Sie planen ein Bauvorhaben in Augsburg und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Augsburg und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Augsburg
In Augsburg gelten die Bestimmungen der Bayerischen Bauordnung (BayBO), die zum 1. Januar 2025 umfassende Modernisierungen erfahren hat. Diese Änderungen bringen erhebliche Vereinfachungen für bestimmte Bauvorhaben mit sich, insbesondere durch die erweiterte Verfahrensfreiheit bei Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken.
Besonders relevant für Augsburg als Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern sind die besonderen Regelungen im Abstandsflächenrecht. Die Stadt kann durch Satzung eine Verkürzung der Abstandsflächen auf bis zu 0,4 H, mindestens 3 m festlegen, wenn ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz gewährleistet sind. Diese Sonderregelung ermöglicht eine dichtere Bebauung und unterstützt die städtebauliche Entwicklung.
Für denkmalgeschützte Gebäude in Augsburg gelten besondere Regelungen. Das Bauordnungsamt fungiert gleichzeitig als Untere Denkmalschutzbehörde, wodurch eine koordinierte Bearbeitung von Anträgen möglich ist, bei denen sowohl bauordnungsrechtliche als auch denkmalschutzrechtliche Aspekte zu prüfen sind.
Weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage finden Sie hier. Für landesweite Informationen besuchen Sie unsere Seite zur Bauvoranfrage Bayern.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Augsburg
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Das aktuelle Bauantragsformular wurde zuletzt mit Bekanntmachung vom 02. Januar 2024 mit Wirkung zum 01. März 2024 angepasst. Alle Formulare, Pläne und sonstigen Unterlagen müssen mit den notwendigen Unterschriften versehen werden – sowohl von den Antragstellern als auch von den bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassern.
Kosten einer Bauvoranfrage in Augsburg
Die Kosten für eine Bauvoranfrage in Augsburg folgen den landesweit gültigen Bestimmungen der Bayerischen Bauordnung:
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Ein wesentlicher Vorteil: Die für den Vorbescheid gezahlten Gebühren können bis zur Hälfte auf eine spätere Baugenehmigung angerechnet werden. Diese Regelung macht die Bauvoranfrage zu einer finanziell sinnvollen Investition in den Bauplanungsprozess.
Bei größeren Bauvorhaben, wo Genehmigungsgebühren oft 0,4 bis 0,8 % der Bausumme betragen, verhindert eine erfolgreiche Bauvoranfrage teure Fehlplanungen und gescheiterte Bauanträge.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Augsburg
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt mit Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen). Durch die BayBO 2025 wurde eine Vollständigkeitsprüfung binnen drei Wochen eingeführt, die eventuelle Mängel schnell identifiziert.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde zustimmen – der Gemeinderat behandelt die Anfrage wie einen regulären Bauantrag.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch die zuständige Behörde. Die reguläre Bearbeitungszeit beträgt drei Monate.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von drei Jahren. Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Augsburg
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Augsburg
Typische Bauvoranfragen in Augsburg betreffen:
Zuständige Behörden in Augsburg
Bauordnungsamt der Stadt Augsburg
Das Bauordnungsamt mit Unterer Denkmalschutzbehörde ist zuständig für Genehmigungsfreistellungsanträge und isolierte Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften.
Landratsamt Augsburg als Untere Bauaufsichtsbehörde
Für Verfahren mit abschließender Entscheidung des Landratsamts sind Anträge direkt beim Landratsamt zu stellen:
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Augsburg?
Planeco Building bietet Ihnen entscheidende Vorteile bei Ihrer Bauvoranfrage in Augsburg:
Unsere erfahrenen Architekten kennen die Besonderheiten der BayBO 2025 und die lokalen Anforderungen in Augsburg. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen damit Ihre Erfolgsaussichten erheblich.
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