Sie planen ein Bauvorhaben in Delmenhorst und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Delmenhorst und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Delmenhorst
Als untere Bauaufsichtsbehörde in Niedersachsen wendet der Fachdienst Bauordnung der Stadt Delmenhorst die aktuelle Niedersächsische Bauordnung (NBauO) an, die 2024 und 2025 wesentliche Vereinfachungen erfahren hat. Die Behörde am Stadtwall 1 bietet terminbasierte Beratung und hat ihre Verfahren an die neuen rechtlichen Rahmenbedingungen angepasst.
Besonders hervorzuheben sind die seit Juli 2024 geltenden Erleichterungen für Umbaumaßnahmen und die Einführung der Genehmigungsfiktion für bestimmte Wohnvorhaben. Diese gibt Bauherren in Delmenhorst die Sicherheit, dass eine Genehmigung als erteilt gilt, wenn die Behörde nicht innerhalb von drei Monaten entscheidet.
Die aktuellen Änderungen der NBauO bringen auch reduzierte Grenzabstände (von 0,5 H auf 0,4 H) und die Aufhebung der Stellplatzpflichten für Wohnungen. Diese Neuerungen ermöglichen eine effizientere Grundstücksnutzung in Delmenhorst und erleichtern Baumaßnahmen im Bestand erheblich.
Weitere Informationen zu den allgemeinen Anforderungen finden Sie auf unserer Hauptseite Bauvoranfrage, wo wir umfassend über das Verfahren informieren.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Delmenhorst
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Ein Vorteil in Delmenhorst: Für Bauvoranfragen ist keine qualifizierte elektronische Signatur erforderlich, was das Verfahren deutlich vereinfacht. Die Behörde kann jedoch im Einzelfall die Beteiligung eines Entwurfsverfassers nach § 53 NBauO fordern.
Kosten einer Bauvoranfrage in Delmenhorst
Die Gebührenberechnung in Delmenhorst folgt der Niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO), die zuletzt am 10. Oktober 2024 überarbeitet wurde. Die Kosten variieren je nach Komplexität und Umfang Ihrer Fragestellungen.
| Kostenart | Preisspanne |
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Bei wertbezogener Gebührenberechnung beträgt die Gebühr bis zu 90 % der regulären Baugenehmigungsgebühr, mindestens jedoch 90,– €. Für die Verlängerung eines Bauvorbescheids fallen 20 % der ursprünglichen Gebühr an.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Delmenhorst
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Fachdienst Bauordnung am Stadtwall 1. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert 1–2 Wochen. Bei unvollständigen Unterlagen erhalten Sie eine Nachforderung mit angemessener Frist zur Behebung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage und fasst einen entsprechenden Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch den Fachdienst Bauordnung. Die Bearbeitungszeit beträgt grundsätzlich bis zu drei Monate, wobei einfache Fragen oft schneller bearbeitet werden.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von drei Jahren. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Delmenhorst
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Delmenhorst
In Delmenhorst sind besonders folgende Bauvoranfragen relevant:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung oder Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Dachgeschossausbau: Ausbau ungenutzter Dachräume zu Wohnzwecken
- Aufstockungen: Haus aufstocken trotz dichter Bebauung
- Gewerbliche Umnutzungen: Umwandlung Gewerbe in Wohnraum oder Wohnraum in Gewerbe
- Büroumwandlungen: Büro in Wohnraum umwandeln
Die neuen Erleichterungen der NBauO machen viele dieser Vorhaben in Delmenhorst deutlich einfacher realisierbar.
Zuständige Behörden in Delmenhorst
Für alle Bauvoranfragen in Delmenhorst ist der Fachdienst Bauordnung der Stadt Delmenhorst zuständig:
Kontaktdaten:
Fachdienst Bauordnung
Stadt Delmenhorst
Stadtwall 1
27749 Delmenhorst
Telefon: (04221) 99-1152
E-Mail: bauordnung@delmenhorst.de
Wichtiger Hinweis: Termine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Behörde bietet umfassende Beratung zu Verfahrensfragen und Bebauungsmöglichkeiten.
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Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen des Fachdienstes Bauordnung in Delmenhorst und die aktuellen Änderungen der Niedersächsischen Bauordnung. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen Ihre Erfolgsaussichten erheblich.
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