Ein Bauantrag beim Bauordnungsamt Bochum steht und fällt mit der Qualität der eingereichten Bauzeichnungen. Handyfotos vom alten Grundriss, unvollständige Maßketten oder ein falscher Maßstab führen fast immer zu einer Nachforderung, die den Fristlauf des Verfahrens zurücksetzt. Wer weiß, was das Bauordnungsamt Bochum formal verlangt, spart sich diesen Umweg von mehreren Wochen.

Grundriss, Schnitt und Ansicht: Was eine Bauzeichnung enthalten muss

Eine bauvorlagefähige Bauzeichnung besteht in der Regel aus drei Bestandteilen: dem Grundriss jedes Geschosses, mindestens einem Gebäudeschnitt und den Ansichten aller relevanten Fassaden. Das unterscheidet sie deutlich von einem reinen Verkaufsgrundriss, wie ihn Makler für ein Exposé nutzen. Für das Bauamt zählt nicht die optische Wirkung, sondern die technische Vollständigkeit: exakte Innen- und Außenmaße, Wandstärken, Tür- und Fensteröffnungen sowie ein einheitlicher, nachvollziehbarer Maßstab.

Bei Änderungen am Bestand gilt zusätzlich eine feste Konvention: Abzubrechende Bauteile werden gelb, neue Bauteile rot dargestellt. Dieser sogenannte Bauamtscode ist in vielen Ratgebern kaum bekannt, für Bochumer Sachbearbeiter aber die Grundlage, um ein Vorhaben auf einen Blick zu verstehen. Wer vorhandene Bestandspläne aufbereiten lässt, sollte darauf achten, dass diese Kennzeichnung korrekt übernommen wird.

Was das Bauordnungsamt Bochum von Ihren Bauzeichnungen verlangt

Die formalen Anforderungen an Bauzeichnungen in Nordrhein-Westfalen sind nicht Verhandlungssache, sondern in der BauPrüfVO NRW festgelegt. Für Grundrisse, Schnitte und Ansichten gilt danach grundsätzlich der Maßstab 1:100. Zusätzlich sind je nach Vorhaben Angaben zum Brandverhalten der Baustoffe und zur Feuerwiderstandsfähigkeit der Bauteile erforderlich, sofern brandschutzrechtliche Anforderungen bestehen.

Wichtig für Bauherren: Bauzeichnungen dürfen nicht von jedem selbst erstellt und eingereicht werden. Die sogenannte Bauvorlageberechtigung ist an eine Mitgliedschaft in der Architekten- oder Ingenieurkammer gebunden. Die Stadt Bochum bestätigt das für den Bauantrag ausdrücklich: Die erforderlichen Bauvorlagen werden von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser erstellt, in der Regel Architektin oder Architekt, alternativ auch von Bauingenieuren mit Kammermitgliedschaft. Eine selbst gezeichnete Skizze kann also die technische Grundlage liefern, muss aber immer von einer bauvorlageberechtigten Person geprüft, überarbeitet und unterzeichnet werden, bevor sie beim Bauantrag eingereicht wird.

Eine Besonderheit betrifft Vorhaben, die seit der Novelle der Landesbauordnung NRW 2018 zum 1. Januar 2024 unter die erweiterte Genehmigungsfreistellung fallen, mittlerweile bis Gebäudeklasse 4. Hier prüft das Bauamt die Bauzeichnungen nicht mehr vorab auf Übereinstimmung mit dem öffentlichen Baurecht. Das entlastet das Verfahren zeitlich, verlagert die Verantwortung für korrekte Bauzeichnungen aber vollständig auf Entwurfsverfasser und Bauherren, wie das Bauportal NRW zur Genehmigungsfreistellung erläutert. Fehler fallen in diesem Verfahren nicht mehr durch eine behördliche Vorprüfung auf, sondern erst später, etwa beim Verkauf der Immobilie oder im Streitfall mit Nachbarn.

Reichen Ihre vorhandenen Pläne noch aus?

Gerade im Bochumer Altbaubestand, von Bergarbeitersiedlungen bis zu Gründerzeithäusern, liegen oft nur handschriftliche oder jahrzehntealte Pläne vor. Ob diese noch verwendbar sind, hängt von zwei Faktoren ab:

• Aktualität: Die Zeichnung muss dem zuletzt genehmigten Zustand entsprechen, nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand vor Ort. Wurde zwischenzeitlich ohne Genehmigung umgebaut, muss dies bei der Neuerstellung berücksichtigt werden.
• Formale Qualität: Fehlt ein erkennbarer Maßstab, fehlen Maßketten oder liegt nur ein eingescannter Papierplan in schlechter Auflösung vor, ist eine Digitalisierung mit Nachbemaßung notwendig.

Bevor ein komplettes Neuaufmaß beauftragt wird, lohnt sich der Blick ins Bau- und Statikaktenarchiv der Stadt Bochum im Technischen Rathaus. Dort lassen sich abgeschlossene Bauakten auf Antrag einsehen, wie die Stadt Bochum zur Akteneinsicht in Bau- und Statikakten beschreibt. In vielen Fällen erspart das ein zeitaufwendiges Vor-Ort-Aufmaß und reduziert die Kosten der Neuerstellung erheblich.

So läuft die Erstellung von Bauzeichnungen für Ihren Bauantrag ab

Der Weg von der ersten Sichtung bestehender Unterlagen bis zur einreichfertigen Bauzeichnung folgt in der Praxis einem festen Muster:

1. Bestandsprüfung: Vorhandene Pläne, Bauakten und ggf. Unterlagen aus dem Bauaktenarchiv Bochum werden auf Aktualität und Maßgenauigkeit geprüft.
2. Aufmaß vor Ort: Fehlen verwertbare Unterlagen, werden Räume, Wandstärken und Öffnungen direkt am Gebäude vermessen.
3. Zeichnung nach BauPrüfVO NRW: Grundriss, Schnitt und Ansichten entstehen im vorgeschriebenen Maßstab inklusive vollständiger Maßketten und, bei Änderungen, korrekter Farbkennzeichnung.
4. Prüfung durch Bauvorlageberechtigte: Ein Architekt oder Ingenieur mit Kammermitgliedschaft prüft und unterzeichnet die Unterlagen.
5. Einreichung: Die Zeichnungen werden digital über das Bauportal NRW oder in Papierform beim Bauordnungsamt Bochum eingereicht.

Bei Vorhaben, bei denen unklar ist, ob überhaupt eine Genehmigung erforderlich ist, kann vorab eine Bauvoranfrage in Bochum gestellt werden, um Klarheit zu schaffen, bevor in vollständige Bauzeichnungen investiert wird.

Was kostet die Erstellung von Bauzeichnungen in Bochum?

Die Kosten hängen davon ab, ob bestehende Pläne aufbereitet werden können oder ein komplettes Neuaufmaß nötig ist. Als grobe Orientierung:

• Stundensatz für die Neuerstellung von Bauzeichnungen: ab 85,–€ bis 120,–€ netto
• Einfaches Einfamilienhaus mit Grundriss, Schnitt und Ansichten: ab ca. 850,–€ netto Gesamtkosten
• Komplettes Bauantragspaket inklusive aller Bauvorlagen für ein Einfamilienhaus: häufig 6.000,–€ bis 8.000,–€ netto, wobei die reine Bauzeichnung nur einen Teilposten darstellt

Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Immobilien liegen aufgrund mehrerer Geschosse und Nutzungseinheiten in der Regel darüber. Bei Vorhaben, die zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten schaffen, ist außerdem die Bochumer Stellplatzsatzung zu berücksichtigen, die Anzahl und Beschaffenheit von Kfz- und Fahrradstellplätzen regelt.

Typische Fehler, die Nachforderungen und Verzögerungen auslösen

Aus der laufenden Praxis mit Bauanträgen im Ruhrgebiet zeigen sich immer wieder dieselben Stolpersteine:

• Handyfotos statt sauberer Scans: Nicht bauvorlagefähig und werden vom Bauordnungsamt zurückgewiesen.
• Fehlende oder unvollständige Maßketten: Ohne durchgängige Innen-, Außen- und Fenstermaße kann das Bauamt das Vorhaben nicht prüfen.
• Veraltete Planstände: Zeichnungen, die nicht dem letzten genehmigten Zustand entsprechen, führen zu Rückfragen.
• Unvollständige Einreichung: Werden nur einzelne Geschosse statt des Gesamtgebäudes eingereicht, gilt der Antrag als unvollständig.

Da die Vollständigkeitsprüfung beim Bauordnungsamt Bochum in der Praxis rund 10 Arbeitstage in Anspruch nimmt, kostet jede Nachforderung real mehrere Wochen zusätzliche Wartezeit im Gesamtverfahren.

Wann zusätzlich ein Statiker oder Architekt einbezogen werden muss

Bauzeichnungen allein reichen nicht bei jedem Vorhaben aus. Sobald tragende Wände entfernt, Dachgeschosse ausgebaut oder Anbauten geplant werden, verlangt das Bauamt zusätzlich einen Standsicherheitsnachweis. Ob im konkreten Fall ein Statiker eingebunden werden muss, lässt sich meist schon in der Planungsphase klären, ebenso wie die Statiker-Kosten für den jeweiligen Umfang. Wer einen passenden Fachplaner für sein Bauvorhaben sucht, findet über Statiker finden einen strukturierten Einstieg.

Bei umfassenderen Vorhaben, etwa Nutzungsänderungen von Gewerbe- zu Wohnraum oder größeren Umbauten, lohnt sich von Beginn an die Einbindung eines Architekten, der Bauzeichnung, Statik und Genehmigungsverfahren aus einer Hand koordiniert. Planeco Building begleitet Bauherren in Bochum genau an dieser Schnittstelle: von der Prüfung vorhandener Bestandspläne über die technische Neuzeichnung bis zur Einreichung beim Bauordnungsamt, mit voller Preistransparenz und einer Bearbeitungszeit von in der Regel 14 bis 21 Tagen bis zur einreichfertigen Unterlage. Über 1.400 begleitete Bauanträge bundesweit zeigen dabei, welche Details in Bochumer Verfahren regelmäßig zu Rückfragen führen, und wie sich diese von vornherein vermeiden lassen.