Sie planen ein Bauvorhaben in Cottbus und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Cottbus und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Cottbus
Als kreisfreie Stadt im Land Brandenburg unterliegt Cottbus der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO). Der Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadtverwaltung Cottbus fungiert als untere Bauaufsichtsbehörde und ist direkt für alle bauordnungsrechtlichen Verfahren zuständig. Dies ermöglicht effizientere Verfahrensabläufe, da weniger Verwaltungsebenen beteiligt sind.
Besonderheiten in Cottbus:
Weitere Informationen zur Bauvoranfrage finden Sie auf unserer Hauptseite. Für andere Städte in Brandenburg bieten wir ebenfalls umfassende Beratung.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Cottbus
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die zur Beurteilung der gestellten Frage erforderlichen Bauvorlagen müssen entsprechend der Brandenburgischen Bauvorlagenverordnung erstellt werden. Eine grundlegende Voraussetzung ist, dass die gestellten Fragen einer selbstständigen Beurteilung zugänglich sein müssen.
Kosten einer Bauvoranfrage in Cottbus
Die Gebührenstruktur in Cottbus folgt der Brandenburgischen Baugebührenordnung und orientiert sich am Bearbeitungsaufwand:
KostenartBetragBehördengebühren (bauordnungsrechtliche Fragen)200,– € bis 500,– €Planungsrechtliche Fragen400,– € bis 15.000,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Wichtige Kostenbegrenzung: Die Gebühr darf maximal 80 % einer für das Vorhaben nach Tarifstelle 1.1 ermittelten Gebühr betragen. Dies schützt vor unverhältnismäßig hohen Kosten.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Cottbus
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Fachbereich 63 – Bauordnung im Technischen Rathaus, Karl-Marx-Straße 67. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert 1–2 Wochen.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage wie einen regulären Bauantrag.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen anhand der geltenden Vorschriften. Bearbeitungszeit: circa 3 Monate nach Vervollständigung der Unterlagen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit Gültigkeit: 6 Jahre. Dieser bindet die Baugenehmigungsbehörde an die getroffenen Aussagen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Cottbus
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Cottbus
Typische Bauvoranfragen in Cottbus betreffen:
Besonders bei Vorhaben im Außenbereich oder in denkmalgeschützten Bereichen empfiehlt sich eine frühzeitige Bauvoranfrage.
Zuständige Behörden in Cottbus
Zuständige Behörde: Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadtverwaltung Cottbus
Adresse: Technisches Rathaus, Karl-Marx-Straße 67, 03044 Cottbus/Chóśebuz
Fachbereichsleiter: Peter Nitschke
Telefon: +49 355 612-4315
Fax: +49 355 612-4303
E-Mail: bauordnungsamt@cottbus.de
Website: www.cottbus.de/bauordnung
Öffnungszeiten:
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Cottbus?
Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen kennen unsere Architekten die spezifischen Anforderungen in Cottbus und Brandenburg:
Unsere Architekten nehmen bereits vor Antragstellung Kontakt mit dem Fachbereich Bauordnung auf und holen erste Einschätzungen ein. So können wir Ihre Bauvoranfrage gezielt auf Genehmigungsfähigkeit ausrichten und Ablehnungsrisiken minimieren.
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