Wer in Hannover einen Architekten sucht, stößt schnell auf dasselbe Problem: Verzeichnisse mit hunderten Einträgen, aber kaum Orientierung, welches Büro für das eigene Vorhaben wirklich passt – und was die Zusammenarbeit am Ende kostet. Dabei hängt die Wahl des richtigen Planungspartners direkt daran, ob Ihr Bauvorhaben reibungslos durch das Genehmigungsverfahren kommt oder monatelang im Nachforderungsstapel der Bauaufsicht landet. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf es bei der Architektensuche in Hannover ankommt, welche Kosten Sie realistisch einplanen sollten und was sich durch die NBauO-Novellierungen 2024 und 2025 für Ihr Projekt verändert hat.

Wo Sie in Hannover einen Architekten finden

Die verlässlichste Ausgangsbasis ist die Architektensuche der Architektenkammer Niedersachsen. Dort sind über 9.400 Mitglieder eingetragen – darunter Architekten, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Stadtplaner. Die Eintragung ist Pflicht: Wer die Berufsbezeichnung „Architekt" führt, muss in der Architektenliste der zuständigen Länderkammer eingetragen sein. Das gibt Ihnen als Bauherr eine erste Qualitätssicherung.

Daneben existieren Bewertungsportale und Handwerkerplattformen, auf denen Sie Referenzen und Kundenmeinungen vergleichen können. Für viele Bauherren ist aber die persönliche Empfehlung aus dem eigenen Netzwerk der direkteste Weg – insbesondere wenn jemand ein vergleichbares Projekt in der Region umgesetzt hat.

Eine dritte Option, die in Hannover zunehmend genutzt wird: spezialisierte Planungsbüros wie Planeco Building, die Architekturleistung, Baugenehmigung, Statik und Behördenkommunikation aus einer Hand anbieten – digital und bundesweit, mit lokaler Kenntnis der Hannoveraner Bauaufsicht und des digitalen Bauportals der Region.

Welche Leistungen ein Architekt übernimmt – und welche Sie wirklich brauchen

Die Leistungen eines Architekten sind in neun Phasen gegliedert, von der ersten Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung nach Fertigstellung. In der Praxis beauftragen die meisten Bauherren nicht alle neun Phasen – das hängt vom Projekttyp ab.

Für eine Baugenehmigung in Hannover sind typischerweise die Leistungsphasen 1 bis 4 relevant:

• Grundlagenermittlung: Klärung der Aufgabe, Machbarkeit, erste Bedarfsanalyse
• Vorplanung: Erste Entwurfsideen, Abstimmung mit Bebauungsplan und Behörden
• Entwurfsplanung: Ausgearbeiteter Entwurf mit Kostenrahmen
• Genehmigungsplanung: Erstellung der Bauvorlagen und Einreichung des Bauantrags

Wer zusätzlich die Bauleitung (Leistungsphase 8) beauftragt, braucht einen Architekten mit echter Präsenz vor Ort. Für reine Genehmigungsvorhaben – etwa eine Nutzungsänderung oder einen Dachausbau – ist örtliche Nähe dagegen keine zwingende Voraussetzung. Entscheidend ist, dass der Entwurfsverfasser bauvorlageberechtigt ist: Nur bauvorlageberechtigte Personen dürfen in Niedersachsen Bauanträge bei der Bauaufsichtsbehörde einreichen.

Was ein Architekt in Hannover kostet

Seit dem EuGH-Urteil von 2019 ist die HOAI kein verbindliches Preisrecht mehr. Architekten und Bauherren können das Honorar frei vereinbaren – die HOAI dient nur noch als Orientierungsrahmen. Das bedeutet in der Praxis: Pauschalhonorare sind zulässig, und Sie können als Bauherr aktiv verhandeln.

Orientierungswerte für typische Projekte in Hannover:

• Bauvoranfrage: Behördengebühren 200–500 €, Architektenkosten 500–1.500 € netto – gesamt ca. 800–2.500 €. Die Behördengebühren werden bei einem späteren Bauantrag vollständig angerechnet.
• Baugenehmigungsgebühren: Bei größeren Vorhaben 0,4–0,8 % der Bausumme
• Architektenhonorar (Stundensatz): Für Beratung und Vorplanung 90–130 €/h, je nach Qualifikation und Projekttyp auch 60–200 €/h

Ein wichtiger Hinweis zur Honorarvereinbarung: Nach § 7 Abs. 2 HOAI muss der Architekt Sie als Verbraucher vor Vertragsschluss in Textform darauf hinweisen, dass ein höheres oder niedrigeres Honorar als die HOAI-Honorartafeln möglich ist. Fehlt dieser Hinweis, hat das OLG Köln (Urteil vom 10.04.2024, Az. 11 U 215/22) entschieden, dass das Honorar nach oben auf den Basishonorarsatz gedeckelt wird. Achten Sie darauf, dass dieser Hinweis in Ihrem Architektenvertrag enthalten ist – und lassen Sie alle Honorarvereinbarungen vor Baubeginn schriftlich fixieren.

Mehr zu den Kosten eines Statikers, der bei vielen Bauvorhaben parallel beauftragt werden muss, finden Sie auf der Seite Statiker Kosten.

Was in Hannover seit 2024 und 2025 verfahrensfrei ist

Die Niedersächsische Bauordnung wurde in zwei Schritten grundlegend modernisiert – und viele Bauherren wissen noch nicht, was das für ihr Vorhaben bedeutet.

Seit 01.07.2024 gilt unter anderem:

• Die Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken samt Dachgauben ist unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei – sofern kein Widerspruch zum Bebauungsplan besteht
• Bei Umbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung im Bestand stellt § 85a NBauO sicher, dass an betroffene Bauteile keine höheren Anforderungen gestellt werden als im Bestand bereits erfüllt – das erleichtert Sanierungen erheblich
• Grenzabstände wurden von 0,5 H auf 0,4 H reduziert, was auf vielen Grundstücken mehr Spielraum für Anbauten schafft

Seit 01.07.2025 kommen weitere Erleichterungen hinzu:

• Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind verfahrensfrei (bisher 40 m³)
• Garagen bis 60 m² Grundfläche und 3 m Höhe sind verfahrensfrei – die frühere Begrenzung auf maximal zwei Garagen entfällt
• Terrassenüberdachungen bis 40 m² (bisher 30 m²) und Wintergärten bis 30 m² sind verfahrensfrei
• Neu aufgenommen: Balkonverglasungen und -überdachungen bis 30 m²

Wichtig: Verfahrensfrei bedeutet nicht regellos. Abstandsflächen, Brandschutz, Denkmalschutz und die Festsetzungen des Bebauungsplans müssen trotzdem eingehalten werden. Wer das übersieht, riskiert Rückbauforderungen. Quellen: IHK Hannover – NBauO-Novelle 2024, Ingenieurkammer Niedersachsen – NBauO-Novelle 2025.

Der digitale Bauantrag in Hannover – was Sie wissen müssen

Seit dem 01.01.2024 werden Bauanträge bei der Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Hannover ausschließlich digital eingereicht. Die gesetzliche Grundlage bilden das OZG, § 3a NBauO und die NBauVorlVO. Wer einen Architekten beauftragt, sollte sicherstellen, dass dieser mit dem digitalen Bauportal der Region Hannover und der BundID-Authentifizierung vertraut ist – andernfalls entstehen unnötige Verzögerungen.

Aktuelle Bearbeitungszeiten bei der Bauaufsicht Hannover:

• Vollständigkeitsprüfung: innerhalb von 3 Wochen
• Bauvoranfrage: erfahrungsgemäß 3–8 Wochen
• Baugenehmigung: bei aktueller Auslastung bis zu 140 Tage

Unvollständige Bauvorlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Nachforderungen durch die Behörde können das Verfahren um Monate verlängern. Eine Bauvoranfrage in Hannover kann helfen, kritische Fragen vorab zu klären – besonders bei unklarer Bebaubarkeit oder Vorhaben ohne gültigen Bebauungsplan. Die dabei anfallenden Behördengebühren werden später vollständig auf die Baugenehmigungsgebühren angerechnet.

Woran Sie einen guten Architekten erkennen

Die Kammermitgliedschaft ist die Mindestvoraussetzung – kein Qualitätsmerkmal. Was darüber hinaus zählt:

• Referenzen mit vergleichbaren Projekten: Ein Büro, das hauptsächlich Einfamilienhäuser plant, ist für eine gewerbliche Nutzungsänderung möglicherweise nicht die beste Wahl
• Kenntnis der lokalen Behördenstruktur: Wer das digitale Bauportal der Region Hannover kennt und Kontakte zur Bauaufsicht hat, vermeidet typische Fallstricke
• Transparente Honorarvereinbarung: Klare schriftliche Fixierung vor Baubeginn, inklusive des Verbraucherhinweises nach § 7 Abs. 2 HOAI
• Realistische Zeitplanung: Ein seriöser Planer kommuniziert offen über Bearbeitungszeiten bei der Behörde – und verspricht keine unrealistischen Fristen
• Statik und Brandschutz im Blick: Bei Umbau und Nutzungsänderung muss die Statik zwingend gewährleistet sein. Ein guter Planungspartner koordiniert den Statiker frühzeitig

Warnsignale: Büros, die keine schriftliche Honorarvereinbarung anbieten, die Genehmigung „garantieren" oder die Behördenbearbeitungszeiten deutlich unter den realistischen Werten ansetzen.

Typische Bauvorhaben in Hannover und was Sie beachten müssen

Dachgeschossausbau

Seit der NBauO-Novelle 2024 ist die Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei. Prüfen Sie jedoch immer, ob ein Bebauungsplan Einschränkungen enthält und ob statische Nachweise erforderlich sind. Ein Standsicherheitsnachweis ist bei Eingriffen in die Tragstruktur in der Regel Pflicht.

Anbau und Aufstockung

Durch die reduzierten Grenzabstände (0,4 H seit 2024) sind auf vielen Hannoveraner Grundstücken Anbauten möglich, die vorher nicht genehmigungsfähig waren. § 85a NBauO erleichtert zudem die Anforderungen an bestehende Bauteile. Trotzdem gilt: Genehmigungspflicht besteht in der Regel weiterhin.

Nutzungsänderung

Ob Gewerbe zu Wohnen, Büro zu Café oder Lager zu Fitnessstudio – eine Nutzungsänderung in Hannover erfordert in den meisten Fällen einen vollständigen Bauantrag. Viele Gewerbetreibende unterschätzen das und eröffnen ohne Genehmigung – mit dem Risiko von Bußgeldern und Nutzungsuntersagung. Wer ohne Genehmigung baut oder nutzt, zahlt bei nachträglicher Legalisierung die dreifachen Behördengebühren.

Denkmalgeschützte Gebäude

Hannover hat einen bedeutenden Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden. Hier ist enge Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt der Stadt oder der Region Hannover unumgänglich. Planen Sie für solche Vorhaben deutlich mehr Vorlaufzeit ein.

So starten Sie Ihr Bauvorhaben in Hannover

Der direkteste Weg zu einer belastbaren Einschätzung Ihres Vorhabens ist eine strukturierte Erstberatung – bevor Sie einen Architekten beauftragen oder einen Bauantrag stellen. Planeco Building bietet eine kostenlose Erstberatung an, bei der Machbarkeit, Genehmigungspflicht und realistischer Zeitrahmen für Ihr konkretes Projekt in Hannover besprochen werden. Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen und einem Team, das das digitale Bauportal der Region Hannover routinemäßig nutzt, übernimmt Planeco Building den gesamten Prozess – von der Architekturplanung über den Standsicherheitsnachweis bis zur Einreichung bei der Behörde.

Wenn Sie wissen möchten, welchen Architekten oder Planungspartner Sie für Ihr spezifisches Vorhaben brauchen, hilft die Übersichtsseite Architekt finden bei der Orientierung.