Wer in Göttingen einen Architekten sucht, stößt schnell auf ein Problem: Verzeichnisse listen Dutzende Büros auf, aber keine Seite beantwortet die eigentliche Frage – wie finde ich den Architekten, der zu meinem konkreten Vorhaben passt? Ob Neubau, Dachgeschossausbau, Altbausanierung oder Nutzungsänderung: Die Anforderungen unterscheiden sich erheblich, und die falsche Wahl kostet Zeit, Geld und Nerven. Dazu kommt: Seit dem 1. Juli 2025 gilt in Niedersachsen eine überarbeitete Bauordnung, die einige Vorhaben erleichtert – aber auch neue Pflichten mitbringt. Dieser Leitfaden gibt Ihnen die Orientierung, die kein Verzeichnis bietet.

Brauchen Sie für Ihr Vorhaben in Göttingen überhaupt einen Architekten?

Die Antwort hängt davon ab, was Sie bauen wollen – und wie groß es wird. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) unterscheidet zwischen verfahrensfreien und genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen. Durch die Novelle vom 1. Juli 2025 wurden die Grenzen deutlich verschoben:

• Gebäude bis 75 m³ Bruttorauminhalt (bisher 40 m³) sind verfahrensfrei – kein Bauantrag erforderlich
• Garagen bis 60 m² Grundfläche je Baugrundstück und bis 3 m Höhe sind verfahrensfrei (ohne Begrenzung auf 2 Garagen)
• Terrassenüberdachungen bis 40 m² (bisher 30 m²) sind verfahrensfrei, wenn der Abstand zur Nachbargrenze mindestens 3 m beträgt
• Wintergärten bis 30 m² Grundfläche und 5 m Höhe sind verfahrensfrei bei gleichem Grenzabstand

Wichtig: Verfahrensfrei bedeutet nicht regelungsfrei. Abstandsflächen, Bebauungsplan, Brandschutz und Denkmalschutz gelten weiterhin – und die volle Verantwortung liegt beim Bauherrn. Wer ohne fachliche Begleitung baut und dabei eine Vorschrift übersieht, trägt alle Folgekosten selbst: Rückbau, Umbau, Bußgelder.

Für alles, was über die verfahrensfreien Grenzen hinausgeht – also den typischen Anbau, das neue Einfamilienhaus, den Dachgeschossausbau oder eine Nutzungsänderung – brauchen Sie einen bauvorlageberechtigten Planer. In Niedersachsen regelt § 53 NBauO, wer Bauanträge einreichen darf: nur eingetragene Mitglieder der Architektenkammer Niedersachsen (AKNDS) oder bauvorlageberechtigte Ingenieure. Wer sich „Planer" oder „Baudesigner" nennt, aber nicht eingetragen ist, darf keine Bauvorlagen unterschreiben.

Wie Sie den richtigen Architekten in Göttingen finden

Schritt 1: Ihr Vorhaben präzise definieren

Bevor Sie auch nur einen Architekten kontaktieren, sollten Sie folgende Fragen beantworten können:

• Was genau soll gebaut, umgebaut oder geändert werden?
• Handelt es sich um einen Neubau, eine Sanierung oder eine Nutzungsänderung?
• Liegt das Grundstück im Stadtgebiet Göttingen oder im Landkreis?
• Gibt es einen Bebauungsplan – und was lässt er zu?
• Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?

Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück können Sie beim Fachdienst Bauordnung der Stadt Göttingen oder beim Landkreis Göttingen einsehen. Bei unklarer Genehmigungslage – etwa im Außenbereich oder bei fehlenden B-Plänen – lohnt sich eine Bauvoranfrage, bevor die vollständige Planung beginnt.

Schritt 2: Architekten recherchieren

Die verlässlichste Anlaufstelle ist die Architektensuche der AKNDS. Dort sind ausschließlich eingetragene Mitglieder gelistet – die Bauvorlageberechtigung ist damit gesichert. Ergänzend bietet Planeco Building einen bundesweiten Service an, der auch für Göttingen und den Landkreis verfügbar ist: Architekt finden über Planeco Building.

Bei der Recherche sollten Sie auf Spezialisierungen achten. Göttingen hat einen erheblichen Altbaubestand mit Fachwerkhäusern – nicht jeder Architekt hat Erfahrung mit denkmalgeschützten Gebäuden oder den spezifischen Anforderungen an Altbausanierungen. Wer ein Gewerbe umnutzen will, braucht jemanden mit Erfahrung im Bereich Nutzungsänderungen und Brandschutzkonzepten.

Schritt 3: Das Erstgespräch richtig nutzen

Im Erstgespräch sollten Sie nicht nur über Ihr Vorhaben sprechen – sondern den Architekten aktiv befragen. Relevante Fragen:

• Haben Sie Erfahrung mit vergleichbaren Projekten in Göttingen oder der Region?
• Kennen Sie die aktuellen Anforderungen der NBauO 2025 für mein Vorhaben?
• Wie kommunizieren Sie mit der Bauaufsichtsbehörde – und wie gehen Sie mit Rückfragen um?
• Welche Leistungsphasen beauftrage ich, und was ist im Honorar enthalten?
• Wie wird das Honorar berechnet – nach HOAI-Orientierungswerten oder als Pauschalhonorar?
• Wie lange dauert die Bearbeitung bis zur Einreichung des Bauantrags?

Schritt 4: Angebot prüfen und Vertrag schließen

Seit 2021 ist die HOAI kein verbindliches Preisrecht mehr – Architektenhonorare sind frei verhandelbar. Pauschalhonorare sind ausdrücklich zulässig, sofern sie in Textform vereinbart werden. Ohne schriftliche Honorarvereinbarung gilt der Basishonorarsatz der HOAI als vereinbart – was für Sie als Bauherr ungünstig sein kann. Lassen Sie sich immer ein schriftliches Angebot geben, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Was kostet ein Architekt in Göttingen?

Die Kosten hängen vom Vorhabentyp, dem Umfang der beauftragten Leistungsphasen und den anrechenbaren Baukosten ab. Als Orientierung:

• Ein einfacher Bauantrag (Leistungsphasen 1–4) kostet ab 1.000,– € netto – bei einfachen Vorhaben
• Für ein Einfamilienhaus mit 200.000,– € Baukosten liegen die Leistungsphasen 1–4 typischerweise zwischen 4.500,– € und 8.000,– € netto
• Bei Bestandsgebäuden (Umbau, Sanierung) können Zuschläge von 20–35 % auf das Grundhonorar anfallen, da die Planungsbedingungen komplexer sind
• Das Gesamthonorar für alle 9 Leistungsphasen bewegt sich grob zwischen 12 und 15 % der Gesamtbaukosten

Nicht jeder Bauherr braucht alle neun Leistungsphasen. Für einen Bauantrag reichen die Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung) – das entspricht etwa 25 % des Gesamthonorars. Die Bauleitung (Leistungsphase 8) ist erst relevant, wenn Sie die Ausführung ebenfalls begleiten lassen wollen. Mehr zu den Kosten finden Sie in der Übersicht der Architektenleistungen bei Planeco Building.

Planeco Building bietet für Bauanträge und Nutzungsänderungen transparente Preise ohne versteckte Zusatzkosten – mit einer Bearbeitungszeit von 14–21 Tagen bis zur Einreichung.

Bauantrag in Göttingen: Was Sie wissen müssen

Stadt Göttingen oder Landkreis – wer ist zuständig?

Das hängt vom Standort Ihres Grundstücks ab. Liegt es im Stadtgebiet Göttingen, ist der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie der Stadt Göttingen zuständig. Für Grundstücke in den Umlandgemeinden (z. B. Rosdorf, Bovenden, Friedland) ist die Bauaufsicht des Landkreises Göttingen die richtige Anlaufstelle.

Der Landkreis Göttingen nutzt das digitale Bauantragsverfahren ITeBAU – Bauanträge müssen dort elektronisch eingereicht werden. Ein Architekt, der mit diesem System vertraut ist, spart erheblich Zeit bei der Einreichung.

Aktuelle Bearbeitungszeiten und Genehmigungsfiktion

Bauherren im Landkreis Göttingen müssen derzeit mit Verzögerungen rechnen: Fachkräftemangel in der Bauaufsicht führt zu längeren Bearbeitungszeiten bei Bauanträgen und Bauvoranfragen. Das macht die Qualität des eingereichten Antrags umso wichtiger – ein vollständiger, fehlerfreier Bauantrag ist der wichtigste Beschleunigungsfaktor.

Seit der NBauO-Novelle 2025 gibt es für den Wohnungsbau im vereinfachten Verfahren eine Genehmigungsfiktion von drei Monaten: Entscheidet die Behörde nicht innerhalb dieser Frist, gilt die Genehmigung als erteilt. Diese Regelung ist befristet bis 2026 und setzt voraus, dass der Bauantrag vollständig und korrekt eingereicht wurde – ein weiteres Argument für professionelle Planung.

Besonderheiten des Göttinger Baumarkts

Altbau und Fachwerk: Denkmalschutz als Planungsfaktor

Göttingen hat als historische Universitätsstadt einen erheblichen Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden und Fachwerkhäusern. Wer an einem Baudenkmal oder in dessen Umgebung baut, braucht einen Architekten mit nachgewiesener Erfahrung in diesem Bereich – und muss mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abstimmen, die Teil des städtischen Fachdienstes ist. Mehr dazu, worauf es bei der Planung von Altbausanierungen ankommt.

Aufstockungen und Dachausbauten: Neue Erleichterungen seit 2025

Die NBauO-Novelle 2025 erleichtert Aufstockungen von Gebäuden, die zwischen 1993 und 2022 errichtet wurden: Auf die Nachrüstung von Aufzügen kann in diesen Fällen verzichtet werden. Außerdem werden nachträglich errichtete Dachgauben unter bestimmten Voraussetzungen nicht mehr auf die im Bebauungsplan festgelegte Anzahl der Vollgeschosse angerechnet. Wer in Göttingen eine Aufstockung oder einen Dachausbau plant, sollte diese Änderungen mit einem erfahrenen Architekten besprechen.

Nutzungsänderungen: Häufig unterschätzt

Wer eine Gewerbeimmobilie umnutzen will – etwa von Büro zu Wohnen, von Lager zu Gastronomie oder von einer Nutzungsart zur anderen – braucht in der Regel eine Baugenehmigung in Form einer Nutzungsänderung. Das gilt auch dann, wenn baulich nichts verändert wird. Viele Gewerbetreibende wissen das nicht und riskieren damit eine Nutzungsuntersagung. Planeco Building hat über 1.400 erfolgreiche Bauanträge begleitet – darunter zahlreiche Nutzungsänderungen für Gewerbetreibende und Immobilieneigentümer.

Statik: Wann brauchen Sie zusätzlich einen Statiker?

Bei fast allen genehmigungspflichtigen Bauvorhaben ist ein Standsicherheitsnachweis Teil der Bauvorlagen. Architekten koordinieren die Tragwerksplanung häufig, übernehmen sie aber nicht selbst – dafür ist ein Statiker zuständig. Bei Planeco Building sind Architektur- und Ingenieurleistungen aus einer Hand verfügbar, was Abstimmungsaufwand und Schnittstellenprobleme reduziert. Die Kosten für einen Statiker beginnen je nach Umfang ab 500,– € netto für einen einfachen Standsicherheitsnachweis.