Ein Grundriss allein reicht in Arnsberg nicht aus, um einen Bauantrag einzureichen. Die Stadt verlangt konkret Grundriss, Schnitt und Ansichten im Maßstab 1:100, dazu einen Lageplan im Maßstab 1:500 mit vorgeschriebenen Schraffuren für Bestand und Neubau. Wer mit veralteten oder unvollständigen Bauzeichnungen einreicht, riskiert Rückfragen des Fachdienstes 4.3 Bauordnung | Denkmalpflege und damit Wochen Verzögerung. Dieser Beitrag zeigt, welche Unterlagen Sie für Ihr Bauvorhaben in Arnsberg konkret brauchen, was die Erstellung kostet und wie der Ablauf von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Einreichung beim Bauamt funktioniert.

Was gehört zu Bauzeichnungen für einen Bauantrag in Arnsberg?

Bauzeichnungen sind nach der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018) in Verbindung mit der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) ein bauvorlagepflichtiger Bestandteil jedes Bauantrags, der nicht ausdrücklich verfahrensfrei ist. Die Stadt Arnsberg konkretisiert diese Vorgaben auf ihrer Informationsseite zur Bauordnung sehr genau.

Grundriss, Schnitt und Ansicht: die drei Pflichtbestandteile

Für jedes Bauvorhaben in Arnsberg werden drei Zeichnungstypen verlangt:

• Grundriss: Aufsicht auf jedes einzelne Stockwerk mit allen Räumen, deren Nutzung, sowie Türen und Fenstern.
• Gebäudeschnitt: mittig geteilte Seitenansicht des Gebäudes, wahlweise von der Vorder- oder einer Seitenansicht aus.
• Ansichten: alle Gebäudeseiten inklusive Geländesituation, jeweils mit Angabe der Himmelsrichtung.

Maßstab und Darstellungsvorgaben der Stadt Arnsberg

Die Bauzeichnungen sind im Maßstab 1:100 anzufertigen, der Lageplan im Maßstab 1:500. Beim Lageplan schreibt die Stadt konkrete Kennzeichnungen vor: vorhandene Gebäude werden mit Schrägschraffur dargestellt, geplante bauliche Anlagen mit Kreuzschraffur, das betroffene Grundstück mit einer dicken, gerissenen Linie. Wer hier eigene Symbolik statt der vorgeschriebenen Zeichen und Farben nach der Anlage zur BauPrüfVO verwendet, muss mit Nachforderungen rechnen. Fehlende oder nicht mehr aktuelle Bestandspläne lassen sich in solchen Fällen über professionell erstellte Bestandspläne nachbilden, bevor die eigentliche Planung beginnt.

Wer ist für Ihren Bauantrag in Arnsberg zuständig?

Ein häufiger Verwechslungspunkt: Für Bauanträge auf dem Gebiet der Stadt Arnsberg ist nicht der Hochsauerlandkreis zuständig, sondern die Stadt selbst mit ihrem eigenen Fachdienst 4.3 Bauordnung | Denkmalpflege. Der Hochsauerlandkreis übernimmt die untere Bauaufsicht ausschließlich für die Gemeinden Bestwig und Eslohe sowie die Städte Hallenberg, Marsberg, Medebach, Olsberg und Winterberg, wie auf dem Bauportal des Hochsauerlandkreises nachzulesen ist. Übergeordnet fungiert die Bezirksregierung Arnsberg als obere Bauaufsichtsbehörde für den gesamten Regierungsbezirk, ist damit aber nicht identisch mit der Stadtverwaltung Arnsberg. Wer sich unsicher ist, wie sein Vorhaben von der Behörde bewertet wird, kann diese Frage vorab über eine Bauvoranfrage in Arnsberg klären lassen, bevor Zeit und Geld in vollständige Bauzeichnungen fließen.

Wer die amtliche Flurkarte benötigt, erhält diese beim Amt für Liegenschaftskataster des Hochsauerlandkreises, unabhängig davon, dass die Baugenehmigung selbst über die Stadt Arnsberg läuft. Auf die Flurkarte kann verzichtet werden, wenn stattdessen ein amtlicher Lageplan eingereicht wird.

Reichen Ihre vorhandenen Pläne noch aus, oder brauchen Sie neue?

Bei Bestandsimmobilien, insbesondere nach Erbschaft oder Hauskauf, liegen oft Baupläne aus den 1970er- oder 1980er-Jahren vor. Diese sind für die Genehmigung eines neuen Vorhabens nur dann brauchbar, wenn sie den aktuellen Vorgaben entsprechen. Folgende Punkte sollten Sie vorab prüfen:

• Maßstab und Lesbarkeit: Entsprechen die Pläne dem Maßstab 1:100 und sind Maßketten sowie Raumbezeichnungen eindeutig?
• Aktueller Bestand: Wurden seit der letzten Genehmigung Umbauten vorgenommen, die nicht dokumentiert sind (z. B. ausgebauter Dachboden)?
• Digitale Verfügbarkeit: Liegen die Pläne nur als Papierkopie vor, müssen sie für die digitale Antragstellung ohnehin neu erfasst werden.
• Symbolik nach BauPrüfVO: Nutzen die Zeichnungen die vorgeschriebenen Zeichen und Farben, oder wurden sie mit veralteter Symbolik erstellt?

Trifft einer dieser Punkte zu, ist eine Neuanfertigung meist schneller und günstiger als der Versuch, unzureichende Bestandsunterlagen nachträglich zu reparieren. Planeco Building hat über 1.400 Bauanträge begleitet und kennt die typischen Schwachstellen alter Bauakten aus erster Hand.

Was kosten Grundriss und Bauzeichnungen in Arnsberg?

Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Geschosszahl und davon ab, ob ein Aufmaß vor Ort notwendig ist. Als Orientierung:

• Einfamilienhaus, Neuzeichnung komplett: ab 850,–€ netto
• Anbau oder Dachausbau mit vorhandenem Bestandsplan: ab 500,–€ netto
• Mehrfamilienhaus, mehrere Geschosse: ab 1.500,–€ netto, abhängig von Wohnungsanzahl und Grundrisskomplexität

Zu den Bauzeichnungen kommen je nach Vorhaben weitere bautechnische Nachweise hinzu, etwa ein Standsicherheitsnachweis. Eine Übersicht möglicher Kostenfaktoren finden Sie unter Statiker Kosten.

So läuft die Erstellung Schritt für Schritt ab

1. Bestandsaufnahme: Prüfung vorhandener Unterlagen, bei Bedarf Aufmaß vor Ort.
2. Klärung der Verfahrensart: verfahrensfrei, Freistellungsverfahren, vereinfachtes oder reguläres Baugenehmigungsverfahren.
3. Erstellung der Bauzeichnungen: Grundriss, Schnitt und Ansichten im Maßstab 1:100 durch einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser.
4. Ergänzung der Bauvorlagen: Lageplan, Baubeschreibung, Berechnung des umbauten Raumes, Stellplatznachweis nach der örtlichen Stellplatzsatzung.
5. Digitale Einreichung: Antragstellung über das landesweite Bauportal.NRW nach dem neuen Standard XBau2, für den eine Registrierung mit BundID oder Unternehmenskonto erforderlich ist.

Der Umstieg auf das landesweite Bauportal betrifft aktuell zunächst konkret den Hochsauerlandkreis, dessen bisherige Software ITeBAU zum Jahresende abgeschaltet wird. Ob und wann die Stadt Arnsberg ihre eigene digitale Infrastruktur vollständig auf dieses System umstellt, sollte vor der Einreichung direkt beim Fachdienst 4.3 erfragt werden, da sich Verfahrenswege kurzfristig ändern können.

Wer darf Bauzeichnungen rechtswirksam unterschreiben?

Nicht jeder, der Grundrisse zeichnen kann, darf diese auch für einen Bauantrag einreichen. Bauvorlageberechtigt ist nur, wer als Mitglied der Architektenkammer NRW oder in der Liste der Bauvorlageberechtigten der Ingenieurkammer-Bau NRW eingetragen ist. Diese Person trägt persönlich gegenüber der Behörde die Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Bauvorlagen. Ausnahmen gelten nur für einfache Vorhaben wie Garagen, Gewächshäuser oder Gartengerätehäuser, die Bauherren ohne Entwurfsverfasser einreichen dürfen, sofern die Unterlagen einem hinreichenden Qualitätsstandard entsprechen. Wie ein Architekt in diesem Prozess konkret eingebunden wird, zeigt der Beitrag zum Bauantrag stellen mit Architekt.

Typische Bauvorhaben in Arnsberg: Anbau, Dachausbau, Nutzungsänderung

Besonders häufig werden Bauzeichnungen in Arnsberg für folgende Vorhaben benötigt:

• Anbau oder Dachausbau: zusätzlicher Wohnraum erfordert in der Regel neue Grundrisse für die betroffenen Geschosse sowie einen aktualisierten Lageplan.
• Nutzungsänderung: Wird etwa ein Wohnraum teilweise gewerblich genutzt oder eine Gewerbefläche umgenutzt, ist dies immer dann genehmigungspflichtig, wenn bauordnungsrechtliche Belange wie Brand-, Schall- oder Wärmeschutz oder das Stellplatzaufkommen berührt werden. Mehr dazu unter Nutzungsänderung.
• Vorhaben im Bereich der Erhaltungssatzung Alt-Arnsberg: Hier bestehen zusätzliche denkmalrechtliche Erlaubnispflichten, die selbst sonst verfahrensfreie Maßnahmen betreffen können.

Bei größeren Umbauten wird zusätzlich meist ein Statiker benötigt, um Standsicherheit und statische Eingriffe nachzuweisen. Wie Sie einen passenden Fachplaner finden, beschreibt der Beitrag Statiker finden.

Häufige Fehler bei Bauzeichnungen und wie Sie sie vermeiden

Aus der Begleitung zahlreicher Bauvorhaben in NRW zeigen sich immer wieder dieselben Stolpersteine:

• Falsche Ansprechstelle: Anfragen werden an den Hochsauerlandkreis statt an die Stadt Arnsberg gerichtet.
• Fehlende Stellplatzberechnung: Für fast jedes Vorhaben ist eine Berechnung nach der örtlichen Stellplatzsatzung einzureichen, wird aber häufig übersehen.
• Unklare Nutzungsangaben im Grundriss: Besonders bei Nutzungsänderungen muss die neue Raumnutzung eindeutig ausgewiesen sein, sonst kommt es zu Rückfragen.
• Veraltete Symbolik: Eigene statt der vorgeschriebenen Zeichen und Farben nach der BauPrüfVO führen zu Nachforderungen und Zeitverlust.

Mit voller Preistransparenz, einer Bearbeitungszeit von 14 bis 21 Tagen und einem Rundum-Service aus Architektur, Statik und Brandschutz begleitet Planeco Building Bauherren in Arnsberg von der ersten Bestandsaufnahme bis zur eingereichten Bauvorlage, ohne dass Sie zwischen mehreren Ansprechpartnern koordinieren müssen.