Sie planen ein Bauvorhaben in Hattingen und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Hattingen und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Hattingen
Die Stadt Hattingen als Untere Bauaufsichtsbehörde bearbeitet Bauvoranfragen nach der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018). Der Fachbereich 63 "Bauordnung und Baurecht" in der Hüttenstraße 43 ist Ihr zentraler Ansprechpartner für alle baurechtlichen Verfahren.
Besonderheiten in Hattingen ergeben sich vor allem durch den historischen Stadtkern mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Die Untere Denkmalbehörde der Stadt muss bei entsprechenden Vorhaben parallel beteiligt werden. Ein weiterer lokaler Vorteil ist das Bauservicebüro, das montags von 8:00 bis 12:00 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr eine integrierte Beratung anbietet.
Für weiterführende Informationen zur Bauvoranfrage allgemein und spezifische Fragen zur Bauvoranfrage in Nordrhein-Westfalen stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Hattingen
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Die Stadt Hattingen stellt alle erforderlichen Formulare über ihre Website zur Verfügung. Bei denkmalgeschützten Objekten sind zusätzliche Unterlagen für die Untere Denkmalbehörde erforderlich.
Kosten einer Bauvoranfrage in Hattingen
Die Gebührenstruktur in Hattingen folgt der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVerwGebO NRW) und bewegt sich in folgenden Rahmen:
| Kostenart | Betrag |
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
Bei größeren Bauvorhaben können die Gebühren entsprechend höher ausfallen. Ein wichtiger Vorteil: 50 bis 90 % der Vorbescheidgebühr werden auf spätere Baugenehmigungsgebühren angerechnet, wenn das Vorhaben im Wesentlichen unverändert bleibt.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Hattingen
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim Fachbereich Bauordnung und Baurecht. Die Prüfung auf Vollständigkeit dauert 1–2 Wochen.
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei denkmalgeschützten Objekten ist die Untere Denkmalbehörde einzubeziehen. Bei Befreiungen muss der Gemeinderat zustimmen.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Fachliche Prüfung Ihrer Fragen durch den Fachbereich 63. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 6–12 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten einen rechtsverbindlichen Bauvorbescheid mit einer Gültigkeit von 3 Jahren.
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Hattingen
1. Unklare Fragestellungen
Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen
Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht
Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen
Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte
Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Hattingen
In Hattingen sind besonders folgende Bauvoranfragen häufig:
- Nutzungsänderungen im historischen Stadtkern: Umwandlung zur Ferienwohnung oder Gewerbe zu Wohnraum
- Dachgeschossausbau: Ausbau ungenutzter Dachräume zu Wohnzwecken
- Aufstockungen: Haus aufstocken trotz dichter Bebauung
- Teilung von Wohngebäuden: Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Gewerbliche Umnutzungen: Büro in Wohnraum oder umgekehrt
Zuständige Behörden in Hattingen
Hauptansprechpartner:
Stadt Hattingen
Fachbereich 63 "Bauordnung und Baurecht"
Hüttenstraße 43, 45525 Hattingen
Telefon: (02324) 204-5101
E-Mail: FB63@hattingen.de
Bauservicebüro (Beratung):
Sprechzeiten: Montags 8:00–12:00 Uhr und 14:00–16:00 Uhr
Persönliche Termine nach Vereinbarung
Technische Bauordnung:
Telefonische Sprechzeiten: Dienstags und donnerstags 9:00–12:00 Uhr
Bei denkmalgeschützten Objekten ist zusätzlich die Untere Denkmalbehörde der Stadt Hattingen zu kontaktieren.
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Unsere Architekten kennen die Besonderheiten des historischen Stadtzentrums, die Anforderungen der Denkmalbehörde und die lokalen Stellplatzsatzungen. Wir formulieren Ihre Bauvoranfrage strategisch richtig und erhöhen Ihre Genehmigungschancen deutlich.
Besonders bei Vorhaben in denkmalgeschützten Bereichen oder komplexen Nutzungsänderungen zahlt sich unsere Erfahrung aus. Wir koordinieren alle beteiligten Stellen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
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