweiter Rettungsweg nötig. Bei Plattenbauten wie dem Typ WBS 70 kommen Schallschutz und die Bauzeit mit Mietern im Bestand hinzu.

Gewerbeobjekt mit Wohnaufstockung

Wohnungen auf einem Supermarkt oder Gewerbebau machen das Gebäude häufig zum Sonderbau. Dann sind ein reguläres Baugenehmigungsverfahren, getrennte Rettungswege und ein Lärmschutzkonzept zwischen Gewerbe und Wohnen erforderlich. Planungsrechtlich eröffnet der Bau-Turbo hier neue Spielräume, wenn die Gemeinde mitzieht.

Trägt Ihr Haus ein weiteres Geschoss?

Die statische Machbarkeit gehört vor den Entwurf, nicht in die Bauphase. Erst die Tragreserven von Fundamenten, Wänden und Decken zeigen, ob das Projekt in Massivbauweise wirtschaftlich ist oder ob nur eine leichte Holz- oder Modulaufstockung in Frage kommt. Bei vielen Bestandsbauten in Mecklenburg-Vorpommern fehlen Pläne zur Gründung und zur Deckentragfähigkeit. Dann wird der Bestand zuerst untersucht:

• Bauteilöffnungen an Decken und tragenden Wänden
• Bohrkerne zur Bestimmung der Mauerwerks- und Betonfestigkeit
• Schürfe an den Fundamenten, bei Bedarf ein Baugrundgutachten
• Aufmaß der tragenden Struktur als Grundlage für den Positionsplan

Für Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5 muss der Standsicherheitsnachweis nach den einschlägigen Bestimmungen der LBauO M-V über bautechnische Nachweise immer bauaufsichtlich geprüft werden. Ein Prüfingenieur kontrolliert die Berechnungen nach dem Vier-Augen-Prinzip, bevor gebaut werden darf. Wechselt Ihr Gebäude durch die Aufstockung in Gebäudeklasse 4, kostet Sie diese Prüfung zusätzliche Zeit und Prüfgebühren. Beides gehört von Anfang an in Zeitplan und Budget.

Wie die Prüfpflicht nach Gebäudeklassen verteilt ist, zeigt diese Übersicht (Landeshauptstadt Schwerin):

• Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2: grundsätzlich keine Prüfung
• Gebäudeklasse 3: Prüfung, sofern der Kriterienkatalog nicht erfüllt ist. Ist er erfüllt, legt der Tragwerksplaner spätestens mit der Baubeginnsanzeige eine Erklärung dazu vor.
• Gebäudeklassen 4 und 5: Prüfung immer erforderlich

Bei Aufstockungen ist der Kriterienkatalog oft nicht erfüllt. Gründe sind Lastumlagerungen, Eingriffe in den Bestand oder fehlende Gründungsunterlagen. Rechnen Sie deshalb auch in Gebäudeklasse 3 mit einer möglichen Prüfung.

Architekten-Tipp: Lassen Sie die Lastreserven prüfen, bevor die Grundrisse feststehen. Eine Holzaufstockung wiegt nur einen Bruchteil eines gemauerten Geschosses und kann eine teure Fundamentverstärkung überflüssig machen.

In 6 Schritten zur genehmigten Aufstockung: So gehen Sie vor

Ein klarer Ablauf vermeidet das häufigste Problem in der Praxis: unvollständige Bauvorlagen, die die Entscheidungsfrist gar nicht erst beginnen lassen. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte und hängen von Objekt und Behörde ab.

1. Zulässigkeit klären (2 bis 4 Wochen): Bebauungsplan, Umgebungsbebauung, Satzungen und Denkmalschutz prüfen, bei Unklarheit einen Vorbescheid beantragen
2. Bestandsaufnahme und statische Vorprüfung (2 bis 6 Wochen): Aufmaß, Bauteilöffnungen, Ermittlung der Lastreserven
3. Gebäudeklasse ermitteln: vorher und nachher, mit den Folgen für Brandschutz, Abstände und Prüfpflicht
4. Entwurf und Genehmigungsplanung (4 bis 8 Wochen): Bauzeichnungen, Lageplan, Nachweise, bei Wohnungseigentum die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen
5. Einreichung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde: vollständige Bauvorlagen, Rückfragen der Behörde zügig beantworten
6. Bearbeitung und Bescheid (bis zu 3 Monate ab Vollständigkeit): danach gegebenenfalls Prüfung der Statik und Baubeginnsanzeige

Für den Bauantrag einer Aufstockung brauchen Sie in der Regel diese Unterlagen:

• Bauantragsformular und Auszug aus der Liegenschaftskarte
• Lageplan, bei weiteren Aufstockungen mit Darstellung der Abstandsflächen
• Bauzeichnungen im Bestand und in der Planung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Baubeschreibung und Berechnung von Brutto-Rauminhalt und Wohnfläche
• Standsicherheitsnachweis mit Bestandsbewertung
• Brandschutznachweis, abgestimmt auf die neue Gebäudeklasse
• Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz für die neuen Außenbauteile
• Je nach Objekt: Schallschutznachweis, denkmalrechtliche Unterlagen, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft

Was kostet die Genehmigung einer Aufstockung?

Die Gesamtkosten setzen sich aus Baukosten, Planung, Statik und behördlichen Gebühren zusammen. Die folgenden Werte sind Orientierungsspannen. Den konkreten Betrag bestimmen Objekt, Bauweise und Gebäudeklasse.

• Baukosten Holzaufstockung: 2.000,– € bis 3.000,– € pro m² Wohnfläche
• Genehmigungsplanung durch Architekten: 5.000,– € bis 15.000,– € für ein Einfamilienhaus. Die Honorare orientieren sich an der HOAI und steigen mit den anrechenbaren Kosten.
• Statik inklusive Bestandsbewertung: ab 2.500,– € beim Bungalow, bei Mehrfamilienhäusern deutlich mehr
• Bestandsuntersuchung (Bauteilöffnungen, Bohrkerne): 1.500,– € bis 5.000,– €
• Baugenehmigungsgebühr: abhängig vom Bauwert, ab 500,– € bis in den vierstelligen Bereich
• Prüfingenieur: nur bei Prüfpflicht. Die Gebühr wird nach der BauPrüfVO M-V aus anrechenbaren Bauwerten und Bauwerksklasse berechnet (Landeshauptstadt Schwerin).

Ein Rechenbeispiel zur Einordnung: Ein Bungalow in Rostock mit 120 m² Grundfläche erhält eine Holzaufstockung mit rund 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Die Baukosten liegen bei etwa 200.000,– € bis 300.000,– €, dazu kommen Planung, Statik und Gebühren. Weil für den neuen Wohnraum keine zusätzlichen Stellplätze mehr nötig sind, entfallen Herstellungs- oder Ablösekosten, die nach früherem Recht je nach Stellplatzsatzung angefallen wären. Im Vergleich zu Grundstückskauf und Neubau bleibt die Aufstockung in vielen Fällen die günstigere Erweiterung.

Wie unterstützt Planeco Building Ihre Aufstockung in Mecklenburg-Vorpommern?

Planeco Building ist ein spezialisiertes Architekturbüro für digitale Bauanträge und verbindet Genehmigungsplanung und Statik in einem Team. Erfahrene Architekten und Tragwerksplaner prüfen Zulässigkeit, Gebäudeklasse und Lastreserven gemeinsam. So entdecken Sie Hürden, bevor sie Geld kosten. Mit über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen kennen unsere Architekten die typischen Fallstricke, von der Traufhöhe im Seebad bis zur fehlenden Gründungsdokumentation im DDR-Bestand.

Typische Projekte, die wir begleiten:

• Bungalow-Aufstockung: Holzaufstockung für die wachsende Familie oder eine Einliegerwohnung
• Mehrfamilienhaus: zusätzliches Geschoss mit Wechsel der Gebäudeklasse, inklusive Brandschutz- und Prüfkoordination
• Gewerbe mit Wohnen: Wohnungen auf Einzelhandels- oder Bürogebäuden mit Bau-Turbo-Abstimmung

Was wir übernehmen und was nicht: Planeco Building erstellt die vollständigen, genehmigungsfähigen Bauvorlagen, reicht sie bei der zuständigen Bauaufsicht ein und begleitet das Verfahren bis zum Bescheid. Die Unterlagenerstellung dauert in der Regel 14 bis 21 Tage, vorausgesetzt, alle erforderlichen Informationen liegen vor. Die Genehmigung selbst erteilt immer die Bauaufsichtsbehörde, und die Zustimmung zum Bau-Turbo liegt allein bei der Gemeinde. Für Investoren und Bestandshalter prüfen wir außerdem mehrere Objekte parallel auf ihr Nachverdichtungspotenzial.

Fazit: Genehmigungsfähig aufstocken mit Planeco Building

Mecklenburg-Vorpommern zählt seit der Novelle 2026 zu den Bundesländern mit den großzügigsten Regeln für Aufstockungen. Für die erste Aufstockung um ein Geschoss fallen die Abstandsflächen weg, zusätzliche Stellplätze sind nicht mehr nötig und die Aufzugspflicht ist gelockert. Ob Ihr Projekt von diesen Erleichterungen profitiert, entscheiden drei Fragen in fester Reihenfolge: Ist die Aufstockung planungsrechtlich zulässig, bleibt das Gebäude in seiner Gebäudeklasse, und trägt der Bestand das neue Geschoss? Wer diese Fragen vor dem Entwurf klärt, spart Umplanungen und Monate im Verfahren.

Planeco Building übernimmt Machbarkeitsprüfung, Bestandsbewertung, Statik und Genehmigungsplanung aus einer Hand, vollständig digital und deutschlandweit. Grundlage sind über 1.400 erfolgreich begleitete Bauanträge. Ihr Vorteil: Architektur und Tragwerksplanung greifen ohne Schnittstellenverluste ineinander, und die Bauvorlagen gehen vollständig bei der Bauaufsicht ein, damit die Entscheidungsfrist ab dem ersten Tag läuft. Über die Genehmigung entscheidet die Behörde. Wir sorgen dafür, dass Ihr Antrag ihr keinen vermeidbaren Grund zur Ablehnung liefert. Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung und erfahren Sie, ob Ihr Haus für ein weiteres Geschoss geeignet ist.

Ihre Aufstockung in Mecklenburg-Vorpommern beginnt mit der richtigen Prüfung: Lassen Sie die Machbarkeit jetzt in einer kostenlosen Erstberatung von den erfahrenen Architekten von Planeco Building einschätzen.