Sie planen ein Bauvorhaben in Kassel und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Kassel und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Kassel
Die Bauvoranfrage in Kassel unterliegt der Hessischen Bauordnung (HBO) sowie lokalen Satzungen der Stadt Kassel. Als untere Bauaufsichtsbehörde ist die Bauaufsicht der Stadt Kassel in der Oberen Königsstraße 8 zuständig für alle bauaufsichtlichen Angelegenheiten.
Eine wichtige Besonderheit in Kassel betrifft die Stellplatzsatzung: Diese ist zum 30. September 2023 ausgelaufen, wodurch sich neue Anforderungen für Bauvoranfragen ergeben. Bei Bauvorhaben müssen nun alternative Lösungen für Stellplätze gefunden oder fundierte Begründungen zur Stellplatznotwendigkeit erarbeitet werden.
Die Stadt Kassel nutzt sowohl digitale als auch analoge Antragsverfahren. Terminvereinbarungen sind grundsätzlich erforderlich – die Bauaufsicht ist montags bis freitags von 8:30 bis 12:30 Uhr sowie mittwochs zusätzlich von 14:00 bis 17:30 Uhr geöffnet.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Kassel
Die erforderlichen Unterlagen hängen von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Eine vollständige Einreichung bereits beim ersten Antrag spart wertvolle Zeit.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Kosten einer Bauvoranfrage in Kassel
Die Stadt Kassel hat eine transparente Gebührenstruktur gemäß der Bauaufsichtsgebührensatzung vom 10. Dezember 2001 festgelegt:
VerfahrensartBehördengebührenArchitektenkostenGesamtkostenVorhaben nach § 30 BauGB100,– €ca. 400,– € bis 800,– €500,– € bis 900,– €Vorhaben nach § 34 BauGB150,– €ca. 500,– € bis 1.000,– €650,– € bis 1.150,– €Vorhaben nach §§ 33, 35 BauGB250,– €ca. 700,– € bis 1.200,– €950,– € bis 1.450,– €Sonderbauten nach § 45 HBO500,– €ca. 1.000,– € bis 2.000,– €1.500,– € bis 2.500,– €
Bei Einzelvorhaben nach § 49 Absatz 6 HBO werden nur die Hälfte der normalerweise anfallenden Gebühren erhoben – eine Erleichterung für kleinere Bauvorhaben.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Kassel
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt in der Oberen Königsstraße 8. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert in der Regel 1–2 Wochen. Fehlende Unterlagen werden nachgefordert.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Stadtverordnetenversammlung förmlich Stellung nehmen und einen Beschluss fassen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt anhand der geltenden Vorschriften. Die reguläre Bearbeitungszeit beträgt drei Monate ab Eingang vollständiger Unterlagen, kann bei komplexen Sachverhalten um weitere zwei Monate verlängert werden.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von drei Jahren. Dieser beantwortet Ihre konkreten Fragen und schafft Planungssicherheit für nachfolgende Schritte.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Kassel
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Kassel
Typische Bauvoranfragen in Kassel betreffen:
Durch das Auslaufen der Stellplatzsatzung ergeben sich neue Gestaltungsmöglichkeiten, die jedoch einer sorgfältigen Begründung bedürfen.
Zuständige Behörden in Kassel
Die Bauaufsicht der Stadt Kassel fungiert als untere Bauaufsichtsbehörde und ist zuständig für alle Bauvoranfragen im Stadtgebiet. Die Behörde ist organisatorisch dem Amt für Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz zugeordnet.
Bauaufsicht Stadt Kassel
Obere Königsstraße 8
34117 Kassel
E-Mail: bauaufsicht@kassel.de
• Alexandra Jagtiani: 0561 787-6135
• Daniela Wagner: 0561 787-6326
• Simone Zarges: 0561 787-6065
Wichtig: Termine sind grundsätzlich erforderlich. Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30-12:30 Uhr, Mi zusätzlich 14:00-17:30 Uhr.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Kassel?
Als erfahrener Partner für Bauvoranfragen in Kassel bieten wir Ihnen:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Kasseler Bauaufsicht und die aktuellen Änderungen durch das Auslaufen der Stellplatzsatzung. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit deutlich Ihre Genehmigungschancen.
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