Sie planen ein Bauvorhaben in Grimmen und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Grimmen und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Grimmen
Als Kleinstadt mit über 700-jähriger Geschichte im Landkreis Vorpommern-Rügen unterliegt Grimmen besonderen baurechtlichen Anforderungen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Stralsund und Greifswald und verfügt über eine historische Altstadt mit denkmalgeschützten Bereichen.
Die Bauvoranfrage in Grimmen wird nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) bearbeitet. Besondere Aufmerksamkeit erfordern dabei:
- Denkmalschutz: In der historischen Altstadt gelten besondere Gestaltungsanforderungen
- Umgebungsschutz: Bauvorhaben in der Nähe von Denkmälern müssen den städtebaulichen Kontext berücksichtigen
- Gewässerschutz: Die Trebel und ihre Nebengewässer prägen das Stadtgebiet und unterliegen wasserrechtlichen Bestimmungen
- Erschließungsanforderungen: Die gute Verkehrsanbindung stellt besondere Anforderungen an neue Bauvorhaben
Zuständig für Bauvoranfragen in Grimmen ist die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die örtliche Besucheranschrift befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 76, 18507 Grimmen, was Ihnen kurze Wege und direkten Kontakt ermöglicht.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Hauptseite zur Bauvoranfrage sowie auf der Übersichtsseite für Bauvoranfragen in Mecklenburg-Vorpommern.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Grimmen
Die erforderlichen Unterlagen hängen von Ihren konkreten Fragestellungen ab. Die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen verlangt Unterlagen in mindestens dreifacher Ausfertigung.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Besondere Anforderungen in Grimmen:
- Aktueller Flurkartenauszug (nicht älter als drei Monate)
- Lageplan im Maßstab 1:500 mit allen erforderlichen Bemaßungen
- Darstellung des Baumbestands mit Art und Stammdurchmesser
- Kennzeichnung von Denkmälern in der Umgebung
- Gewässer II. Ordnung wie Gräben müssen dargestellt werden
Kosten einer Bauvoranfrage in Grimmen
Die Gebühren für eine Bauvoranfrage in Grimmen werden nach der Baugebührenverordnung Mecklenburg-Vorpommern (BauGebVO M-V) berechnet. Die Kosten variieren je nach Prüfungsumfang erheblich.
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 73,– € bis 3.570,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Wichtiger Kostenvorteil: Die Gebühr für den Bauvorbescheid kann bis zur Hälfte auf die spätere Baugenehmigungsgebühr angerechnet werden. Bei größeren Bauvorhaben mit hohen Genehmigungsgebühren amortisiert sich die Bauvoranfrage besonders schnell.
Die Gebührenberechnung basiert auf der aktuellen Indexzahl von 2,142 (Stand: September 2024) und berücksichtigt sowohl die Komplexität als auch die erwarteten Baukosten.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Grimmen
Das Verfahren für Bauvoranfragen in Grimmen folgt einem strukturierten Ablauf, der je nach Komplexität 4 bis 12 Wochen dauern kann.
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
- Einreichung beim Fachdienst Bau und Planung des Landkreises Vorpommern-Rügen
- Prüfung auf Vollständigkeit (1–2 Wochen)
- Bei fehlenden Unterlagen: Nachforderung mit Fristsetzung
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
- Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt
- Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen: Gemeinde Grimmen muss zustimmen
- Bei Denkmalschutzfragen: Untere Denkmalschutzbehörde wird einbezogen
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
- Fachliche Prüfung Ihrer Fragen nach LBauO M-V
- Bearbeitungszeit: 4–8 Wochen (abhängig von der Komplexität)
- Bei Bedarf: Rückfragen oder Ortstermine
Schritt 4: Bescheiderstellung
- Rechtsverbindlicher Bauvorbescheid
- Gültigkeit: 3 Jahre
- Verlängerung um jeweils 1 Jahr möglich
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Grimmen
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Grimmen
In Grimmen werden Bauvoranfragen besonders häufig für folgende Vorhaben gestellt:
- Umwandlung zur Ferienwohnung: Aufgrund der touristischen Lage zwischen Stralsund und Greifswald
- Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus: Besonders in der Altstadt bei historischen Gebäuden
- Dachgeschossausbau: Zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
- Haus aufstocken: Wenn die zulässige Höhe überschritten werden soll
- Gewerbliche Nutzungen: Umwandlung von Wohnraum in Büros oder Praxen
Besondere Aufmerksamkeit erfordern dabei die denkmalschutzrechtlichen Anforderungen in der historischen Altstadt sowie die wasserrechtlichen Bestimmungen in Gewässernähe.
Zuständige Behörden in Grimmen
Für Bauvoranfragen in Grimmen ist die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen zuständig.
Örtliche Besucheranschrift:
Landkreis Vorpommern-Rügen
Fachdienst Bau und Planung
Heinrich-Heine-Straße 76
18507 Grimmen
Hauptverwaltung:
Landkreis Vorpommern-Rügen
Carl-Heydemann-Ring 67
18437 Stralsund
Telefon: 03831/357-1000
E-Mail: bau@kreisverwaltung-vr.de
Fachdienstleiter: Frank Stallbaum (Telefon: 03831/357-2950, E-Mail: frank.stallbaum@lk-vr.de)
Die dezentrale Präsenz in Grimmen ermöglicht kurze Wege und direkten Kontakt zu den Sachbearbeitern vor Ort.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Grimmen?
Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen kennt Planeco Building die spezifischen Anforderungen in Mecklenburg-Vorpommern und die Besonderheiten in Grimmen.
Ihre Vorteile mit Planeco Building:
- ✓ Kostenlose Erstberatung
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- ✓ 14–21 Tage Bearbeitungszeit
- ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
- ✓ Bundesweites Netzwerk mit lokaler Expertise in Grimmen
Unsere Architekten kennen die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern im Detail und wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen. Wir berücksichtigen die besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes und der örtlichen Gegebenheiten in Grimmen.
Besonders bei komplexen Nutzungsänderungen oder Vorhaben in der historischen Altstadt profitieren Sie von unserer Erfahrung mit ähnlichen Projekten in vergleichbaren Städten.
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