Wer in Unna baut, umbaut oder eine Immobilie umnutzen möchte, braucht einen Architekten, der nicht nur zeichnen kann – sondern das Bauordnungsrecht in NRW kennt, den zuständigen Sachbearbeitern beim Bauordnungsamt Unna gegenüber souverän auftritt und Ihr Vorhaben von der ersten Skizze bis zur erteilten Genehmigung durchträgt. Die Frage ist nicht, ob Sie einen Architekten brauchen. Die Frage ist, welchen.

Was ein Architekt in Unna für Sie leistet – und was nicht

Ein Architekt übernimmt weit mehr als die Erstellung von Bauzeichnungen. Die Leistungen sind in neun Phasen gegliedert, von der ersten Bedarfsanalyse bis zur Objektbetreuung nach Fertigstellung. Für die meisten Bauherren in Unna sind vor allem die Phasen 1 bis 4 relevant: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung – also alles, was zur Einreichung des Bauantrags beim Bauordnungsamt Unna führt.

Wichtig zu wissen: Für die Planungsphasen 1 bis 7 ist keine physische Anwesenheit des Architekten in Unna erforderlich. Erst die Bauleitung (Phase 8) erfordert regelmäßige Vor-Ort-Präsenz. Das bedeutet: Wenn Sie einen Bauantrag stellen, Bauzeichnungen erstellen lassen oder eine Nutzungsänderung beantragen möchten, können Sie auch mit einem überregionalen Anbieter wie Planeco Building zusammenarbeiten – ohne Abstriche bei der Qualität.

Welche Leistungen Sie für welches Vorhaben brauchen

• Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaus: Phasen 1–4 für den Bauantrag, Phasen 5–7 für die Ausführungsplanung, Phase 8 für die Bauleitung
• Anbau oder Dachgeschossausbau: Häufig reichen Phasen 3–4 aus, wenn Bestandspläne vorliegen
• Nutzungsänderung (z. B. Büro zu Gastronomie, Lager zu Werkstatt): Phasen 1–4 mit Fokus auf Genehmigungsplanung und Brandschutznachweis
• Altbausanierung: Je nach Umfang Phasen 1–8, bei energetischer Sanierung zusätzlich Energieberatung nach GEG

Was kostet ein Architekt in Unna?

Seit dem EuGH-Urteil von 2019 sind die Honorarsätze der HOAI nicht mehr verbindlich – Architektenhonorare sind frei verhandelbar. Die HOAI dient aber weiterhin als Orientierungsrahmen. Grobe Richtwerte für typische Bauvorhaben in Unna:

• Einfamilienhaus, Baukosten 300.000,–€: HOAI-Orientierung für alle 9 Leistungsphasen ca. 40.000,–€ bis 50.000,–€ zzgl. MwSt. – nur für die Genehmigungsplanung (Phasen 1–4) entspricht das ca. 10.000,–€ bis 14.000,–€ zzgl. MwSt.
• Einfamilienhaus, Baukosten 500.000,–€: HOAI-Orientierung für alle 9 Phasen ca. 63.000,–€ bis 78.000,–€ zzgl. MwSt.
• Nutzungsänderung oder Anbau: Abhängig vom Umfang, häufig als Pauschalhonorar vereinbart

Planeco Building arbeitet mit transparenten Pauschalpreisen, die unabhängig von der HOAI-Systematik kalkuliert werden. Das schafft Planungssicherheit – gerade bei Bauvorhaben, bei denen der Umfang von Anfang an klar definiert ist.

So finden Sie den richtigen Architekten in Unna – Schritt für Schritt

1. Bebauungsplan prüfen, bevor Sie den ersten Architekten anrufen

Unna verfügt über zahlreiche Ortsteile – von Afferde über Massen bis Mühlhausen – mit unterschiedlicher Bebauungsplan-Abdeckung. Der Bebauungsplan legt fest, was auf Ihrem Grundstück überhaupt zulässig ist: Gebäudehöhe, Grundflächenzahl, zulässige Nutzungsarten. Wer diesen kennt, spart im Erstgespräch mit dem Architekten erheblich Zeit. Die aktuellen Bebauungspläne der Stadt Unna sind über das Stadtportal Unna einsehbar. Gibt es für Ihr Grundstück keinen B-Plan, richtet sich die Bebaubarkeit nach dem unbeplanten Innenbereich – das Bauordnungsamt Unna führt dann ein reguläres Genehmigungsverfahren durch.

2. Vorhaben und Leistungsumfang definieren

Klären Sie vor dem ersten Gespräch: Brauchen Sie nur den Bauantrag, oder auch die Ausführungsplanung und Bauleitung? Liegt ein Bestandsgebäude vor, das umgebaut werden soll? Gibt es Denkmalschutzauflagen? Je klarer Ihr Briefing, desto vergleichbarer die Angebote.

3. Mindestens drei Angebote einholen

Da Honorare seit 2021 frei verhandelbar sind, können die Preisunterschiede erheblich sein. Holen Sie mindestens drei Angebote ein – von lokalen Büros in Unna und von überregionalen Anbietern. Für die Genehmigungsplanung ist lokale Präsenz kein Muss.

4. Kammermitgliedschaft prüfen

In NRW dürfen nur in der Architektenkammer NRW (AKNW) eingetragene Personen die Berufsbezeichnung „Architekt" führen und Bauvorlagen einreichen. Die AKNW-Architektenliste ist öffentlich zugänglich und ermöglicht die Suche nach Tätigkeitsschwerpunkten. Prüfen Sie die Kammermitgliedschaft, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

5. Referenzen und Spezialisierung abgleichen

Ein Architekt, der vorwiegend Gewerbebauten realisiert hat, ist nicht automatisch die beste Wahl für den Umbau einer Bestandsimmobilie in Unna-Massen. Fragen Sie gezielt nach vergleichbaren Projekten – idealerweise mit ähnlichem Bauvolumen, ähnlicher Nutzungsart und in NRW eingereichten Bauanträgen.

Was sich durch die BauO NRW 2024 für Bauherren in Unna ändert

Die Novellierung der Landesbauordnung NRW zum 1. Januar 2024 hat drei Punkte verändert, die für Bauherren in Unna direkt relevant sind:

• Erweiterte Genehmigungsfreistellung: Wohngebäude bis Gebäudeklasse 4 (bis 13 m Höhe, max. 400 m² je Nutzungseinheit) können im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ohne förmliche Baugenehmigung errichtet werden – wenn alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Verantwortung liegt dann vollständig beim Architekten und Bauherrn.
• Solardachpflicht: Seit dem 1. Januar 2025 müssen bei Wohngebäude-Neubauten in NRW Solaranlagen auf geeigneten Dachflächen installiert werden. Ihr Architekt muss dies bereits in der Entwurfsplanung berücksichtigen.
• Digitaler Bauantrag: Bauanträge können per E-Mail beim Bauordnungsamt Unna eingereicht werden. Das Schriftformerfordernis entfällt – was die Zusammenarbeit mit überregionalen Anbietern weiter vereinfacht.

Kein einziges der in Unna ansässigen Architekturbüros thematisiert diese Änderungen auf seiner Website. Für Bauherren bedeutet das: Fragen Sie aktiv nach, ob Ihr Architekt die aktuelle Rechtslage kennt – und wie er die Solardachpflicht in Ihrer Entwurfsplanung berücksichtigt.

Typische Bauvorhaben in Unna – und worauf Sie achten sollten

Neubau und Anbau

Bei Neubauten und Anbauten ist neben der Genehmigungsplanung auch der Standsicherheitsnachweis verpflichtend. Dieser wird von einem Statiker erstellt und ist Bestandteil der Bauantragsunterlagen. Planeco Building koordiniert Architektur- und Statikleistungen aus einer Hand – das reduziert Abstimmungsaufwand und Schnittstellenprobleme.

Nutzungsänderung

Wer in Unna eine Gewerbeimmobilie umnutzen möchte – etwa ein Büro in eine Arztpraxis, ein Lager in eine Werkstatt oder eine Wohnung in eine Ferienwohnung –, braucht in der Regel eine Nutzungsänderungsgenehmigung. Viele Gewerbetreibende unterschätzen diesen Schritt: Das Gewerbeamt ist nicht zuständig – die Genehmigung erteilt ausschließlich das Bauordnungsamt Unna. Planeco Building hat über 1.400 solcher Verfahren erfolgreich abgewickelt.

Altbausanierung und Dachgeschossausbau

Unna ist eine gewachsene Kreisstadt mit erheblichem Bestandsgebäude-Anteil. Beim Architekt für Altbausanierung kommt es besonders auf Erfahrung mit Bestandsaufnahmen und der Einschätzung von Genehmigungsfähigkeit an. Nicht jeder Dachgeschossausbau ist genehmigungsfrei – prüfen Sie vorab, ob Ihr Vorhaben unter die erweiterte Freistellungsregelung der BauO NRW 2024 fällt.

Muss der Architekt aus Unna kommen?

Für die Genehmigungsplanung – also alles, was zur Einreichung des Bauantrags beim Bauordnungsamt Unna gehört – ist keine lokale Präsenz erforderlich. Bauanträge werden in NRW digital eingereicht, Rückfragen der Behörde laufen per E-Mail oder Telefon. Erst wenn Sie auch die Bauleitung beauftragen möchten, brauchen Sie jemanden, der regelmäßig auf der Baustelle erscheint.

Überregionale Anbieter wie Planeco Building bieten für die Planungsphasen 1 bis 7 häufig kürzere Bearbeitungszeiten (14–21 Tage für die Erstellung der Bauantragsunterlagen), transparente Preisstrukturen und eine breitere Projekterfahrung als ein einzelnes lokales Büro. Wer in Unna baut und keinen Architekten für die Bauleitung benötigt, sollte diese Option ernsthaft in Betracht ziehen.

Wenn Sie jetzt einen Architekten finden möchten, der Ihr Vorhaben in Unna strukturiert und genehmigungssicher umsetzt, können Sie bei Planeco Building unverbindlich anfragen – inklusive kostenloser Erstberatung zu Ihrem Projekt.