Sie planen ein Bauvorhaben in Königsbrunn und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Königsbrunn und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Königsbrunn
Seit dem 1. Januar 2025 haben sich die Verfahrensabläufe für Bauvoranfragen in Königsbrunn durch die neue Bayerische Bauordnung 2025 grundlegend geändert. Bauvoranfragen werden nicht mehr bei der Stadt Königsbrunn eingereicht, sondern direkt beim Landratsamt Augsburg als untere Bauaufsichtsbehörde. Diese Zentralisierung soll zu effizienteren Verfahren und einer Beschleunigung der Bearbeitung führen.
Die Stadt Königsbrunn betreibt weiterhin eine eigene Bauverwaltung am Marktplatz 7 und bietet umfassende Beratungsleistungen an. Die örtliche Bauverwaltung bleibt ein wichtiger Ansprechpartner für Vorabklärungen und kann wertvolle Hinweise zu lokalen Besonderheiten, Bebauungsplänen und städtischen Satzungen geben.
Königsbrunn unterliegt der Bayerischen Bauordnung, die besonders bei Projekten im Außenbereich und bei Nutzungsänderungen strenge Prüfungen vorsieht. Die Ausweitung der Verfahrensfreiheit durch die BayBO 2025 reduziert jedoch den Bedarf an Bauvoranfragen für bestimmte Vorhaben erheblich – etwa für Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken oder bestimmte Nutzungsänderungen.
Für Genehmigungsfreistellungsverfahren bleibt die Stadt Königsbrunn weiterhin zuständig. Diese betreffen Bauvorhaben, die einem qualifizierten Bebauungsplan entsprechen und keine Sonderbauten sind. Die digitale Einreichung von Bauvoranfragen ist über das Bayernportal möglich und bietet transparente Verfahrensübersicht.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Königsbrunn
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Die Vollständigkeit der Unterlagen ist entscheidend für eine zügige Bearbeitung. Das Landratsamt Augsburg führt binnen drei Wochen nach Antragstellung eine Vollständigkeitsprüfung durch – fehlen Dokumente, wird der Antrag zurückgewiesen und die Bearbeitung verzögert sich erheblich.
Kosten einer Bauvoranfrage in Königsbrunn
Die Gebührenstruktur für Bauvoranfragen in Königsbrunn folgt den bayerischen Landesbestimmungen und ist transparent geregelt:
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Ein wichtiger Kostenvorteil: Die für eine Bauvoranfrage entrichteten Gebühren können bis zur Hälfte des Betrags auf die Kosten einer späteren Baugenehmigung angerechnet werden. Bei größeren Bauvorhaben mit hohen Genehmigungsgebühren amortisiert sich die Vorabprüfung besonders schnell.
Die Gebührenerhebung erfolgt unabhängig vom Ausgang der Bauvoranfrage – auch bei einer Ablehnung entstehen die vollen Kosten für Prüfung und Bearbeitung. Für zusätzliche Befreiungen oder Ausnahmen können weitere Gebühren anfallen.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Königsbrunn
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Landratsamt Augsburg als zuständige untere Bauaufsichtsbehörde. Die Prüfung auf Vollständigkeit erfolgt binnen drei Wochen – eine Neuerung der BayBO 2025, die mehr Rechtssicherheit für Antragsteller schafft.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Die Stadt Königsbrunn wird automatisch am Verfahren beteiligt und gibt ihr gemeindliches Einvernehmen ab. Bei Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Das Landratsamt prüft Ihre Fragen anhand der geltenden Vorschriften. Die Bearbeitungszeit beträgt durchschnittlich drei Monate, kann aber je nach Komplexität und aktueller Arbeitsbelastung variieren.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von drei Jahren. Dieser kann um jeweils bis zu zwei Jahre verlängert werden.
Die parallele Bearbeitung anstelle der bisherigen sequenziellen Abarbeitung reduziert die Gesamtbearbeitungszeit. Während das Landratsamt die technische Prüfung durchführt, erfolgt gleichzeitig die Beteiligung der Stadt und anderer Fachstellen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Königsbrunn
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Königsbrunn
In Königsbrunn sind Bauvoranfragen besonders häufig bei folgenden Vorhaben erforderlich:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung, Gewerbe in Wohnraum oder Wohnraum in Gewerbe
- Aufstockungen: Haus aufstocken oder Dachgeschossausbau
- Teilungen: Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Befreiungen: Überschreitung von Baugrenzen, Höhenbegrenzungen oder Abstandsflächen
- Sonderbauten: Gewerbliche Nutzungen mit besonderen Anforderungen
Durch die BayBO 2025 sind viele Dachgeschossausbauten und Nutzungsänderungen verfahrensfrei geworden – eine Bauvoranfrage ist dann nicht mehr erforderlich. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich jedoch eine Vorabklärung.
Zuständige Behörden in Königsbrunn
Landratsamt Augsburg (zuständige untere Bauaufsichtsbehörde):
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Stadt Königsbrunn (Bauverwaltung für Beratung und Genehmigungsfreistellungen):
Marktplatz 7
86343 Königsbrunn
Telefon: +49 8231 606-169
E-Mail: bauverwaltung@koenigsbrunn.de
Öffnungszeiten der städtischen Bauverwaltung:
Montag: 8:00-12:30
Dienstag: 7:00-16:00
Donnerstag: 8:00-12:30 und 14:00-18:00
Freitag: 8:00-12:30
Die digitale Einreichung erfolgt über das Bayernportal. Über die Bürgerauskunft können Sie jederzeit den Bearbeitungsstand einsehen und fehlende Unterlagen digital nachreichen.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Königsbrunn?
Planeco Building bringt die Erfahrung aus über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen mit und kennt die spezifischen Anforderungen in Königsbrunn und dem Landkreis Augsburg:
- ✓ Kostenlose Erstberatung – Wir prüfen Ihr Vorhaben unverbindlich
- ✓ Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge – Bewährte Expertise in ganz Deutschland
- ✓ Volle Preistransparenz – Keine versteckten Kosten
- ✓ 14–21 Tage Bearbeitungszeit – Schneller als der Branchendurchschnitt
- ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
- ✓ Lokale Expertise in Königsbrunn – Wir kennen die Anforderungen vor Ort
Unsere Architekten sind mit den Neuerungen der BayBO 2025 vertraut und wissen, welche Vorhaben noch genehmigungspflichtig sind und welche verfahrensfrei geworden sind. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage präzise und strategisch – für maximale Erfolgsaussichten.
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