Sie planen ein Bauvorhaben in Ingelheim und sind unsicher über die Genehmigungsfähigkeit? Eine professionelle Bauvoranfrage verschafft Ihnen Klarheit, bevor Sie investieren. Planeco Building kennt die spezifischen Anforderungen der Bauämter in Ingelheim und begleitet Sie sicher durch den Prozess.
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Lokale Besonderheiten der Bauvoranfrage in Ingelheim
In Ingelheim am Rhein gelten die Bestimmungen der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO), die zuletzt am 26. November 2024 geändert wurde. Als große kreisangehörige Stadt verfügt Ingelheim über eigene Bauaufsichtsbefugnisse und führt Bauvoranfragen in eigener Zuständigkeit durch.
Die Abteilung 60/2 Bauaufsicht der Stadtverwaltung Ingelheim ist für alle Bauvoranfragen zuständig. Diese integrierte Struktur ermöglicht eine koordinierte Bearbeitung unter Berücksichtigung städtebaulicher Aspekte. Die Behörde befindet sich in der Gartenfeldstraße 10, 55218 Ingelheim am Rhein.
Besonderheit in Rheinland-Pfalz: Der erteilte Bauvorbescheid gilt vier Jahre – länger als in vielen anderen Bundesländern. Diese erweiterte Geltungsdauer bietet Bauherren außergewöhnlich lange Planungssicherheit. Die Frist kann auf Antrag verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf eingereicht wird.
Bei der Gebührenberechnung wird in Rheinland-Pfalz die für einen Bauvorbescheid festgesetzte Gebühr bis zu 50 % auf eine spätere Baugenehmigung angerechnet – dies macht die Bauvoranfrage auch finanziell attraktiv.
Ingelheim hat darüber hinaus eigene örtliche Bauvorschriften erlassen, die bei Bauvoranfragen berücksichtigt werden müssen. Diese umfassen insbesondere Gestaltungsvorschriften und Anforderungen zur Durchgrünung von Baugrundstücken.
Weitere Informationen zur Hauptseite Bauvoranfrage finden Sie in unserem umfassenden Ratgeber.
Erforderliche Unterlagen für die Bauvoranfrage in Ingelheim
Die erforderlichen Unterlagen richten sich nach § 9 der Landesverordnung über Bauunterlagen und die bautechnische Prüfung (BauuntPrüfVO) und hängen von Ihren konkreten Fragestellungen ab.
Grundausstattung für jede Bauvoranfrage:
- Ausgefülltes Antragsformular
- Lageplanskizze (zur Orientierung und Zuordnung)
- Konkret formulierte Fragestellungen
Je nach Fragestellung zusätzlich erforderlich:
- Bei Fragen zu Gebäudehöhen: Ansichten und Lagepläne
- Bei Brandschutzfragen: Vollständige Grundrisse und Schnitte
- Bei Nutzungsänderungen: Alte Baugenehmigungen, Nachweis bisheriger Nutzung
- Detaillierte Baubeschreibung bei komplexen Vorhaben
Die Stadtverwaltung Ingelheim prüft zunächst die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. Bei unvollständigen Anträgen fordert die Behörde innerhalb einer angemessenen Frist zur Nachbesserung auf. Die eigentliche Bearbeitungszeit beginnt erst mit Eingang der vollständigen Unterlagen.
Kosten einer Bauvoranfrage in Ingelheim
Die Gebührenerhebung erfolgt nach dem Besonderen Gebührenverzeichnis der Landesverordnung über Gebühren und Vergütungen für Amtshandlungen und Leistungen nach dem Bauordnungsrecht.
| Kostenart | Betrag |
|---|---|
| Behördengebühren | 200,– € bis 500,– € |
| Architektenkosten | Nach Zeitaufwand (ca. 500,– € bis 1.500,– €) |
| Gesamtkosten | 800,– € bis 2.500,– € |
In Ingelheim betragen die Gebühren für die Erteilung eines Bauvorbescheids zwischen 30,68 € und 2.556,46 € je nach Prüfungsaufwand. Für die Verlängerung der Geltungsdauer werden 30 % der ursprünglichen Gebühr erhoben.
Ein wichtiger Kostenvorteil: Die Gebühren werden bis zu 50 % auf eine spätere Baugenehmigung angerechnet, wodurch sich die Bauvoranfrage als Investition in das spätere Verfahren rechnet.
Ablauf und Bearbeitungszeit der Bauvoranfrage in Ingelheim
Schritt 1: Antragstellung und Vollständigkeitsprüfung
Einreichung beim zuständigen Bauamt in der Abteilung 60/2 Bauaufsicht. Die Behörde prüft die Vollständigkeit der Unterlagen und fordert bei Bedarf Nachbesserungen an (1–2 Wochen).
Schritt 2: Beteiligung erforderlicher Stellen
Je nach Fragestellung werden Fachstellen beteiligt. Bei bauplanungsrechtlichen Befreiungen muss die Gemeinde förmlich Stellung nehmen – der Gemeinderat behandelt die Anfrage und fasst einen Beschluss.
Schritt 3: Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde
Die Stadtverwaltung Ingelheim prüft Ihre Fragen anhand der geltenden Vorschriften der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz. Bearbeitungszeit: In der Regel bis zu drei Monate, abhängig von der Komplexität der Fragestellung.
Schritt 4: Bescheiderstellung
Sie erhalten den rechtsverbindlichen Bauvorbescheid, der Ihre konkreten Fragen beantwortet. Gültigkeit: 3 Jahre (in Rheinland-Pfalz sogar 4 Jahre).
Die 5 häufigsten Ablehnungsgründe bei Bauvoranfragen in Ingelheim
1. Unklare Fragestellungen: Vage Formulierungen wie "Geht meine Planung?" führen zur Ablehnung. Fragen müssen konkret und prüfbar sein.
2. Unvollständige oder veraltete Unterlagen: Fehlen aktuelle Flurkarten oder Grundrisse, kann der Antrag nicht bearbeitet werden.
3. Unvereinbarkeit mit dem Bauplanungsrecht: Wenn das Vorhaben nicht zum Bebauungsplan passt oder sich nicht in die Umgebung einfügt.
4. Nicht berücksichtigte Brandschutzanforderungen: Besonders bei Nutzungsänderungen werden oft zusätzliche Brandschutzauflagen übersehen.
5. Nicht beachtete Nachbarschaftsrechte: Unterschreitung von Abstandsflächen oder erhöhte Emissionen können zur Ablehnung führen.
Tipp: Mit Planeco Building vermeiden Sie diese Fehler. Unsere Architekten kennen die Anforderungen und formulieren Ihre Bauvoranfrage rechtssicher.
Häufige Anwendungsfälle in Ingelheim
Die Bauvoranfrage eignet sich besonders für diese typischen Situationen in Ingelheim:
- Nutzungsänderungen: Umwandlung zur Ferienwohnung oder Umbau Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus
- Aufstockungen: Haus aufstocken über die festgesetzte Höhe hinaus
- Dachausbau: Dachgeschossausbau mit Überschreitung der Kniestockhöhe
- Gewerbliche Umnutzungen: Gewerbe in Wohnraum oder Wohnraum in Gewerbe
- Büroumwandlungen: Büro in Wohnraum
Besonders in der historischen Altstadt von Ingelheim sind Bauvoranfragen sinnvoll, da hier oft besondere Gestaltungsvorschriften und Denkmalschutzaspekte zu beachten sind.
Zuständige Behörden in Ingelheim
Für Bauvoranfragen in Ingelheim ist die Abteilung 60/2 Bauaufsicht der Stadtverwaltung Ingelheim zuständig.
Kontaktdaten:
- Besucheradresse: Gartenfeldstraße 10, 55218 Ingelheim am Rhein
- Postanschrift: Fridtjof-Nansen-Platz 1, 55218 Ingelheim am Rhein
- Öffnungszeiten: Mo-Mi 8:30-12:30 Uhr, Do 13:00-18:00 Uhr, Fr 8:30-12:00 Uhr
Als große kreisangehörige Stadt verfügt Ingelheim über eigene Bauaufsichtsbefugnisse. Die übergeordnete Stelle ist die Kreisverwaltung Mainz-Bingen in der Georg-Rückert-Straße 11, 55218 Ingelheim am Rhein.
Warum Planeco Building für Ihre Bauvoranfrage in Ingelheim?
Mit über 1.400 erfolgreichen Bauanträgen kennt Planeco Building die spezifischen Anforderungen in Ingelheim und Rheinland-Pfalz genau:
- ✓ Kostenlose Erstberatung – Wir analysieren Ihr Vorhaben unverbindlich
- ✓ Über 1.400 erfolgreiche Bauanträge – Bewährte Expertise auch in Ingelheim
- ✓ Volle Preistransparenz – keine versteckten Kosten
- ✓ 14–21 Tage Bearbeitungszeit – Deutlich schneller als üblich
- ✓ Rundum-Service – Architektur, Statik, Brandschutz und mehr
- ✓ Lokale Expertise in Ingelheim – Wir kennen die Besonderheiten der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz
Unsere bauvorlageberechtigten Architekten wissen, welche Fragen strategisch richtig formuliert werden müssen und welche Unterlagen die Stadtverwaltung Ingelheim benötigt. Wir nehmen bei Bedarf bereits vor Antragstellung Kontakt mit der Bauaufsichtsbehörde auf und holen erste Einschätzungen ein.
Besonders bei der vierjährigen Geltungsdauer in Rheinland-Pfalz lohnt sich eine professionell erstellte Bauvoranfrage, die alle kritischen Aspekte abdeckt und Ihnen maximale Planungssicherheit verschafft.
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