Wer in Freiburg im Breisgau baut, umbaut oder eine Nutzungsänderung plant, steht vor einer Architektenlandschaft mit über 150 Büros – und der Frage, welches davon wirklich zum eigenen Vorhaben passt. Die Antwort hängt weniger von der Bürogröße oder dem Instagram-Auftritt ab als von drei Faktoren: Erfahrung mit dem konkreten Projekttyp, Kenntnis des Freiburger Baurechts und die Fähigkeit, einen vollständigen, genehmigungsfähigen Bauantrag beim Baurechtsamt einzureichen. Dieser Leitfaden zeigt, worauf es bei der Suche wirklich ankommt.

Wann brauchen Sie in Freiburg überhaupt einen Architekten?

Für alle genehmigungspflichtigen Bauvorhaben in Baden-Württemberg schreibt die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) vor, dass der Bauantrag von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein muss – in der Regel ein eingetragener Architekt oder Bauingenieur. Das gilt für:

• Neubauten jeder Art
• Anbauten und Aufstockungen
• Dachausbauten, die Wohnraum schaffen
• Nutzungsänderungen (z. B. Büro zu Wohnung, Laden zu Gastronomie)
• Umbauten, die die Standsicherheit oder den Brandschutz berühren

Verfahrensfreie Vorhaben – kleine Gartenhäuser, bestimmte Carports, Solaranlagen – benötigen keinen Architekten. Die LBO-Novelle 2025, die seit dem 28. Juni 2025 in Kraft ist, hat die Liste verfahrensfreier Vorhaben erweitert. Im Zweifel lohnt sich eine kurze Vorabklärung beim Baurechtsamt Freiburg, bevor Sie planen.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen Freiburger Altbauten: Ein hoher Anteil der Bestandsgebäude steht unter Denkmalschutz oder liegt in Gesamtanlagen. Hier ist nicht nur ein Architekt, sondern einer mit nachgewiesener Erfahrung im Bestand gefragt.

So finden Sie den richtigen Architekten in Freiburg

Der direkteste Weg führt über die Datenbanken der Architektenkammer Baden-Württemberg (AKBW). Das Büroverzeichnis „Architektenprofile" listet Büros mit Tätigkeitsschwerpunkten und Referenzprojekten – gefiltert nach PLZ, Leistungsbereich und Querschnittskompetenzen wie Holzbau, Energieberatung oder Bauen im Bestand. Die AKBW führt außerdem Fachlisten für besondere Qualifikationen, etwa im Denkmalschutz.

Wichtig: Die Berufsbezeichnung „Architekt" ist in Deutschland gesetzlich geschützt. Wer sich so nennt, muss in der Architektenliste des jeweiligen Bundeslandes eingetragen sein. Prüfen Sie das vor der Beauftragung – die AKBW-Suche macht das in Sekunden möglich.

Alternativ bietet Planeco Building einen direkten Zugang zu geprüften Planern mit lokaler Erfahrung in Freiburg. Mit über 1.400 erfolgreich abgewickelten Bauanträgen deutschlandweit – und konkreter Erfahrung mit dem Baurechtsamt Freiburg und dem Virtuellen Bauamt Baden-Württemberg (VIBA BW) – übernimmt Planeco Building die gesamte Antragstellung: von der Bauzeichnung über den Standsicherheitsnachweis bis zur Einreichung. Mehr dazu unter Architektenleistungen bei Planeco Building.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

Ein Portfolio mit schönen Fotos ist kein Qualitätsmerkmal für die Genehmigungsplanung. Was zählt:

• Erfahrung mit Ihrem Projekttyp: Ein Architekt, der hauptsächlich Gewerbeobjekte plant, ist für die Sanierung eines Altbaus in der Wiehre möglicherweise nicht die beste Wahl. Fragen Sie gezielt nach vergleichbaren Referenzprojekten.
• Kenntnis des Freiburger Baurechts: Das Baurechtsamt Freiburg ist als Stadtkreis selbst untere Baurechtsbehörde. Wer die internen Abläufe, den Gestaltungsbeirat und die Besonderheiten der eingemeindeten Ortsteile kennt, vermeidet unnötige Rückfragen.
• Vollständige Bauvorlagen: Der häufigste Grund für Verzögerungen in Freiburg ist die unvollständige Einreichung. Das Baurechtsamt prüft innerhalb von zehn Arbeitstagen auf Vollständigkeit – fehlt etwas, beginnt die Uhr von vorn.
• Digitale Kompetenz mit VIBA BW: Seit der Abschaltung des Service-BW-Systems müssen alle Bauanträge in Freiburg ausschließlich über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (VIBA BW) eingereicht werden. Nicht jedes Büro hat diesen Prozess bereits routiniert.
• Klare Honorarvereinbarung: Die HOAI ist seit 2021 kein verbindliches Preisrecht mehr – Honorare sind frei verhandelbar. Bestehen Sie auf einer schriftlichen Vereinbarung vor Projektstart. Ohne sie gilt automatisch der Basishonorarsatz.

Warnsignale: Pauschalhonorare ohne Leistungsbeschreibung, keine Referenzprojekte im relevanten Segment, fehlende AKBW-Eintragung oder Versprechen einer Genehmigung innerhalb unrealistischer Fristen.

Was kostet ein Architekt in Freiburg?

Als Orientierung gilt: Wer einen Architekten für alle neun Leistungsphasen beauftragt, rechnet grob mit 8–12 % der Nettobaukosten als Gesamthonorar. Konkrete Beispiele auf Basis der HOAI-Honorartafeln:

• Einfamilienhaus-Neubau, 300.000 € Baukosten: ca. 35.000–45.000 € Architektenhonorar für alle Leistungsphasen
• Dachausbau im Altbau, 80.000 € Baukosten: ca. 10.000–14.000 € – zuzüglich eines Umbauzuschlags von bis zu 20 %, der bei Sanierungen üblich ist
• Nutzungsänderung ohne größere Umbaumaßnahmen: ab ca. 2.000–5.000 € netto für die reine Genehmigungsplanung (LPH 1–4)

Wichtig: Sie müssen nicht alle neun Leistungsphasen beauftragen. Viele Bauherren beauftragen nur die Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) und übernehmen die Ausführungsplanung mit einem anderen Planer oder Generalunternehmer. Das senkt die Kosten erheblich. Planeco Building bietet genau dieses Modell an – fokussiert auf die genehmigungsfähige Planung und Antragstellung. Einen Überblick über typische Kosten finden Sie auch unter Statiker-Kosten bei Planeco Building, wenn zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis erforderlich ist.

Das Baugenehmigungsverfahren in Freiburg – was Sie wissen müssen

Freiburg ist als Stadtkreis selbst untere Baurechtsbehörde. Zuständig ist das BeratungsZentrum Bauen (BZB) im Baurechtsamt. Der Ablauf im vereinfachten Verfahren – das für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1–4 gilt – sieht so aus:

1. Einreichung über VIBA BW: Alle Bauanträge müssen digital über das Virtuelle Bauamt eingereicht werden. Dafür ist eine BundID mit Online-Ausweis oder ein ELSTER-Konto erforderlich.
2. Vollständigkeitsprüfung (10 Arbeitstage): Das Baurechtsamt prüft, ob alle Unterlagen vorliegen. Fehlt etwas, folgt eine Nachforderung – und die Frist beginnt neu.
3. Angrenzerbenachrichtigung: Nachbarn erhalten zwei Wochen Zeit, Einwendungen vorzubringen.
4. Beteiligung weiterer Stellen: Je nach Vorhaben werden Denkmalschutz, Umweltamt oder andere Behörden einbezogen.
5. Genehmigung und Roter Punkt: Mit der Baugenehmigung und dem Baufreigabeschein (dem sogenannten „Roten Punkt") darf gebaut werden.

Neu seit 2025 – Genehmigungsfiktion: Die LBO-Novelle hat eine wichtige Neuerung gebracht: Liegt nach drei Monaten ab Vollständigkeit keine Entscheidung vor, gilt die Genehmigung im vereinfachten Verfahren als erteilt. Das setzt allerdings voraus, dass die Unterlagen tatsächlich vollständig sind und alle Stellungnahmen vorliegen – ein weiterer Grund, von Anfang an sauber einzureichen.

Eigenverantwortung im vereinfachten Verfahren: Das Amt prüft im vereinfachten Verfahren nicht alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Als Bauherr tragen Sie die Verantwortung dafür, dass auch die nicht geprüften Regelungen eingehalten werden. Bei Verstößen kann der Bau gestoppt oder bereits Gebautes abgerissen werden.

Bei Unsicherheiten – etwa bei Nutzungsänderungen, Grundstücken ohne Bebauungsplan oder geplanten Befreiungen – empfiehlt sich eine Bauvoranfrage in Freiburg vorab. Sie schafft rechtsverbindliche Planungssicherheit für einzelne Fragen, bevor der eigentliche Antrag gestellt wird.

Freiburg-spezifische Besonderheiten, die Ihr Vorhaben beeinflussen

Bevor Sie mit einem Architekten in Gespräche gehen, sollten Sie den Bebauungsplan für Ihr Grundstück kennen. Die Stadt Freiburg stellt dafür eine interaktive Karte zur Bauleitplanung bereit. Was dort steht – Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, zulässige Nutzungsarten – bestimmt maßgeblich, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.

Drei Aspekte, die in Freiburg häufig unterschätzt werden:

• Denkmalschutz: Freiburg hat einen überdurchschnittlich hohen Anteil denkmalgeschützter Gebäude und Gesamtanlagen. Die Untere Denkmalschutzbehörde ist Teil des Baurechtsamts – bei Altbausanierungen ist sie früh einzubeziehen. Mehr dazu unter Architekt für Altbausanierung.
• Eingemeindete Ortsteile: Liegt das Grundstück in einem der eingemeindeten Ortsteile, sind Bauvorlagen in dreifacher Ausfertigung einzureichen – ein Detail, das bei digitaler Einreichung über VIBA BW zu beachten ist.
• Nutzungsänderungen in Gewerbelagen: Freiburg hat eine lebendige Gewerbeszene mit hohem Umnutzungsdruck. Wer Büroflächen in Wohnraum umwandeln oder ein neues Gewerbe in bestehenden Räumen eröffnen möchte, braucht in den meisten Fällen eine förmliche Nutzungsänderungsgenehmigung – auch wenn der Umbau selbst minimal ist.

In 5 Schritten zum richtigen Architekten in Freiburg

1. Vorhaben konkretisieren: Was genau soll gebaut, umgebaut oder geändert werden? Welches Budget steht zur Verfügung? Welcher Zeitrahmen ist realistisch?
2. Bebauungsplan prüfen: Über die städtische Karte prüfen, was auf dem Grundstück zulässig ist – bevor Sie Planungskosten investieren.
3. Architekten nach Projekttyp auswählen: AKBW-Datenbank oder Planeco Building nutzen, gezielt nach Referenzen im eigenen Projektsegment fragen.
4. Mehrere Angebote einholen und vergleichen: Leistungsumfang, Honorar und Bearbeitungszeit vergleichen. Pauschalhonorare ohne Leistungsbeschreibung ablehnen.
5. Honorarvereinbarung schriftlich abschließen: Vor dem ersten Planungsschritt – nicht danach. Ohne schriftliche Vereinbarung gilt der Basishonorarsatz der HOAI.

Wenn Sie einen Architekten finden möchten, der Erfahrung mit dem Baurechtsamt Freiburg mitbringt und die gesamte Antragstellung übernimmt, können Sie bei Planeco Building unverbindlich anfragen – inklusive kostenloser Erstberatung zu Ihrem Vorhaben.