Wer in Solingen einen Architekten sucht, findet online vor allem Verzeichniseinträge und Selbstdarstellungen einzelner Büros – aber kaum Antworten auf die Fragen, die wirklich entscheidend sind: Was kostet das? Brauche ich jemanden vor Ort? Und welcher Architekt passt zu meinem konkreten Vorhaben? Dieser Ratgeber beantwortet genau das – mit Blick auf die aktuellen Bauvorschriften in NRW, die lokalen Besonderheiten Solingens und die Kriterien, die bei der Auswahl wirklich zählen.

Wann brauchen Sie in Solingen einen Architekten?

Die Antwort hängt weniger vom Vorhaben als von der Gebäudeklasse ab. Die Novellierung der Landesbauordnung NRW zum 01.01.2024 hat die Genehmigungsfreistellung deutlich ausgeweitet: Wohngebäude bis Gebäudeklasse 4 (bis 13 m Höhe, max. 400 m² pro Nutzungseinheit) können im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans ohne Baugenehmigungsverfahren errichtet werden – vorausgesetzt, alle Vorschriften werden eingehalten.

Das klingt nach weniger Aufwand, bedeutet aber das Gegenteil: Ohne behördliche Prüfung liegt die gesamte Verantwortung für die Einhaltung aller bau- und nebenrechtlichen Vorschriften beim Planer. Ein qualifizierter Architekt mit Bauvorlageberechtigung ist in solchen Fällen nicht weniger wichtig – sondern wichtiger.

Für folgende Vorhaben in Solingen ist ein Architekt in der Regel zwingend oder zumindest dringend empfehlenswert:

• Neubau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses
• Anbau oder Aufstockung eines Bestandsgebäudes
• Dachgeschossausbau mit Nutzungsänderung
• Nutzungsänderung (z. B. Gewerbe zu Wohnen oder umgekehrt)
• Umbau denkmalgeschützter Gebäude (Schleifkotten, bergische Fachwerkhäuser)
• Vorhaben im unbeplanten Innenbereich, wo § 34 BauGB gilt

Für einfache Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (bis 7 m Höhe, max. 2 Nutzungseinheiten, max. 400 m²) können seit 2024 auch Handwerksmeister bestimmter Gewerke Bauvorlagen einreichen – die sogenannte „kleine Bauvorlageberechtigung". Das ist aber die Ausnahme, nicht die Regel.

So finden Sie den richtigen Architekten für Ihr Solinger Bauvorhaben

Die Suche nach einem Architekten folgt einer klaren Logik: Erst das Vorhaben definieren, dann den passenden Spezialisten suchen – nicht umgekehrt. Ein Büro mit Schwerpunkt auf Villenneubau ist nicht automatisch die richtige Wahl für einen Gewerbeumbau in Solingen-Mitte.

Schritt 1: Vorhaben und Leistungsumfang klären

Bevor Sie Architekten kontaktieren, sollten Sie wissen, welche Leistungsphasen Sie tatsächlich benötigen. Die HOAI gliedert die Architektenleistung in neun Phasen:

• LP 1–2: Grundlagenermittlung und Vorplanung (ca. 9 % des Gesamthonorars)
• LP 3–4: Entwurfs- und Genehmigungsplanung (ca. 18 %) – das ist der Bauantrag
• LP 5–7: Ausführungsplanung und Vergabe (ca. 39 %)
• LP 8–9: Bauüberwachung und Objektbetreuung (ca. 34 %)

Wer nur einen Bauantrag stellen will, braucht in der Regel nur LP 1–4. Wer den Architekten auch als Bauleiter einsetzen will, beauftragt alle neun Phasen. Dieser Unterschied hat erhebliche Auswirkungen auf die Kosten – und auf die Frage, ob der Architekt zwingend aus Solingen kommen muss.

Schritt 2: Qualifikation und Kammermitgliedschaft prüfen

Die Berufsbezeichnung „Architekt" ist in NRW gesetzlich geschützt. Nur wer in der Architektenliste der Architektenkammer NRW (AKNW) eingetragen ist, darf sie führen – und nur eingetragene Architekten besitzen die Bauvorlageberechtigung für genehmigungspflichtige Vorhaben. Die AKNW-Suche ermöglicht auch eine Filterung nach Tätigkeitsschwerpunkten, was die Vorauswahl erheblich erleichtert.

Schritt 3: Das Erstgespräch gezielt nutzen

Im Erstgespräch entscheidet sich, ob die Zusammenarbeit funktioniert. Stellen Sie konkrete Fragen:

• Welche vergleichbaren Projekte haben Sie in Solingen oder NRW realisiert?
• Kennen Sie die lokalen Besonderheiten (Stellplatzablösesatzung, Abstandsflächensatzung Ohligs)?
• Wie kommunizieren Sie mit der Bauaufsicht Solingen?
• Wie berechnen Sie Ihr Honorar – nach HOAI oder als vereinbarter Betrag?
• Welche Leistungsphasen empfehlen Sie für mein Vorhaben?
• Wie lange dauert die Genehmigungsplanung bei Ihnen realistisch?

Ein guter Architekt stellt seinerseits Rückfragen – zum Grundstück, zu Ihren Vorstellungen, zum Budget. Wer sofort ein Angebot macht, ohne das Vorhaben zu verstehen, ist ein Warnsignal.

Was kostet ein Architekt in Solingen?

Die HOAI gilt seit dem EuGH-Urteil von 2019 und der Novelle 2021 nicht mehr als verbindliche Preisordnung – Honorare sind frei verhandelbar. In der Praxis dient die HOAI aber weiterhin als Orientierungsrahmen, und Gerichte ziehen sie bei Streitigkeiten regelmäßig heran.

Das Honorar berechnet sich aus den anrechenbaren Kosten (vereinfacht: die Nettobaukosten ohne Grundstück), der Honorarzone (I bis V, je nach Planungsschwierigkeit) und den beauftragten Leistungsphasen. Wer alle neun Phasen beauftragt, zahlt erfahrungsgemäß etwa 10–15 % der Bausumme als Architektenhonorar.

Konkrete Beispiele für typische Solinger Bauvorhaben:

• Einfamilienhaus-Neubau, Baukosten ca. 350.000,– €: HOAI-Honorar für alle LP ca. 45.000,– bis 55.000,– € netto; nur LP 1–4 (Bauantrag) ca. 12.000,– bis 15.000,– € netto
• Nutzungsänderung Gewerbe zu Wohnen in Solingen-Mitte: Architektenhonorar für LP 1–4 je nach Komplexität ab ca. 3.000,– € netto; dazu kommen ggf. Stellplatzablöse (Zone I: 9.970,– € pro Stellplatz), Brandschutznachweis und Genehmigungsgebühren
• Dachgeschossausbau im Bestand: Je nach Genehmigungspflicht und Umfang ab ca. 2.500,– € netto für die Planungsleistungen; statischer Nachweis zusätzlich erforderlich

Für die Planung und Genehmigungsabwicklung bietet Planeco Building transparente Konditionen ohne versteckte Zusatzkosten – mit einer Bearbeitungszeit von 14–21 Tagen für die Genehmigungsplanung. Mehr dazu unter Planeco Building Architektenleistungen.

Lokale Besonderheiten beim Bauen in Solingen

Solingen hat einige baurechtliche Eigenheiten, die überregionalen Planern nicht immer bekannt sind – und die erhebliche Auswirkungen auf Kosten und Genehmigungsfähigkeit haben können.

Stellplatzablösesatzung

Wer in Solingen nicht alle vorgeschriebenen Stellplätze physisch herstellen kann oder will, kann sie ablösen. Die Beträge sind nach Zonen gestaffelt:

• Zone I (Innenstadt): 9.970,– € pro Stellplatz
• Zone II: 4.910,– € pro Stellplatz
• Zone III: 1.990,– € pro Stellplatz

Bei einer Nutzungsänderung in Solingen kann das schnell eine fünfstellige Zusatzposition werden – oder sich durch die richtige Zoneneinordnung erheblich reduzieren lassen.

Abstandsflächensatzung Solingen-Ohligs

Im Innenstadtbereich von Solingen-Ohligs gilt eine Sonderregelung: Eine städtische Satzung aus dem Jahr 1992 erlaubt es, die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen um bis zu 50 % zu reduzieren – wenn dies zur Wahrung der historischen Bedeutung des Bereichs erforderlich ist. Das schafft Spielraum bei Grundstücken, die nach den Standardregeln kaum bebaubar wären.

§ 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich

Nicht jedes Grundstück in Solingen hat einen Bebauungsplan. Wo keiner existiert, gilt im Innenbereich das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die Auslegung dieses Gebots ist behördlich nicht immer vorhersehbar – eine Bauvoranfrage in Solingen schafft hier verbindliche Klarheit, bevor größere Planungskosten entstehen.

Solardachpflicht ab 2025

Für Wohngebäude-Neubauten, bei denen der Bauantrag ab dem 01.01.2025 gestellt wird, gilt in NRW die Pflicht, mindestens 30 % der Dachfläche mit Photovoltaik auszustatten. Das ist kein optionaler Bonus, sondern eine Genehmigungsvoraussetzung – und muss bereits in der Entwurfsplanung berücksichtigt werden.

Muss der Architekt aus Solingen kommen?

Für die Leistungsphasen 1–7 – also von der Grundlagenermittlung bis zur Vergabemitwirkung – ist lokale Präsenz keine Voraussetzung. Entscheidend ist die Kenntnis der BauO NRW und der lokalen Regelungen in Solingen, nicht die Postleitzahl des Büros. Planeco Building arbeitet bundesweit und hat über 1.400 erfolgreiche Bauanträge in verschiedenen Bundesländern begleitet – darunter zahlreiche Projekte in NRW mit den spezifischen Anforderungen der dortigen Bauaufsichtsbehörden.

Anders sieht es bei der Bauüberwachung (LP 8) aus: Wer den Architekten auch als Bauleiter einsetzt, braucht jemanden, der regelmäßig auf der Baustelle präsent sein kann. Für reine Planungs- und Genehmigungsleistungen ist das kein Kriterium.

Wenn Sie einen erfahrenen Architekten finden wollen, der sowohl die baurechtlichen Anforderungen in NRW als auch die Besonderheiten Solingens kennt, ist die Frage nach dem Bürostandort damit zweitrangig gegenüber der Frage nach nachgewiesener Projekterfahrung und einer klaren Kommunikation über Kosten und Ablauf.

Checkliste: Architekt in Solingen finden

1. Vorhaben definieren: Neubau, Umbau, Nutzungsänderung, Sanierung – und welche Leistungsphasen Sie benötigen
2. Bebauungsplan prüfen: Liegt ein qualifizierter B-Plan vor, oder gilt § 34 BauGB?
3. Kammermitgliedschaft verifizieren: AKNW-Liste prüfen, Bauvorlageberechtigung bestätigen lassen
4. Referenzprojekte anfordern: Vergleichbare Vorhaben in Solingen oder NRW
5. Honorarmodell klären: HOAI-orientiert oder vereinbarter Betrag – Leistungsumfang schriftlich festhalten
6. Lokale Besonderheiten ansprechen: Stellplatzablöse, Abstandsflächen, Solardachpflicht
7. Zeitplan abstimmen: Realistischer Zeitrahmen für Planung und Genehmigungsverfahren
8. Schnittstellen klären: Wer koordiniert Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater?

Für Vorhaben, bei denen neben der Architektenleistung auch ein Statiker oder eine Nutzungsänderung erforderlich ist, bietet Planeco Building alle Leistungen aus einer Hand – von der Bauzeichnung bis zur behördlichen Einreichung. Eine kostenlose Erstberatung hilft dabei, den genauen Leistungsumfang für Ihr Vorhaben zu klären.