Was ändert der BauCode NRW seit dem 1. September 2026 für Ihre Aufstockung?

Die größte Erleichterung betrifft den Brandschutz. Wer ein Gebäude erstmals um ein Geschoss für Wohnraum aufstockt, bleibt in seiner bisherigen Gebäudeklasse, auch wenn das Haus dadurch höher wird. Die Stadt Münster fasst die Reform so zusammen: Das Land hat das Bauen im Bestand gezielt erleichtert und nennt dabei ausdrücklich die Aufstockung.

Kern der Neuregelung sind die einschlägigen Bestimmungen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018). Danach gelten im Bereich der Aufstockung die Anforderungen der bisherigen Gebäudeklasse. Das neue Geschoss muss also nicht die strengeren Feuerwiderstandsanforderungen erfüllen, die eine höhere Gebäudeklasse sonst auslösen würde. Bei einem typischen zweigeschossigen Wohnhaus würde die zusätzliche Etage ohne diese Regel häufig den Sprung in Gebäudeklasse 4 bedeuten. Das kann den Unterschied zwischen einer wirtschaftlichen Holzaufstockung und einer deutlich teureren Konstruktion ausmachen.

Die Privilegierung hat drei harte Grenzen:

• Erstmalig: Sie gilt nur für die erste Aufstockung des Gebäudes.
• Höchstens ein Geschoss: Wer zwei Etagen aufsetzt, fällt aus der Regelung heraus.
• Wohnraum: Die Aufstockung muss der Schaffung von Wohnraum dienen.

Ebenso wichtig ist, was sich nicht ändert. Bestehende Bauteile müssen zwar nicht mehr zwingend auf Neubauniveau nachgerüstet werden. Die Kanzlei Hecker Werner Himmelreich weist aber darauf hin, dass folgende Anforderungen weiterhin zu beachten sind:

• Brandschutz
• Rettungswege
• Tragfähigkeit beziehungsweise Standsicherheit
• Nachbarrechte

Hinzu kommen die Abstandsflächen, die von der Neuregelung zur Gebäudeklasse unberührt bleiben.

Architekten-Tipp: Angenommen, Sie erhöhen zuerst den Kniestock und setzen Jahre später ein Vollgeschoss auf. Dann kann die zweite Maßnahme womöglich nicht mehr als „erstmalige" Aufstockung gelten. Gerichtlich geklärt ist diese Auslegung noch nicht. Planen Sie das Endziel deshalb von Anfang an mit.

Wie hoch dürfen Sie in NRW aufstocken?

Bevor es um das Verfahren geht, entscheidet das Planungsrecht, ob ein zusätzliches Geschoss überhaupt zulässig ist. Diese Prüfung steht immer am Anfang. Eine Erleichterung der Landesbauordnung hilft nicht, wenn der Bebauungsplan die Geschosszahl bereits ausschöpft. Prüfen Sie diese drei Ebenen:

• Im Bebauungsplangebiet: Maßgeblich sind die festgesetzte Zahl der Vollgeschosse, die Geschossflächenzahl (GFZ) und gegebenenfalls eine maximale Gebäude- oder Firsthöhe.
• Im unbeplanten Innenbereich: Das Vorhaben muss sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Entscheidend sind Höhe und Geschosszahl ähnlicher Gebäude, nicht die Optik.
• Örtliche Vorgaben: Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung oder Denkmalschutz können Dachform, Höhe oder Material zusätzlich einschränken.

Ein bewährtes Planungsinstrument ist das Staffelgeschoss. Dabei wird das oberste Geschoss gegenüber den Außenwänden zurückgesetzt. Es zählt nur dann als Vollgeschoss, wenn es einen bestimmten Anteil der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses in voller Höhe überschreitet. Die maßgebliche Definition steht in der Landesbauordnung NRW. So entsteht oft zusätzlicher Wohnraum, ohne dass die festgesetzte Zahl der Vollgeschosse überschritten wird.

Ist die Geschosszahl ausgeschöpft, eröffnet der Bau-Turbo des Bundes neue Wege. Seit Oktober 2025 können Befreiungen vom Bebauungsplan auch für ganze Straßenzüge zugelassen werden, etwa für Aufstockungen zugunsten neuer Wohnungen. Ergänzend gibt es eine befristete Sonderregelung bis zum 31.12.2030. Sie greift nur, wenn die übrigen Instrumente nicht ausreichen, und setzt die Zustimmung der Gemeinde voraus. Einen Anspruch darauf haben Bauherren nicht.

Ist die Lage unklar, schafft eine Bauvoranfrage Klarheit. Der Vorbescheid ist rechtsverbindlich und klärt die Zulässigkeit, bevor Sie in die vollständige Planung investieren.

Welches Genehmigungsverfahren gilt für Ihre Aufstockung?

Seit der Novelle werden zwei Vorhaben besonders häufig verwechselt: Der Ausbau eines Dachgeschosses und die Aufstockung um ein Geschoss sind verfahrensrechtlich zwei verschiedene Dinge. Im unbeplanten Innenbereich sind Änderungen von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben inzwischen genehmigungsfrei möglich. Eine echte Aufstockung, die das Gebäude nach oben erweitert, ist von dieser Freistellung nach unserer Einordnung des Gesetzes nicht erfasst.

Für die Aufstockung selbst ergibt sich daraus folgende Verfahrenslogik:

• Bebauungsplangebiet: Die Genehmigungsfreistellung ist möglich, wenn das Vorhaben den Festsetzungen entspricht, die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde nicht fristgerecht ein Genehmigungsverfahren verlangt. Der BauCode hat die Freistellung auf fast alle Vorhaben außer Sonderbauten ausgeweitet.
• Unbeplanter Innenbereich: In der Regel gilt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
• Sonderbauten: Für größere Gewerbeobjekte mit besonderen Risiken gilt das reguläre Baugenehmigungsverfahren.

Neu ist die Genehmigungsfiktion. Entscheidet die Bauaufsichtsbehörde im vereinfachten Verfahren nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, gilt die Genehmigung als erteilt, sofern alle übrigen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind (Stadt Münster, 2026). Die Regel gilt nur für Bauanträge ab dem 1.9.2026. Fristlänge und Fristbeginn sollten Sie für Ihr Vorhaben im Einzelfall prüfen lassen. Die beste Grundlage ist in jedem Fall ein vollständiger Antrag.

Auch die Freistellung ist kein Freibrief. Alle materiellen Anforderungen gelten weiter, die Verantwortung liegt beim Entwurfsverfasser, und die Bauaufsicht kann bei Verstößen einschreiten. Wer ohne erforderliche Genehmigung aufstockt, riskiert einen Baustopp, Rückbauforderungen und Bußgelder, die 50.000,– € erreichen können.

Welche Pflichten aus der Landesbauordnung müssen Sie einplanen?

Auch wenn die Gebäudeklasse unverändert bleibt, prägen vier bauordnungsrechtliche Themen Entwurf und Kosten. Am häufigsten werden die Abstandsflächen zum Engpass, denn die neue Regel zur Gebäudeklasse lässt sie unberührt.

Für Bestandsgebäude, die die heutigen Abstände nicht mehr einhalten, schaffen die einschlägigen Bestimmungen der BauO NRW zu Abstandsflächen bei bestehenden Gebäuden eine Ausnahme. Ein neues Dachgeschoss oder oberstes Geschoss bleibt danach zulässig, obwohl das Gebäude schon heute zu nah an der Grenze steht. Diese Werte entscheiden:

• Grundregel: Abstandsflächentiefe 0,4 H, mindestens 3 m
• Bestandsausnahme: Die Abstandsflächen des neuen Geschosses liegen innerhalb derjenigen des bestehenden Gebäudes.
• Mindestabstand: Zur Nachbargrenze bleiben mindestens 2,50 m.

Auf dicht bebauten Grundstücken in Köln, Düsseldorf oder Essen ist das oft der Schlüssel. Schon ein leicht zurückversetztes Geschoss kann im bestehenden Abstandsrahmen bleiben.

Bei der Erschließung hilft eine zweite Bestandsregel. Die Architektenkammer NRW erläutert, dass die einschlägigen Bestimmungen der BauO NRW zu Aufzügen die Pflicht zur Errichtung eines Aufzugs bei einer Aufstockung um bis zu zwei Geschosse aussetzen. Sie müssen also keinen neuen Aufzug einbauen, und ein vorhandener Aufzug muss nicht bis ins neue Geschoss verlängert werden. Gerade im Mehrfamilienhaus entfällt damit einer der größten Kostenblöcke. Beachten Sie aber: Die Aufzugsregel reicht weiter als die Gebäudeklassen-Privilegierung, die nur ein Geschoss umfasst.

Für Brandschutz und Rettungswege gelten diese Schwellen:

• Gebäudeklassen 1 bis 3: Fußbodenhöhe des obersten Aufenthaltsraums bis 7 m, zusätzlich abhängig von Zahl und Größe der Nutzungseinheiten
• Gebäudeklasse 4: Fußbodenhöhe bis 13 m
• Zweiter Rettungsweg: Über tragbare Leitern der Feuerwehr ist er üblicherweise bis rund 8 m Brüstungshöhe möglich. Darüber sind ein Hubrettungsfahrzeug oder eine zweite Treppe nötig. Maßgeblich ist die Ausstattung der örtlichen Feuerwehr.

Bei den Stellplätzen gibt es keine landesweit einheitliche Lösung. Über den Bedarf entscheiden laut WEKA die Stadträte über ihre kommunale Satzung. Prüfen Sie diese, bevor Sie die Zahl der neuen Wohnungen festlegen.

Trägt Ihr Haus ein weiteres Geschoss?

Ob eine Aufstockung realistisch ist, entscheidet in der Praxis meist das Tragwerk. Fundamente, Wände und die oberste Decke müssen die zusätzliche Last aufnehmen. Fehlen alte Statik oder Bewehrungspläne, schaffen erst Bauteilöffnungen und Materialproben Klarheit. Die Wahl der Bauweise ist deshalb der wichtigste Hebel. Diese Eigenlasten gelten als Richtwerte:

• Holzrahmenbau: 60 bis 110 kg/m²
• Stahlmodul: 80 bis 140 kg/m²
• Holz-Massivbau (Brettsperrholz): 140 bis 200 kg/m²
• Mauerwerk: 320 bis 480 kg/m²

Architekten-Tipp: Lassen Sie eine statische Voruntersuchung durchführen, bevor Sie den Entwurf festlegen. Sie zeigt, welche Bauweise ohne aufwendige Verstärkung möglich ist, und schützt vor einer Planung, die später nicht trägt. Je nach Gebäudeklasse prüft zusätzlich ein staatlich anerkannter Sachverständiger den Standsicherheitsnachweis.

Einfamilienhaus

Typisch sind eine Kniestockerhöhung oder ein leichtes Holzrahmengeschoss für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Kinderzimmer. Die geringe Eigenlast reicht häufig ohne Eingriff in die Fundamente aus. Kritisch ist vor allem die oberste Geschossdecke, wenn sie bislang nur als Dachboden geplant war.

Mehrfamilienhaus

Holzbalkendecken im Gründerzeitbau und schlanke Decken aus den 1950er-Jahren haben oft kaum Tragreserven. Zusätzlich muss der Schallschutz zu den Bestandswohnungen nach DIN 4109 funktionieren. Planen Sie außerdem die Belastung der Mieter während der Bauzeit von Anfang an mit ein.

Gewerbeobjekt

Bei Wohnungen über Supermärkten oder Hallen läuft der Lastabtrag über das bestehende Stützenraster. Hinzu kommen Fragen des Immissionsschutzes, etwa zu Lieferverkehr und Lüftungsanlagen. Außerdem ist zu klären, ob das Gebäude als Sonderbau einzustufen ist.

Was kostet eine Aufstockung in NRW?

Für Aufstockungen gibt es keine amtliche Kostenstatistik. Ein tragfähiger, gut zugänglicher Bestand in Leichtbauweise liegt am unteren Ende der Spanne. Verstärkungen, Mauerwerk und schwierige Baustellenlogistik treiben die Kosten nach oben. Diese Richtwerte helfen bei der ersten Kalkulation:

• Wohnfertige Aufstockung: 1.800,– bis 3.500,– € pro m² neuer Wohnfläche
• Statische Voruntersuchung: ab 1.400,– €
• Statik für den Bestand und das neue Geschoss: 2.500,– bis 8.000,– €
• Planung und Bauantrag: abhängig von Umfang und Leistungsbild, orientiert an der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)
• Gebühren der Bauaufsicht: nach dem landesrechtlichen Gebührentarif, bemessen am Rohbauwert

Ein Rechenbeispiel zeigt die Größenordnung. Angenommen wird ein Einfamilienhaus in Köln im unbeplanten Innenbereich, aufgestockt um ein Geschoss mit 80 m² in Holzrahmenbauweise:

• Untere Spanne: 80 m² × 1.800,– € = 144.000,– €
• Obere Spanne: 80 m² × 3.500,– € = 280.000,– €
• Verfahren: vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit Genehmigungsfiktion
• Erleichterungen: keine Aufzugspflicht, bisherige Gebäudeklasse bleibt erhalten

Die größten Kostentreiber sind Verstärkungen am Tragwerk, ein zusätzlicher Rettungsweg und Stellplatzablösen. Gespart wird am wirksamsten in der Planung: mit leichter Bauweise, einem Staffelgeschoss im bestehenden Abstandsrahmen und einer frühen Klärung der Stellplatzfrage.

Wie kommen Sie in 8 Schritten zur genehmigten Aufstockung?

Die Reihenfolge entscheidet über Zeit und Kosten. Wer die Statik erst nach dem Entwurf prüft, plant im schlimmsten Fall zweimal. Bewährt hat sich dieser Ablauf:

1. Bauakte beim Bauarchiv einsehen und die Legalität des Bestands prüfen.
2. Planungsrecht klären: Bebauungsplan oder Innenbereich, Satzungen, Denkmalschutz.
3. Statische Voruntersuchung durchführen lassen.
4. Bauweise festlegen, etwa Holzrahmen, Brettsperrholz oder Modul.
5. Verfahren bestimmen: Freistellung oder vereinfachtes Verfahren.
6. Bei unklarer Zulässigkeit eine Bauvoranfrage stellen.
7. Bauantrag mit Brandschutznachweis einreichen bzw. Freistellungsunterlagen vorlegen.
8. Standsicherheits-, Wärme- und Schallschutznachweis mit der Baubeginnsanzeige einreichen.

Parallel dazu sollten Sie diese Punkte klären:

• Eigentümergemeinschaft: Dach und Luftraum sind Gemeinschaftseigentum. Nötig ist ein Beschluss über die bauliche Veränderung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
• Nachbarn: Verschattung und Abstandsflächen sind die häufigsten Konfliktpunkte. Ein frühes Gespräch beugt Widersprüchen vor.
• Energie: Die neuen beheizten Flächen müssen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen.

Bei den Unterlagen gilt in NRW eine zeitliche Trennung. Der Brandschutznachweis muss vor Erteilung der Baugenehmigung vorliegen. Die übrigen bautechnischen Nachweise folgen erst mit der Baubeginnsanzeige:

• Mit dem Bauantrag: Lageplan, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Baubeschreibung, Berechnung von Abstandsflächen und Nutzungsmaß, Brandschutznachweis
• Mit der Baubeginnsanzeige: Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis, Schallschutznachweis

Wie unterstützt Planeco Building Ihre Aufstockung in NRW?

Planeco Building ist ein spezialisiertes Architekturbüro für digitale Bauanträge mit über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen. Bei einer Aufstockung prüfen unsere erfahrenen Architekten gemeinsam mit hauseigenen Tragwerksplanern zuerst, ob Planungsrecht, Landesbauordnung und Tragwerk das zusätzliche Geschoss zulassen. Erst danach legen wir fest, welches Verfahren der schnellste Weg ist. Das umfasst unser Leistungsumfang:

• Machbarkeitsprüfung mit Planungsrecht, Abstandsflächen und Stellplatzsatzung
• Statische Voruntersuchung und Standsicherheitsnachweis
• Bauzeichnungen, Bauvorlagen und Brandschutznachweis
• Digitale Einreichung und Kommunikation mit der Bauaufsichtsbehörde bis zur Entscheidung

Typische Projekte sind ein Einfamilienhaus mit Holzaufstockung für eine Einliegerwohnung, ein Mehrfamilienhaus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss oder ein Gewerbeobjekt mit neuen Wohnungen über dem Ladenlokal. Die Unterlagen erstellen wir in 14 bis 21 Tagen, vorausgesetzt, alle erforderlichen Informationen liegen vor. Bestandshalter mit mehreren Objekten unterstützen wir zusätzlich mit einer Vorprüfung, welche Gebäude sich für eine Aufstockung eignen und wo der Bau-Turbo zusätzliche Spielräume eröffnet.

Planeco Building erstellt genehmigungsfähige Anträge und steht für deren Vollständigkeit und Qualität ein. Die Genehmigung selbst erteilt immer die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Bauausführung, Handwerkerauswahl und eine gegebenenfalls erforderliche Prüfung durch staatlich anerkannte Sachverständige beauftragen Sie gesondert.

Fazit: Aufstockung in NRW genehmigungsfähig planen mit Planeco Building

Der BauCode NRW macht die erste Aufstockung um ein Wohngeschoss deutlich attraktiver, weil die bisherige Gebäudeklasse erhalten bleibt und die Aufzugspflicht entfällt. Abstandsflächen, Rettungswege, Standsicherheit und das Planungsrecht gelten aber unverändert. Ob Ihr Vorhaben gelingt, entscheidet deshalb die Reihenfolge der Prüfung: zuerst die Zulässigkeit, dann das Tragwerk, dann das Verfahren. Auch Dachausbau und echte Aufstockung müssen sauber getrennt werden, denn nur für den Dachausbau gilt im Innenbereich die neue Freistellung.

Planeco Building übernimmt für Ihre Aufstockung die statische Voruntersuchung, die Genehmigungsplanung und den digitalen Bauantrag aus einer Hand. Der operative Vorteil: Statik und Entwurf greifen ineinander, deshalb muss die Planung nicht nachträglich an das Tragwerk angepasst werden. Diese Erfahrung stammt aus über 1.400 erfolgreich begleiteten Bauanträgen, und die Abwicklung läuft vollständig digital. Die Entscheidung über Ihren Antrag trifft die Bauaufsichtsbehörde. Damit Sie bis dahin genau wissen, was Ihr Gebäude zulässt, klären qualifizierte Architekten Ihr Vorhaben in einer kostenlosen Erstberatung.

Sie planen eine Aufstockung in NRW? Lassen Sie Machbarkeit, Statik und Verfahren in einer kostenlosen Erstberatung von erfahrenen Architekten einschätzen.