Sie planen ein Bauvorhaben in Baddeckenstedt und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Baddeckenstedt und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Baddeckenstedt
In Baddeckenstedt unterliegt die Bauvoranfrage den Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), insbesondere § 73 NBauO. Das Verfahren folgt einem zweistufigen System: Das Bauamt Baddeckenstedt (Heerer Straße 28, 38271 Baddeckenstedt) fungiert als erste Anlaufstelle und erstellt eine örtliche Stellungnahme zu Ihrem Vorhaben.
Die endgültige Entscheidung trifft die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Wolfenbüttel, die für die fachliche Prüfung und Erteilung des Bauvorbescheids zuständig ist. Diese Doppelstruktur gewährleistet sowohl örtliche Expertise als auch übergeordnete fachliche Kompetenz.
Besonders in Baddeckenstedt sind die umfangreichen lokalen Satzungen zu beachten, die direkten Einfluss auf Bauvorhaben haben können. Dazu gehören Regelungen zur Straßenreinigung, Verordnungen über Hausnummernschilder und spezielle Gebührensatzungen, die zusätzlich zu den landesweiten BauGO-Bestimmungen zur Anwendung kommen.
Für weitere Informationen zur Bauvoranfrage besuchen Sie unsere Hauptseite Bauvoranfrage.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Baddeckenstedt
Die Unterlagen für eine Bauvoranfrage in Baddeckenstedt müssen mit dem amtlichen Formular "Anlage 5: Bauvoranfrage gem. § 73 NBauO" eingereicht werden. Dieses zweiseitige Formular ist sowohl beim Landkreis Wolfenbüttel als auch über das Serviceportal Niedersachsen verfügbar.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die ordnungsgemäße Antragstellung erfordert die Unterschrift der Bauherrin oder des Bauherrn sowie gegebenenfalls einer bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasserin, sofern entsprechende Planungsleistungen erforderlich sind.
Kosten einer Bauvoranfrage in Baddeckenstedt
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Baddeckenstedt richten sich nach der Verordnung über die Gebühren und Auslagen für Amtshandlungen der Bauaufsicht (BauGO), die zuletzt am 10. Oktober 2024 aktualisiert wurde.
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Für Baumaßnahmen, bei denen die Gebühr nach dem Rohbau- oder Herstellungswert ermittelbar ist, beträgt die Gebühr bis zu 90 % der entsprechenden Baugenehmigungsgebühr, mindestens jedoch 90,– €. In anderen Fällen erfolgt die Berechnung nach Zeitaufwand.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Baddeckenstedt
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt Baddeckenstedt mit anschließender Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen). Das Bauamt erstellt eine örtliche Stellungnahme unter Berücksichtigung der gemeindlichen Planungen und lokalen Besonderheiten.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachstellen oder die Samtgemeinde beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage und fasst einen entsprechenden Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Wolfenbüttel übernimmt die fachliche Prüfung Ihrer Fragen. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 3–8 Wochen, abhängig von der Komplexität der Fragestellung und der Beteiligung weiterer Stellen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Am Ende erhalten Sie den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Dieser schafft Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben und ist sowohl für Sie als auch für die Behörde bindend.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Baddeckenstedt
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Baddeckenstedt
Typische Anwendungsfälle für Bauvoranfragen in Baddeckenstedt umfassen:
Besonders in der Samtgemeinde Baddeckenstedt sind die lokalen Satzungen und die zweistufige Prüfung durch Bauamt und Landkreis zu beachten.
Zuständige Behörden in Baddeckenstedt
Heerer Straße 28
38271 Baddeckenstedt
Telefon: 05345 498-35 (Herr Burkhard Behne, Amtsleitung)
Fax: 05345 498-10
Telefon: +49 5331 84-602
E-Mail: bauenundplanen@lk-wf.de
Das Bauamt Baddeckenstedt verfügt über ein qualifiziertes Team mit mehreren Fachkräften und ist für insgesamt 34 verschiedene Dienstleistungen im Bereich des Bauwesens zuständig. Die elektronische Kommunikation ist über die EGVP Govello-ID möglich.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Baddeckenstedt?
Planeco Building bringt die Expertise mit, die Sie für eine erfolgreiche Bauvoranfrage in Baddeckenstedt benötigen:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Niedersächsischen Bauordnung und die lokalen Besonderheiten in Baddeckenstedt. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und begleiten Sie durch das gesamte Verfahren – von der ersten Beratung bis zum rechtskräftigen Bauvorbescheid.
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