Wer in Bremerhaven umbaut, anbaut oder eine Nutzung ändert, kommt an einer normgerechten Bauzeichnung nicht vorbei. Das Bauordnungsamt Bremerhaven akzeptiert nur Pläne, die den Vorgaben der Bremischen Bauvorlagenverordnung (BremBauVorlV) entsprechen und von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser stammen. Ein selbst gezeichneter Grundriss oder eine Skizze vom Handwerker reicht dafür nicht aus, egal wie präzise sie sind.

Der Unterschied zwischen einem Grundriss für die Immobilienvermarktung und einer bauvorlagepflichtigen Bauzeichnung ist dabei entscheidend: Für ein Exposé genügt eine maßstäbliche Visualisierung. Für den Bauantrag verlangt die Behörde vollständige Grundrisse, Schnitte und Ansichten nach § 3 BremBauVorlV, inklusive Maßketten, Bauteilbezeichnungen und Bezug zum Bebauungsplan.

Grundriss oder Bauzeichnung: Was Sie für Ihr Vorhaben wirklich brauchen

Bevor Sie einen Anbieter beauftragen, klären Sie den Zweck der Zeichnung. Für den Verkauf oder die Vermietung reicht ein optisch aufbereiteter Grundriss ohne behördliche Prüfung. Für einen Bauantrag, eine Nutzungsänderung oder eine Genehmigungsfreistellung benötigen Sie dagegen bauvorlagefähige Zeichnungen, die exakt den Bestand oder die geplante Änderung abbilden und von einem Architekten oder Bauingenieur unterschrieben sind.

Diese Unterscheidung ist keine Formalität. Reicht ein Bauherr in Bremerhaven Unterlagen ein, die nicht bauvorlagefähig sind, weist die Behörde den Antrag formal zurück, bevor überhaupt eine inhaltliche Prüfung beginnt. Das kostet Zeit, die sich bei fristgebundenen Vorhaben, etwa einer geplanten Vermietung oder Gewerbeeröffnung, direkt bemerkbar macht.

Was eine Bauzeichnung für das Bauordnungsamt Bremerhaven enthalten muss

Bremerhaven gehört zum Land Bremen und unterliegt daher der Bremischen Landesbauordnung (BremLBO). Die konkreten Anforderungen an Inhalt und Form der Bauzeichnungen regelt die BremBauVorlV. Eingereicht werden die Unterlagen beim Bauordnungsamt Bremerhaven, das als untere Bauaufsichtsbehörde für die Stadt zuständig ist.

Grundriss, Schnitt und Ansicht im Detail

Für einen vollständigen Bauantrag benötigen Sie in der Regel:

• Grundrisse aller betroffenen Geschosse im Maßstab 1:100, mit Raumbezeichnungen, Wandstärken und Nutzflächen
• Schnitte, die Geschosshöhen, Dachneigung und Gründung nachvollziehbar darstellen
• Ansichten aller Gebäudeseiten, bei Anbauten inklusive Bestandsgebäude
• Lageplan mit Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
• Baubeschreibung zur geplanten Nutzung und Bauausführung

Bei gemischt genutzten Gebäuden verlangt die Behörde zusätzlich eine Betriebsbeschreibung. Fehlen bautechnische Nachweise wie ein Standsicherheitsnachweis, wird die Prüfung ebenfalls unterbrochen, bis diese nachgereicht werden. Details zum Ablauf und den Kosten eines solchen Nachweises finden Sie unter Standsicherheitsnachweis.

Welches Genehmigungsverfahren für Ihr Vorhaben gilt

Die BremLBO unterscheidet drei Verfahrenswege, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an die Bauzeichnungen stellen:

1. Genehmigungsfreistellung (§ 62 BremLBO): Für viele Wohngebäude entfällt die klassische Baugenehmigung. Vollständige Bauzeichnungen müssen dennoch eingereicht werden, die Gemeinde hat lediglich ein Widerspruchsrecht innerhalb einer festgelegten Frist.
2. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63 BremLBO): Der Regelweg für die meisten Wohn- und Umbauvorhaben. Die Behörde prüft die planungsrechtliche Zulässigkeit sowie beantragte Abweichungen.
3. Reguläres Baugenehmigungsverfahren (§ 64 BremLBO): Greift bei Sonderbauten und größeren gewerblichen Vorhaben mit umfassenderer Prüftiefe.

Nach Angaben des Bauordnungsamts entscheidet die Behörde im vereinfachten Verfahren innerhalb von zwölf Wochen über den Bauantrag, allerdings erst, nachdem die Vollständigkeit der Unterlagen bestätigt wurde ([Bearbeitungsfrist gemäß § 69 Abs. 3 BremLBO](https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/dienstleistungen/baugenehmigung-fuer-die-errichtung-einer-anlage-im-vereinfachten-verfahren.145321.html)). Unvollständige oder fehlerhafte Bauzeichnungen verschieben also nicht nur die Prüfung, sondern den Start der Frist selbst. Die Genehmigungsgebühr richtet sich nach der Kostenverordnung Bau und beträgt 4,5 ‰ der Baukosten.

Eine Bremerhaven-spezifische Besonderheit betrifft den Stellplatznachweis: Nach dem Bremerhavener Stellplatzortsgesetz ist dem Bauantrag ein eigenständiges Formular, der Stellplatznachweis (BHV), beizufügen. Dieses unterscheidet sich von den Vorgaben der Stadtgemeinde Bremen, etwa bei den Mindestflächen für Fahrradabstellplätze. Wer sich an Bremer Formularen orientiert, reicht in Bremerhaven häufig die falsche Grundlage ein.

Wer darf Bauzeichnungen für den Bauantrag erstellen?

Nur ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, also ein Architekt oder Bauingenieur, darf Bauzeichnungen erstellen und unterzeichnen, die beim Bauordnungsamt Bremerhaven eingereicht werden. Bauzeichner und Online-Grundrissdienste können technisch saubere Zeichnungen liefern, sind für die Unterzeichnung des Bauantrags jedoch nicht zugelassen. Wer diesen Unterschied zu spät erkennt, muss Pläne, die für die Vermarktung entstanden sind, oft komplett neu erstellen lassen. Mehr zu den Aufgaben und der Verantwortung des Entwurfsverfassers finden Sie unter Architekt und Architekt Aufgaben.

Bestandspläne nutzen oder neu erstellen lassen?

Bei älteren Gebäuden in Bremerhaven, insbesondere im Innenstadt- und Hafenbereich, sind historische Bauakten teils unvollständig oder gar nicht mehr vorhanden. In diesem Fall ist ein Bestandsaufmaß vor Ort notwendig, bevor überhaupt neue Bauzeichnungen entstehen können. Ob vorhandene Pläne noch ausreichen, lässt sich anhand weniger Punkte prüfen:

• Stimmt der eingezeichnete Bestand mit der tatsächlichen Bausubstanz überein?
• Sind alle späteren Umbauten in den Plänen dokumentiert?
• Liegt der Plan im geforderten Maßstab und mit vollständigen Maßketten vor?
• Ist der Ersteller der Zeichnung als bauvorlageberechtigt erkennbar?

Trifft auch nur einer dieser Punkte nicht zu, ist eine Neuerstellung in der Regel unumgänglich. Details zum Vorgehen bei fehlenden oder veralteten Unterlagen finden Sie unter Bestandspläne.

Was die Erstellung von Bauzeichnungen in Bremerhaven kostet

Die Kosten hängen vom Aufwand für Aufmaß, Umfang der Zeichnungen und Komplexität des Vorhabens ab. Als grobe Orientierung für ein Einfamilienhaus mit vollständigem Satz aus Grundriss, Schnitt und Ansichten liegen die Kosten bei Planeco Building ab 850,–€ netto, bei einem Stundensatz von 85 bis 120,–€ netto für individuelle Planungsleistungen. Hinzu kommt die behördliche Genehmigungsgebühr von 4,5 ‰ der Baukosten. Eine ausführliche Aufschlüsselung vergleichbarer Planungskosten finden Sie unter Statiker Kosten.

Digitale Einreichung seit 2025: Format und Ablauf

Seit Juni 2025 können Bauanträge in Bremen und Bremerhaven wahlweise digital über das Serviceportal oder weiterhin in Papierform eingereicht werden. Für digitale Bauzeichnungen gilt eine strenge Formatvorgabe: Jede Bauvorlage muss als eigenständige Datei im archivfähigen PDF/A-2a-Format nach ISO 19005-2 vorliegen. Einfache Foto-Scans oder falsch konvertierte PDFs werden vom Portal häufig zurückgewiesen. Bei Papiereinreichung sind Bauvorlagen grundsätzlich zweifach vorzulegen, außer im Verfahren der Genehmigungsfreistellung.

Wer eine Nutzungsänderung plant, etwa die Umnutzung von Gewerbe- in Wohnfläche oder umgekehrt, braucht ebenfalls vollständige, bauvorlagefähige Zeichnungen als Grundlage des Antrags. Wie dieser Prozess in Bremen konkret abläuft, zeigt unser Beitrag zur Bauvoranfrage Bremen, dessen Grundprinzipien auf Bremerhaven übertragbar sind. Allgemeine Informationen zum Verfahren der Nutzungsänderung finden Sie unter Nutzungsänderung.

So läuft die Zusammenarbeit mit Planeco Building ab

Planeco Building übernimmt für Bauherren in Bremerhaven die komplette Erstellung bauvorlagefähiger Zeichnungen bis zur Einreichung beim Bauordnungsamt. Der Ablauf gliedert sich typischerweise in folgende Schritte:

1. Bestandsprüfung: Klärung, ob vorhandene Pläne verwendbar sind oder ein Aufmaß vor Ort nötig wird
2. Verfahrensklärung: Einordnung des Vorhabens in Genehmigungsfreistellung, vereinfachtes oder reguläres Verfahren
3. Planerstellung: Grundrisse, Schnitte und Ansichten nach BremBauVorlV, inklusive erforderlicher Nachweise
4. Einreichung: Digitale Übermittlung im PDF/A-2a-Format oder Papiereinreichung beim Bauordnungsamt Bremerhaven

Bei komplexeren Vorhaben mit statischen Eingriffen, etwa dem Rückbau tragender Wände beim Dachausbau, ist zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis erforderlich. Passende Ansprechpartner für diesen Schritt finden Sie über Statiker finden oder direkt über Statiker. Über 1.400 erfolgreich begleitete Bauanträge zeigen, dass eine saubere Abstimmung zwischen Bauzeichnung, Statik und Verfahrensweg der entscheidende Hebel für eine zügige Bearbeitung beim Bauordnungsamt ist.