Sie planen ein Bauvorhaben in Düsseldorf und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Düsseldorf und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Düsseldorf
Die Bauvoranfrage in Düsseldorf folgt den Bestimmungen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), die zum 1. Januar 2024 umfassend novelliert wurde. Diese Änderungen bringen wichtige Erleichterungen für Bauherren mit sich: Das Schriftformerfordernis entfällt zugunsten der Textform, wodurch die digitale Antragstellung über das Bauportal NRW ermöglicht wird.
Das zuständige Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich in der Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf. Die Behörde ist unter der E-Mail-Adresse bauaufsichtsamt@duesseldorf.de sowie telefonisch unter 0211 89-22999 erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die erweiterte Servicezeit: Bauanträge können persönlich von montags bis donnerstags zwischen 6 und 15 Uhr sowie freitags zwischen 6 und 12 Uhr eingereicht werden.
Eine wichtige Neuerung in NRW: Die Genehmigungsfreistellung wurde über die bisherige Gebäudeklasse 3 bis zur Gebäudeklasse 4 ausgedehnt. Dies bedeutet, dass unter bestimmten Voraussetzungen höhere Wohngebäude unter eine Genehmigungsfreistellung fallen können als bisher. Gleichzeitig werden Anlagen zur Förderung erneuerbarer Energien und Wärmepumpen deutlich privilegiert.
Für weitere Informationen zur Bauvoranfrage und deren bundesweiten Besonderheiten steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Düsseldorf
Die erforderlichen Unterlagen hängen entscheidend von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Das Bauaufsichtsamt Düsseldorf prüft nur die Aspekte, für die Sie entsprechende Dokumentation einreichen.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular (digital über das Online-Portal)
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Wichtig: Die Antragstellung erfordert die Bauvorlageberechtigung eines Architekten. Auch bei der digitalen Einreichung über das Bauportal NRW müssen die verantwortlichen Entwurfsverfassenden aus den Bauvorlagen erkennbar hervorgehen.
Kosten einer Bauvoranfrage in Düsseldorf
Die Gebührenstruktur in Düsseldorf folgt einem differenzierten System, das sowohl den Verwaltungsaufwand als auch den wirtschaftlichen Wert für den Antragsteller berücksichtigt. Die Kosten beginnen bei mindestens 50,– € und können je nach Komplexität der Fragestellung variieren.
KostenartBetragBehördengebühren200,– € bis 500,– €ArchitektenkostenNach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €)Gesamtkosten800,– € bis 2.500,– €
Bei größeren Bauvorhaben können die Gebühren zwischen 0,6 und 1,3 % der voraussichtlichen Rohbausumme betragen. Ein wichtiger Vorteil: Die Gebühr wird zu 50 bis 90 % auf die spätere Baugenehmigungsgebühr angerechnet, wenn dem Vorbescheid ein im Wesentlichen identischer Bauantrag folgt.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Düsseldorf
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Nach der Einreichung prüft das Bauaufsichtsamt zunächst die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. Die Behörde prüft innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Eingang, ob die Bauvoranfrage vollständig ist. Bei unvollständigen Unterlagen erhalten Sie eine Nachforderung.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden relevante Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss beispielsweise die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt Ihre Anfrage und fasst einen entsprechenden Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die fachliche Prüfung Ihrer konkreten Fragen erfolgt anhand der geltenden Vorschriften. Als grober Anhaltspunkt für die Bearbeitungszeit gilt drei Monate nach Eingang aller für die Entscheidung relevanten Unterlagen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Am Ende erhalten Sie den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid, der Ihre konkreten Fragen beantwortet. Die Gültigkeit beträgt zwei Jahre und kann auf Antrag jeweils um bis zu einem Jahr verlängert werden.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Düsseldorf
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Düsseldorf
Typische Bauvoranfragen in Düsseldorf betreffen verschiedene Bereiche der Bauplanung und Nutzungsänderung:
Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren verschiedenen Stadtteilen – von der Altstadt bis zu den Außenbezirken – bietet unterschiedliche bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen, die jeweils spezifische Anforderungen an Bauvoranfragen stellen.
Zuständige Behörden in Düsseldorf
Das Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf ist die zentrale Anlaufstelle für Bauvoranfragen im Stadtgebiet.
Bauaufsichtsamt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Telefon: 0211 89-22999
E-Mail: bauaufsichtsamt@duesseldorf.de
Fax: 0211 89-29083
Montag bis Donnerstag: 6:00 – 15:00 Uhr
Freitag: 6:00 – 12:00 Uhr
Die Annahme erfolgt am Standort Amt für Zentrale Dienste, Amtspoststelle, Auf'm Hennekamp 45, 40225 Düsseldorf, Erdgeschoss, Raum 20.
Für die digitale Antragstellung steht das Bauportal NRW zur Verfügung, über das bereits etwa 10 % der Anträge eingereicht werden – mit erkennbaren Beschleunigungseffekten.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Düsseldorf?
Planeco Building bringt über 1.400 erfolgreich bearbeitete Bauanträge mit und kennt die spezifischen Anforderungen der Düsseldorfer Bauaufsicht genau. Unsere Vorteile für Sie:
Unsere Architekten sind nicht nur bauvorlageberechtigt, sondern kennen die Anforderungen der Düsseldorfer Behörden aus der Praxis. Sie wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen und wie die Unterlagen optimal aufbereitet werden.
Besonders bei der digitalen Antragstellung über das Bauportal NRW profitieren Sie von unserer Erfahrung – wir kennen die technischen Anforderungen und sorgen dafür, dass Ihr Antrag bereits beim ersten Eingang vollständig ist.
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