Sie planen ein Bauvorhaben in Biberach und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Biberach und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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## Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Biberach
Biberach weist eine geteilte Zuständigkeitsstruktur auf: Die Stadt Biberach verfügt über eine eigene untere Baurechtsbehörde (Bauverwaltungsamt), während für alle anderen Gemeinden im Landkreis das Landratsamt Biberach zuständig ist. Diese Trennung beeinflusst sowohl den Ablauf als auch die Gebührenstruktur Ihrer Bauvoranfrage.
Seit dem 1. Januar 2025 ist die digitale Einreichung über das "Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg" (ViBa BW) verpflichtend. Papieranträge können nicht mehr angenommen werden – alle Unterlagen müssen im PDF-A Format über die Online-Plattform eingereicht werden.
Die rechtlichen Grundlagen folgen der
, die durch die Änderungen vom 25. November 2023 modernisiert wurde. Besonders relevant ist die neue Klimaschutz-Berücksichtigung nach § 3 Abs. 2 LBO bei allen Bauvorhaben.
Für weitere Informationen zur
besuchen Sie unsere Übersichtsseite. Als Stadt in Baden-Württemberg gelten für Biberach die landesweiten Regelungen mit lokalen Besonderheiten.
## Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Biberach
**Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:**
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
**Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:**
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Wichtig für Biberach: Alle Unterlagen müssen digital im PDF-A Format über das Virtuelle Bauamt eingereicht werden. Bei Einreichung durch einen Dritten (Architekten oder Planer) ist eine handschriftlich unterzeichnete Mustervollmacht erforderlich.
## Kosten einer Bauvoranfrage in Biberach
Die Gebührenstruktur unterscheidet sich zwischen Stadt und Landkreis Biberach:
KostenartStadt BiberachLandkreis BiberachBehördengebühren100,– € bis 5.000,– €200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 6.500,– €800,– € bis 2.500,– €
Die Gebührenfestsetzung erfolgt nach Verwaltungsaufwand, Bedeutung des Gegenstands und wirtschaftlichen Verhältnissen des Antragstellers. Bei der Stadt Biberach werden Baukosten nach DIN 276 Teil 4 (Nummern 300-469) berechnet und auf 1.000,– € aufgerundet.
## Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Biberach
**Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung**
- Digitale Einreichung über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg
- Prüfung auf Vollständigkeit (10 Arbeitstage)
**Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen**
- Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt
- Bei Befreiungen: Gemeinderat muss zustimmen
**Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde**
- Fachliche Prüfung Ihrer Fragen
- Bearbeitungszeit: 3–8 Wochen (je nach Komplexität)
**Schritt 4: Bescheiderstellung**
- Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid
- Gültigkeit: 3 Jahre
**Zuständige Behörden:**
- **Stadt Biberach**: Bauverwaltungsamt, Museumstraße 2, 88400 Biberach an der Riß
- **Landkreis Biberach**: Landratsamt, Amt für Bauen und Naturschutz, Rollinstraße 9, 88400 Biberach
## Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Biberach
1. **Unklare Fragestellungen**: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. **Unvollständige oder veraltete Unterlagen**: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. **Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht**: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. **Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen**: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. **Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte**: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
**Tipp**: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
## Häufige Anwendungsfälle in Biberach
Typische Bauvoranfragen in Biberach betreffen:
- **
**: Prüfung der touristischen Nutzung in Wohngebieten
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**: Stellplatznachweis und bauplanungsrechtliche Zulässigkeit
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**: Höhenüberschreitungen und Abstandsflächen
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**: Vereinbarkeit mit der Umgebungsbebauung
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**: Nutzungsänderung in Mischgebieten
- **
**: Gewerbliche Nutzung in Wohngebieten
- **
**: Umnutzung von Büroflächen
Besonders in der historischen Altstadt von Biberach sind denkmalschutzrechtliche Aspekte zu beachten, die zusätzliche Abstimmungen erfordern können.
## Zuständige Behörden in Biberach
**Für die Stadt Biberach:**
- Bauverwaltungsamt der Stadt Biberach
- Adresse: Museumstraße 2, 88400 Biberach an der Riß
- Telefon: 07351 51-220
- E-Mail: bauverwaltungsamt@biberach-riss.de
- Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30-12:30 Uhr, Mi 14:00-18:00 Uhr
**Für den Landkreis Biberach:**
- Landratsamt Biberach, Amt für Bauen und Naturschutz
- Adresse: Rollinstraße 9, 88400 Biberach
- Telefon: 07351 52-6357 oder 07351 52-7759
- E-Mail: kreisbauamt@biberach.de
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✓ **Kenntnis der geteilten Zuständigkeitsstrukturen zwischen Stadt und Landkreis**
Unsere Architekten kennen die Besonderheiten beider Behörden in Biberach und stellen sicher, dass Ihre Bauvoranfrage bei der richtigen Stelle eingereicht wird. Wir beherrschen die digitalen Verfahren und sorgen für eine reibungslose Abwicklung über das Virtuelle Bauamt.
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