Wer in Kassel einen Architekten sucht, stößt schnell auf Verzeichnisse mit Dutzenden Einträgen – aber kaum auf Orientierung. Dabei ist die Wahl des richtigen Architekten eine der folgenreichsten Entscheidungen im gesamten Bauvorhaben: Sie beeinflusst, ob Ihr Bauantrag beim ersten Einreichen genehmigt wird, wie lange das Verfahren dauert und ob Sie am Ende im Budget bleiben. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, worauf es bei der Architektensuche in Kassel wirklich ankommt – von der Bauvorlageberechtigung bis zu den aktuellen Änderungen der Hessischen Bauordnung.

Wo Sie einen Architekten in Kassel finden

Der erste Schritt ist die Suche nach geeigneten Büros. Die zuverlässigsten Anlaufstellen sind:

• Büroverzeichnis der Architektenkammer Hessen (AKH): Das offizielle Verzeichnis der AKH ermöglicht die Suche nach Postleitzahl, Fachrichtung und Tätigkeitsschwerpunkt. Nur eingetragene Mitglieder dürfen in Hessen die Berufsbezeichnung „Architekt" führen – das Verzeichnis ist damit gleichzeitig eine Qualitätsprüfung.
• BDA Hessen: Der Bund Deutscher Architektinnen und Architekten führt eine eigene Mitgliedersuche. Die BDA-Mitgliedschaft gilt als zusätzliches Qualitätsmerkmal.
• Empfehlungen aus dem Netzwerk: Wer im Bekanntenkreis oder bei Nachbarn nach Erfahrungen fragt, erhält oft die ehrlichsten Einschätzungen zu Kommunikation, Verlässlichkeit und Ergebnis.
• Spezialisierte Planungsdienstleister: Anbieter wie Planeco Building kombinieren Architekturplanung mit Genehmigungsabwicklung und Statik – sinnvoll, wenn Sie nicht mehrere Dienstleister koordinieren möchten.

Ein wichtiger Hinweis vorab: Der Firmensitz des Architekten muss nicht in Kassel liegen. Die Leistungsphasen 1 bis 7 – von der Grundlagenermittlung bis zur Ausführungsplanung – lassen sich vollständig digital abwickeln. Erst bei der Bauleitung (Leistungsphase 8) ist regelmäßige Vor-Ort-Präsenz erforderlich. Entscheidend ist nicht die Postleitzahl, sondern die Kenntnis der Hessischen Bauordnung und der lokalen Genehmigungspraxis.

Das wichtigste Auswahlkriterium: die Bauvorlageberechtigung

Bevor Sie Referenzen prüfen oder Honorare vergleichen, klären Sie eine Grundvoraussetzung: Ist der Architekt bauvorlageberechtigt? Ohne diese Berechtigung darf er keine Bauanträge bei der Kasseler Bauaufsicht einreichen – und Ihr Antrag würde abgelehnt, bevor er überhaupt geprüft wird.

In Hessen gibt es drei Stufen der Bauvorlageberechtigung nach § 67 der Hessischen Bauordnung (HBO):

• Große Bauvorlageberechtigung: Gilt für alle eingetragenen Kammermitglieder der AKH. Berechtigt zur Einreichung von Bauanträgen für alle Gebäudeklassen und Nutzungsarten – ohne Einschränkung.
• Mittlere Bauvorlageberechtigung (neu seit Juli 2024): Eine neue Stufe, die seit dem 11. Juli 2024 in der HBO verankert ist. Für bestimmte Bauvorhaben mittlerer Komplexität können auch Personen mit dieser Berechtigung tätig werden.
• Kleine Bauvorlageberechtigung: In Hessen auch für Innenarchitekten mit Kammermitgliedschaft möglich – jedoch nur für einen eingeschränkten Leistungsumfang.

Für die meisten Bauvorhaben – Neubau, Umbau, Dachausbau, Nutzungsänderung – benötigen Sie einen Architekten mit großer Bauvorlageberechtigung. Die Kammermitgliedschaft können Sie direkt über das AKH-Büroverzeichnis prüfen.

Ein weiterer Punkt, den viele übersehen: Die Bauvorlageberechtigung ist nicht dasselbe wie die Nachweisberechtigung. Ihr Architekt darf den Bauantrag einreichen – aber für den Standsicherheitsnachweis, Brandschutz oder Schallschutz sind in der Regel separate Nachweisberechtigte erforderlich. Planeco Building koordiniert diese Gewerke im Rahmen eines Gesamtpakets, sodass Sie nicht selbst zwischen Architekt, Statiker und Brandschutzplaner vermitteln müssen.

Was sich durch die HBO-Novelle 2025 für Kasseler Bauherren ändert

Die Hessische Bauordnung wurde am 14. Oktober 2025 grundlegend geändert – und diese Änderungen sind für viele Bauvorhaben in Kassel direkt relevant. Kein einziges der aktuell rankenden Verzeichnisse oder Architekturbüros erwähnt diese Neuerungen. Ein Architekt, der sie nicht kennt, kostet Sie möglicherweise Zeit und Geld.

Die wichtigsten Änderungen im Überblick:

• Dachgeschossausbau erleichtert: Nachträgliche Dachausbauten, die zusätzliche Wohnungen schaffen, sind nun leichter genehmigungsfähig. Für viele Kasseler Bestandsgebäude bedeutet das: weniger bürokratischer Aufwand, schnellere Realisierung.
• Freistellungsverfahren im unbeplanten Innenbereich (§ 64a HBO n.F.): Neu seit Oktober 2025. Wohnbauvorhaben in Bereichen ohne Bebauungsplan können unter bestimmten Voraussetzungen ohne formelles Genehmigungsverfahren realisiert werden – eine erhebliche Vereinfachung für Kasseler Grundstücke ohne B-Plan.
• Stellplatzpflichten reduziert: Insbesondere in Großstädten wie Kassel wurden die Stellplatzanforderungen gelockert. Das erleichtert Neubauten und Nutzungsänderungen in der Innenstadt.
• Abbruchgenehmigung entfällt: Abbruchvorhaben müssen nicht mehr durch die Bauaufsicht genehmigt werden.
• Geltungsdauer der Baugenehmigung verlängert: Der Baubeginn muss nun erst innerhalb von fünf Jahren nach Erteilung erfolgen (bisher drei Jahre). Das gibt mehr Planungsspielraum.

Ob Ihr Vorhaben von diesen Erleichterungen profitiert, hängt vom konkreten Grundstück und Projekttyp ab. Eine Bauvoranfrage in Kassel klärt das vorab – bevor Sie in Planung investieren.

Baugenehmigung in Kassel: Zuständigkeiten und Verfahren

Für Bauvorhaben im Stadtgebiet Kassel ist die Bauaufsicht der Stadt Kassel (Obere Königsstr. 8, 34117 Kassel) zuständig. Vorhaben im Landkreis Kassel fallen unter die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises mit Standorten in Kassel, Hofgeismar und Wolfhagen.

Wie lange ein Genehmigungsverfahren dauert, hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab: der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen und der Anzahl der zu beteiligenden Stellen. Unvollständige Bauvorlagen können nach § 70 Abs. 2 HBO zurückgewiesen werden – was das Verfahren um Monate verzögert. Ein erfahrener Architekt, der die Anforderungen der Kasseler Bauaufsicht kennt, reicht von Anfang an vollständige Unterlagen ein.

Prüfen Sie vor der Architektensuche, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt. Die Stadt Kassel bietet dafür eine Planungsrechtsauskunft im Geoportal an. Das Ergebnis beeinflusst, welches Verfahren für Ihr Vorhaben gilt:

• Im B-Plan-Gebiet: Genehmigungsfreistellung nach § 64 HBO möglich, wenn das Vorhaben den Festsetzungen entspricht und alle Voraussetzungen erfüllt sind. Achtung: Bei Freistellung trägt der Bauherr die volle Verantwortung für die Einhaltung aller Vorschriften.
• Ohne B-Plan: Seit Oktober 2025 greift unter Umständen das neue Freistellungsverfahren nach § 64a HBO. Andernfalls ist eine Bauvoranfrage empfehlenswert, um die Genehmigungsfähigkeit vorab zu klären.
• Nutzungsänderungen: Immer genehmigungspflichtig – unabhängig von B-Plan-Situation oder Gebäudeklasse.

Typische Bauvorhaben in Kassel – worauf es ankommt

Dachgeschossausbau

Durch die HBO-Novelle 2025 sind Dachausbauten, die neue Wohneinheiten schaffen, deutlich leichter genehmigungsfähig. Dennoch bleiben der Standsicherheitsnachweis und – je nach Gebäudeklasse – ein Brandschutzkonzept erforderlich. Ein Architekt, der diese Nachweise koordiniert, spart Ihnen erheblichen Aufwand.

Nutzungsänderung

Ob Büro zu Wohnen, Gewerbe zu Gastronomie oder Lager zu Atelier: Nutzungsänderungen sind in Kassel immer genehmigungspflichtig und stellen besondere Anforderungen an Brandschutz, Schallschutz und Stellplatznachweis. Planeco Building hat über 1.400 erfolgreiche Bauanträge begleitet – darunter zahlreiche Nutzungsänderungen mit komplexen behördlichen Abstimmungen.

Anbau und Erweiterung

Bei Anbauten sind Abstandsflächen nach § 6 HBO und die Festsetzungen des Bebauungsplans entscheidend. Die HBO-Novelle 2025 hat hier einige Regelungen angepasst. Mehr dazu auf unserer Seite zum Hausanbau.

In 5 Schritten zum richtigen Architekten in Kassel

1. Bebauungsplan prüfen: Rufen Sie das Geoportal der Stadt Kassel auf und prüfen Sie, ob Ihr Grundstück im B-Plan-Gebiet liegt. Das bestimmt, welches Genehmigungsverfahren gilt.
2. Projektanforderungen definieren: Klären Sie vorab, welche Leistungen Sie benötigen: Nur Genehmigungsplanung? Vollbetreuung inkl. Bauleitung? Statik und Brandschutz separat oder aus einer Hand?
3. Bauvorlageberechtigung verifizieren: Prüfen Sie die Kammermitgliedschaft über das AKH-Büroverzeichnis. Ohne Eintragung keine Bauvorlageberechtigung.
4. Erstgespräch führen: Fragen Sie konkret nach Erfahrungen mit vergleichbaren Projekten in Hessen, nach der Kenntnis der HBO-Novelle 2025 und nach dem geplanten Verfahrensablauf. Die Antworten zeigen schnell, ob der Architekt Ihr Vorhaben wirklich kennt.
5. Honorarvereinbarung schriftlich fixieren: Die HOAI gilt seit dem EuGH-Urteil von 2019 nur noch als Orientierungsrahmen – Festpreisvereinbarungen sind möglich. Lassen Sie sich die Leistungen und das Honorar vor Beginn schriftlich bestätigen.

Was kostet ein Architekt in Kassel?

Architektenleistungen werden üblicherweise auf Basis der HOAI kalkuliert. Bei Vollbeauftragung (Leistungsphasen 1–9) orientieren sich die Honorare an den anrechenbaren Baukosten – typischerweise im Bereich von 10–15 % der Gesamtbaukosten, je nach Projektgröße und Schwierigkeitsgrad. Bei Teilbeauftragung – etwa nur für die Genehmigungsplanung (Leistungsphase 4) – fällt das Honorar entsprechend geringer aus.

Für einen Statiker kommen je nach Projektumfang zusätzliche Kosten hinzu. Planeco Building nennt Ihnen die Kosten transparent vor Auftragsbeginn – ohne versteckte Positionen.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihr konkretes Vorhaben kostet, sprechen Sie uns an. Planeco Building bietet eine kostenlose Erstberatung – und begleitet Sie von der ersten Planung bis zur erteilten Genehmigung.