Sie planen ein Bauvorhaben in Barnim und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Barnim und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Barnim
Die Bauvoranfrage im Landkreis Barnim unterliegt der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) und wird von der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Barnim bearbeitet. Eine wichtige Besonderheit: Die Stadt Eberswalde verfügt als große kreisangehörige Stadt über eine eigene untere Bauaufsichtsbehörde und ist daher nicht dem Landkreis zugeordnet.
Für alle anderen Gemeinden im Landkreis Barnim ist die Kreisverwaltung zuständig. Die Behörde verfügt über 33 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in sechs spezialisierten Teams, darunter einen eigenen Baubezirk für Sonderbauten. Diese Struktur gewährleistet eine fachgerechte Bearbeitung auch komplexer Bauvoranfragen.
Ein besonderer Service: Der Landkreis Barnim bietet eine kostenlose erste Beratungsstunde für bauplanungsrechtliche Beurteilungen an. Ab der zweiten Stunde wird eine Zeitgebühr von 97,– € je angefangene Stunde erhoben. Diese Vorabberatung kann helfen, die richtigen Fragen für Ihre Bauvoranfrage zu formulieren.
Weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage finden Sie in unserem umfassenden Ratgeber.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Barnim
Die erforderlichen Unterlagen richten sich nach der Art Ihrer Fragestellung. In Barnim gelten die Vorgaben der Brandenburgischen Bauvorlagenverordnung (BbgBauVorlV).
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Wichtig: Bei Fragen zu Gebäuden müssen die Bauvorlagen von einer entwurfsverfassungsberechtigten Person erstellt sein. Planeco Building verfügt über alle erforderlichen Qualifikationen und erstellt Ihre Unterlagen fachgerecht.
Kosten einer Bauvoranfrage in Barnim
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Barnim werden durch die Brandenburgische Baugebührenordnung (BbgBauGebO) geregelt. Die Kosten variieren je nach Komplexität Ihrer Fragestellung:
LeistungKostenBehördengebühren (einzelne bauordnungsrechtliche Fragen)200,– € bis 3.000,– €Behördengebühren (planungsrechtliche Fragen)400,– € bis 15.000,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten (typisch)800,– € bis 2.500,– €
Eine wichtige Begrenzung: Die Gebühr für einen Vorbescheid darf nicht mehr als 80 % einer entsprechenden Baugenehmigungsgebühr betragen. Dies gewährleistet ein angemessenes Verhältnis zwischen Voranfrage und vollständigem Verfahren.
Die erste Beratungsstunde beim Landkreis Barnim ist kostenfrei – nutzen Sie diese Möglichkeit für eine erste Einschätzung Ihres Vorhabens.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Barnim
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Nach Einreichung Ihrer Bauvoranfrage prüft die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Barnim innerhalb von zwei Wochen die Vollständigkeit der Unterlagen. Bei unvollständigen Anträgen erhalten Sie eine Frist zur Ergänzung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Die Frist für Stellungnahmen beträgt einen Monat, die Gemeinde hat für das gemeindliche Einvernehmen zwei Monate Zeit.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt durch spezialisierte Sachbearbeiter. Die offizielle Bearbeitungszeit beträgt drei Monate nach Vervollständigung der Unterlagen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von sechs Jahren (drei Jahre bei Beteiligung anderer Behörden).
Hinweis: In der Praxis können die Bearbeitungszeiten von den offiziellen Angaben abweichen. Unternehmer im Landkreis berichten von längeren Wartezeiten, weshalb eine frühzeitige Antragstellung empfehlenswert ist.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Barnim
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Barnim
Im Landkreis Barnim sind folgende Bauvoranfragen besonders häufig:
Die Nähe zu Berlin führt zu erhöhter Bautätigkeit und komplexeren Planungsanforderungen. Gleichzeitig müssen regionale Besonderheiten wie die Barnim-Hochfläche mit ihren spezifischen Bodenverhältnissen berücksichtigt werden.
Zuständige Behörden in Barnim
Für Bauvoranfragen im Landkreis Barnim ist die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Barnim zuständig:
Postanschrift: Am Markt 1, 16225 Eberswalde
Besucheradresse: Eisenbahnstraße 37, 16225 Eberswalde
Telefon: 03334 214-1367
E-Mail: bauaufsicht@kvbarnim.de
Dienstag: 9:00 bis 18:00 Uhr
Montag, Mittwoch bis Freitag: Termine nach Vereinbarung
Für Bauvorhaben in Eberswalde ist die eigene Bauaufsichtsbehörde zuständig:
Untere Bauaufsichtsbehörde Stadtverwaltung Eberswalde
Breite Straße 39, 16225 Eberswalde
Telefon: 03334 64-631
E-Mail: bauaufsicht.stadt@eberswalde.de
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Barnim?
Mit Planeco Building profitieren Sie von umfassender Expertise und lokaler Erfahrung:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Bauaufsichtsbehörde in Barnim und wissen, wie Anträge strukturiert werden müssen, um erfolgreich zu sein. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum positiven Bescheid.
Besonders bei der aktuellen Personalsituation und den teilweise längeren Bearbeitungszeiten in Barnim ist eine professionelle Vorbereitung entscheidend. Wir sorgen dafür, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird – das spart Zeit und vermeidet Rückfragen.
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