Wer bei Google „Grundriss erstellen lassen Freiburg" eingibt, landet meist bei Immobilienmaklern, die aus alten Bauplänen hübsche Exposé-Grafiken machen. Das ist ein anderes Produkt als das, was Sie für einen Bauantrag brauchen. Für die Baugenehmigung benötigen Sie bemaßte, normgerechte Bauzeichnungen mit Grundriss, Schnitt und Ansicht im Maßstab 1:100, wie sie die Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung (LBOVVO) in § 6 LBOVVO vorschreibt. Ein optisch aufgehübschter Marketing-Grundriss erfüllt diese Anforderungen nicht und wird vom Baurechtsamt Freiburg nicht akzeptiert. [[bauantrag]]

Was eine Bauzeichnung für den Bauantrag enthalten muss

Eine vollständige Bauzeichnung besteht aus drei Bestandteilen, die gemeinsam den baulichen Zustand oder das geplante Vorhaben eindeutig dokumentieren. Fehlt einer dieser Bestandteile oder ist er unvollständig, wird die Baurechtsbehörde Nachforderungen stellen, was den Fristlauf für Ihren Antrag verzögert.

• Grundriss: Draufsicht jedes Geschosses mit Raumaufteilung, Wandstärken, Türen, Fenstern und Bemaßung.
• Schnitt: Vertikaler Aufbau des Gebäudes mit Geschosshöhen, Dachneigung und First- bzw. Traufhöhe.
• Ansicht: Darstellung aller Fassaden aus jeder Himmelsrichtung, insbesondere relevant für Fassadenänderungen oder Anbauten.

Zusätzlich verlangt die Baurechtsbehörde einen Lageplan im Maßstab 1:500, der auf dem amtlichen Liegenschaftskataster basiert. Bauvorlagen müssen laut § 3 LBOVVO zudem als archivfähiges PDF/A eingereicht werden, nicht als Handyfoto oder einfaches JPG. Bei umfangreicheren Eingriffen in die Statik, etwa dem Entfernen tragender Wände, kommt zusätzlich ein Standsicherheitsnachweis ins Spiel, den ein Statiker separat erstellt.

Freiburger Besonderheiten, die Ihre Planung beeinflussen

Baden-Württemberg und speziell Freiburg haben einige Verfahrenseigenheiten, die in generischen Ratgebern selten auftauchen, für Ihr Bauvorhaben aber direkt entscheidungsrelevant sind.

Bauvorlageberechtigung ist Pflicht

In Baden-Württemberg dürfen Bauanträge ausschließlich von bauvorlageberechtigten Personen eingereicht werden, in der Regel eingetragene Architekten oder Bauingenieure. Als Eigentümer können Sie Ihren Bauantrag nicht selbst einreichen, auch wenn Sie die Zeichnungen technisch korrekt selbst anfertigen könnten. Das gilt unabhängig davon, ob Sie das Kenntnisgabeverfahren, das vereinfachte Verfahren oder das reguläre Genehmigungsverfahren durchlaufen.

Erhaltungssatzung und Denkmalschutz überlagern sich

Das Freiburger Baurechtsamt ist gleichzeitig untere Baurechtsbehörde und untere Denkmalschutzbehörde. Wer in Stadtteilen wie Wiehre, Herdern, dem Stühlinger oder Brühl baut, trifft häufig auf eine städtebauliche Erhaltungssatzung, die Fassadengliederung, Dachform und Fensterformate regelt. In weiten Teilen des Stadtgebiets gilt zusätzlich eine soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz), die selbst für verfahrensfreie Vorhaben eine zusätzliche erhaltungsrechtliche Genehmigung verlangen kann. Wer das übersieht, riskiert Monate an zusätzlicher Prüfzeit, die sich mit einer vorab gestellten Bauvoranfrage in Freiburg vermeiden lässt.

Digitale Einreichung seit 2025 verpflichtend

Seit dem 1. Januar 2025 müssen Bauanträge ausschließlich digital über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg eingereicht werden. Dafür ist ein hohes Vertrauensniveau nötig: Sie benötigen einen Online-Ausweis oder alternativ ein ELSTER-Konto, wie die Stadt Freiburg auf ihrer Seite zum digitalen baurechtlichen Antrag erläutert. Für Unternehmenskonten sollten Sie zusätzlich 14 Tage Vorlaufzeit einplanen, da ein Teil der Zugangsdaten postalisch versendet wird. Selbst technisch einwandfreie Bauzeichnungen nützen wenig, wenn dieser digitale Zugang fehlt.

Alte Pläne nutzen oder neu erstellen lassen?

Viele Eigentümer in Freiburg besitzen noch Baupläne aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, oft handschriftlich oder als schlecht lesbare Kopie. Die zentrale Frage lautet: Reichen diese für einen neuen Antrag aus, oder braucht es eine komplette Neuvermessung?

Wann Bestandspläne noch ausreichen

• Das Gebäude wurde seit der letzten Genehmigung nicht baulich verändert.
• Die Pläne liegen in ausreichender Qualität vor, um digitalisiert und maßstabsgetreu übernommen zu werden.
• Es handelt sich um eine reine Umzeichnung ohne Grundrissänderung, etwa für eine Nutzungsänderung.

Wann eine Neuzeichnung nötig ist

• Die reale Bausubstanz weicht vom archivierten Plan ab, etwa durch nicht dokumentierte Umbauten früherer Eigentümer.
• Es sind keine verwertbaren Pläne auffindbar, was bei älteren Altstadt- oder Gründerzeitgebäuden häufig vorkommt.
• Das Vorhaben verändert Grundriss, Nutzung oder Fassade wesentlich.

In diesen Fällen ist ein Bestandsaufmaß vor Ort notwendig, bei dem ein Fachplaner die tatsächlichen Maße erfasst und daraus normgerechte Bauzeichnungen erstellt. Wie der weitere Ablauf bis zur Einreichung funktioniert, zeigt unser Beitrag zum Bauantrag stellen mit Architekt.

Katasterauszug für Ihr Freiburger Grundstück

Der Lageplan im Bauantrag basiert auf dem amtlichen Liegenschaftskataster. Anders als in Stuttgart oder Karlsruhe führt Freiburg sein Kataster nicht rein städtisch, sondern die Daten laufen zentral beim Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung (LGL) zusammen. Die Stadt Freiburg weist ausdrücklich darauf hin, dass private Vermittlerportale für Katasterauszüge nicht im Auftrag der Vermessungsverwaltung handeln und zusätzliche Kosten verursachen können, ohne dass Sie von der eigentlichen Gebührenpflicht befreit werden. Amtliche Auszüge erhalten Sie direkt und günstiger beim LGL oder beim städtischen Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung.

Was kosten Bauzeichnungen in Freiburg?

Die Kosten hängen von Umfang und Zustand der Bestandsunterlagen ab. Als Orientierung:

• Erstellung neuer Bauzeichnungen: ab 85,–€ bis 120,–€ netto pro Stunde, je nach Aufwand für Aufmaß und Digitalisierung.
• Kompletter Grundriss-, Schnitt- und Ansichtssatz für ein Einfamilienhaus: ab 850,–€ netto Gesamtaufwand.
• Bauvoranfrage inklusive Behördengebühren und Planungsleistung: 800,–€ bis 2.500,–€ netto, abhängig von Vorhaben und Beteiligung weiterer Fachbehörden.

Wer parallel eine Statik benötigt, sollte die Kostenfaktoren separat einplanen. Einen Überblick dazu liefert unsere Seite zu Statiker-Kosten.

So läuft die Erstellung Ihrer Bauzeichnungen bei Planeco Building ab

Planeco Building begleitet Bauherren in Freiburg von der ersten Bestandsprüfung bis zur digitalen Einreichung beim Baurechtsamt:

1. Bestandsprüfung: Vorhandene Pläne und Katasterunterlagen werden auf Aktualität und Verwertbarkeit geprüft.
2. Aufmaß, falls erforderlich: Bei fehlenden oder veralteten Plänen erfolgt eine Vor-Ort-Vermessung.
3. Zeichnung nach LBOVVO-Standard: Grundriss, Schnitt und Ansicht werden im geforderten Maßstab und Format erstellt.
4. Prüfung auf Freiburg-Besonderheiten: Abgleich mit Erhaltungssatzung, Denkmalschutz und Bebauungsplan.
5. Digitale Einreichung: Übermittlung als PDF/A über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg.

Über 1.400 erfolgreich begleitete Bauanträge zeigen, dass eine saubere Vorprüfung der Bestandsunterlagen der wirksamste Hebel ist, um Nachforderungen und damit verbundene Verzögerungen zu vermeiden. Bei komplexeren Vorhaben, etwa einer Nutzungsänderung mit gleichzeitiger statischer Prüfung, lohnt sich eine Abstimmung mit einem passenden Statiker bereits in der Planungsphase, um Bauzeichnung und Standsicherheitsnachweis konsistent zu halten.