Sie planen ein Bauvorhaben in Gütersloh und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Gütersloh und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
[[banner-nutzu]]
Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Gütersloh
In Gütersloh gelten die Bestimmungen der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung vom 21. Juli 2018. Die Stadt Gütersloh verfügt als größere Kommune über eine eigene Untere Bauaufsichtsbehörde im Fachbereich Bauordnung, die als zentrale Anlaufstelle für alle bauordnungsrechtlichen Verfahren fungiert.
Eine wichtige lokale Besonderheit ist die Vorgarten- und Einfriedungssatzung der Stadt Gütersloh, die nachhaltiges Bauen fördert. Bei neuen Vorgärten darf maximal die Hälfte der Fläche befestigt werden, reine Schottergärten sind unzulässig. Diese Regelungen müssen bereits bei der Planung berücksichtigt werden und können Gegenstand einer Bauvoranfrage sein.
Seit dem 1. April 2023 nutzt die Stadt Gütersloh ein digitales Baugenehmigungsverfahren über das Bauportal NRW und ITeBAU. Dies ermöglicht eine effizientere Bearbeitung und bessere Transparenz für alle Verfahrensbeteiligten. Bis Ende 2025 erfolgt die Umstellung auf ITeBAU 2.0.
Für weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage besuchen Sie unsere ausführliche Übersicht.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Gütersloh
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die digitale Antragstellung erfolgt über das Bauportal NRW, wobei alle Unterlagen als PDF-Dateien hochgeladen werden müssen. Die Vorgaben zur Benennung von Antragsunterlagen sind dabei unbedingt zu beachten.
Kosten einer Bauvoranfrage in Gütersloh
Die Gebührenberechnung für Bauvoranfragen in Gütersloh erfolgt nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (AVwGebO NRW). Diese sieht eine Rahmengebühr zwischen 50,– € und 100 % der entsprechenden Baugenehmigungsgebühr vor.
KostenartPreisspanneBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Bei umfassenden Vorbescheiden werden 100 % der Genehmigungsgebühr erhoben, bei planungsrechtlichen Vorbescheiden 40 % der vorgesehenen Genehmigungsgebühr. Die erhobenen Gebühren werden zu 50 bis 90 % auf die spätere Baugenehmigungsgebühr angerechnet.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Gütersloh
Einreichung beim zuständigen Bauamt
Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen)
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt
Bei Befreiungen: Gemeinderat muss zustimmen
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen
Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (je nach Komplexität)
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid
Gültigkeit: 3 Jahre
Durch das digitale Verfahren in Gütersloh entstehen keine Zugangsverzögerungen mehr, und alle Beteiligten haben kontinuierlichen Zugriff auf einen geschützten digitalen Projektraum.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Gütersloh
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Gütersloh
Typische Bauvoranfragen in Gütersloh betreffen:
Aufgrund der Vorgarten- und Einfriedungssatzung sind auch Fragen zur Gestaltung von Außenanlagen und Einfriedungen häufige Themen bei Bauvoranfragen in Gütersloh.
Zuständige Behörden in Gütersloh
Für Bauvoranfragen in Gütersloh ist der Fachbereich Bauordnung der Stadt Gütersloh zuständig. Dieser befindet sich im Rathaus, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh.
Die umliegenden Gemeinden im Kreis Gütersloh (Borgholzhausen, Halle, Harsewinkel, Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Steinhagen, Versmold und Werther) werden vom Kreis Gütersloh als Untere Bauaufsichtsbehörde betreut.
Je nach Fragestellung können weitere Behörden beteiligt werden, wie die untere Wasserbehörde, die untere Naturschutzbehörde oder bei denkmalgeschützten Gebäuden die untere Denkmalbehörde.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Gütersloh?
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen in Gütersloh, die digitalen Verfahrensabläufe und die lokalen Besonderheiten wie die Vorgarten- und Einfriedungssatzung. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit Ihre Genehmigungschancen erheblich.
Das digitale Baugenehmigungsverfahren in Gütersloh ermöglicht uns eine besonders effiziente Bearbeitung. Durch unsere Erfahrung mit dem Bauportal NRW und ITeBAU können wir Verzögerungen vermeiden und den Prozess optimal steuern.
[[banner-nutzu]]
beantragen!
.svg)
beantragen!
