Sie planen ein Bauvorhaben in Chemnitz und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Chemnitz und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Chemnitz
Bauvoranfragen in Chemnitz unterliegen der Sächsischen Bauordnung (SächsBO), die zuletzt am 19. März 2024 umfassend novelliert wurde. Diese Änderungen bringen wichtige Verfahrenserleichterungen mit sich, die auch Bauvoranfragen betreffen.
Das Bauordnungs- und Vermessungsamt Chemnitz am Friedensplatz 1 ist als untere Bauaufsichtsbehörde für alle Bauvoranfragen im Stadtgebiet zuständig. Die Gebührenberechnung erfolgt nach dem Sächsischen Kostenverzeichnis, Tarifstelle 4.5, und liegt zwischen 50,– € und der vollen Baugenehmigungsgebühr.
Besonders relevant für Chemnitz: Die SächsBO 2024 erweitert das Spektrum verfahrensfreier Bauvorhaben erheblich. Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³ benötigen keine Baugenehmigung mehr. Bei Nachverdichtungsmaßnahmen entfällt die Stellplatzpflicht, wenn Wohnraum durch Nutzungsänderung, Aufstocken oder Dachausbau geschaffen wird.
Für weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage besuchen Sie unsere Übersichtsseite. Wenn Sie in anderen sächsischen Städten planen, finden Sie dort auch entsprechende Informationen.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Chemnitz
Die Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen folgt dem Merkblatt MVorlV des Bauordnungs- und Vermessungsamts Chemnitz. Die Komplexität der benötigten Dokumente richtet sich nach Ihren konkreten Fragestellungen.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Der Auszug aus dem Liegenschaftskataster im Maßstab 1:1.000 muss farbig eingereicht werden und darf nicht älter als sechs Monate sein. Das Baugrundstück ist mit roter Umrandung zu kennzeichnen.
Bei planungsrechtlichen Fragen ist eine Stellungnahme der eins energie in sachsen GmbH & Co. KG zur Versorgbarkeit erforderlich. Die Eigentümerangaben zu Nachbargrundstücken erhalten Sie beim Vermessungsamt der Stadt Chemnitz.
Kosten einer Bauvoranfrage in Chemnitz
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Chemnitz folgt dem Sächsischen Kostenverzeichnis und bietet eine transparente Kostenberechnung:
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Die Gebühr richtet sich nach Tarifstelle 4.5 des Sächsischen Kostenverzeichnisses und kann zwischen 50,– € bei einfachen Fragen bis zur vollen Baugenehmigungsgebühr bei komplexen Vorbescheiden variieren.
Wichtiger Vorteil: Die Vorbescheidgebühr wird zur Hälfte auf eine spätere Baugenehmigung angerechnet, wenn die Bauvorlagen im Wesentlichen dem Vorbescheid entsprechen.
Zusätzliche Kosten können entstehen, wenn Nachbarn beteiligt werden müssen: 22,– € je Nachbar plus 2,15,– € für die Postzustellungsurkunde. Bei mehr als 20 Nachbarn erfolgt eine öffentliche Bekanntmachung für 150,– €.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Chemnitz
Das Verfahren in Chemnitz folgt einem strukturierten Ablauf mit klaren Zeitvorgaben:
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Bauordnungs- und Vermessungsamt Chemnitz am Friedensplatz 1. Die Vollständigkeitsprüfung dauert 1–2 Wochen. Bei fehlenden Unterlagen erhalten Sie eine Nachforderung mit Fristsetzung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen, was zusätzliche Zeit in Anspruch nimmt.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen erfolgt innerhalb der gesetzlichen Frist. Bearbeitungszeit: 3 Monate (kann bei wichtigen Gründen um bis zu 2 Monate verlängert werden).
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Die Zustellung erfolgt per Post.
Kontakt für Beratung: Telefon 0371 488-6371, E-Mail antragsannahme-buva@stadt-chemnitz.de
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Chemnitz
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Chemnitz
Typische Bauvoranfragen in Chemnitz betreffen:
Besonders in den dicht bebauten Stadtgebieten von Chemnitz sind Befreiungen von Abstandsflächen oder Überschreitungen der zulässigen Gebäudehöhe häufige Themen.
Zuständige Behörden in Chemnitz
Für Bauvoranfragen in Chemnitz ist das Bauordnungs- und Vermessungsamt zuständig:
Stadt Chemnitz
Bauordnungs- und Vermessungsamt
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Telefon: +49 371 488-6201
Fax: +49 371 488-6299
E-Mail: buva@stadt-chemnitz.de
Telefon: +49 371 488-6371
E-Mail: antragsannahme-buva@stadt-chemnitz.de
Wichtig: Vorsprachen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Die Postanschrift lautet: Stadt Chemnitz, Bauordnungs- und Vermessungsamt, 09106 Chemnitz.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Chemnitz?
Planeco Building bietet Ihnen entscheidende Vorteile bei Ihrer Bauvoranfrage in Chemnitz:
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Chemnitzer Bauaufsicht und die aktuellen Bestimmungen der SächsBO 2024. Wir formulieren Ihre Fragen strategisch richtig und stellen sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht werden.
Von der ersten Beratung über die Antragsstellung bis zum fertigen Bauvorbescheid – wir begleiten Sie durch das gesamte Verfahren und sorgen für eine reibungslose Abwicklung mit dem Bauordnungs- und Vermessungsamt Chemnitz.
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