Sie planen ein Bauvorhaben in Magdeburg und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Magdeburg und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Magdeburg
Als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt unterliegt Magdeburg der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA), die zuletzt am 1. März 2021 novelliert wurde. Diese Novellierung brachte wichtige Neuerungen mit sich, die auch für Bauvoranfragen relevant sind.
Das Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz der Landeshauptstadt Magdeburg fungiert als untere Bauaufsichtsbehörde und ist zuständig für alle Bauvoranfragen im Stadtgebiet. Die Behörde hat eine zentrale Antragsannahme eingerichtet, die als erste Anlaufstelle für alle bauaufsichtlichen Verfahren dient.
Eine Besonderheit in Magdeburg ist die geografische Aufteilung der Sachbearbeitung in drei Bereiche: Nord/Nordwest, Mitte/Ost und Süd/Südost. Diese Struktur ermöglicht eine spezialisierte Bearbeitung, da die Sachbearbeiter mit den lokalen Gegebenheiten ihrer jeweiligen Stadtgebiete vertraut sind.
Die rechtlichen Grundlagen für Bauvoranfragen regelt § 74 BauO LSA, der es Bauherren ermöglicht, einzelne rechtliche Fragen zur Zulässigkeit ihres Bauvorhabens klären zu lassen. Weitere Informationen finden Sie auf der Hauptseite Bauvoranfrage.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Magdeburg
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die Vollständigkeit der Unterlagen ist entscheidend für eine zügige Bearbeitung. In Magdeburg führen unvollständige Antragsunterlagen regelmäßig zu Verfahrensverzögerungen, da Nachfragen und Ergänzungen erforderlich werden.
Kosten einer Bauvoranfrage in Magdeburg
Die Gebühren für Bauvoranfragen in Magdeburg richten sich nach der Baugebührenverordnung Sachsen-Anhalt und liegen zwischen 75,– € und 2.500,– €. Die konkrete Höhe hängt vom Prüfaufwand und der Komplexität der Fragestellung ab.
KostenartBetragBehördengebühren75,– € bis 2.500,– €Zusätzliche Abgabe50,– € bis 1.875,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Ein wichtiger Vorteil: Bis zur Hälfte der Vorbescheidgebühr kann auf die spätere Baugenehmigungsgebühr angerechnet werden, sofern die Mindestgebühr für die Baugenehmigung nicht unterschritten wird.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Magdeburg
Einreichung beim zuständigen Bauamt über die zentrale Antragsannahme. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert in der Regel 1–2 Wochen.
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen.
Die fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch das Bauordnungsamt Magdeburg. Die Bearbeitungszeit beträgt durchschnittlich 3–4 Monate und überschreitet damit regelmäßig die gesetzliche Frist von drei Monaten.
Erteilung des rechtsverbindlichen Bauvorbescheides mit einer Gültigkeit von drei Jahren.
Die längeren Bearbeitungszeiten in Magdeburg sind hauptsächlich auf unvollständige Antragsunterlagen zurückzuführen, die Nachfragen und Ergänzungen erforderlich machen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Magdeburg
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Magdeburg
Bauvoranfragen in Magdeburg werden häufig für folgende Vorhaben gestellt:
Zuständige Behörden in Magdeburg
Das Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz der Landeshauptstadt Magdeburg ist die zuständige Behörde für alle Bauvoranfragen im Stadtgebiet.
Adresse: An der Steinkuhle 6, 39128 Magdeburg
Zentrale Antragsannahme: +49 391 540-5104
E-Mail: bauordnungsamt@magdeburg.de
Sachgebiete nach geografischer Zuständigkeit:
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Magdeburg?
Planeco Building bietet Ihnen den kompletten Service für Ihre Bauvoranfrage in Magdeburg:
Unsere erfahrenen Architekten kennen die spezifischen Anforderungen der Magdeburger Bauaufsichtsbehörde und die lokalen Besonderheiten der Bauordnung Sachsen-Anhalt. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit Ihre Erfolgschancen erheblich.
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