Sie planen ein Bauvorhaben in Hameln und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Hameln und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Hameln
In Hameln gelten die Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), die in § 73 die rechtlichen Grundlagen für Bauvoranfragen regelt. Als Große selbständige Stadt verfügt Hameln über eine eigene Bauaufsichtsbehörde, die für das Stadtgebiet zuständig ist.
Die Stadt Hameln – Abteilung 43 Bauaufsicht befindet sich am Rathausplatz 1, 31785 Hameln und ist unter der Telefonnummer 05151/202-1442 erreichbar. Seit dem 1. Januar 2024 müssen Bauvoranfragen grundsätzlich digital eingereicht werden, was den Bearbeitungsprozess beschleunigt und die Nachverfolgbarkeit verbessert.
Eine Besonderheit in Hameln ist die duale Zuständigkeitsstruktur: Während das städtische Bauaufsichtsamt für Bauvorhaben innerhalb der Stadtgrenzen zuständig ist, bearbeitet das Bauaufsichtsamt des Landkreises Hameln-Pyrmont Anträge für die umliegenden Gemeinden. Diese Unterscheidung ist wichtig für die korrekte Antragstellung.
Weitere Informationen zur Bauvoranfrage finden Sie auf unserer Hauptseite. Für Bauvorhaben in anderen niedersächsischen Städten gelten ähnliche Verfahren nach der NBauO.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Hameln
Die erforderlichen Unterlagen richten sich nach dem konkreten Inhalt Ihrer Fragestellungen. Die Vorgaben ergeben sich aus dem Bauvorlagenerlass, der detaillierte Bestimmungen zu den erforderlichen Bauvorlagen enthält.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Seit der Einführung der digitalen Antragsstellung müssen alle Unterlagen elektronisch über das entsprechende Online-Portal eingereicht werden. Die Authentifizierung erfolgt über die BundID.
Kosten einer Bauvoranfrage in Hameln
Die Gebührenerhebung erfolgt auf Grundlage der Niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO). Die Kosten variieren je nach Komplexität und Umfang des Vorhabens.
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Für Bauvoranfragen im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 63 NBauO beträgt die Grundgebühr 4,30 € je angefangene 500 € des Rohbauwertes, mindestens jedoch 90,– €. Bei schwer bestimmbarem Rohbauwert wird alternativ der Herstellungswert mit 3,20 € je angefangene 500 € herangezogen.
Ein wichtiger Vorteil: Die Gebühr für den Bauvorbescheid wird bis zu 80 % auf die Gebühr für die spätere Baugenehmigung angerechnet, sofern der Prüfaufwand bereits geleistet wurde.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Hameln
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über das digitale Portal. Die Behörde prüft die Vollständigkeit der Unterlagen (1–2 Wochen).
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei Befreiungen muss oft der Gemeinderat zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch die Abteilung 43 Bauaufsicht der Stadt Hameln. Die Standardbearbeitungszeit beträgt 3 Monate, kann aber bei komplexeren Fällen auf bis zu 5 Monate verlängert werden.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Falls die Behörde nicht innerhalb der Frist entscheidet, gilt der Bauvorbescheid als erteilt (Genehmigungsfiktion).
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Hameln
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Hameln
Bauvoranfragen in Hameln werden häufig für folgende Vorhaben gestellt:
- Umwandlung zur Ferienwohnung – besonders in der historischen Altstadt
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus – bei steigender Wohnraumnachfrage
- Dachgeschossausbau – zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
- Haus aufstocken – wenn die Grundstückspreise hoch sind
- Gewerbe in Wohnraum – bei Leerstand in der Innenstadt
- Wohnraum in Gewerbe – für Praxen oder Büros
Zuständige Behörden in Hameln
Für Bauvoranfragen im Stadtgebiet Hameln ist die Stadt Hameln – Abteilung 43 Bauaufsicht zuständig:
Kontaktdaten:
Rathaus Rathausplatz 1
31785 Hameln
Telefon: 05151/202-1442
E-Mail: bauaufsicht@hameln.de
Die Bauaufsicht ist organisatorisch dem Fachbereich IV - Planen und Bauen zugeordnet und behandelt alle Aspekte des Bauordnungsrechts, einschließlich Brandschutz, Statik und Grenzabstände.
Wichtiger Hinweis: Für Bauvorhaben in den umliegenden Gemeinden des Landkreises Hameln-Pyrmont ist das Kreisbauamt in der Süntelstraße 9 zuständig.
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Unsere Architekten sind nicht nur bauvorlageberechtigt, sondern kennen die Arbeitsweise der Hamelner Bauaufsichtsbehörde aus langjähriger Zusammenarbeit. Wir wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen und welche Unterlagen die Behörde erwartet.
Die Einführung der digitalen Antragsstellung stellt viele Bauherren vor neue Herausforderungen. Wir übernehmen die komplette digitale Abwicklung über das entsprechende Portal und sorgen dafür, dass Ihr Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird.
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