Sie planen ein Bauvorhaben in Simmersfeld und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Simmersfeld und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Simmersfeld
Die Gemeinde Simmersfeld im Landkreis Calw unterliegt der Zuständigkeit des Landratsamts Calw, welches als untere Baurechtsbehörde fungiert. Seit dem 1. Januar 2025 müssen alle Bauvoranfragen ausschließlich digital über die Plattform ViBa BW (Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg) eingereicht werden. Diese Digitalisierung macht das Verfahren transparenter und effizienter.
Die besondere geografische Lage von Simmersfeld als Luftkurort im nördlichen Schwarzwald bringt spezifische Anforderungen mit sich. 75 % der Gemeindefläche bestehen aus Waldflächen, was bei vielen Bauvorhaben landschaftsschutzrechtliche und naturschutzfachliche Aspekte zu berücksichtigen sind. Die rechtliche Grundlage bildet die reformierte Landesbauordnung Baden-Württemberg, die am 28. Juni 2025 in Kraft getreten ist.
Für Bauvorhaben in Simmersfeld ist die Abteilung Bauordnung des Landratsamts Calw zuständig (Vogteistraße 42-46, 75365 Calw). Die Gemeinde ist in sechs Ortsteile gegliedert – Aichhalden, Beuren, Ettmannsweiler, Fünfbronn, Oberweiler und Simmersfeld – was unterschiedliche bauplanungsrechtliche Situationen mit sich bringen kann.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Simmersfeld
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Die digitale Antragstellung über ViBa BW erfordert entweder eine BundID mit hohem Vertrauensniveau oder ein aktuelles ELSTER-Konto. Alle Dateien sollten aussagekräftig benannt werden (z.B. "Baubeschreibung", "Grundriss_EG").
Kosten einer Bauvoranfrage in Simmersfeld
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Die Gebührenstruktur folgt den landesweit gültigen Grundsätzen der baden-württembergischen Verwaltungsgebührenordnung. Bei größeren Bauvorhaben können die Kosten entsprechend höher ausfallen, sind aber deutlich günstiger als gescheiterte Bauanträge mit hohen Genehmigungsgebühren.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Simmersfeld
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über ViBa BW, Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen). Die automatische Weiterleitung der Antragsunterlagen an die Gemeinde Simmersfeld erfolgt digital.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch das Landratsamt Calw. Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen, abhängig von der Komplexität der Fragestellung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren. Dieser berechtigt jedoch nicht zum Beginn von Bauarbeiten – ein nachgelagertes Verfahren ist erforderlich.
Die jüngste Reform der Landesbauordnung Baden-Württemberg bringt weitere Beschleunigungen mit sich, einschließlich der Verkürzung der Nachbarbeteiligung von vier auf zwei Wochen.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Simmersfeld
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Simmersfeld
Aufgrund der besonderen Lage im Nordschwarzwald sind in Simmersfeld folgende Anwendungsfälle häufig:
- Umwandlung zur Ferienwohnung – besonders relevant als Luftkurort
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Dachgeschossausbau bei historischen Gebäuden
- Haus aufstocken unter Beachtung der Höhenbeschränkungen
- Bauvorhaben im Außenbereich aufgrund des hohen Waldanteils
Die Gliederung in sechs Ortsteile kann unterschiedliche Siedlungsstrukturen und bauliche Anforderungen mit sich bringen, die bei der Bauvoranfrage zu berücksichtigen sind.
Zuständige Behörden in Simmersfeld
Für Bauvoranfragen in Simmersfeld ist das Landratsamt Calw, Abteilung Bauordnung zuständig:
- Adresse: Vogteistraße 42-46, 75365 Calw
- Telefon: 07051 160-0
- E-Mail: 34.info@kreis-calw.de
- Ansprechpartnerin: Karen Koske (Tel.: 07051 160 366)
Das Landratsamt Calw ist für insgesamt 16 Städte und Gemeinden im Landkreis zuständig, wobei Simmersfeld explizit in der Liste der betreuten Kommunen aufgeführt ist.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Simmersfeld?
Unsere Architekten bringen nicht nur die bauvorlageberechtigte Qualifikation mit, sondern kennen die spezifischen Anforderungen in Baden-Württemberg und die Besonderheiten der Region Nordschwarzwald:
- ✓ Kostenlose Erstberatung
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- ✓ 14–21 Tage Bearbeitungszeit
- ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
- ✓ Bundesweites Netzwerk mit lokaler Expertise in Simmersfeld
Wir kennen die Anforderungen der Abteilung Bauordnung des Landratsamts Calw aus der Praxis und können bereits vor Antragstellung erste Einschätzungen einholen. Die digitale Abwicklung über ViBa BW beherrschen wir sicher und unterstützen Sie bei der korrekten Anmeldung und Nutzung der Plattform.
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