Sie planen ein Bauvorhaben in Braunschweig und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Braunschweig und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
[[banner-nutzu]]
Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Braunschweig
In Braunschweig unterliegt die Bauvoranfrage der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), die am 1. Juli 2024 bedeutende Änderungen erfahren hat. Diese als "Umbauordnung" bezeichnete Gesetzesnovelle zielt darauf ab, das Bauen in Niedersachsen zu beschleunigen und zu vereinfachen.
Die zuständige Behörde ist die Abteilung Bauordnung im Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle der Stadt Braunschweig. Diese fungiert als Untere Bauaufsichtsbehörde und ist zentrale Anlaufstelle für alle baurechtlichen Angelegenheiten in der Stadt.
Wichtige Neuerungen der NBauO 2024 für Bauvoranfragen:
Seit dem 1. Januar 2024 besteht in Braunschweig die Pflicht zur digitalen Antragstellung über das ITeBAU-System. Alle Unterlagen müssen im PDF-Format mit qualifizierter elektronischer Signatur eingereicht werden.
Weitere Informationen zur Bauvoranfrage finden Sie auf unserer Hauptseite.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Braunschweig
Für eine Bauvoranfrage in Braunschweig sind spezifische Unterlagen erforderlich, die sich nach der Art und dem Umfang der zu klärenden Fragen richten. Alle Dokumente müssen digital im PDF-Format eingereicht werden.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
Die Stadt Braunschweig stellt eine detaillierte Übersicht der erforderlichen Unterlagen zur Verfügung. Alle eingereichten Dokumente müssen mit Ort, Datum und Unterschrift versehen werden.
Kosten einer Bauvoranfrage in Braunschweig
Die Gebührenerhebung für Bauvoranfragen in Braunschweig richtet sich nach der Niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO), die zuletzt am 10. Oktober 2024 aktualisiert wurde.
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Gebührenberechnung: Bei Baumaßnahmen mit ermittelbarem Rohbauwert beträgt die Gebühr bis zu 90 % der entsprechenden Genehmigungsgebühr, mindestens jedoch 90,– €. In anderen Fällen erfolgt die Abrechnung nach Zeitaufwand zum aktuellen Stundensatz von 151,13 € brutto (127,– € netto zzgl. 19 % MwSt.).
Kostenersparnis: Die Gebühren für den Bauvorbescheid werden bis zur Hälfte auf die spätere Genehmigungsgebühr angerechnet, wenn der Prüfaufwand dadurch vermindert ist.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Braunschweig
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt über das digitale ITeBAU-System. Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen). Bei fehlenden Unterlagen erfolgt eine Nachforderung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt die Anfrage und fasst einen Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die Abteilung Bauordnung prüft Ihre Fragen anhand der geltenden Vorschriften. Bearbeitungszeit: 3 Monate nach Eingang der vollständigen Unterlagen. Diese Frist orientiert sich an den landesweit üblichen Bearbeitungszeiten.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Am Ende erhalten Sie den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit Antworten auf Ihre konkreten Fragen. Gültigkeit: 3 Jahre, Verlängerung um weitere 3 Jahre möglich.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Braunschweig
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Braunschweig
Typische Bauvoranfragen in Braunschweig betreffen:
Besonders in der dichten Innenstadt von Braunschweig sind Fragen zu Abstandsflächen, Stellplätzen und der Einfügung in die Umgebungsbebauung häufig.
Zuständige Behörden in Braunschweig
Abteilung Bauordnung
Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle
Langer Hof 8, 38100 Braunschweig
Telefon: 0531 470-2651
E-Mail: bauordnung@braunschweig.de
5. Obergeschoss, Langer Hof 8
Bauberatung nach Terminvereinbarung:
Karin Schoen: 0531 470-2186
Dagmar Streichert: 0531 470-4016
Montag, Dienstag, Donnerstag, Freitag: 8:30–13:00 Uhr
Donnerstag zusätzlich: 14:30–18:00 Uhr
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Braunschweig?
Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen kennen wir die spezifischen Anforderungen der Braunschweiger Bauämter genau. Unsere Vorteile:
Unsere Architekten sind nicht nur bauvorlageberechtigt, sondern kennen die digitalen Antragsverfahren in Braunschweig und die Besonderheiten der Niedersächsischen Bauordnung. Wir formulieren Ihre Fragen strategisch richtig und stellen sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht werden.
Die Beratungsstelle der Stadt Braunschweig empfiehlt bei komplexeren Vorhaben die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachplanern. Genau hier setzen wir an: Mit fundierter Kenntnis der lokalen Gegebenheiten und direktem Draht zu den Behörden sorgen wir für reibungslose Abläufe.
[[banner-nutzu]]
beantragen!
.svg)
beantragen!
