Sie planen ein Bauvorhaben in Verden und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Verden und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Verden
In Verden gelten die Bestimmungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), die seit Juli 2024 wichtige Erleichterungen für Baumaßnahmen bei bestehenden Gebäuden bringt. Die sogenannte "Umbauordnung" reduzierte die Grenzabstände von 0,5 H auf 0,4 H und schaffte die Stellplatzpflicht für Wohnungen ab – was Ihnen mehr Spielraum für Ihr Vorhaben verschafft.
Besonders relevant für Verden ist die klare Zuständigkeitsstruktur: Für das Stadtgebiet Verden ist die Stadtverwaltung (Große Straße 40) zuständig, während der Landkreis Verden (Lindhooper Straße 67) für das gesamte Kreisgebiet außerhalb der Stadt verantwortlich ist. Diese Aufteilung ist wichtig für die richtige Antragstellung.
Seit Januar 2024 sind alle Bauvoranfragen in Verden digital über die Bauplattform einzureichen. Nach aktuellen Berichten der Kreisverwaltung betragen die durchschnittlichen Bearbeitungszeiten 31,32 Tage – im bundesweiten Vergleich ein sehr guter Wert. Das digitale Verfahren schafft durch virtuelle Projekträume mehr Transparenz für alle Beteiligten.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Verden
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Wichtig: Die Bauvoranfrage muss vom Bauherrn und einem qualifizierten Entwurfsverfasser nach § 53 NBauO unterschrieben sein. Planeco Building übernimmt diese Aufgabe als bauvorlageberechtiger Architekt und sorgt für vollständige, fachgerechte Unterlagen.
Kosten einer Bauvoranfrage in Verden
Die Kosten für eine Bauvoranfrage in Verden setzen sich aus Behördengebühren und Architektenkosten zusammen:
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Die Behördengebühren richten sich nach der niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO) und werden meist nach Zeitaufwand berechnet. Der aktuelle Stundensatz beträgt 127,– € netto zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei komplexeren Vorhaben können die Gesamtkosten höher ausfallen, sind aber immer noch deutlich günstiger als ein gescheiterter Bauantrag.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Verden
Einreichung beim zuständigen Bauamt über die digitale Bauplattform. Die Vollständigkeitsprüfung dauert 1–2 Wochen.
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei Befreiungen muss die Gemeinde zustimmen.
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen. Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (basierend auf aktuellen Durchschnittswerten von 31,32 Tagen im Landkreis Verden).
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit 3-jähriger Gültigkeit.
Laut Caroline Hahne, Fachbereichsleiterin beim Landkreis Verden, sind unvollständige Unterlagen der häufigste Grund für Verzögerungen. Planeco Building sorgt dafür, dass Ihr Antrag bereits beim ersten Eingang vollständig ist.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Verden
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Verden
In Verden werden Bauvoranfragen häufig für folgende Vorhaben gestellt:
Zuständige Behörden in Verden
Stadtverwaltung Verden
Große Straße 40, 27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 12-330
E-Mail: bauaufsicht@verden.de
Kreisverwaltung Verden
Lindhooper Straße 67, 27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 15-592
E-Mail: bauen@landkreis-verden.de
Beide Behörden arbeiten mit dem digitalen Bauamt ITeBAU über die conjectPM-Plattform. Nach 1-3 Tagen erhalten Sie einen Einladungslink zur digitalen Kommunikation.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Verden?
Unsere Architekten kennen die spezifischen Anforderungen in Verden und die aktuellen Entwicklungen der NBauO. Wir formulieren Ihre Fragen strategisch richtig und sorgen für vollständige Unterlagen – für maximale Erfolgsaussichten Ihrer Bauvoranfrage.
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